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Grèce: Vignoble et site événementiel à vendre
PGR0454 - maison d habitation
Vignoble et production : 3,2 hectares (32 000 m2) de terres viticoles en exploitation avec un chai moderne entièrement équipé (capacités de traitement, de fermentation, de mise en bouteille et de stockage). ...
Pièces: 2 Espace vital: 1.200,00m² Propriété: 4.200,00m² Lésvos
Prix: 2.700.000,00 € ~ 2.314.980,00 £ ~ 2.986.740,00 $
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Espagne: Domaine viticole à vendre à Benimussa Ibiza
PE0923 - bois, terrain agricole
➤ À VENDRE : DOMAINE VITICOLE Une occasion rare de créer votre propre domaine viticole sur un terrain privé au cœur d'Ibiza, à Benimussa. Idéal pour les investisseurs ou les amateurs ...
Pièces: 0 Espace vital: ,00m² Propriété: 22.000,00m² Las Palmas
Prix: 850.000,00 € ~ 728.790,00 £ ~ 940.270,00 $
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Portugal: Quinta avec production viticole établie avec environ 9 ha
PPT0354 - maison d habitation
Quinta pour restauration en grand domaine familial ou onotourisme
Pièces: 20 Espace vital: 1.100,00m² Propriété: 85.000,00m² Porto
Prix: 2.000.000,00 € ~ 1.714.800,00 £ ~ 2.212.400,00 $
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Roumanie: Domaine viticole avec résidence
PRO0238 - maison d habitation
Opportunité d´investissement : Domaine viticole et résidence de charme ➤ Une occasion rare d´acquérir un domaine viticole ultramoderne et entièrement opérationnel, doté d´une résidence privée contemporaine. Cette propriété clé ...
Pièces: 2 Espace vital: 90,00m² Propriété: 500,00m² Alba
Prix: 500.000,00 € ~ 428.700,00 £ ~ 553.100,00 $
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Italie: Ferme et agritourisme à Grosseto
N60550373 - maison d habitation
Domaine agricole et agritourisme en activité dans les collines de Grosseto. ➤ Niché dans la campagne préservée du sud de la Toscane, ce domaine agricole établi, proposant également des activités agritouristiques, offre une ...
Pièces: 6 Espace vital: 300,00m² Propriété: 22,00ha Grosseto
Prix: 650.000,00 € ~ 557.310,00 £ ~ 719.030,00 $
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Rép. Tchèque: Vignoble avec mobil-home de luxe et cabane
PCZ0110 - maison d habitation
Vignoble à vendre dans la magnifique région de Moravie du Sud. → Environnement charmant - Patrimoine mondial de l'UNESCO Valtice / Lednice avec mobil-home de luxe (46 m2) entièrement ...
Pièces: 4 Espace vital: 46,00m² Propriété: 1.500,00m² Breclav
Prix: 110.000,00 € ~ 94.314,00 £ ~ 121.682,00 $
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Italie: Résidence d'élégance avec vignoble et olivie
N60550334 - maison d habitation 56048 Volterra, Italien, Zeitloses Dörfchen aus dem 17. Jahrhundert mit atemberaubendem Blick auf Volterra hoch oben auf einem malerischen Bergrücken
Petit village intemporel du 17ème siècle avec vue imprenable sur Volterra. Ce charmant petit village du XVIIe siècle est perché sur une crête pittoresque et on y accède par une allée ...
Pièces: 12 Espace vital: 1.000,00m² Propriété: 10.000,00m² Livorno
Prix: 850.000,00 € ~ 728.790,00 £ ~ 940.270,00 $
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Italie: Elégante villa avec vue sur la mer et le parc en Toscane
N60550317 - maison d habitation
Villa représentative de style Art Nouveau avec vue sur la mer, parc et 24 hectares de terrain. Au cœur des collines toscanes, à quelques minutes des eaux cristallines de la mer Tyrrhénienne, se trouve cette ...
Pièces: 6 Espace vital: 400,00m² Propriété: 24.000,00m² Livorno
Prix: 2.400.000,00 € ~ 2.057.760,00 £ ~ 2.654.880,00 $
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Italie: Ferme avec vignoble oliveraie et piscine
N60550318 - maison d habitation
Au cœur de la Maremme préservée, à seulement 20 minutes de la côte chatoyante de Castiglione della Pescaia et Principina a Mare, cette propriété exceptionnelle offre un équilibre ...
Pièces: 9 Espace vital: 400,00m² Propriété: 8.000,00m² Grosseto
Prix: 1.500.000,00 € ~ 1.286.100,00 £ ~ 1.659.300,00 $
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Italie: Propriété sur les douces collines du Montecucco
N60550304 - maison d habitation 1000 Maremma, Italien, auf den sanften Hügel des Montecucco. Ausblick auf das majestätische Castello di Colle Massari, im Süden der Toskana geprägt von alten mittelalterlichen Dörfern auf Hügeln wie Pitigliano, Sovana und Sorano
Niché dans les douces collines du Montecucco DOCG, un rêve devient réalité. Entouré de l'étreinte paisible de la nature et du charme intemporel de l'histoire, encadré par des ...
Pièces: 8 Espace vital: 120,00m² Propriété: 28.500,00m² Grosseto
Prix: 375.000,00 € ~ 321.525,00 £ ~ 414.825,00 $
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Hongrie: En Hongrie, dans le département de Veszprem Maison de 150m2 ave
N62230211 - maison d habitation
Ne cherchez pas un plus beau panorama ! Cette propriété est à vendre, offrant de superbes possibilités au point le plus emblématique de l'Oberland balte, sur la colline de Szent György, sur ...
Pièces: 3 Espace vital: 150,00m² Propriété: 1.142,00m² Veszprém
Prix: 500.000,00 € ~ 428.700,00 £ ~ 553.100,00 $
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Italie: Agritourisme avec vignobles dans le Piémont
PI0637 - maison d habitation Canelli AT, Italien, im Piemont. Auf einem Plateau, 460 M.ü.M., in der Provinz Asti
Sur un plateau, à 460 mètres d'altitude, dans la province d'Asti, dans le Piémont, se trouve l'agritourisme, avec des vignobles de 3,5 hectares, plantés de cépages Chardonnay, Moscato ...
Pièces: 10 Espace vital: 1.500,00m² Propriété: 35.000,00m² Asti
Prix: 2.750.000,00 € ~ 2.357.850,00 £ ~ 3.042.050,00 $
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Italie: Magnifique propriété à flanc de colline avec vue
N60550257 - maison d habitation
Magnifique propriété à flanc de colline avec vue sur la mer en Toscane Élégance rurale avec vue imprenable sur la mer et les Îles toscanes Au cœur de la Toscane, cette propriété ...
Pièces: 10 Espace vital: 1,00m² Propriété: 16,00ha Livorno
Prix: 1.450.000,00 € ~ 1.243.230,00 £ ~ 1.603.990,00 $
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Roumanie: Terrain agricole à vendre dans le sud-est de la Roumanie
PRO0212 - bois, terrain agricole 907010 Adamclisi, Aleea Monumentului, Rumänien, im Südosten an einem außergewöhnlichen historischen Ort in der Region Dobrogea (Gemeinde Adamclisi mit ihrer antiken römischen Stadt und dem Denkmal Tropaeum Traiani, etwa 65 km von der Hafenstadt Constanța entfernt)
Vente de 540 hectares de terres agricoles situées dans un lieu historique exceptionnel de la région de Dobrogea (municipalité d´Adamclisi avec son ancienne ville romaine et le monument Tropaeum Traiani, située à environ 65 km de la ville ...
Pièces: 0 Espace vital: ,00m² Propriété: 540,00ha Constanta
Prix: 3.000.000,00 € ~ 2.572.200,00 £ ~ 3.318.600,00 $
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Hongrie: 3 parcelles de vignes
PH0702 - bois, terrain agricole 7228 Döbrököz, Öreghegy, Ungarn
Le terrain est situé sur une colline. Accessible par route agricole, électricité à proximité. Puits d'eau. Chauffage au poêle. Fosse septique. Tout est à rénover, non habitable. ...
Pièces: 2 Espace vital: 50,00m² Propriété: 6.908,00m² Tolna
Prix: 15.000,00 € ~ 12.861,00 £ ~ 16.593,00 $
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Macédoine: Vignoble à vendre
PMK0006 - propriété agricole et viticole 1000 Sv.Nikole, Ul.Blagoja Stefkovski, Mazedonien, 10 km von der Autobahn A4 über eine asphaltierte Straße, die direkt zum Weinberg führt
Vignoble à vendre avec mécanisation agricole complète et vignoble de 33 ha, dont : - 31 ha de vignes avec cépages : Rkaciteli (50%), Župjanka (30%), Smederevka (20%) (cépages traditionnels des Balkans) - en concession (20 ans de plus), ...
Pièces: 0 Espace vital: ,00m² Propriété: 33,00ha Gesamtgebiet
Prix: 388.000,00 € ~ 332.671,00 £ ~ 429.206,00 $
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France: Ancien domaine viticole du 17ème siècle sans voisin
BO1346 - propriété agricole et viticole 11200 Minervois Corbières, Frankreich, gelegen in der Region Corbières Minervois, Languedoc Roussillon, Okzitanien, Südfrankreich
Cette propriété est située dans la région Corbières Minervois, Languedoc Roussillon, Occitanie, Sud de la France. Par la taille des bâtiments, il est destiné à des réceptions avec ce qui est déjà présent, comme des gÎtes, des chambres ...
Pièces: 17 Espace vital: 1.000,00m² Propriété: 36,42ha Herault
Prix: 1.908.000,00 € ~ 1.635.919,00 £ ~ 2.110.630,00 $
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Croatie: Vente de vignoble et cave en propriété privée
PHR0329 - propriété agricole et viticole
Cave, env. 470 m2 (dont 200 m2 en sous-sol), entièrement équipée de cuves en inox et de fûts en bois d'une capacité actuelle de 75.000-80.000 litres (avec la possibilité de stocker plus de ...
Pièces: 0 Espace vital: 702,00m² Propriété: 34.000,00m² Pazin
Prix: 3.300.000,00 € ~ 2.829.420,00 £ ~ 3.650.460,00 $
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Hongrie: Hongrie Vignoble à vendre
PH0691 - bois, terrain agricole
Dans le comté de Tolnau, dans la région viticole, 12000 m2 de vignes à vendre. Sur trois numéros topographiques, mais la région se trouve dans un seul. Situation : Département de Paks - ...
Pièces: 0 Espace vital: ,00m² Propriété: 12.000,00m² Tolna
Prix: 15.100,00 € ~ 12.947,00 £ ~ 16.704,00 $
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Croatie: TERRAIN AGRICOLE ISTRIEN 5281m2
N63830231 - bois, terrain agricole
Terrain agricole à Brtonigla d'une superficie de 5281 m2, dont 4594 m2 sont une ancienne vigne, et sur une surface de 687 m2 se trouvent 10 oliviers. L'eau et l'électricité sont à ...
Pièces: 0 Espace vital: ,00m² Propriété: 5.281,00m² Pazin
Prix: 160.000,00 € ~ 137.184,00 £ ~ 176.992,00 $
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Maison de 8 pièces avec vue sur la Méditerranée
PF4877 - maison d habitation 83430 SAINT MANDRIER sur MER, Avenue, Frankreich, sehr ruhig. In der Nähe des Strandes, des Transports, der Geschäfte
Grande maison familiale avec possibilité de louer un studio indépendant. Située dans un cadre exceptionnel, elle offre calme et commodités. Jardin méditerranéen. Nombreuses terrasses. Cuisine d´été. En Provence, en bord de mer, sur la côte varnaise, dans un emplacement privilégié. ➤ Sur la presqu´île de ...
Pièces: 8 Espace vital: 210,00m² Propriété: 580,00m² Var
Prix: 850.000,00 € ~ 728.790,00 £ ~ 940.270,00 $
Domaine viticole à vendre
Acheter un domaine viticole Vendre un domaine viticole
De nombreux amateurs de vin rêvent d'exploiter leur propre domaine viticole. Une planification minutieuse et des recherches préalables sont nécessaires, car une exploitation viticole n'est pas seulement synonyme de dur labeur. L'exploitation d'un domaine viticole peut être durablement influencée par des contraintes juridiques et d'éventuels coûts supplémentaires. C'est pourquoi il convient de réfléchir à certains aspects avant d'acheter un domaine viticole.
Qu'est-ce exactement qu'un domaine viticole?
Qu'est-ce exactement qu'un domaine viticole?
Il s'agit d'une entreprise orientée vers la culture de la vigne. Dans un domaine viticole, les fruits sont transformés, comme par exemple les vins ou les produits similaires au vin qui sont prévus pour être revendus. De nombreux domaines viticoles proposent également une activité de cuisine sous forme de cave à vin ou de restaurant, en plus de la culture du vin. L'exploitation touristique avec possibilités d'hébergement peut constituer une autre activité secondaire. Avec leurs employés, les exploitants du domaine viticole, appelés viticulteurs, sont responsables de la transformation des fruits et de l'entretien des plantes. Afin que les baies bénéficient à tout moment d'un ensoleillement suffisant pendant la maturation, de nombreux vignobles des domaines viticoles sont situés sur les versants de collines ensoleillées.
Acheter ou louer un vignoble
Acheter ou louer un vignoble ?
L'achat d'un domaine viticole implique des frais considérables. Les acheteurs doivent compter avec un prix d'achat entre cinq et dix millions d'euros ou un prix à l'hectare entre 15.000 et 18.000 euros, surtout si le domaine viticole doit servir de source de revenus. Les offres plus avantageuses sont généralement liées à des investissements supplémentaires. Un fermier a le droit de profiter pleinement de tous les revenus du bien, car il paie un loyer au propriétaire. Cela implique toutefois des obligations fiscales. Le fermier n'étant que le gestionnaire et l'utilisateur du domaine, les décisions fondamentales concernant le bien ne peuvent généralement pas être prises sans l'accord du propriétaire. Il est rare de pouvoir louer un domaine viticole. Par location, on entend uniquement une utilisation de courte durée des locaux du domaine viticole, comme par exemple pour une fête de fin d'année, un anniversaire ou un mariage. Les domaines viticoles conçus pour la production et la culture du vin sont généralement achetés ou loués par le propriétaire.
Aspects juridiques du vignoble
Quelles sont les exigences légales ?
Toute personne souhaitant exploiter un vignoble doit disposer des droits de plantation correspondants. Sans autorisation, il n'est pas possible de cultiver de la vigne. Le coût d'acquisition de ces droits de plantation varie en fonction de la région de production. Plus une région viticole est prestigieuse et de haute qualité, plus les coûts sont élevés. La culture de la vigne reste soumise à la législation viticole allemande et européenne. Les régimes de rendement à l'hectare sont également réglementés, en plus des types de vin et de leurs caractéristiques. La loi fixe également les critères selon lesquels le contrôle officiel des vins de qualité doit se dérouler et définit également les classes de qualité et les règles de coupage.
Lieu du vignoble
Comment trouver le lieu approprié?
Le prix d'achat et le fermage sont d'autant plus chers que le sol et la région de culture sont de qualité. Pour la culture de la vigne, il faut généralement veiller à ce que le sol soit riche en substances nutritives. Pour que les plantes puissent recueillir la plupart des rayons du soleil, il est également judicieux de choisir une situation en pente. Les endroits qui ne bénéficient que de peu d'heures d'ensoleillement et de vents forts (par exemple dans les régions côtières allemandes.) ne conviennent pas, car les plantes de vigne sensibles sont fortement sollicitées par le temps instable.
Quels sont les coûts supplémentaires qui peuvent survenir en plus des frais d'achat ou de location ?
Le propriétaire ne peut pas exploiter seul le vignoble et la cave, car l'exploitation d'un domaine viticole est une entreprise qui demande beaucoup de travail. Il a donc besoin de collaborateurs pour l'aider. Pour que les baies puissent être récoltées au bon moment et préparées pour la suite du traitement, un grand nombre d'aides supplémentaires sont nécessaires pendant la récolte. Avant d'acheter un domaine viticole, il faut tenir compte de ces frais de personnel. L'achat ou la réparation de la technique sur le vignoble ainsi que dans la cave peuvent entraîner d'autres frais. Il pourrait être nécessaire de récolter les fruits à l'aide de chevaux et de charrettes tirées par des chevaux si les vignobles ne sont que très difficilement accessibles. Une récolte de raisin dépend également des conditions météorologiques. Il peut y avoir une perte financière énorme si une grande partie de la récolte est détruite, comme par exemple lors d'étés froids ou de mauvaises conditions météorologiques. Une seule averse de grêle peut représenter des pertes à quatre chiffres, et cette perte devrait être prise en compte chaque année.
Investissement dans un vignoble
Les domaines viticoles sont-ils des placements adéquats ?
Les domaines viticoles sont considérés jusqu'à aujourd'hui comme de très bons placements d'investissement, car ils peuvent générer des revenus de diverses manières. Les revenus de l'exploitation peuvent être assurés par la culture du raisin, l'exploitation d'un restaurant, la production de vin, les dégustations de vin et la location des locaux pour des fêtes. Un vignoble est un projet à long terme. Les raisins ne sont considérés comme ayant du caractère qu'à partir de la cinquième année et ce n'est qu'à ce moment-là qu'ils sont aptes à être transformés sur le plan gustatif.
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