Wohnung kaufen billiger als mieten?

Derzeit liegt das Zinsniveau auf einem äußerst niedrigen Stand. Dies verleitet viele Menschen dazu, über ihre Lebenssituation erneut nachzudenken und diese eventuell durch den Kauf einer Wohnung zu verändern. Doch ist es tatsächlich günstiger, eine Wohnung zu kaufen und so die niedrigen Zinsen zu nutzen? Oder ist doch das Mieten auf Dauer die günstigere Alternative? blueHOMES hat sich im Folgenden mit diesen Fragen näher beschäftigt.

Welche Kosten fallen beim Kauf einer Wohnung an?

Bei der Überlegung eine Wohnung zu kaufen begehen viele Interessenten häufig einen Fehler und führen eine sogenannte Milchmädchenrechnung durch. Dabei addieren sie nicht selten lediglich die Kreditzinsen und stellen diese der Kaltmiete gegenüber. Eine derart simple Gegenüberstellung berücksichtigt allerdings zahlreiche wichtige Faktoren nicht und sollte aus diesem Grund vermieden werden.

Lassen Sie daher keinesfalls folgende Kosten unberücksichtigt:

• Eventueller Zinsverlust:
  Haben Sie Eigenkapital und planen Sie die Wohnung ganz oder teilweise mit diesem zu kaufen, können Sie dieses Kapital nicht mehr gewinnbringend auf der Bank anlegen. Auch wenn die Zinsen derzeit auf einem niedrigen Niveau sind, geht Ihnen dadurch Geld verloren, welches andere, die zur Miete wohnen, erhalten würden. Dieser Zinsgewinn geht Ihnen folglich bei der Finanzierung Ihrer Wohnung mit Eigenkapital verloren. Bestenfalls besteht derzeit die Möglichkeit die Niedrigzinsphase auszunutzen und die Wohnung über einen langen Zeitraum, beispielsweise 15 oder 20 Jahre, mit festgeschriebenen Zinssätzen zu finanzieren.
• Instandhaltungskosten kalkulieren:
  Anders als der Mieter einer Wohnung müssen Sie nach dem Wohnungskauf sowohl für Verwaltungskosten als auch für die Nebenkosten aufkommen. Je nach Situation kann dieser Betrag weitaus höher ausfallen, als der der in der Miete umgelegt werden kann. Das kann unter Umständen zu Mehrkosten führen.
• Aktuelle Mietpreise im Auge halten:
  Die Mietpreise und deren Entwicklung spielen bei der Beantwortung der Frage, ob ein Kauf einer Wohnung billiger als das Mieten ist, eine essenzielle Rolle. In den letzten 15 Jahren stiegen die Mietpreise in den neuen Bundesländern um etwa 20% durchschnittlich an. In den alten Bundesländern lag die Steigerung sogar bei mehr als 50% in den letzten 30 Jahren. Schauen Sie sich daher unbedingt den aktuellen Mietpreisspiegel sowie die Prognosen für die Region an, in der Sie eine Wohnung kaufen möchten.
• Beachten Sie die Wertsteigerung der Immobilie:
  Sollten Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, ist die mögliche Wertsteigerung unbedingt zu beachten und ein äußerst wichtiger Faktor. Dabei spielt vor allem die Lage der Wohnung eine große Rolle. Befindet sich diese in zentraler Lage, beispielsweise in der Innenstadt, sind die Chancen groß, dass sie ihren Wert kontinuierlich steigert. In ländlichen Regionen hingegen besteht durch das konstante Abwandern der jungen Bevölkerung, das Risiko, dass die Immobilienpreise fallen. Damit wird Ihre Wohnung an Wert verlieren, was beim Verkauf zu Verlusten führen kann.

Ist das Mieten oder das Kaufen einer Wohnung letztendlich günstiger?

Nachdem Sie alle Kosten und Risikofaktoren kennen, können Sie bestimmen, ob in Ihrem persönlichen Fall das Mieten oder Kaufen besser ist. Eine allgemeingültige Aussage zu treffen ist äußerst schwierig, da, wie zuvor beschrieben, zahlreiche Faktoren eine Rolle spielen.
Überlegen Sie sich daher selbst, ob für Sie persönlich das Kaufen eine Option ist.

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