Landhaus Bj. 2012 direkt am Alsterlauf

Das moderne Haus wurde 2012 in Massivbauweise aus Kalksandstein und Moorbrand-Verblendsteinen errichtet und 2014 um den Ausbau des Dachgeschosses ergänzt. Das Dach wurde mit kastanienbraunen Pfannen aus lasiertem Ton gedeckt und mit Gauben und Dachrinnen aus ...

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Objektnummer:	PD6881
Zimmer:	5
Wohnfläche:	217,00m²
Grundstück:	1.342,00m²
Lage:	Hansestadt Hamburg (D) Deutschland

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Preis:

1.050.000,00 €

~ 918.540,00 £

~ 1.231.440,00 $

Verkaufspreis zzgl. 6,25% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.***

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Energieausweis:	Bedarfskennwert vor 1. Mai 2014
Energiebedarfskennwert:	58,9 kWh/m2a
Baujahr:	2012
Energieträger:	Gas
Heizart:	Gas-Heizung

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... Kupfer versehen. Zwei Stahlträger unterstützen die Dachkonstruktion und erübrigen störende Pfosten im Oberschoss. Die Kunststofffenster sind dreifachverglast und im Erdgeschoss mit elektrisch gesteuerten Außenrollläden gesichert. Die Deckenhöhe von 2,75 Meter mit den entsprechend hohen Terrassen- (2,40 m) und Zimmertüren (2,20 m) sorgt für viel Luft und Licht im Erdgeschoss. Im Obergeschoss sind die Räume 2,40 bis 3.40 Meter in der teilweise offenen Dachkonstruktion hoch. Zwei großzügige Dachgauben und sechs Veluxfenster erhellen das Obergeschoss. Maßgeschneiderte, zeitlose Verdunklungsrollos, Plissees und Fliegengitter vor den Fenstern erlauben die volle Kontrolle über Licht- und Luftzufuhr. Das nach modernen Standards gedämmte Dach sorgt für ein frisches Klima auch in den heißen Wochen des Jahres. Energietechnische Merkmale: Dreifachverglasung, Brennwert-Gasheizung von Vaillant, Solarthermie, Isolierte Rollläden, Isoliertes Garagenrolltor, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Anschlüsse für Heizungsunterstützung durch Kamin, Regenwasseraufbereitung für WC-Spülung, Waschmaschine und Gartenbewässerung Weitere Ausstattungsmerkmale: Raumhöhe EG: 2,75 m, Raumhöhe OG: 2,49 bis 3,50 m (tw. offene Dachkonstruktion), Ensuite-Bereich, bestehend aus Schlafzimmer, Vollbad und Ankleide, Innenliegender Zugang zur Garage, Obergeschoss zum Teil mit offener Dachkonstruktion, Dank Stahlträger in Dachkonstruktion keine Stützbalken im OG, Sockelleiste im Hamburger Profil, Parkett im Erdgeschoss: gekälkte Eiche - sehr widerstandsfähig, Hochwertige Türen von Brüchert+Kärner, Serie Malmö, 211 cm hoch, Glaselemente der Flügeltüren mit Facettenschliff, Kaminofen im Wohnzimmer, Extra hohe Terrassentüren, Elektro-Anschluss und Innenschalter für Markisensteuerung, Obergeschoss mit sechs Veluxfenstern und zwei großzügigen Gauben, Gaubenverkleidung, Erkerdach und Dachrinnen aus Kupfer.
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