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Bio-Bauernhof in idyllischer Lage im Süd-Westen Frankreichs

Bio-Bauernhof in idyllischer Lage im Süd-Westen Frankreichs mit Arrondierten Weide- / Waldflächen sowie kleinem Weinberg , ca. 17,5 ha

Preis verhandelbar ? Grund- und Bodenfläche 17,62 Hektar arrondierte Fläche

Baujahr : ungefähr ...


Objektnummer: EES0714
Zimmer: 6
Wohnfläche: 200m²
Grundstück: 4.323m²
Lage: Gers(F) Frankreich

Preis: 165.000,00 € ~ 144.342,00 £ ~ 193.512,00 $

DPE rating

158

GES rating

8

Alle Flächenangeben sind ca.-Angaben! Alle Angaben ohne Gewähr! Exposé anfordern
Sie können der Verwendung Ihrer Emailadresse jederzeit widersprechen,
ohne dass hierfür andere als die Übermittlungskosten nach den Basistarifen entstehen.

... 1980

Vollständige Informationen auf Anfrage : Etta Stockbauer : contact@ettaimmo.com
Tel. : +33.6.38.14.25.88

Wohnfläche : ca. 200 qm (einschl. Küche, Bad, WC, Wintergarten)
Wintergärten : ca. 19,5 + 24,3 qm beheizbar
Wirtschaftsraum : ca. 35 qm

Heizung : 3 Wärmepumpen z.T. Fussbodenheizung, Wandheizung elektrisch

Energieträger : Elektro ? beinhaltet Heizung, Heißwasser und für Elektrozaun rund um das Land.
Rechnungen der letzten 3 Jahre :
07.03.2014 = 1.728,43 Euro
11.03.2015 = 1.785,56 Euro
08.03.2016 = 1.842,94 Euro

Rechnungen der letzten 3 Jahre:
2013 = 289 cbm = 441,73 Euro darauf entfallen
9 Rinder = 131,4 cbm = 200,84 Euro
Hausverbrauch = 157,6 cbm = 240,90 Euro

2014 = 300 cbm = 457,35 Euro darauf entfallen
9 Rinder = 131,4 cbm = 200,84 Euro
Hausverbrauch = 168,6 cbm = 257,00 Euro

2015 = 345 cbm = 482,00 Euro darauf entfallen
9 Rinder, 2 Kälber = 165,6 cbm = 231,36 Euro
Hausverbrauch = 179,4 cbm = 250,64 Euro

Grundstück : gesamt 17,62 Hektar ARRONDIERT
darin enthalten kleiner Weinberg ca. 2.600 qm, Waldfläche ca. 1 ha

Nebengebäude : Kuhstall mit Werkstatt, Hangar

Google-Earth-Koordinaten : 43.354461,0.791283

Taxes Foncières 2016 : 1.017,00 Euro

Taxes Habitation 2015 : 657,00 Euro einschl. Fernsehgebühren

Übergabe : nach Vereinbarung

Lage: Das Anwesen liegt in einer Sackgasse. Von dem Wintergarten sieht man direkt auf die Pyrenäen. Bei klarem Wetter kann man das Gebäude (Sternwarte) auf dem Pic du Midi erkennen.

In L'Isle en Dodon (ca. 5 KM entfernt) findet man einen Supermarkt, Kindergarten, Schulen, praktische Ärzte und einen Zahnarzt.
Die nächsten größeren Städte sind St. Gaudens (Unterpräfektur) , ca. 35 Km, Toulouse ca. 65 Km.

Das Land besteht aus naturbelassenen Weiden, kleineren Gehölzen und einem kleinen Weinberg , ca. 2.600 qm.
Das Grundstück ist insgesamt 17,62 Hektar groß.
Momentan wird das Anwesen für die Rinderzucht (Mutterkuhhaltung) genutzt.

Das Anwesen wird komplett oder in Teilen verkauft:
1. Wohnhaus mit Garten und hinter dem Haus gelegenen Gehölz, ca. 4.323 m² 165.000,00 Euro

2. Wohnhaus mit Garten, Weiden, Gehölze, Weinberg (2.500 qm , Ertrag ca. 1.000 ltr p.a.) 17,2 Hektar, Hangar und Kuhstall (255.000 Euro) plus landwirtschaftlicher Gerätepark (20.000 Euro), so z.B. :
Traktor (Kubota), Arbeitsstunden 580 Std. plus Frontlader, plus Erdschaufel, plus Heckbagger
Chenille (Raupen-Traktor - Lamborghini), Arbeitsstunden 880 Std.
Mähwerk für Heu
Heuwender, 2 Stück
Ballenwickler, 120 x 120
div. andere Anbaugeräte für Traktor
Heuertrag ca. 110 Ballen (20.000 kg) pro Jahr
3 Ratelliers (Heuraufen a 300,00 Euro)

Das Haus ist gut gegen Hitze und Kälte isoliert, d.h. der Dachboden ist mit ca. 40 cm Glaswolle ausgelegt. Die hintere Fassade wurde ebenfalls zusätzlich von außen mit 15 cm Steinwolle versehen.

Das Haus verfügt noch über einen Kellerraum von ca. 35 qm. Insgesamt verfügt das Haus über einen s.g. Kriechkeller (Höhe ca. 90 cm). Hier befinden sich Zu- und Ableitungen von Wasser.

Der Kuhstall hat eine Abmessung von 25 x 12 m = 300 qm und ist derzeit unterteilt in einen vorderen Teil 90 qm, der zur Zeit als Werkstatt dient und im hinteren Teil befinden sich Fressfanggitter für bis zu 13 Kühen.
Der Kuhstall kann jedoch modifiziert werden.

Der Hangar hat eine Abmessung von 16 x 15 m - ca. 250 qm und ist unterteilt. Nach Westen und Norden ist ca. die Hälfte des Hangars mit Mauern versehen. Dieser Teil kann z.B. als Stall für Schafe oder als Unterstellmöglichkeit von Maschinen genutzt werden. Der offene, überdachte Teil wird zur Zeit für die Lagerung von Heu verwendet.

Es befindet sich noch ein weiteres kleineres Gebäude neben dem Kuhstall der ursprünglich wohl für die Unterbringung von Kälbern vorgesehen war. Dieses Gebäude ist jedoch stark renovierungsbedürftig.
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