▷ Wie können Sie eine Auslandsimmobilie finanzieren?

Sie träumen davon, auszuwandern oder ein Ferienhaus an Ihrem liebsten Urlaubsziel zu kaufen? Dann haben Sie sich bestimmt schon einmal die Frage gestellt, wie Sie dies finanzieren können, denn wahrscheinlich ist es nur den wenigsten möglich, eine Immobilie bar zu zahlen.
blueHOMES hat sich aus diesem Grund im Folgenden damit beschäftigt, welche Möglichkeiten es gibt, eine Immobilie im Ausland zu finanzieren und was Sie dabei unbedingt beachten sollten.

Welche Finanzierungsmöglichkeiten haben Sie bei einer Auslandsimmobilie?

Bevor Sie sich mit Details der Finanzierung beschäftigen, sollten Sie sich die Frage stellen, über welches Kreditinstitut die Finanzierung Ihrer Immobilie im Ausland laufen soll. Dabei gibt es zwei Möglichkeiten – entweder soll die Finanzierung über eine Bank im Ausland laufen oder aber Ihre Hausbank oder eine andere Bank innerhalb Ihres Heimatlandes soll die Finanzierung übernehmen.
Meist wird die Auswahl allerdings auf eine ausländische Bank fallen müssen. Grund hierfür ist, dass deutsche Kreditinstitute nur äußerst selten Immobilien im Ausland finanzieren. Einige Institute, die dies grundsätzlich ermöglichen, haben wiederum Beschränkungen, was die Länder angeht, in denen sich die Immobilie befinden darf. Meist werden nur Immobilien in Portugal, Spanien oder Frankreich finanziert. Immobilien in anderen europäischen oder außereuropäischen Ländern werden in aller Regel nicht von deutschen Banken finanziert.

Weitere Anforderungen an die Finanzierung einer Auslandsimmobilie über eine deutsche Bank sind, dass die Immobilie schuldenfrei sein muss und Sie ein Eigenkapital vorweisen können, dass mindestens 50% des Kaufpreises beträgt.
Daher bleibt vielen nur die Möglichkeit, die Immobilie über ein ausländisches Kreditinstitut zu finanzieren.

Wie läuft die Finanzierung über eine ausländische Bank ab?

Haben Sie keine deutsche Bank gefunden, die sich bereit erklärt Ihre Immobilie im Ausland zu finanzieren, müssen Sie sich auf die Suche nach einem Kreditinstitut in dem Land machen, in dem sich die Immobilie befindet. Beachten Sie allerdings, dass die meisten Banken im Ausland nicht den gesamten Kaufpreis finanzieren. Meist werden nur rund 60-70% finanziert. Den restlichen Betrag, sowie die anfallenden Kaufnebenkosten, müssen von Ihnen selbst getragen werden.
Ebenfalls sollten Sie folgende Fakten beachten und sich darauf vorbereiten:

Die Gebühren und Zinsen, die Sie im Ausland für die Finanzierung Ihrer Immobilie zahlen müssen, fallen in der Regel deutlich höher aus, als Sie es von Deutschland und den hiesigen Kreditinstituten gewohnt sind.
Bedenken Sie, dass es besonders außerhalb der EU zu Währungsschwankungen kommen kann. Diese können den Kauf einer Immobilie im Ausland entweder vergünstigen, allerdings ebenfalls wesentlich verteuern. Auch der Kredit, den Sie aufnehmen, um Ihre Auslandsimmobilie kaufen zu können, kann solchen Kursschwankungen unterliegen.
Zwischen dem Kauf einer Immobilie im Ausland und der Kreditbereitstellung kann es unter Umständen zu einer Lücke kommen. Um diese zu füllen, müssen Sie dann eine sogenannte Zwischenfinanzierung aufnehmen. Diese sind meist teuer.

Zusammengefasst lässt sich sagen, dass die Finanzierung einer Immobilie im Ausland unter Umständen schwierig werden kann. Allerdings ist Sie keinesfalls unmöglich. Um die beste und kostengünstigste Bank in dem Land zu finden, in dem sich Ihre Traumimmobilie befindet, ist es sinnvoll sich mit Profis auf diesem Gebiet im Land zu beraten. Diese können Ihnen Tipps geben, wo und wie Sie Ihre Auslandsimmobilie finanzieren können.

(veröffentlicht am: 28.02.2023 )

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