▷ 6 TIPPS für Immobilienkäufer 2021 - jetzt Immobilien kaufen?

In Zeiten, in denen immer mehr Banken Negativzinsen für Geld auf dem Sparkonto verlangen, denken immer mehr Anleger nicht nur über einen Immobilienkauf nach, sondern tätigen diesen auch. Was sollte man beachten, wenn man aktuell Immobilien kaufen möchte. Hier sechs Tipps für den Immobilienkauf:

Tipp 1: Gesparte Zinsen für hohe Anfangstilgung nutzen

Wer aktuell einen Kredit zur Baufinanzierung aufnimmt, um einen Teil des Kaufpreises zu finanzieren, zahlt kaum Zinsen. Niedrige Zinsen von 0,x bis 2% sind die Regel. Auch bei 10- oder gar 20-jähriger Zinsfestschreibung zahlt man aktuell deutlich unter 2% für einen Kredit.

Angesichts solch niedriger Zinsen kann praktisch jeder sich eine Baufinanzierung leisten. Wer es darstellen kann, sollte eine hohe Anfangstilgung mit der Bank vereinbaren, damit das Darlehen möglichst schnell zurückgeführt wird. Zwei bis drei Prozent sollte die Anfangstilgung mindestens betragen, dann ist das Darlehen schnell zurückgezahlt.

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Tipp 2: Immobilienkauf im Ausland in Erwägung ziehen

Bei den Immobilien auch im Ausland schauen. In der Coronapandemie mussten sich einige Unternehmer von Immobilien trennen, um Liquidität zu generieren. Das gibt oft schöne Einstiegsgelegenheiten für Neuinvestoren. Wer aktuell Immobilien im Ausland kaufen möchte, findet auf der ganzen Welt günstige Angebote. Nicht nur Gastronomen, die in der Krise besonders gelitten haben, mussten Immobilien abstoßen. Als Käufer hat man aktuell die Auswahl unter vielen Objekten.

Tipp 3: Nicht hetzen lassen, aber auch nicht zu lange warten mit dem Immobilienkauf

Grundsätzlich soll man sich beim Immobilienkauf nicht hetzen lassen. Wenn der Makler anruft und sagt, dass noch andere Leute am Objekt interessiert seien und man sich schnell entscheiden müsse, muss das nicht immer stimmen. Aktuell gibt es jedoch auch viel Geld im Markt, da viele Anleger mit dem Geld, auf welches sie sonst bei der Bank Strafzinsen zahlen müssen, ja irgendwohin müssen. Es wartet sehr viel Geld an den Kapitalmärkten darauf, in Immobilien angelegt zu werden. Gefällt einem ein Objekt, sollte man es reservieren, sich selbst nochmal gründlich prüfen, ob man das wirklich will und sich das leisten kann und dann zuschlagen. Wer in Niedrigzinsphasen lange herumeiert, wird oft erleben, dass ihm jemand das Objekt vor der Nase weg kauft.

Tipp 4: Sondertilgungsrechte vereinbaren

Wer eine Finanzierung mit in den Kauf einer Immobilien integriert hat, sollte eine mögliche Sondertilgung mit vereinbaren, damit man in der Lage ist, auch vorzeitig das Darlehen zurückzuzahlen - ohne Vorfälligkeitsentschädigungen zu zahlen. Das kann z.B. bei weiteren hohen Einkommen oder Sonderzuflüssen (wie einer Erbschaft) in interessant sein.

Tipp 5: Kaufen Sie über eine Makler

Laut einer Statistik von Forbes machen es 87% aller Käufer ohnehin: Kaufen Sie eine Immobilie über einen Makler. Der Makler als eine Art Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer verdient zwar am Verkauf einer Immobilie, kennt sich aber mit dem Geschäft i.d.R. deutlich besser aus als Käufer oder Verkäufer und kann den Käufer vor Fehlentscheidungen bewahren. Das betrifft sowohl die finale Kaufpreisfindung (Verhandlung) als auch das Objekt selbst. Durch eine Vielzahl bereits gehandelter Objekte kennt der Makler faire Preise für ein Objekt und auch mögliche Probleme, die bei bestimmten Objekten oder Lagen auftreten können. Ein fairer Makler informiert den Käufer im Vorfeld über die wesentlichen Objekteigenschaften.

Tipp 6: Beim eigenen Objekt Belastung nicht zu hoch wählen

Kaufen Sie ein Haus oder eine Wohnung, in der sie selbst wohnen wollen, sollte die monatliche Belastung aus Zins und Tilgung 40% des Monatsnettoeinkommens im Haushalt nicht übersteigen, dann kann man davon ausgehen, dass dies auch auf Dauer geleistet werden kann.

(veröffentlicht am: 30.07.2021 )

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