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Roumanie: Terrain agricole à vendre dans le sud-est de la Roumanie
PRO0212 - bois, terrain agricole 907010 Adamclisi, Aleea Monumentului, Rumänien, im Südosten an einem außergewöhnlichen historischen Ort in der Region Dobrogea (Gemeinde Adamclisi mit ihrer antiken römischen Stadt und dem Denkmal Tropaeum Traiani, etwa 65 km von der Hafenstadt Constanța entfernt)
Vente de 540 hectares de terres agricoles situées dans un lieu historique exceptionnel de la région de Dobrogea (municipalité d´Adamclisi avec son ancienne ville romaine et le monument Tropaeum Traiani, située à environ 65 km de la ville ...
Pièces: 0 Espace vital: ,00m² Propriété: 540,00ha Constanta
Prix: 3.000.000,00 € ~ 2.572.200,00 £ ~ 3.318.600,00 $
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Hongrie: 3 parcelles de vignes
PH0702 - bois, terrain agricole 7228 Döbrököz, Öreghegy, Ungarn
Le terrain est situé sur une colline. Accessible par route agricole, électricité à proximité. Puits d'eau. Chauffage au poêle. Fosse septique. Tout est à rénover, non habitable. ...
Pièces: 2 Espace vital: 50,00m² Propriété: 6.908,00m² Tolna
Prix: 15.000,00 € ~ 12.861,00 £ ~ 16.593,00 $
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Macédoine: Vignoble à vendre
PMK0006 - propriété agricole et viticole
Vignoble à vendre avec mécanisation agricole complète et vignoble de 33 ha, dont : - 31 ha de vignes avec cépages : Rkaciteli (50%), Župjanka (30%), Smederevka (20%) (cépages traditionnels des Balkans) ...
Pièces: 0 Espace vital: ,00m² Propriété: 33,00ha Gesamtgebiet
Prix: 400.000,00 € ~ 342.960,00 £ ~ 442.480,00 $
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France: Ancien domaine viticole du 17ème siècle sans voisin
BO1346 - propriété agricole et viticole 11200 Minervois Corbières, Frankreich, gelegen in der Region Corbières Minervois, Languedoc Roussillon, Okzitanien, Südfrankreich
Cette propriété est située dans la région Corbières Minervois, Languedoc Roussillon, Occitanie, Sud de la France. Par la taille des bâtiments, il est destiné à des réceptions avec ce qui est déjà présent, comme des gÎtes, des chambres ...
Pièces: 17 Espace vital: 1.000,00m² Propriété: 36,42ha Herault
Prix: 1.908.000,00 € ~ 1.635.919,00 £ ~ 2.110.630,00 $
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Croatie: Vente de vignoble et cave en propriété privée
PHR0329 - propriété agricole et viticole
Cave, env. 470 m2 (dont 200 m2 en sous-sol), entièrement équipée de cuves en inox et de fûts en bois d'une capacité actuelle de 75.000-80.000 litres (avec la possibilité de stocker plus de ...
Pièces: 0 Espace vital: 702,00m² Propriété: 34.000,00m² Pazin
Prix: 3.300.000,00 € ~ 2.829.420,00 £ ~ 3.650.460,00 $
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Hongrie: Hongrie Vignoble à vendre
PH0691 - bois, terrain agricole
Dans le comté de Tolnau, dans la région viticole, 12000 m2 de vignes à vendre. Sur trois numéros topographiques, mais la région se trouve dans un seul. Situation : Département de Paks - ...
Pièces: 0 Espace vital: ,00m² Propriété: 12.000,00m² Tolna
Prix: 15.100,00 € ~ 12.947,00 £ ~ 16.704,00 $
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Croatie: TERRAIN AGRICOLE ISTRIEN 5281m2
N63830231 - bois, terrain agricole
Terrain agricole à Brtonigla d'une superficie de 5281 m2, dont 4594 m2 sont une ancienne vigne, et sur une surface de 687 m2 se trouvent 10 oliviers. L'eau et l'électricité sont à ...
Pièces: 0 Espace vital: ,00m² Propriété: 5.281,00m² Pazin
Prix: 160.000,00 € ~ 137.184,00 £ ~ 176.992,00 $
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Hongrie: Propriété avec appartement d'amis et maison de vin
PH0667 - maison de Maître, villa de luxe 7733 Maraza, Fö Utca 63, Ungarn
La propriété comprend une maison principale, un appartement d'amis, une maison de vin de 40 m2, une cave à vin, rénovée en 2018. Situation : Région Baranya, Hongrie
Pièces: 7 Espace vital: 160,00m² Propriété: 1.600,00m² Baranya
Prix: 99.000,00 € ~ 84.883,00 £ ~ 109.514,00 $
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France: Ancien domaine viticole maison d'hôtes avec camping
PF4824 - gîte, chambres d hôtes, hôtel, camping 11700 Moux, Frankreich
Ancien domaine viticole avec chambres d'hôtes et camping. Régulièrement rénové et exploitable de suite Situation : département de l'Aude, France
Pièces: 14 Espace vital: 550,00m² Propriété: 8.400,00m² Aude
Prix: 549.000,00 € ~ 470.713,00 £ ~ 607.304,00 $
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Italie: Paysage viticole en Italie près d'Ascoli Piceno
PI0597 - propriété agricole et viticole 63065 RIPATRANSONE, Italien, Weinlandschaft bei Ascoli Piceno
Sur le terrain de l'entreprise se trouve une magnifique ferme du 19ème siècle à l'architecture rurale typique du lieu, dont les fondations ont été construites du côté de la ...
Pièces: 4 Espace vital: 550,00m² Propriété: 12,58ha Ascoli Piceno
Prix: 450.000,00 € ~ 385.830,00 £ ~ 497.790,00 $
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Italie: Cave Villa Rufina BIO
PI0592 - propriété agricole et viticole
Un coin de paradis au milieu des collines toscanes du Chianti. Plongez dans le monde enchanteur de Rufina, une oasis cachée à deux pas de la splendeur culturelle de Florence. Cette opportunité unique vous ouvre les ...
Pièces: 12 Espace vital: 550,00m² Propriété: 11,00ha Firenze
Prix: 1.240.000,00 € ~ 1.063.176,00 £ ~ 1.371.688,00 $
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Croatie: Propriété rurale avec villa et utilisation agricole
N63830047 - maison d habitation 22240 Tisno, Kroatien, in der Nähe des Dorfes Tisno in Dalmatien. Zufahrt: Schotterstraße und Möglichkeit der Anlegung von größeren und kleineren Booten
La maison d'été se trouve près du village de Tisno en Dalmatie, sur une péninsule de 60 hectares de terres agricoles avec seulement quatre maisons. Il s'agit d'une ancienne maison en pierre du ...
Pièces: 0 Espace vital: 275,00m² Propriété: 9.000,00m² Pazin
Prix: 3.000.000,00 € ~ 2.572.200,00 £ ~ 3.318.600,00 $
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Croatie: Exploitation viticole de 30 ha ISTRIE - CROATIE
N60340069 - propriété agricole et viticole RABAC - LABIN, Kroatien, Istrien
En Istrie, vente d'une entreprise qui produit du vin depuis des années et le vend également à l'international. L'entreprise est parfaitement introduite sur le marché, avec sa propre marque, des ...
Pièces: 0 Espace vital: ,00m² Propriété: 30,00ha Pazin
Prix: 1.690.000,00 € ~ 1.449.006,00 £ ~ 1.869.478,00 $
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Italie: Maison et grand terrain en Sardaigne
PI0524 - maison d habitation 07020 Aglientu, Laretu, Italien, in Sardinien. Die Lage ist idyllisch, ruhig und wunderschön. Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Gemeinde im Norden Sardiniens. Nur 10 km vom Meer, Traumstrand Vignola Mare und weiteren wie Costa Paradiso und Santa Teresa entfernt. Entfernung von Tempio Pausania 20 km, Santa Teresa 20 km und 50 km von Olbia (Flughafen, Schiffshafen)
Petite maison ancienne de 100 m2 de surface habitable avec un grand terrain. La surface totale du terrain est de 43682m2. La maison a une grande et une petite chambre, une cuisine, une salle de bain et un salon. Elle peut accueillir des ...
Pièces: 2 Espace vital: 100,00m² Propriété: 43.682,00m² Sassari
Prix: 120.000,00 € ~ 102.888,00 £ ~ 132.744,00 $
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Italie: Maison jumelée avec terrain région Parme
PI0519 - maison d habitation
A quelques mètres de la route de campagne qui relie Salsomaggiore Terme à Fidenza, se trouve cette belle maison jumelée avec une cour intérieure et un terrain planté de vignes. Le tout est ...
Pièces: 4 Espace vital: 225,00m² Propriété: 3.250,00m² Parma
Prix: 240.000,00 € ~ 205.776,00 £ ~ 265.488,00 $
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Italie: Maison d'hôtes avec agriculture sur la riviera des fleurs
PI0517 - gîte, chambres d hôtes, hôtel, camping 18032 PERINALDO, Italien, Blumenriviera, 20 Autominuten nach Frankreich, 30 min nach Montecarlo und Sanremo. Nizza Flughafen 55 Km entfernt
Agritourisme avec restaurant, cottage avec 4 chambres doubles, villa avec 2 appartements et une suite junior. Piscine dans la forêt. A 20 minutes en voiture de la France, 30 min de Montecarlo et Sanremo. Aéroport de Nice ...
Pièces: 15 Espace vital: 450,00m² Propriété: 42.000,00m² Imperia
Prix: 2.000.000,00 € ~ 1.714.800,00 £ ~ 2.212.400,00 $
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Portugal: Portugal - FERME - FERME AVEC VIGNOBLE
N63200005 - propriété agricole et viticole 8400 Carregado, Arruda dos Vinhos, Portugal, 12 km von Carregado, 30 Minuten von Lissabon
FERME AVEC VIGNOBLE Surface totale de construction de 1.106 m2 Surface totale de 29.000 m2 Ferme avec vignoble, comprenant des terrains d'une superficie totale de 29.000 m2, plusieurs habitations, avec une surface totale de ...
Pièces: 15 Espace vital: 1.106,00m² Propriété: 29.000,00m² Porto
Prix: 1.950.000,00 € ~ 1.671.930,00 £ ~ 2.157.090,00 $
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Hongrie: Domaine viticole bien entretenu en Hongrie
PH0482 - bois, terrain agricole 8747 Zalakaros, Ungarn, Südungarn am südlichen Ende des Plattensees. Ruhige Lage, am Ende einer Straße, auf einem hohen Hügel mit toller Weitsicht. Gutes und erschwingliches Restaurant 150 m. - 2,5 km vom Zentrum von Zalakaros mit Bushaltestelle, Taxi, Bank, Lebensmittelgeschäft, Wäscherei und anderen Geschäften sowie dem berühmten Kurort und Hotel in Zalakaros - Etwa 25 km zum berühmten Kurort Heviz - Vom Busbahnhof eine schnelle Busverbindung zum Hauptbusbahnhof von Budapest, mit guten Busverbindungen wovon zum Flughafen Budapest. - Hochgeschwindigkeits-Autobahnverbindung zum Stadtzentrum von Budapest, Fahrzeit ca. 1 h 50 min. - In der Nähe des herrlichen Plattensees
Le domaine viticole se trouve dans le sud de la Hongrie, à l'extrémité sud du lac Balaton, dans le village de Garabonc. Situation calme, au bout d'une route, sur une haute colline avec une vue magnifique. ...
Pièces: 3 Espace vital: 80,00m² Propriété: 2.550,00m² Zala
Prix: 48.000,00 € ~ 41.155,00 £ ~ 53.098,00 $
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Italie: Ferme avec 1,3 hectares de vignoble
N60550245 - propriété agricole et viticole
A 6 km à peine du village de Pitigliano, nous vendons une ferme de 34 hectares de terrain comprenant 1,3 hectares de vignoble, 14 de forêt et 800 oliviers, un corps de ferme d'environ 240 mètres carrés sur ...
Pièces: 0 Espace vital: 240,00m² Propriété: 35,00ha Grosseto
Prix: 800.000,00 € ~ 685.920,00 £ ~ 884.960,00 $
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Italie: Ferme avec 1,5 hectares de vignes
N60550246 - maison d habitation
Dans la région de Sovana à 5 km de Pitigliano, à 10 des Terme di Sorano, à 25 km de Saturnia, nous vendons une ferme bien équipée, la ferme a 30 hectares de terres où nous trouvons 1.5 ...
Pièces: 6 Espace vital: 200,00m² Propriété: 30,00ha Grosseto
Prix: 950.000,00 € ~ 814.530,00 £ ~ 1.050.890,00 $
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Rêve d'expatrié Magnifique maison rénovée
N65520124 - maison d habitation
Située à deux pas de la ville enchanteresse de Labin, cette maison rénovée selon les normes allemandes est à vendre. Une construction de qualité supérieure à la moyenne, un emplacement proche du centre et un voisinage agréable offrent désormais un environnement vraiment solide, en particulier pour les « expatriés ». Une cuisine haut de ...
Pièces: 4 Espace vital: 108,00m² Propriété: 1.081,00m² Pazin
Prix: 392.000,00 € ~ 336.101,00 £ ~ 433.630,00 $
Domaine viticole à vendre
Acheter un domaine viticole Vendre un domaine viticole
De nombreux amateurs de vin rêvent d'exploiter leur propre domaine viticole. Une planification minutieuse et des recherches préalables sont nécessaires, car une exploitation viticole n'est pas seulement synonyme de dur labeur. L'exploitation d'un domaine viticole peut être durablement influencée par des contraintes juridiques et d'éventuels coûts supplémentaires. C'est pourquoi il convient de réfléchir à certains aspects avant d'acheter un domaine viticole.
Qu'est-ce exactement qu'un domaine viticole?
Qu'est-ce exactement qu'un domaine viticole?
Il s'agit d'une entreprise orientée vers la culture de la vigne. Dans un domaine viticole, les fruits sont transformés, comme par exemple les vins ou les produits similaires au vin qui sont prévus pour être revendus. De nombreux domaines viticoles proposent également une activité de cuisine sous forme de cave à vin ou de restaurant, en plus de la culture du vin. L'exploitation touristique avec possibilités d'hébergement peut constituer une autre activité secondaire. Avec leurs employés, les exploitants du domaine viticole, appelés viticulteurs, sont responsables de la transformation des fruits et de l'entretien des plantes. Afin que les baies bénéficient à tout moment d'un ensoleillement suffisant pendant la maturation, de nombreux vignobles des domaines viticoles sont situés sur les versants de collines ensoleillées.
Acheter ou louer un vignoble
Acheter ou louer un vignoble ?
L'achat d'un domaine viticole implique des frais considérables. Les acheteurs doivent compter avec un prix d'achat entre cinq et dix millions d'euros ou un prix à l'hectare entre 15.000 et 18.000 euros, surtout si le domaine viticole doit servir de source de revenus. Les offres plus avantageuses sont généralement liées à des investissements supplémentaires. Un fermier a le droit de profiter pleinement de tous les revenus du bien, car il paie un loyer au propriétaire. Cela implique toutefois des obligations fiscales. Le fermier n'étant que le gestionnaire et l'utilisateur du domaine, les décisions fondamentales concernant le bien ne peuvent généralement pas être prises sans l'accord du propriétaire. Il est rare de pouvoir louer un domaine viticole. Par location, on entend uniquement une utilisation de courte durée des locaux du domaine viticole, comme par exemple pour une fête de fin d'année, un anniversaire ou un mariage. Les domaines viticoles conçus pour la production et la culture du vin sont généralement achetés ou loués par le propriétaire.
Aspects juridiques du vignoble
Quelles sont les exigences légales ?
Toute personne souhaitant exploiter un vignoble doit disposer des droits de plantation correspondants. Sans autorisation, il n'est pas possible de cultiver de la vigne. Le coût d'acquisition de ces droits de plantation varie en fonction de la région de production. Plus une région viticole est prestigieuse et de haute qualité, plus les coûts sont élevés. La culture de la vigne reste soumise à la législation viticole allemande et européenne. Les régimes de rendement à l'hectare sont également réglementés, en plus des types de vin et de leurs caractéristiques. La loi fixe également les critères selon lesquels le contrôle officiel des vins de qualité doit se dérouler et définit également les classes de qualité et les règles de coupage.
Lieu du vignoble
Comment trouver le lieu approprié?
Le prix d'achat et le fermage sont d'autant plus chers que le sol et la région de culture sont de qualité. Pour la culture de la vigne, il faut généralement veiller à ce que le sol soit riche en substances nutritives. Pour que les plantes puissent recueillir la plupart des rayons du soleil, il est également judicieux de choisir une situation en pente. Les endroits qui ne bénéficient que de peu d'heures d'ensoleillement et de vents forts (par exemple dans les régions côtières allemandes.) ne conviennent pas, car les plantes de vigne sensibles sont fortement sollicitées par le temps instable.
Quels sont les coûts supplémentaires qui peuvent survenir en plus des frais d'achat ou de location ?
Le propriétaire ne peut pas exploiter seul le vignoble et la cave, car l'exploitation d'un domaine viticole est une entreprise qui demande beaucoup de travail. Il a donc besoin de collaborateurs pour l'aider. Pour que les baies puissent être récoltées au bon moment et préparées pour la suite du traitement, un grand nombre d'aides supplémentaires sont nécessaires pendant la récolte. Avant d'acheter un domaine viticole, il faut tenir compte de ces frais de personnel. L'achat ou la réparation de la technique sur le vignoble ainsi que dans la cave peuvent entraîner d'autres frais. Il pourrait être nécessaire de récolter les fruits à l'aide de chevaux et de charrettes tirées par des chevaux si les vignobles ne sont que très difficilement accessibles. Une récolte de raisin dépend également des conditions météorologiques. Il peut y avoir une perte financière énorme si une grande partie de la récolte est détruite, comme par exemple lors d'étés froids ou de mauvaises conditions météorologiques. Une seule averse de grêle peut représenter des pertes à quatre chiffres, et cette perte devrait être prise en compte chaque année.
Investissement dans un vignoble
Les domaines viticoles sont-ils des placements adéquats ?
Les domaines viticoles sont considérés jusqu'à aujourd'hui comme de très bons placements d'investissement, car ils peuvent générer des revenus de diverses manières. Les revenus de l'exploitation peuvent être assurés par la culture du raisin, l'exploitation d'un restaurant, la production de vin, les dégustations de vin et la location des locaux pour des fêtes. Un vignoble est un projet à long terme. Les raisins ne sont considérés comme ayant du caractère qu'à partir de la cinquième année et ce n'est qu'à ce moment-là qu'ils sont aptes à être transformés sur le plan gustatif.
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