Weinkellerei mit Wohnhaus - Alba/Rumänien
Investitionsmöglichkeit: Modernes Boutique-Weingut und Wohnanwesen ➤ Eine seltene Gelegenheit, eine vol funktionsfähige, hochmoderne Weinproduktionsanlage mit einem zeitgemäßen Privathaus zu erwerben. Dieses schlüsselfertige Anwesen vereint ...
| Objektnummer: | PRO0238 |
| Zimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | 90,00m² |
| Grundstück: | 500,00m² |
| Lage - Region/Kreis : | Alba(RO) Rumänien |
| Preis: | 500.000,00 € | ~ 428.700,00 £ | ~ 553.100,00 $ |
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... industrielle Exzellenz mit luxuriösem Wohnkomfort und liegt auf einem weitläufigen, grünen Grundstück, das sowohl für die Weinproduktion als auch für die Bewirtung von Gästen konzipiert wurde.
➤ 1. Produktionsanlage und Infrastruktur:
→ Die Anlage ist für professionellen Weinbau ausgelegt und nutzt modernste Technologie, um höchste Qualität zu gewährleisten.
→ Zweistufige Verarbeitung: Umfassende ober- und unterirdische Anlagen, optimiert für Temperaturkontrolle und effiziente Schwerkraftnutzung.
→ Moderne Technologie: Ausgestattet mit modernsten Maschinen für Keltern, Gärung und Abfüllung.
→ Lagerung: Großzügige Kellerräume für die Reifung bieten das perfekte thermische Klima für die Entwicklung hochwertiger Weine.
➤ 2. Das Wohnhaus:
→ Nur 50 Meter von der Anlage entfernt - und damit in perfekter Balance zwischen Nähe und Privatsphäre - bietet das Haus einen modernen Rückzugsort.
→ Grundriss: Ein heller, offener Küchen- und Wohnbereich, modern gestaltet.
→ Unterkünfte: Zwei geräumige Schlafzimmer mit hochwertiger Ausstattung.
→ Verbundenes Wohnen: Große Fenster und Zugänge verbinden den Wohnbereich mit dem Blick auf die umliegenden Weinberge.
➤ 3. Grundstück und Freizeitgestaltung:
→ Das Anwesen ist auf Gastfreundschaft und Entspannung ausgerichtet und eignet sich ideal für Weinproben oder private Veranstaltungen.
→ Zweistufiger Garten: Ein großzügiger, landschaftlich gestalteter Garten auf verschiedenen Ebenen bietet separate Bereiche zum Arbeiten und Entspannen.
→ Unterhaltungsbereich: Ein separater Grillplatz und Essbereich im Freien, perfekt für Gästeempfänge oder kommerzielle Weinproben.
→ Weitläufige Grünfläche: Großzügiges Gelände rund um die Gebäude, das Ruhe, Privatsphäre und Potenzial für zukünftige Erweiterungen bietet.
➤ Wichtige Investitionsvorteile:
→ Sofort betriebsbereit: Die gesamte Ausstattung ist inklusive; für die Produktion sind keine sofortigen Investitionen erforderlich.
→ Business-Lifestyle: Ideal für Expats oder Investoren, die ein Homeoffice-Business im wachsenden rumänischen Weinsektor suchen.
→ Strategische Anordnung: Der Abstand von 50 Metern zwischen Wohnhaus und Betriebsstätte gewährleistet ein professionelles Arbeitsumfeld, ohne die häusliche Ruhe zu beeinträchtigen.
➤ Flächen:
→ Weinberg: ca. 3000 m²
→ Weinproduktionsraum (oben): 100 m²
→ Unterirdischer Weinkeller: 126 m²
→ Wohnhaus (BandB): 96 m²
→ Grundstück: 278 m²
→ Nebengebäude und Grillplatz: 72 m²
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Energieausweis / energetische Angaben:
Für die angebotene Immobilie liegt derzeit kein Energieausweis vor.
Die Immobilie befindet sich im Ausland; maßgeblich sind daher ausschließlich die gesetzlichen Bestimmungen des jeweiligen Belegenheitsstaates.
Eine Verpflichtung zur Angabe von Energiewerten nach deutschem Recht besteht für diese Immobilie nicht.
Sofern nach den Vorschriften des Belegenheitsstaates eine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises besteht, wird dieser im weiteren Vermarktungsprozess eingeholt und Interessenten rechtzeitig zur Verfügung gestellt.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen; eine Haftung für die Verfügbarkeit oder Vollständigkeit energetischer Kennwerte vor Vorlage eines entsprechenden Nachweises wird ausgeschlossen.
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