▷ Italien - die große Flut und ihre Auswirkungen auf den Immobilien-Markt

Im Mai dieses Jahres wurde Italien von einer Naturkatastrophe von riesigem Ausmaß getroffen. Es regnete unaufhörlich, als wenn die Welt untergehen wollte. Tagelang stand das Wasser zwischen Bologna und Rimini in der Region Emilia-Romagna. Das Hochwasser brachte Schäden in Milliarden Höhe mit sich. Doch erst als das Wasser endlich abfloss, wurde das gesamte Ausmaß der Katastrophe deutlich. Und was kaum einer weiß, es könnte durchaus wieder passieren. Welche Auswirkungen die Flut auf den italienischen Immobilienmarkt hat, wollen wir heute ergründen.

Die Region Emilia-Romagna als Beispiel

In der italienischen Provinz Emilia-Romagna liegen die bekannten und bei deutschen Urlaubern beliebten Städte Rimini, Riccione und Cesenatico. Auch der bekannte Ort Ravenna wurde besonders hart von den andauernden Regenfällen getroffen. Die Region an der Adriaküste mit ihren beliebten Badeorten zieht jährlich Tausende Touristen an.

Welche Auswirkungen hat diese Katastrophe auf den Immobilienmarkt Italiens?

Gerade in touristischen Regionen lohnt sich normalerweise die Investition in Immobilien, auch wenn das natürlich oft mit höheren Preisen verbunden ist. Die Auswirkungen einer solchen Flut in einer beliebten Touristenattraktion kann ziemlich beträchtlich sein.

Immobilien verlieren an Wert:
Käufer, die schon vorher zugeschlagen haben, können nun von großen Schäden an ihren Immobilien betroffen sein, denn Wasserschäden können Schimmelbildung und sogar Strukturschäden an den Gebäuden hervorrufen. Dadurch ist natürlich der Wert ihrer Immobilie gemindert. Zukünftige Käufer sollten hier also die Augen offen halten und nach Wasserschäden Ausschau halten, die in Zukunft für Probleme sorgen könnten. Außerdem erzielen Immobilien, die bekanntermaßen in überschwemmungsgefährdeten Gebieten liegen, oft niedrigere Preise aufgrund des erhöhten Risikos.
Rückgang der Nachfrage nach Immobilien in betroffenen Gebieten:
Der Grund dafür, dass es zu so einer Jahrhundertflut kommen konnte, ist der, dass viele unglückliche Umstände aufeinandergetroffen sind. Die beliebte Urlaubsregion ist bis weit in das Hinterland erschlossen. Intensive Bewirtschaftung von Feldern und Landflächen, gepaart mit flächendeckender Bebauung bieten nicht viel freie Flächen zum Versickern des Regens. Industriegebiete säumen das dichte Netz an Autobahnen. Dazu kam ein extrem trockener Winter, der den Lehmboden, der in der Region vorrangig vorkommt, extrem verdichtet hat. Als es dann Anfang Mai anfing, unaufhörlich zu regnen, traten die ersten Flüsse über ihre Ufer. Bäche wurden zu reißenden Strömen. Auf ihrem Weg durchbrachen die Wassermassen Staudämme und Barrieren, als wären sie Spielzeug. Weite Teile des Landes standen plötzlich unter Wasser. In nur 36 Stunden regnete es so viel wie sonst in einem halben Jahr. Der trockene und verdichtete Boden konnte diese Wassermassen unmöglich aufnehmen.
Auch wenn es nicht besonders wahrscheinlich ist, so gibt es dennoch keine Garantien dafür, dass eine solche Überschwemmung nicht mehr auftritt, was das Vertrauen der Käufer von Immobilien in betroffenen Gebieten nachhaltig erschüttert. Wer Angst vor weiteren Überschwemmungen hat, wird sicher nicht in einem solchen Gebiet investieren. Zusätzlich kommt noch erschwerend hinzu, dass die Versicherungsprämien für in gefährdeten Gebieten liegende Immobilien steigen könnten und bestimmte Schäden nicht mehr mit abgedeckt werden. Auch das kann von potenziellen Käufern als negativer Punkt gewertet werden.

Fazit

Für den Immobilienmarkt in betroffenen Gebieten ist es nun wichtig, dass die Regierungsmaßnahmen ergreift, um den Wiederaufbau zu unterstützen und den Immobilienmarkt zu stabilisieren, um das Vertrauen der Käufer in besagten Gebieten wiederherzustellen.

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(veröffentlicht am: 11.09.2023 )

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