▷ Home Staging - was ist das und macht es überhaupt Sinn?

Sie möchten Ihr Haus verkaufen und überlegen, wie Sie den höchsten Gewinn herausschlagen können? Sie suchen nach Tipps und Tricks, um etwas mehr Profit zu bekommen? Kein Problem! Wir erklären Ihnen, was Home Staging ist und warum es sinnvoll sein kann, sein Haus vor Verkauf umzugestalten.

Haus Staging kurz erklärt

Home Staging ist im Prinzip nichts anderes als die Umgestaltung und Dekoration der Immobilie, um sie attraktiver für den Käufer zu machen. Es gibt einige Tricks, wie man mit wenig Aufwand und wenig finanziellem Invest das Maximum aus seinem Haus herausholen kann. Das Haus wird so gestaltet, dass die Räume einem einheitlichen Wohnkonzept entsprechen und der Marktnachfrage gerecht werden. Es gibt professionelle Home Stager, die diese Aufgabe für einen übernehmen. Oder man legt selber Hand an und holt so noch mehr Gewinn für sich heraus. Viele DIY-Tipps und Tricks für low Budget Home Staging Projekte findet man im Internet.

Haus attraktiver machen für Käufer - warum es Sinn macht

Stagnierende Preise sorgen dafür, dass nicht die beste Zeit ist, um sein Haus zu verkaufen. Der Markt ist überfüllt mit Immobilien und potenzielle Käufer zögern. Das liegt zum einen an der Ungewissheit der Zukunft sowie der gestiegenen Inflation gepaart mit hohen Zinsen. Durch den Überschuss auf dem Markt werden Käufer überflutet von Angeboten. Dies führt dazu, dass man aus der Masse der angebotenen Immobilien herausstechen muss, um einen guten Preis erzielen zu können. Uneinheitliche Räume und zusammengewürfeltes Mobiliar schrecken unter diesen Voraussetzungen potenzielle Käufer eher ab. Hier macht es durchaus Sinn, ein straightes Wohnkonzept umzusetzen, um Aufmerksamkeit in der breiten Masse zu erregen. Auch eine Neugestaltung oder pflegerische Maßnahmen im Gartenbereich dienen als Eyecatcher für den Interessenten.

Home Staging - eine Investition, die sich lohnt

Eine durchaus berechtigte Frage ist, ob sich Home Staging überhaupt lohnt. Schließlich muss man zunächst einmal Geld in die Hand nehmen, um im Nachgang profitieren zu können. Die Home Staging Kosten liegen im Schnitt laut Studien zwischen 1 bis 3 % des Verkaufswertes. Somit stellt die Investition eine gute Renditechance dar. Man kann also durchaus behaupten, dass es sich lohnt, sein Zuhause vor dem Verkauf an die Marktverhältnisse anzupassen und es so umzugestalten, dass Interessenten bereit sind, mehr zu bezahlen.

Was kann man verändern - wo liegt das größte Potenzial zur Gewinnmaximierung?

Soll ein Haus einem Käufer schnell ins Auge fallen, ist die äußere Optik von entscheidender Bedeutung. Die Grünanlagen rund um das Haus sollten ansprechend gestaltet sein und gepflegt wirken. Die Fassade lässt sich mit einigen Handgriffen schnell so weit aufhübschen, dass sie heraussticht. Bietet Ihr Haus Ausbaureserven, wie ungenutzte Kellerräume oder Dachflächen, welche nicht genutzt werden, so sollte man überlegen, ob man diese in Do-It-Yourself-Mania so gestalten kann, dass sie weiteren Wohnraum ergeben. Man kann behaupten, dass mehr Wohnraum im Schnitt auch mehr Ertrag erzielt. Gerade in der heutigen Zeit bringt eine gute Energieeffizienz einiges. Passen Sie Ihr Haus an die heutigen Wärmedämmungsstandards an und locken Sie so Käufer an. Renovieren Sie Räume und bringen Sie frische Farbe an die Wand. Ein sauberes Äußeres wirkt gleich viel wohnlicher. Auch empfiehlt es sich, ein klares Wohnkonzept einzuhalten. Eine klare Strukturierung wird von den meisten Käufern klar bevorzugt.

Podcast WDR: Home-Stager machen Omas Haus hip
youtube NDR: HOME STAGING wohnhelden
DGHR: Berufsverband für Home Staging

(veröffentlicht am: 03.02.2023 )

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