Ferienhausanlage in Karpaten-Dorf in Siebenbürgen

5 komplett ausgebaute Ferienhäuser und Bauernhöfe in einem Karpaten-Dorf bei Sibiu-Hermannstadt, Transsilvanien-Siebenbürgen, Rumänien. Die Ferienhaus-Anlage wird aktuell vermietet an Feriengäste, befindet sich also im Betrieb. Sie ist geeignet als ...
Objektnummer: | PRO0153 |
Zimmer: | 20 |
Wohnfläche: | 500,00m² |
Grundstück: | 6.000,00m² |
Lage - Region/Kreis : | Sibiu(RO) Rumänien |
Preis: | 1.100.000,00 € | ~ 927.520,00 £ | ~ 1.120.900,00 $ |
ACHTUNG MAKLER: Wir freuen uns auf eine Zusammenarbeit. Bitte bieten Sie unsere Objekte auch Ihren Kunden an. Hier über diesen Link können Sie sich ein (neutrales) Exposé zur Weiterleitung an Ihre Kunden zusenden lassen. Neutrales Exposé |
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ohne dass hierfür andere als die Übermittlungskosten nach den Basistarifen entstehen.
... Investition oder zur privaten Nutzung. Das Verkaufs-Paket beinhaltet auch Grundstücke und Immobilien zur etwaigen Erweiterung des Angebotes.
Die Vermietung läuft erfolgreich im 13.Jahr, auch während der Pandemie. Unsere Ferien-Gäste kommen aus aller Welt, mehrheitlich aus dem deutsch-sprachigen Raum und in der Nebensaison vorwiegend aus Rumänien.
Wir verkaufen die Ferienanlage inklusive einer gewachsenen Präsenz auf etwa 20 Reiseportalen, sowie unserer kontinuierlich gepflegten, 4-sprachigen Homepage mit bestem Ranking wichtiger Suchbegriffe - und natürlich mit zufriedenen Stammgästen.
✘ die Ferienhaus-Anlage ✘
. 5+ Objekte, darunter 2 relativ neue Ferienhaus-Villen (wärmeisoliert, hinterlüftete Fassade) und 3 grundrenovierte, traditionelle Bauernhäuser.
. gesamt ca. 500m² Wohnfläche, 15 Schlafzimmer, 9 Bäder, 2 Wohnzimmer mit Kamin, 6 komplett ausgestattete Küchen, 6 Terrassen, ca. 6.000m² Gärten.
. flottes WLAN und deutsches TV via Astra-Sat.
. gebaut und renoviert von eigener Baufirma (in Eigenregie und ohne Pfusch am Bau), mit anspruchsvollen Investoren, viel Zeit, Geduld, Kreativität und Liebe zum Detail.
. Instandsetzung & Erneuerungen mindestens 2x jährlich, kein Investitions- oder Reparaturstau.
. gepflegte Gärten und Außenbereiche.
. die Ferienhäuser befinden sich an einer Adresse, angrenzend ein Haus mit Wirtschaftsräumen. Der Bauernhof liegt 50m und die Villa ca. 300m entfernt.
✘ das Geschäft ✘
. erfolgreiche Vermietung seit 2009 mit derzeit 62% Buchungen über eigene Homepage. Eine zweite, modernere Homepage ist reserviert und befindet sich im Aufbau.
. sofort (weiter-) vermietbar, Buchungen teils ein Jahr im voraus bis Sommer 2023.
. Präsentationen auf gut 20 Reiseportalen wie Airbnb, Tripadvisor, Fewo-direkt/HomeAway/VRBO, booking.com, e-domizil, TUI-villas ...
. 10 - 15% Stammgäste im jährlichen Buchungsvolumen, Tendenz steigend.
. das erfahrene Personal arbeitet weitgehend selbständig und kann ggf. übernommen werden.
. langjährige Zusammenarbeit mit Partnern in vielen Bereichen & Gewerken (Buchhaltung, Solar/Sanitär, Ofensetzer, Stadt- und Wander-Führer, etc.).
✘ Lage und Verkehr ✘
. vor der Haustür: die Berge der Cindrel-Karpaten, Wanderwege, Hochwiesen, Wildbäche.
. die Altstadt von Sibiu-Hermannstadt ist 20 km entfernt und via Autobahn (Zubringer Saliste, 6 km) oder Landstraße in 25-30 Minuten erreichbar.
. der Flughafen Sibiu-Hermannstadt ist 18 km entfernt. Derzeit werden u.a. Wien und 7 Destinationen in Deutschland angeflogen, München täglich.
. durchgehende Autobahn-Verbindung aus dem Schengen-Raum.
. direkte Bahn-Verbindung über Budapest.
✘ zum Kauf-Paket gehören: ✘
. das erwähnte Wirtschafts-Haus , Räume zur Aufbewahrung von für den Betrieb notwendigem Inventar (wie Wäsche, Verbrauchsgegenstände, Maschinen & Werkzeug, Ersatzmaterial),
. ein ehemaliger Bauernhof mit 2 Wohnhäusern, (noch) nicht zum Ferienhaus ausgebaut,
. diverse Grundstücke im/um das Dorf, sowie etwas Wald in den Bergwiesen der Karpaten,
. 2-3 Mietautos für Gäste, die mit dem Flugzeug anreisen.
. gbf. unsere rumänische GmbH als Betreiberin des Ferienhaus-Geschäftes.
Besichtigungen sind jederzeit möglich unter dem Vorbehalt, dass ggf. vorhandene Feriengäste einverstanden sind.
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