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Wohn- und Geschäftshaus und Doppelhaushälfte für Selbstnutz

Beschreibung Die hier angebotenen Immobilien werden ausschließlich zusammen veräußert, es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus sowie eine Doppelhaushälfte auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. Die vermietete Doppelhaushälfte wurde 1949 erbaut, sie ...


Objektnummer: N11530045
Zimmer: 10
Wohnfläche: 195,00m²
Grundstück: 600,00m²
Lage: Kitzingen (D) Deutschland

Preis: 420.000,00 € ~ 367.416,00 £ ~ 492.576,00 $
Verkaufspreis zzgl. 3,57% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.
Energieausweis:Bedarfskennwert vor 1. Mai 2014
Energiebedarfskennwert:160 kWh/m2a
Baujahr:1954
Energieträger:Erdgas leicht
Heizart:Zentralheizung
Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben! Alle Angaben ohne Gewähr! Exposé anfordern
Sie können der Verwendung Ihrer Emailadresse jederzeit widersprechen,
ohne dass hierfür andere als die Übermittlungskosten nach den Basistarifen entstehen.

... verfügt über 6 Zimmer und ca. 100 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und das Bad sowie zwei Zimmer. Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, Dusche und WC. Auch dieses Objekt hat eine über 20 m² große Terrasse zu bieten. Das Haus ist außerdem voll unterkellert und wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Zwei PKW-Stellplätze gehören zum Objekt dazu. Das Dach, die Fenster, die Wasserleitungen, die Heizung, die Stromleitungen und Fußböden sowie die Wärmedämmung wurden in den letzten 15 Jahren und davor erneuert. Diese Immobilie ist bereits für 800,- ? Nettokaltmiete vermietet. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde stückweise in den Jahren 1954, 1997 und 2005 erbaut und erweitert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Autowerkstatt mit einer Fläche von 90 m² inklusive Büro- und Lagerraum. In der Werkstatt sind noch alle Branchenüblichen Maschinen, Werkzeuge und Einrichtungsgegenstände vorhanden, diese sind nicht im Kaufpreis enthalten, können aber exklusiv erworben werden. Vor dem Haus befinden sich 8 zur Werkstatt und 2 zur Wohnung gehörende Stellplätze. Die Wohnung über der Werkstatt verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss. Sie bietet neben den 4 Zimmern auch einen Abstellraum, Küche, Bad und eine über 20 m² große Terrasse. Es sind Teppich- und Fliesenböden verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Werkstatt sowie die Wohnung darüber werden zurzeit noch genutzt und sind erst nach Absprache bezugsfrei. Für dieses Objekt inklusive der Werkstatt mit Büro, Lager und Stellplätzen lassen sich ca. 1.500.- ? Kaltmiete erzielen. Bitte beachten Sie, dass der Kaufpreis pro m² sich lediglich auf die Wohnfläche von 195 m² und die Gewerbe- und Nutzflächen hier nicht berücksichtigt sind. Beide Objekte bieten zusammen eine ideale Kapitalanlage mit einer möglichen Miete von ca. 2.300,- ? und einer Rendite von ca. 6,57 %! Ausstattung Zentralheizung PKW-Stellplatz Mit Tageslichtbad Einbauküche Fliesenboden Teppichboden Endenergiebedarf: 160 kWh/(m²*a) (Haus 1) Endenergiebedarf: 135 kWh/(m²*a) (Haus 2) Kaufpreis/m² 2.154 ? Bezugsfrei? nach Absprache, Nettokaltmiete p. a. 9.600 ?, Reihenhausmiete+ möglich, Werkstatt Büro und Wohnung 18000.- Zimmer 10, Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen, Abstellraum: Ja, Privatgarten Ja, Einbauküche: Ja, Badezimmer mit Fenster, Dusche, Wanne, mehr als 1 Bad, separates Gäste-WC, Keller voll unterkellert, Balkon/Terrasse über 10 m², Heizungsart Zentralheizung, Garage(n) 1 Stellplatz(Stellplätze), 12 Fenster, Isolierverglasung. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.
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