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Großer Aussiedlerhof mit Landwirtschaft/Ferienwohnungen/Pens

Wunderschön gelegener Aussiedlerhof in Katzenelnbogen mit 8.941m² Grundstücksgröße zuzüglich ca. 29ha eigene landwirtschaftliche Nutzflächen und ca. 40ha Pachtland als landwirtschaftliche Nutzfläche (Ackerland); die Pachtflächen könnten nach ...


Objektnummer: N6550029
Zimmer: 16
Wohnfläche: 600,00m²
Grundstück: 29.000,00m²
Lage: Rhein-Lahn-Kreis (D) Deutschland

Preis: 1.195.000,00 € ~ 1.045.386,00 £ ~ 1.401.496,00 $
Verkaufspreis zzgl. 5,95% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.
Energieausweis:Verbrauchskennwert ab 1. Mai 2014
Energieeffizienz:F
Energieverbrauchskennwert:197,1 kWh/m2a
Energieausweis gültig bis:2027
Baujahr:1958
Energieträger:Holz-Hackschnitzel
Heizart:Zentralheizung
Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben! Alle Angaben ohne Gewähr! Exposé anfordern
Sie können der Verwendung Ihrer Emailadresse jederzeit widersprechen,
ohne dass hierfür andere als die Übermittlungskosten nach den Basistarifen entstehen.

... Absprache/Neuvertrag übernommen werden. Das Hofgrundstück ist bebaut mit 1 Wohnhaus (ca. 150m² Wfl.), 1 Gästehaus mit 6 Doppelzimmern, 1 Einzelzimmer und 1 Appartement mit 2 Schlafzimmern, 1 kleiner Speiseraum, 1 großer Speiseraum, 1 Hauswirtschaftsraum und 1 Lagerraum, alle Zimmer mit modernen Bädern, Balkonen oder Terrassen, große Scheune umgebaut als gastronomische Eventscheune für bis zu 70 Personen, gastronomisch abgenommene Edelstahlküche, moderne Toilettenanlage, Parkplätze vor dem Haus. Der Gastrobetrieb/Pension/Ferienwohnungen hat 3 Sterne und ist konzessioniert. Weiterhin stehen auf dem Hofgrundstück mehrere landwirtschaftliche Nebengebäude: 1 landwirtschaftl. Mehrzweckhalle (15 x 30m), 1 geschlossene Mehrzweckhalle (12,5 x 20m) mit Melkhaus, 1 Betonsilo, 2 Betonfahrsilos, div. Garagen und Lagerflächen, Garagenhaus mit Werkstatt usw., eigene Kläranlage, eigene Photovoltaik Anlage, Hackschnitzel Heizung, Ausbaureserven in der Scheune vorhanden und baulich genehmigt. Der Hof bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Landwirtschaftlicher Betrieb mit Ackerbau und Viehzucht, Pferdepensionsbetrieb, Ferien auf dem Bauernhof/Ponyhof, Landwirschaftlicher Betrieb zur Pferdezucht und Haltung/Reitanlage, Gastronomie mit Pension/Ferienwohnungen und Veranstaltungen in der Eventscheune, Therapiezentrum und und und......... Das Inventar sowie die landwirschaftl. Maschinen und Geräte können übernommen werden und würde zusätzlich in Rechnung gestellt. Sehr schöne Alleinlage in Waldnähe, gute Anbindung nach Wiesbaden, beste Infrastruktur in Katzenelnbogen mit Allem was man braucht. Hochinteressantes Angebot für Alle die was mit einem solchen Anwesen betreiben wollen! Anmerkung: Die landwirtschaftlichen Flächen unterliegen dem Grundstücksverkehrsgesetz mit siedlungsrechtlichem Vorkaufsrecht gem. § 4 und §6 des DLR, Kreisverwaltung Rhein-Lahn Bad Ems. Es liegt ein Wertgutachten von einem vereidigten Sachverständingen bestellt von der LK Rheinland Pfalz vor.
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