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Mehrseitige Gewerbeeinheit als Kapitalanlage

Mehrseitige Gewerbeeinheit als Kapitalanlage, oder Selbstnutzung Objektbeschreibung Bei diesem Angebot handelt es sich um 278 m² große Ladenfläche, welche in 9 Einheiten unterteilt wurde, ein davon hat eigenen Eingang, plus kleine ca.10 m² Lagerfläche. ...


Objektnummer: PRUS0009
Zimmer: k.A.
Wohnfläche: 278,00m²
Grundstück: k.A.
Lage - Region/Kreis : Gesamtgebiet(RUS) Russland

Preis: 480.000,00 € ~ 404.736,00 £ ~ 489.120,00 $
Verkaufspreis zzgl. 3,57% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.



... Das Objekt ist ein Teil eines Einkaufszentrum mit eigenem Eingang, der komplett bewacht wird und wurde in 80 er gebaut. Die Gesamtmieteinnahmen - 24000,- ? p.a.. Zudem bestehen weitere Mietanpassungspotenzial. Nebenkosten zahlen nur Mieter. Das Objekt wurde 2014 teilweise saniert. Es wurde neu aufgeteilt, die Böden neu verlegt (spanische Bodenfliesen), teilweise wurden neue Fenster eingesetzt, mit komplett neue Türen und Decken ausgestattet, jede Einheit hat eigene Stromzähler bekommen. Das Objekt hat eigene WC und Wasser. Die Gewerbeeinheit kann auch beliebig anders genutzt werden. In diese Gegend z.B. gibt es keine Apotheke oder ein Lebensmittelgeschäft. Ausstattung Zum Laden: -flexible Aufteilung und Vermietbarkeit -aktuell 9 Mieteinheiten -alle Einheiten langfristig vermietet -Mietanpassungspotenzial -gute Rendite -alle Läden sind Barrierefrei nur drei Stufen am Eingang Lage Das Objekt liegt in zentralem Wohngebiet. In der Nähe befinden sich Bushaltestelle. Bis zum Zentrum zwei Haltestellen, zum Meer 10 min zu Fuß.
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