▷ Wo lohnt sich die Immobilieninvestition im Ausland?

Immobilieninvestition im Ausland

Der Kauf einer Immobilie im Ausland ist für viele ein Traum. Wer wünscht sich nicht ein eigenes Haus im Traumurlaubsland oder ein eigenes Zuhause dort, wo der Rest der Familie wohnt?
Doch nicht nur zum Vergnügen können Immobilien im Ausland lohnenswert sein. Auch Investoren können von dem Kauf einer Immobilie im Ausland profitieren, indem sie beispielsweise höhere Mieten erzielen könnten, wie es im eigenen Land der Fall ist. Doch wo genau lohnt sich die Investition in Immobilien im Ausland und was gibt es zu beachten? Darauf möchte blueHOMES im Folgenden näher eingehen.

Wie finden Sie heraus, wo sich der Kauf einer Immobilie im Ausland lohnt?

Auch wenn ein Großteil aller deutschen Ferienhausbesitzer eine Immobilie innerhalb Deutschlands besitzt, ist auch das europäische Ausland als konstant attraktives Pflaster für eine Immobilieninvestition anzusehen. Besonders Frankreich und Italien sind unter den Besitzern von Ferienhäusern sehr beliebt. Grund hierfür ist, dass die beiden Länder beliebte Urlaubsdestinationen sind und sich die dortigen ausländischen Immobilienbesitzer während einem von vielen Urlaubsaufenthalten dazu entschieden haben, dort eine Immobilie zu erwerben.

Achten Sie vor dem Kauf einer Immobilie im Ausland allerdings nicht nur auf die typischen guten Zeichen einer Immobilie, wie beispielsweise deren Lage, deren Zustand und den Preis, sondern ebenfalls auf die Grunderwerbssteuer, die beim Immobilienkauf im Ausland ebenfalls anfällt. Diese fällt nicht selten höher aus, als Sie es von Deutschland gewohnt sind, weshalb Sie das Budget ein wenig mehr begrenzt als gedacht.

Müssen Sie die Immobilie im Ausland, besonders außerhalb der EU, finanzieren, so sollten Sie Kursschwankungenmeist für eine Finanzierung im Heimatland entscheiden.
Daneben sind Darlehen, die zum Finanzieren einer Immobilie im Ausland gedacht sind, nicht selten mit größeren Auflagen belegt und werden nicht ohne Weiteres vergeben.
In einem solchen Fall ist es sinnvoll, eine Immobilie im europäischen Ausland zu erwerben.

Auf was sollten Sie sonst achten?

Bevor Sie sich für eine Immobilie in einem anderen Land entscheiden, ist es wichtig, dass Sie zunächst für sich klären, welchem Zweck die Immobilie dienen soll.
Je nachdem welchen Nutzen Ihre neue Immobilie haben soll, müssen Sie damit rechnen, dass es je nach Land sein kann, dass bestimmte Bedingungen, die Ihnen den Kauf einer Immobilie für diesen Zweck erlauben würden, nicht erfüllt sind. Aus diesem Grund kann es passieren, dass Ihnen der Immobilienkauf untersagt wird und Sie sich anderweitig umschauen müssen.
Auch wenn Immobilien im Ausland meist selbst, z.B. als Feriendomizil, genutzt werden, gibt es zahlreiche Investoren, die die Auslandsimmobilie als Altersvorsorge oder Kapitalanlage nutzen möchten.

Sollten Sie in Erwägung ziehen, Ihre Immobilie zu vermieten, müssen Sie ebenfalls bedenken, dass hierfür im jeweiligen Land Steuern anfallen, über deren Höhe Sie sich im Vorfeld unbedingt informieren sollten. Haben Sie sich für ein Land entschieden, das Ihnen den Erwerb von Immobilien zu Ihrem Zweck erlaubt und sonst ebenfalls Ihren Vorstellungen entspricht, so liegt der nächste Schritt darin, sich mit den Modalitäten zum Immobilienerwerb im jeweiligen Land auseinanderzusetzen.
Diese können sich stark von denen in Deutschland unterscheiden, weshalb das Einnehmen eines professionellen Rates nahezu zwingend ist.

(veröffentlicht am: 29.06.2022 )

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