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BELLE MAISON AVEC VUE SUR LA MER
PRP0045 - maison d habitation 5500 Romblon Philippinen, MIT MEERBLICK nur wenige Meter vom schönen Strand entfernt. Ruhige und friedliche Umgebung, aber immer noch in der Nähe von guter Infrastruktur - nur 20 Minuten von der Stadt Romblon und 2 Minuten zu den Geschäften
La maison à vendre se trouve dans une communauté calme et paisible, avec des gens aimables et serviables, à environ 15 minutes de la capitale de l´île. Un immense terrain aux allures de parc - avec des centaines de palmiers et d´arbres et plantes tropicaux - encadre la maison, qui se trouve à près de 100 mètres au-dessus de la mer. La ...
Pièces: 4 Espace vital: 151,00m² Propriété: 39.600,00m² Romblon
Prix: 150.000,00 € ~ 128.610,00 £ ~ 165.930,00 $
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Propriété rurale avec villa et utilisation agricole
N63830047 - maison d habitation 22240 Tisno, Kroatien, in der Nähe des Dorfes Tisno in Dalmatien. Zufahrt: Schotterstraße und Möglichkeit der Anlegung von größeren und kleineren Booten
La maison d'été se trouve près du village de Tisno en Dalmatie, sur une péninsule de 60 hectares de terres agricoles avec seulement quatre maisons. Il s'agit d'une ancienne maison en pierre du ...
Pièces: 0 Espace vital: 275,00m² Propriété: 9.000,00m² Pazin
Prix: 3.000.000,00 € ~ 2.572.200,00 £ ~ 3.318.600,00 $
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Exploitation viticole de 30 ha ISTRIE - CROATIE
N60340069 - propriété agricole et viticole RABAC - LABIN, Kroatien, Istrien
En Istrie, vente d'une entreprise qui produit du vin depuis des années et le vend également à l'international. L'entreprise est parfaitement introduite sur le marché, avec sa propre marque, des ...
Pièces: 0 Espace vital: ,00m² Propriété: 30,00ha Pazin
Prix: 1.790.000,00 € ~ 1.534.746,00 £ ~ 1.980.098,00 $
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Maison et grand terrain en Sardaigne
PI0524 - maison d habitation 07020 Aglientu, Laretu, Italien, in Sardinien. Die Lage ist idyllisch, ruhig und wunderschön. Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Gemeinde im Norden Sardiniens. Nur 10 km vom Meer, Traumstrand Vignola Mare und weiteren wie Costa Paradiso und Santa Teresa entfernt. Entfernung von Tempio Pausania 20 km, Santa Teresa 20 km und 50 km von Olbia (Flughafen, Schiffshafen)
Petite maison ancienne de 100 m2 de surface habitable avec un grand terrain. La surface totale du terrain est de 43682m2. La maison a une grande et une petite chambre, une cuisine, une salle de bain et un salon. Elle peut accueillir des ...
Pièces: 2 Espace vital: 100,00m² Propriété: 43.682,00m² Sassari
Prix: 120.000,00 € ~ 102.888,00 £ ~ 132.744,00 $
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Maison jumelée avec terrain région Parme
PI0519 - maison d habitation
A quelques mètres de la route de campagne qui relie Salsomaggiore Terme à Fidenza, se trouve cette belle maison jumelée avec une cour intérieure et un terrain planté de vignes. Le tout est ...
Pièces: 4 Espace vital: 225,00m² Propriété: 3.250,00m² Parma
Prix: 240.000,00 € ~ 205.776,00 £ ~ 265.488,00 $
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Maison d'hôtes avec agriculture sur la riviera des fleurs
PI0517 - gîte, chambres d hôtes, hôtel, camping 18032 PERINALDO, Italien, Blumenriviera, 20 Autominuten nach Frankreich, 30 min nach Montecarlo und Sanremo. Nizza Flughafen 55 Km entfernt
Agritourisme avec restaurant, cottage avec 4 chambres doubles, villa avec 2 appartements et une suite junior. Piscine dans la forêt. A 20 minutes en voiture de la France, 30 min de Montecarlo et Sanremo. Aéroport de Nice ...
Pièces: 15 Espace vital: 450,00m² Propriété: 42.000,00m² Imperia
Prix: 2.000.000,00 € ~ 1.714.800,00 £ ~ 2.212.400,00 $
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17th Century Property with Winery, Main dwelling, GÎtes, B&B
BO1330 - maison d habitation 11000 Carcassonne, France
Cette belle et grande propriété réunit un domaine viticole biologique avec vieillissement du vin sur place et vente de toute la production en bouteilles sous la marque Château AND also the hosting of wine ...
Pièces: 17 Espace vital: 1.000,00m² Propriété: 78,45ha Herault
Prix: 2.660.000,00 € ~ 2.280.684,00 £ ~ 2.942.492,00 $
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Portugal - FERME - FERME AVEC VIGNOBLE
N63200005 - propriété agricole et viticole 8400 Carregado, Arruda dos Vinhos, Portugal, 12 km von Carregado, 30 Minuten von Lissabon
FERME AVEC VIGNOBLE Surface totale de construction de 1.106 m2 Surface totale de 29.000 m2 Ferme avec vignoble, comprenant des terrains d'une superficie totale de 29.000 m2, plusieurs habitations, avec une surface totale de ...
Pièces: 15 Espace vital: 1.106,00m² Propriété: 29.000,00m² Porto
Prix: 1.950.000,00 € ~ 1.671.930,00 £ ~ 2.157.090,00 $
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En Hongrie Lac Balaton 8,5 Ha de vignoble + maison individuelle
PH0539 - maison d habitation
L'UN DES MEILLEURS LIEUX DE VIGNOBLES EN HONGRIE BALATON, EXCELLENT SOL ET VIGNOBLE AVEC CONDITIONS CLIMATIQUES AVEC LES CÉPAGES SUIVANTS CHARDONNAY 2,2 HA GRIS 0,9 HA RIESLING ITALIEN 0,2 HA CABERNET SAUVIGNON 0,7 HA ...
Pièces: 7 Espace vital: 220,00m² Propriété: 85.000,00m² Veszprém
Prix: 875.000,00 € ~ 750.225,00 £ ~ 967.925,00 $
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Domaine viticole bien entretenu en Hongrie
PH0482 - bois, terrain agricole 8747 Zalakaros, Ungarn, Südungarn am südlichen Ende des Plattensees. Ruhige Lage, am Ende einer Straße, auf einem hohen Hügel mit toller Weitsicht. Gutes und erschwingliches Restaurant 150 m. - 2,5 km vom Zentrum von Zalakaros mit Bushaltestelle, Taxi, Bank, Lebensmittelgeschäft, Wäscherei und anderen Geschäften sowie dem berühmten Kurort und Hotel in Zalakaros - Etwa 25 km zum berühmten Kurort Heviz - Vom Busbahnhof eine schnelle Busverbindung zum Hauptbusbahnhof von Budapest, mit guten Busverbindungen wovon zum Flughafen Budapest. - Hochgeschwindigkeits-Autobahnverbindung zum Stadtzentrum von Budapest, Fahrzeit ca. 1 h 50 min. - In der Nähe des herrlichen Plattensees
Le domaine viticole se trouve dans le sud de la Hongrie, à l'extrémité sud du lac Balaton, dans le village de Garabonc. Situation calme, au bout d'une route, sur une haute colline avec une vue magnifique. ...
Pièces: 3 Espace vital: 80,00m² Propriété: 2.550,00m² Zala
Prix: 48.000,00 € ~ 41.155,00 £ ~ 53.098,00 $
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Ferme avec 1,3 hectares de vignoble
N60550245 - propriété agricole et viticole
A 6 km à peine du village de Pitigliano, nous vendons une ferme de 34 hectares de terrain comprenant 1,3 hectares de vignoble, 14 de forêt et 800 oliviers, un corps de ferme d'environ 240 mètres carrés sur ...
Pièces: 0 Espace vital: 240,00m² Propriété: 35,00ha Grosseto
Prix: 800.000,00 € ~ 685.920,00 £ ~ 884.960,00 $
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Ferme avec 1,5 hectares de vignes
N60550246 - maison d habitation
Dans la région de Sovana à 5 km de Pitigliano, à 10 des Terme di Sorano, à 25 km de Saturnia, nous vendons une ferme bien équipée, la ferme a 30 hectares de terres où nous trouvons 1.5 ...
Pièces: 6 Espace vital: 200,00m² Propriété: 30,00ha Grosseto
Prix: 950.000,00 € ~ 814.530,00 £ ~ 1.050.890,00 $
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Hôtel toscan avec centre équestre et domaine viticole
N60550204 - propriété générant des revenus 53011 Castellina in Chianti, mit dominantem Blick auf die Weinberge und Olivenhaine des Chianti Classico, auf der alten Römerstraße zwischen Siena und Florenz, in einem historischen Dorf in der Nähe von Castellina in Chianti
PRIX SUR DEMANDE ! - Magnifique villa néoclassique du XVIIIe siècle comprenant un ancien couvent datant de 1200, plusieurs granges et fermes rénovées, toutes entourées de jardins et offrant une belle ...
Pièces: 1 Espace vital: 3.625,00m² Propriété: 180,00ha Siena
Prix: 1,00 € ~ 1,00 £ ~ 1,00 $
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Domaine viticole royal au cœur de la Macédoine
PMK0001 - maison d habitation im Herzen Mazedoniens
Un domaine viticole avec sa propre production, un resort, un restaurant, un théâtre, une place pour enfants, une église, une salle de dégustation et un immense parking. Le terrain s'étend sur 4,2 ...
Pièces: k.A. Espace vital: k.A. Propriété: 70,00ha Gesamtgebiet
Prix: 20.000.000,00 € ~ 17.148.000,00 £ ~ 22.124.000,00 $
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Touristik. Domaine viticole avec 70 chambres au total
N60550116 - propriété générant des revenus 50121 Florenz, Toskana, Italien
Un domaine seigneurial appartenant à une noble famille florentine établie de longue date et qui respire l'histoire Sur près de 350 hectares, on cultive des vins blancs et rouges, du vinsanto, de la grappa et on ...
Pièces: 50 Espace vital: 4.300,00m² Propriété: 350,00ha Firenze
Prix: 6.500.000,00 € ~ 5.573.100,00 £ ~ 7.190.300,00 $
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Ferme avec vignoble et oliveraie
N60550103 - maison d habitation 58051 Magliano, in der Landschaft von Magliano in der Toskana, in einer dominanten und offenen Lage, umgeben von sanften Hügeln und Weinbergen. Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten im Stadtzentrum, bis Argentario sind es 15km
Ferme en pierre d'environ 200 mètres carrés avec une dépendance de 100 mètres carrés et avec plus de 11 hectares de terrain. Sur ce total, 3 hectares sont des vignes irriguées et il y a 100 ...
Pièces: 5 Espace vital: 200,00m² Propriété: 11.000,00m² Grosseto
Prix: 1.350.000,00 € ~ 1.157.490,00 £ ~ 1.493.370,00 $
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Maison de vacances avec cave à vin au bord du lac Balaton
PH0398 - maison d habitation 8652 Siójut, Petõfi, in einzigartiger Ruhelage am Ufer vom Plattensee. Das Haus liegt in Siójut. Siójut ist ein nettes, ruhiges Dorf 7 km weit von "Hauptstadt vom Plattensee". also von Siófok. Siófok ist eine ziemlich grosse Stadt mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten (wie z.B. OBI, Lidl, Aldi/Hofer und weitere Märkte) und Ausbildungsmöglichkeiten (Kindergarten, Grundschule, Gymnasium) und ärztliche Versorgung (Krankenhaus)
Nous proposons à la vente une maison de vacances avec cave à vin dans un endroit calme unique au bord du lac Balaton. Le bâtiment bien entretenu et rénové offre de plain-pied 70 m2 de salle à ...
Pièces: 2 Espace vital: 70,00m² Propriété: 2.000,00m² Kaposvár
Prix: 59.000,00 € ~ 50.587,00 £ ~ 65.266,00 $
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Podere vin et mer Toscane
N60550069 - maison d habitation 58024 Massa Marittima, in der Toskana in der Nähe von Massa Marittima, nah an Schulen, Dienstleistungen und wunderschönen Stränden
Il s'agit d'une ferme, Podere, à vendre, située en Toscane, près de Massa Marittima. Cette ferme a une surface habitable de 730 mètres carrés avec 29 hectares de terrain comprenant des vignes, ...
Pièces: 22 Espace vital: 730,00m² Propriété: 29,00ha Grosseto
Prix: 1.050.000,00 € ~ 900.270,00 £ ~ 1.161.510,00 $
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Domaine viticole historique de Toscane
N60550072 - propriété générant des revenus 58022 Follonica, hervorragende Lage, ist 15 km vom Meer und 5 km von der mittelalterlichen Stadt Massa Marittima entfernt, im Herzen der Maremma, zwischen Massa Marittima und Follonica. Siena, Pisa und Florenz sind ebenso gut zu erreichen wie die archäologischen Stätten der Gegend und das Meer, mit den toskanischen Inseln in der Nähe
Ce domaine viticole historique situé sur une colline est proposé à la vente. La situation est optimale, au cœur de la Maremme, entre Massa Marittima et Follonica. Le domaine offre un panorama exceptionnel qui ...
Pièces: 20 Espace vital: 800,00m² Propriété: 90.000,00m² Grosseto
Prix: 1.700.000,00 € ~ 1.457.580,00 £ ~ 1.880.540,00 $
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Domaine viticole Saturnia
N60550073 - bois, terrain agricole 58014 Saturnia, auf dem Territorium von Morellino di Scansano
Prix sur demande - Sur le territoire de Morellino di Scansano DOCG et de la production d'huile d'olive DOP, cette propriété se distingue par la diversité qu'elle offre, tant en termes ...
Pièces: 16 Espace vital: 500,00m² Propriété: 12,00ha Grosseto
Prix: 1,00 € ~ 1,00 £ ~ 1,00 $
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Ferme de vin et d'huile d'olive en Toscane
N60550064 - bois, terrain agricole 58024 Massa Marittima, auf dem Land der toskanischen Maremma, angrenzend an ein Waldreservat, zwischen dem Meer und Massa Marittima. Massa Marittima 5 Minuten mit dem Auto, das Meer max. 10 Minuten und die wichtigsten toskanischen Kunststädte in der Reichweite
Dans la campagne de la Maremme toscane, adjacente à une réserve forestière, entre la mer et Massa Marittima, cette ferme/agritourisme d'un total de 730 mètres carrés de surface habitable et de 29 ...
Pièces: 10 Espace vital: 730,00m² Propriété: 30,00ha Grosseto
Prix: 980.000,00 € ~ 840.252,00 £ ~ 1.084.076,00 $
Domaine viticole à vendre
Acheter un domaine viticole Vendre un domaine viticole
De nombreux amateurs de vin rêvent d'exploiter leur propre domaine viticole. Une planification minutieuse et des recherches préalables sont nécessaires, car une exploitation viticole n'est pas seulement synonyme de dur labeur. L'exploitation d'un domaine viticole peut être durablement influencée par des contraintes juridiques et d'éventuels coûts supplémentaires. C'est pourquoi il convient de réfléchir à certains aspects avant d'acheter un domaine viticole.
Qu'est-ce exactement qu'un domaine viticole?
Il s'agit d'une entreprise orientée vers la culture de la vigne. Dans un domaine viticole, les fruits sont transformés, comme par exemple les vins ou les produits similaires au vin qui sont prévus pour être revendus. De nombreux domaines viticoles proposent également une activité de cuisine sous forme de cave à vin ou de restaurant, en plus de la culture du vin. L'exploitation touristique avec possibilités d'hébergement peut constituer une autre activité secondaire. Avec leurs employés, les exploitants du domaine viticole, appelés viticulteurs, sont responsables de la transformation des fruits et de l'entretien des plantes. Afin que les baies bénéficient à tout moment d'un ensoleillement suffisant pendant la maturation, de nombreux vignobles des domaines viticoles sont situés sur les versants de collines ensoleillées.
Acheter ou louer un vignoble ?
L'achat d'un domaine viticole implique des frais considérables. Les acheteurs doivent compter avec un prix d'achat entre cinq et dix millions d'euros ou un prix à l'hectare entre 15.000 et 18.000 euros, surtout si le domaine viticole doit servir de source de revenus. Les offres plus avantageuses sont généralement liées à des investissements supplémentaires. Un fermier a le droit de profiter pleinement de tous les revenus du bien, car il paie un loyer au propriétaire. Cela implique toutefois des obligations fiscales. Le fermier n'étant que le gestionnaire et l'utilisateur du domaine, les décisions fondamentales concernant le bien ne peuvent généralement pas être prises sans l'accord du propriétaire. Il est rare de pouvoir louer un domaine viticole. Par location, on entend uniquement une utilisation de courte durée des locaux du domaine viticole, comme par exemple pour une fête de fin d'année, un anniversaire ou un mariage. Les domaines viticoles conçus pour la production et la culture du vin sont généralement achetés ou loués par le propriétaire.
Quelles sont les exigences légales ?
Toute personne souhaitant exploiter un vignoble doit disposer des droits de plantation correspondants. Sans autorisation, il n'est pas possible de cultiver de la vigne. Le coût d'acquisition de ces droits de plantation varie en fonction de la région de production. Plus une région viticole est prestigieuse et de haute qualité, plus les coûts sont élevés. La culture de la vigne reste soumise à la législation viticole allemande et européenne. Les régimes de rendement à l'hectare sont également réglementés, en plus des types de vin et de leurs caractéristiques. La loi fixe également les critères selon lesquels le contrôle officiel des vins de qualité doit se dérouler et définit également les classes de qualité et les règles de coupage.
Comment trouver le lieu approprié?
Le prix d'achat et le fermage sont d'autant plus chers que le sol et la région de culture sont de qualité. Pour la culture de la vigne, il faut généralement veiller à ce que le sol soit riche en substances nutritives. Pour que les plantes puissent recueillir la plupart des rayons du soleil, il est également judicieux de choisir une situation en pente. Les endroits qui ne bénéficient que de peu d'heures d'ensoleillement et de vents forts (par exemple dans les régions côtières allemandes.) ne conviennent pas, car les plantes de vigne sensibles sont fortement sollicitées par le temps instable.
Quels sont les coûts supplémentaires qui peuvent survenir en plus des frais d'achat ou de location ?
Le propriétaire ne peut pas exploiter seul le vignoble et la cave, car l'exploitation d'un domaine viticole est une entreprise qui demande beaucoup de travail. Il a donc besoin de collaborateurs pour l'aider. Pour que les baies puissent être récoltées au bon moment et préparées pour la suite du traitement, un grand nombre d'aides supplémentaires sont nécessaires pendant la récolte. Avant d'acheter un domaine viticole, il faut tenir compte de ces frais de personnel. L'achat ou la réparation de la technique sur le vignoble ainsi que dans la cave peuvent entraîner d'autres frais. Il pourrait être nécessaire de récolter les fruits à l'aide de chevaux et de charrettes tirées par des chevaux si les vignobles ne sont que très difficilement accessibles. Une récolte de raisin dépend également des conditions météorologiques. Il peut y avoir une perte financière énorme si une grande partie de la récolte est détruite, comme par exemple lors d'étés froids ou de mauvaises conditions météorologiques. Une seule averse de grêle peut représenter des pertes à quatre chiffres, et cette perte devrait être prise en compte chaque année.
Les domaines viticoles sont-ils des placements adéquats ?
Les domaines viticoles sont considérés jusqu'à aujourd'hui comme de très bons placements d'investissement, car ils peuvent générer des revenus de diverses manières. Les revenus de l'exploitation peuvent être assurés par la culture du raisin, l'exploitation d'un restaurant, la production de vin, les dégustations de vin et la location des locaux pour des fêtes. Un vignoble est un projet à long terme. Les raisins ne sont considérés comme ayant du caractère qu'à partir de la cinquième année et ce n'est qu'à ce moment-là qu'ils sont aptes à être transformés sur le plan gustatif.
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