Stabiler Altbau mit grossem Grundstück südlich von Budapest
Stabiler Altbau, das Haus wurde 1902 gebaut. Es hat 51 Zimmer und ist ca. 60 m lang und 11 m breit, mit Keller, Erdgeschoss und Stockwerk. Das ganze Grundstück ist eingezäunt und liegt schön im ...
Objektnummer:
PR0141
Zimmer:
51
Wohnfläche:
1.350,00m²
Grundstück:
10.000,00m²
Lage - Region/Kreis :
Székesfehérvár(H) Ungarn
Preis:
403.921,00 €
~ 365.912,00 £ ~ 473.274,00 $
Verkaufspreis zzgl. 3,57% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.
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... Grünen.Lage zwischen: Budapest, Székesfehérvar und Dunaújváros, Ausrichtung: süd, Lage: Ortsrand eben, Blick: Aussicht
Entfernungen Nachbarn: 100 m ein Haus mit 8 Wohnungen, Einkauf: 100 m kleiner Laden, 500 m Supermarkt, Schule: 3 Km Grundschule und Gymnasium, Kleinstadt: 10 Km Erd, Grosstadt: 30 Km Budapest, 30 Km Székesfehérvar, Berge: 120 Km Mátragebirge, Attraktionen: 1,5 Km Donau
Grundstück Das Grundstück ist 10'000 m2 gross, Grasfläche mit ein paar Bäumen, darunter auch ein Apfel- und ein Birnenbaum. Das Grundstück ist voll eingezäunt und dem Zaun entlang sind alles Tujas gepflanzt.
Erdgeschoss Keller: der Keller ist ca. 225 m2 gross mit 5 Räumen. Einer ist der Heizungsraum, der andere die Waschküche mit 4 nagelneuen Waschmaschinen einer etwas älteren. Die anderen Räume sind Werkzeuglager.
Erdgeschoss: ca. 675 m2 gross. 17 Zimmer mit Kalt- und Warmwasser, Kühlschrank und fast jedes Zimmer hat einen TV (davon hat ein Zimmer einen separaten Eingang von aussen). 1 Friseurladen mit einem separaten Eingang von aussen. 1 3 1/2 Zimmerwohnung mit separatem Eingang. 1 Gemeinschaftsküche, 4 Gemeinschaftsduschen, 7 WC's und 1 Pissoir. Dann hat es noch 7 weitere Zimmer, die als Büro, Putzfrauenraum, Lager, Elektroraum, Portierraum etc. benutzt werden. Im Eingangsbereich stehen Tische und Stühle und auch ein TV.
Stockwerke 675 m2 gross. Es hat 4 neue Appartements mit Küche, Dusche/WC und TV. 12 Zimmer mit Kalt- und Warmwasser, Kühlschrank und fast jedes Zimmer hat einen TV. 1 Gemeinschaftsküche, 4 Gemeinschaftsduschen, 7 WC's und ein Pissoir. 1 Boilerraum und 1 Raum für die Putzfrauen. Im Gang stehen Tische und Stühle und auch ein TV.
Dach: Auf dem Dach ist die Abluftanlage. Die Küchen, Appartements, Duschen/WC und vereinzelte Zimmer sind schon daran angeschlossen
Versorgung Telefon, Strom, Gas: Gasanschluß, Wasser: Anschluß, Abwasser: Kanalisation, Heizung: Neu, vollautomatisch, Kamin: Ein Kamin ist vorhanden
Zustand bezugsfertig, Das Gebäude ist ein stabiler Altbau, im 1902 gebaut worden. Seit dazumal wurde es 2 mal neu renoviert. Seit 1995 sind wir immer am renovieren. Die Kanalisation wurde komplett neu gemacht, die Heizung funktioniert nach schweizer System vollautomatisch. Die ganzen Wasser-und Gasleitungen sind neu, der Strom wurde neu hinzugeführt (380/75 KW), und es hat eine neue Telefonzentrale.
Die 4 Appartements auf dem Stockwerk sind voll bezugsfertig nach schweizer Standart. Die anderen Zimmer wurden fortwährend neu gestrichen. Zum Teil sind noch sehr alte Heizkörper darin und die Fenster müsste man eventuell auch einmal wechseln. Im Erdgeschoss und auf dem Stockwerk hat es je 4 komplett neue Duschen und WC's. Die 2 Gemeinschaftsküchen sind mit schweizer Küchenmöbeln eingerichtet. Die 3 1/2 Zimmer Wohnung ist auch bezugsfertig, voll möbiliert. Dort müsste man eventuell das WC/Bad renovieren und die Decke herunterhängen. (Das ganze Holz für die Decken im ganzen Gebäude ist auch schon vorhanden).
Nebengebäude: Die 6 Baracken und die 4 Einzelgaragen sind renovationsbedürftig. Als Lager kann man sie jedoch gut benützen.
Nebengebäude Auf dem Grunstück sind noch 6 Baracken, die man als Lager benutzen kann und 4 Einzelgaragen.
Nutzungsmöglichkeiten Im Moment funktioniert das Haus als Arbeiterquartier/Motel. Es wäre sehr gut geeignet als Altersheim (ein schweizer Konzept ist vorhanden), Sanatorium oder Privatklinik. Man könnte es auch als Motel/Hotel betreiben, Bürogebäude für eine oder verschiedene Firmen oder als Produktionsstätte für eine Firma. Das Grundstück wäre auch gross genug um eine Tankstelle darauf zu bauen (vorallem da in 2 - 3 Jahren die Autobahnausfahrt ca. 500 m davon entfernt sein wird und es in Ercsi selber nur eine ganz kleine Tankstelle gibt.) Den Nutzungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt, vorallem da das Grundstück sehr zentral zwischen den drei grossen Städten (Budapest, Székesfehérvar und Dunaújváros) liegt und später mit der Autobahn alles sehr schnell zu erreichen ist.
Übernahmebedingungen Nach Bezahlung sofort.
Nachteile Je nach Nutzung des Gebäudes muss man noch etwas investieren/umbauen.
Vorteile Zentral gelegen, grosses Grundstück, den Nutzungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt, in 2 - 3 Jahren eine Autobahnauffahrt 500 m entfernt. Das Gebäude/Grundstück gehört unserer gut funktionierenden GmbH, die wir inkl. im Preis dazugeben würden. Somit entfällt die Umschreibungsgebühr. Das Gebäude verkaufen wir inkl. allen Möbeln, Kühlschränken und TV's, z.T. auch Werkzeuge. Alle neuen Türzargen sind schon vorhanden, man muss sie nur noch einbauen.
Fazit Da in der Nähe eine grosse Industriestadt (Százhalombatta) ist, wird das Gebäude als Arbeiterquartier immer funktionieren.
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