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Wohnhaus mit sonnigem Hanggrundstück

Das Wohnhaus wurde als EFH gebaut, wobei bei Ausbau bzw. Neuerrichtung des Daches noch eine weitere Wohnung entstehen kann. Bei der Bausubstanz handelt sich um einen konventionellen Mauerwerksbau mit Massivdecke über EG und Holzbalkendecke über dem OG. Die ...


Objektnummer: PD5977
Zimmer: 3
Wohnfläche: 100m²
Grundstück: 500m²
Lage: Bayreuth (D) Deutschland

Preis: 75.000,00 € ~ 65.610,00 £ ~ 87.960,00 $
Verkaufspreis zzgl. 3.570,00 € Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.
Energieausweis:Bedarfskennwert ab 1. Mai 2014
Energieeffizienz:H
Energiebedarfskennwert:422,9 kWh/m2a
Energieausweis gültig bis:2025
Baujahr:1973
Energieträger:Öl
Heizart:Zentralheizung
Alle Flächenangeben sind ca.-Angaben! Alle Angaben ohne Gewähr! Exposé anfordern
Sie können der Verwendung Ihrer Emailadresse jederzeit widersprechen,
ohne dass hierfür andere als die Übermittlungskosten nach den Basistarifen entstehen.

... Wohnung ist gehoben ausgestattet mit Parkettböden in den Wohnräumen und im Flur, Fliesen im Bad und im separaten WC sowie einer sehr schönen Holz-Kassettendecke im großen Wohnzimmer. Eine Kücheneinrichtung ist nicht mehr vorhanden, für eine Einbauküche ist jedoch alles vorbereitet. Das sehr sonnige Hanggrundstück wird von zwei Seiten (Ost und Nord) von einem Landschaftsschutzgebiet eingeschlossen. Der Hang ist bereits terrassiert, die obere Terrasse wurde als Garten genutzt und hat einen sehr schönen Blick auf die Altstadt von Hollfeld. Das Ortszentrum ist gut zu Fuß erreichbar, der Stadtwald schließt unmittelbar an das Grundstück an. Die Friedrich-Pezold-Straße ist als Mischgebiet ausgewiesen, eine gewerbliche Nutzung des Gebäudes ist problemlos möglich. Das Gebäude steht seit geraumer Zeit leer. Es empfiehlt sich, das Haus mit einem neuen Dachgeschoß zu versehen, das problemlos zu einer eigenen Wohnung ausgebaut werden kann. Die Südhanglage bzw. das südseitige Dach eignet sich dann besonders gut für eine solare Nutzung. Die bestehende Heizung entspricht nicht den heutigen Anforderungen, sie muß im Zuge der Umbaumaßnahmen für das Dachgeschoß erneuert werden. Sonstiges: Haustyp: Doppelhaushälfte, Grundstücksfläche ca.: 500,00 m², Nutzfläche ca.: 200 m², Etagenanzahl: 2, Schlafzimmer: 1, Badezimmer: 1, Gäste-WC: Ja, Keller: Ja, Objektzustand: Renovierungsbedürftig, Baujahr: 1974, Qualität der Ausstattung: Gehoben, Heizungsart: Zentralheizung, Befeuerungsart: Öl, Als Ferienhaus geeignet: Ja, Garage/ Stellplatz: Garage, Anzahl Garage/ Stellplatz: 2.
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