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Weingut in Istrien
N60340002 - Agrarland Wälder Jagden
Land: Die Weinfarm hat 25.000m2 im Besitz und weitere 8.000m2 werden derzeit von der Republik Kroatien gekauft. Wenn der Prozess abgeschlossen ist, werden 33.000 m2 im Besitz sein zum Verkauf, also gesamt 3,3ha. Produktion aktuell: Die ...
Zimmer: 5 Wohnfläche: 120,00m² Grundstück: 33.000,00m² Pazin
Preis: 2.900.000,00 € ~ 2.627.110,00 £ ~ 3.397.930,00 $
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Finca mit Bodega in Algaida
N58940002 - Haus
Diese Liegenschaft verfügt über ein 16.000 m² großes Grundstück mit Weinreben für die Produktion von ca. 7.000 Flaschen pro Jahr, ca. 250 Olivenbäumen für die Produktion von 2.000 Litern Olivenöl sowie unzähligen Obstbäumen. Es besteht ...
Zimmer: 12 Wohnfläche: 345,00m² Grundstück: 16.000,00m² Palma de Mallorca
Preis: 1.400.000,00 € ~ 1.268.260,00 £ ~ 1.640.380,00 $
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Kleines Weingut im schönsten Teil Lanzarotes Las Palmas
PE0656 - Haus 35544 Guatizia, LANZAROTE
Sie lieben die Ruhe und suchen eine "genussvolle" Nebenbeschäftigung? Sie wollen den Luxus genießen, richtig viel Platz zu haben? Sie bevorzugen dem Touristenstrom aus dem Wege gehen und die Natur, die Berge und das Meer ungestört ...
Zimmer: 8 Wohnfläche: 280,00m² Grundstück: 2.000,00m² Las Palmas
Preis: 495.000,00 € ~ 448.420,00 £ ~ 579.992,00 $
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3 Schlafzimmerhaus, Scheune, Weinberg, Holz und Garten
PSLO0054 - Haus
Immobilienmerkmale . Eine hochwertige, 3-stöckige, moderne Renovierung / Erweiterung eines ursprünglichen Dorfhauses und eines separaten kleinen Hauses / einer Scheune auf einem 2-3 Acres großem Grundstück . Errichtet über 3 Fußböden, 3 ...
Zimmer: 11 Wohnfläche: 288,00m² Grundstück: 8.000,00m² Podravska
Preis: 190.000,00 € ~ 172.121,00 £ ~ 222.623,00 $
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Vineyard 27ha, land 8ha and camping with 12 spaces has been modernised
BO1219 - Haus
The property is situated in Carcassonne area, Languedoc Roussillon, Occitanie, South of France near a well-known historic town and the Canal du Midi. Entrance of the site is secure by an automatic gate and video phone, there is a space ...
Zimmer: 3 Wohnfläche: 180,00m² Grundstück: 37,13ha Herault
Preis: 1.025.000,00 € ~ 928.548,00 £ ~ 1.200.992,00 $
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Superb 19th century winemaker's home, exposed stone, 350m², 5 en-
BO1199 - Haus
This special property has several unique features. The exposed beams and stone found throughout the house, the open fireplace, the large 80m² garage, and the horse stall converted into a WC are but a few. The most impressive may be the ...
Zimmer: 6 Wohnfläche: 350,00m² Grundstück: 379,00m² Herault
Preis: 470.000,00 € ~ 425.773,00 £ ~ 550.699,00 $
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Exceptional wine property with beautiful Bastide, 6 bedrooms, beautifu
BO1183 - Haus
Built in 2006 and located in the region of Pezenas in Languedoc-Roussillon, Occitanie, in the South of France, this superb luxury property has been furnished with charm and style. The ground floor includes a large living area with ...
Zimmer: 7 Wohnfläche: 470,00m² Grundstück: 16,71ha Herault
Preis: 2.765.000,00 € ~ 2.504.814,00 £ ~ 3.239.750,00 $
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Malerisches Grundstück mit zwei Landhäusern
PRI0016 - Haus 63065 Ripatransone, fünf Minuten zum Zentrum
Dieses malerische Grundstück hat eine Größe von ca. 27,5 ha und ist mit ca. 90 Olivenbäumen bepflanzt. Es eignet sich hervorragend zum Weinanbau. Auf dem Grundstück befinden sich 2 alte Bauernhäuser mit jeweils ca. 400qm Wohnfläche, ein ...
Zimmer: 18 Wohnfläche: 860,00m² Grundstück: 27,50ha Ascoli Piceno
Preis: 495.000,00 € ~ 448.420,00 £ ~ 579.992,00 $
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Ehemaliges Landhaus, originalgetreu nachgebaut in Alleinlage
PRD16199 - Haus 23874 Isola di Fano, Monteveccio, der Nähe von Fossombrone, zum Meer ca. 20 km, nächste Einkaufsmöglichkeit ca. 2 km, Privatstrasse
Es handelt sich um ein ehemaliges Landhaus, das abgerissen und originalgetreu (nach alten Plänen und Vorlagen) mit alten Materialien (Außenfassade Bruchstein, typische Deckenbalken mit Cotto) in hochwertiger Bauausführung, sowie ...
Zimmer: 6 Wohnfläche: 320,00m² Grundstück: 8.500,00m² Pesaro
Preis: 295.000,00 € ~ 267.240,00 £ ~ 345.652,00 $
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Villa mit Schwimmbad in Panoramalage
PRD15997 - Haus 47032 Bertinoro, in Panoramalage in den sanften Hügeln oberhalb von Forli-Cesena mit Blick bis Ravenna und zur Adria
Italienische Villa zu verkaufen in Panoramalage in den sanften Hügeln oberhalb von Forli-Cesena mit Blick bis Ravenna und zur Adria. Sämtliche Gebäude wurden kürzlich neu errichtet und soeben fertiggestellt. Das Haupthaus besteht aus ...
Zimmer: 7 Wohnfläche: 400,00m² Grundstück: 50.000,00m² Forli
Preis: 1.390.000,00 € ~ 1.259.201,00 £ ~ 1.628.663,00 $
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Landgut in einmaliger Lage nahe Rovinj
PRD9152 - Haus
Dieses Landgut ist in seiner Lage einmalig, authentisch und unverwechselbar in Istrien. Es kombiniert Ruhe und Natur mit guter Verkehrsanbindung und der Nähe des Meeres, schöne Städte mit viel Kultur, allen Sportarten und Events. ...
Zimmer: 7 Wohnfläche: 320,00m² Grundstück: 29.412,00m² Pazin
Preis: 800.000,00 € ~ 724.720,00 £ ~ 937.360,00 $
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Hotel in stile toscano Typical Tuscan style country hotel, f
N10880008 - Gastronomie, Hotels, Camping
Hotel in stile toscano, completamente rinnovato, con piscina, 2 abitazioni famigliari, edifici annessi e 15 ettari di terreno
La proprietà è composta da: hotel di 415 mq, 2 abitazioni famigliari di 180 mq + garage e locale ...
Zimmer: 20 Wohnfläche: 600,00m² Grundstück: 15,00ha Siena
Preis: 1.800.000,00 € ~ 1.630.620,00 £ ~ 2.109.060,00 $
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Grosses Landhaus mit Blick ins Chianti
N10880015 - Haus
Regello- Villa padronale con bellissima vista parzialmente ristrutturata con fienile da ristrutturare
La Villa padronale composta di 2 piani è immerso nel verde in una posizione molto tranquilla con una bellissima vista ...
Zimmer: 12 Wohnfläche: 490,00m² Grundstück: 57.000,00m² Firenze
Preis: 580.000,00 € ~ 525.422,00 £ ~ 679.586,00 $
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Toskanische Villa
N10880011 - Haus
Das im Herzen der Toskana liegende Landgut in den Le Crete nahe Siena besteht aus drei von einander getrennten Gebäuden, die zu einem Betrieb mit landwirtschaftlicher Produktion gehören. Zur Liegenschaft gehören zum Großteil Olivenhaine, ...
Zimmer: 8 Wohnfläche: 350,00m² Grundstück: 13,87ha Siena
Preis: 1.300.000,00 € ~ 1.177.670,00 £ ~ 1.523.210,00 $
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The house is in Haloze, 13,50x7 m
PSLO0019 - Agrarland Wälder Jagden
The house is Haloze (in Slovenia). Sizes of house: 13,50*7 m The size of cellar: 8*7 m It has two living rooms, kitchen, toilets with bathrooms, 3 bedrooms. Area, surface of building with yard: 700 square meters; 3.000 square meters ...
Zimmer: 7 Wohnfläche: 95,00m² Grundstück: 6.200,00m² Podravska
Preis: 105.000,00 € ~ 95.120,00 £ ~ 123.028,00 $
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Villa from the 18th century, 8 km from the Adriatic sea
PI0125 - Anlageobjekte
Luxurious villa from the 1700s in the middle of Italy near to the Adriatic beach of San Benedetto del Tronto. The villa is divided into two big apartments, each with 3 very large bedrooms, living room, kitchen and 3 bathrooms. In the ...
Zimmer: 10 Wohnfläche: 350,00m² Grundstück: 67.000,00m² Ascoli Piceno
Preis: 860.000,00 € ~ 779.074,00 £ ~ 1.007.662,00 $
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360 m2 Luxusvilla mit herrlichen Meeresausblick in Mordoga
PTR0033 - Haus
Villa in Mordogan,Ýzmir, Türkei
360 m2 gesclossene Flaeche.
Herrliche Meeresaussicht auf das Aegeische Meer.
4000 m2 Garten mit vielen Baeumen und Pflanzen.
1.Hauptgebaeude
- Eingangshalle ...
Zimmer: 8 Wohnfläche: 360,00m² Grundstück: 4.000,00m² Izmir
Preis: 380.000,00 € ~ 344.242,00 £ ~ 445.246,00 $
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rohbaufertiges Haus mit 20 m² Weinkeller
PH0056 - Haus 8313 Balatongyörök, am Plattensee in Balatongyörök, Becehegy
In Ungarn, am Plattensee in Balatongyörök, Becehegy (Naturschutzgebiet) rohbaufertiges Haus (162 m² + 20 m² Weinkeller ) auf einen Grund von 2111 m² (davon 1000 ² Weinberg) aus familiären Gründen dringend zu verkaufen. Der Eigentümer ...
Zimmer: 5 Wohnfläche: 162,00m² Grundstück: 2.111,00m² Zalaegerszeg
Preis: 113.000,00 € ~ 102.367,00 £ ~ 132.402,00 $
Weingut verkaufen und kaufen
- Was ist ein Weingut
- Weingut kaufen oder pachten
- Rechtliche Vorgaben
- Weingut Lage
- Weingut als Investitionsanlage
Weingut Links:
Weingut.de, Weingut Frankeich, Weingut Kroatien, Weingut EmmerichWeingut kaufen Weingüter verkaufen
Viele Weinliebhaber haben den Traum, ein eigenes Weingut zu betreiben. Eine sorgfältige Planung und Recherche im Vorfeld ist notwendig, denn ein Weinanbaubetrieb bedeutet nicht nur harte Arbeit. Den Betrieb eines Weingutes können rechtliche Vorgaben und mögliche Zusatzkosten nachhaltig beeinflussen. Deshalb sollten einige Aspekte vor dem Kauf eines Weingutes bedacht werden.Was genau ist ein Weingut? Hierbei handelt es sich um einen Betrieb, welcher auf den Anbau von Weinreben ausgerichtet ist. Auf einem Weingut werden Früchte weiterverarbeitet, wie z.B. Weine oder weinähnliche Erzeugnisse, die für einen Weiterverkauf geplant sind. Viele Weingüter bieten auch einen Küchenbetrieb in Form eines Weinkellers oder eines Restaurants an, neben dem Weinanbau. Der touristische Betrieb mit Übernachtungsmöglichkeiten kann ein weiterer Nebenerwerb sein. Gemeinsam mit ihren Angestellten sind die Betreiber des Weingutes, die sogenannten Weinbauern, für die Verarbeitung der Früchte und die Pflege der Pflanzen verantwortlich. Damit die Beeren während der Reife jederzeit genügend Sonnenbestrahlung erhalten, befinden sich viele Weinberge der Weingüter an den Hängen von sonnigen Hügeln.
Weingut kaufen oder pachten? Mit erheblichen Kosten verbunden ist der Kauf eines Weingutes. Käufer sollten mit einem Kaufpreis zwischen fünf und zehn Millionen Euro beziehungsweise einem Hektarpreis zwischen 15.000 und 18.000 Euro rechnen, besonders wenn das Weingut als Einkommensquelle dienen soll. Meist mit zusätzlichen Investitionen verbunden sind günstigere Angebote. Ein Pächter hat das Recht, alle Erträge des Gutes in vollem Umfang zu nutzen, denn er zahlt eine Pacht an den Besitzer. Dementsprechend birgt dies jedoch auch steuerliche Verpflichtungen. Da der Pächter lediglich als Verwalter und Nutzer des Anwesens gilt, dürfen grundlegende und das Gut betreffende Entscheidungen meist nicht ohne die Zustimmung des Besitzers getroffen werden. Selten kann man ein Weingut mieten. Mit der Anmietung ist lediglich eine kurzzeitige Nutzung der Räumlichkeiten auf dem Weingut gemeint, wie z.B. für eine Silvesterparty, Geburtstagsfeiern oder für Hochzeiten. Normalerweise käuflich erworben oder vom Besitzer gepachtet werden Weingüter, die für die Weinherstellung und den Weinanbau ausgelegt sind.
Welche rechtlichen Vorgaben gibt es? Über die entsprechenden Bepflanzungsrechte muss jeder verfügen, der einen Weinberg betreiben möchte. Ohne Genehmigung ist es nicht möglich, Wein anzubauen. Je nach Anbaugebiet variieren die Kosten für den Erwerb dieser Bepflanzungsrechte. Je hochwertiger und prestigeträchtiger ein Weinbaugebiet ist, desto höher sind die Kosten. Der Weinanbau unterliegt weiterhin dem deutschen und dem EU-Weinrecht. Auch die Hektarertragsregelungen werden neben den Weinarten und deren Merkmalen geregelt. Das Gesetz legt auch fest, nach welchen Kriterien die amtliche Qualitätsweinprüfung abzulaufen hat und definiert auch die Güteklassen und Verschnittregelungen.
Wie finde ich die geeignete Lage? Der Kaufpreis und die Pacht werden teurer, je hochwertiger der Boden und das Anbaugebiet sind. Bei dem Anbau von Wein ist generell zu beachten, dass der Boden nährstoffreich ist. Damit die Pflanzen die meisten Sonnenstrahlen sammeln können, ist auch eine Hanglage sinnvoll. Nicht gut geeignet sind Lagen, mit nur wenigen Sonnenstunden und starken Winden (z.B. an den deutschen Küstenregionen.), denn die empfindlichen Weinpflanzen werden durch das unbeständige Wetter stark belastet.
Welche zusätzlichen Kosten können neben Kauf- oder Pachtkosten entstehen? Der Besitzer allein kann den Weinberg und die Kellerei nicht bewirtschaften, denn der Betrieb eines Weingutes ist ein arbeitsreiches Unterfangen. Daher benötigt er Mitarbeiter, die Ihn unterstützen. Damit die Beeren zum richtigen Zeitpunkt geernet und zur Weiterverarbeitung vorbereitet werden können, wird während der Ernte zusätzlich eine große Anzahl von Helfern benötigt. Bevor Sie einen Weingut kaufen, sollten diese Mitarbeiterkosten berücksichtigt werden. Durch die Beschaffung oder Reparatur der Technik auf dem Weinberg sowie der Kellerei können weitere Kosten entstehen. Es könnte nötig sein, die Früchte mit Hilfe von Pferden und Pferdewagen zu ernten, wenn die Weinberge nur sehr schlecht zugänglich sein sollten. Eine Traubenernte ist auch vom Wetter abhängig. Einen enormen finanziellen Ausfall kann es geben, wenn große Teile der Ernet zerstört werden, wie z.B. in kalten Sommern oder durch schlechtes Wetter. Ein einzelner Hagelschauer kann Verluste in vierstelliger Höhe bedeuten, und dieser Ausfall sollte jedes Jahr mit einkalkuliert werden.
Eignen sich Weingüter als Investitionsanlagen? Weingüter gelten bis heute als sehr gute Investitionsanlagen, da sie auf vielfältige Art und Weise Erträge einbringen können. Das Einkommen des Betriebes kann durch den Anbau von Trauben, der Betrieb eines Restaurants, die Herstellung von Wein, Weinverkostungen und die Vermietung der Räumlichkeiten für Feiern sichern. Ein Weinberg ist ein langfristiges Projekt. Trauben gelten erst ab dem fünften Jahr als charakterstark und sind erst dann geschmacklich für die Weiterverarbeitung geeignet.
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