Ferienhausanlage in Karpaten-Dorf in Siebenbürgen
5 komplett ausgebaute Ferienhäuser und Bauernhöfe in einem Karpaten-Dorf bei Sibiu-Hermannstadt, Transsilvanien-Siebenbürgen, Rumänien. Die Ferienhaus-Anlage wird aktuell vermietet an Feriengäste, befindet sich also im Betrieb. Sie ist geeignet als ...
| Objektnummer: | PRO0153 |
| Zimmer: | 20 |
| Wohnfläche: | 500,00m² |
| Grundstück: | 6.000,00m² |
| Lage - Region/Kreis : | Sibiu(RO) Rumänien |
| Preis: | 1.100.000,00 € | ~ 927.520,00 £ | ~ 1.120.900,00 $ |
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ohne dass hierfür andere als die Übermittlungskosten nach den Basistarifen entstehen.
... Investition oder zur privaten Nutzung. Das Verkaufs-Paket beinhaltet auch Grundstücke und Immobilien zur etwaigen Erweiterung des Angebotes.
Die Vermietung läuft erfolgreich im 13.Jahr, auch während der Pandemie. Unsere Ferien-Gäste kommen aus aller Welt, mehrheitlich aus dem deutsch-sprachigen Raum und in der Nebensaison vorwiegend aus Rumänien.
Wir verkaufen die Ferienanlage inklusive einer gewachsenen Präsenz auf etwa 20 Reiseportalen, sowie unserer kontinuierlich gepflegten, 4-sprachigen Homepage mit bestem Ranking wichtiger Suchbegriffe - und natürlich mit zufriedenen Stammgästen.
✘ die Ferienhaus-Anlage ✘
. 5+ Objekte, darunter 2 relativ neue Ferienhaus-Villen (wärmeisoliert, hinterlüftete Fassade) und 3 grundrenovierte, traditionelle Bauernhäuser.
. gesamt ca. 500m² Wohnfläche, 15 Schlafzimmer, 9 Bäder, 2 Wohnzimmer mit Kamin, 6 komplett ausgestattete Küchen, 6 Terrassen, ca. 6.000m² Gärten.
. flottes WLAN und deutsches TV via Astra-Sat.
. gebaut und renoviert von eigener Baufirma (in Eigenregie und ohne Pfusch am Bau), mit anspruchsvollen Investoren, viel Zeit, Geduld, Kreativität und Liebe zum Detail.
. Instandsetzung & Erneuerungen mindestens 2x jährlich, kein Investitions- oder Reparaturstau.
. gepflegte Gärten und Außenbereiche.
. die Ferienhäuser befinden sich an einer Adresse, angrenzend ein Haus mit Wirtschaftsräumen. Der Bauernhof liegt 50m und die Villa ca. 300m entfernt.
✘ das Geschäft ✘
. erfolgreiche Vermietung seit 2009 mit derzeit 62% Buchungen über eigene Homepage. Eine zweite, modernere Homepage ist reserviert und befindet sich im Aufbau.
. sofort (weiter-) vermietbar, Buchungen teils ein Jahr im voraus bis Sommer 2023.
. Präsentationen auf gut 20 Reiseportalen wie Airbnb, Tripadvisor, Fewo-direkt/HomeAway/VRBO, booking.com, e-domizil, TUI-villas ...
. 10 - 15% Stammgäste im jährlichen Buchungsvolumen, Tendenz steigend.
. das erfahrene Personal arbeitet weitgehend selbständig und kann ggf. übernommen werden.
. langjährige Zusammenarbeit mit Partnern in vielen Bereichen & Gewerken (Buchhaltung, Solar/Sanitär, Ofensetzer, Stadt- und Wander-Führer, etc.).
✘ Lage und Verkehr ✘
. vor der Haustür: die Berge der Cindrel-Karpaten, Wanderwege, Hochwiesen, Wildbäche.
. die Altstadt von Sibiu-Hermannstadt ist 20 km entfernt und via Autobahn (Zubringer Saliste, 6 km) oder Landstraße in 25-30 Minuten erreichbar.
. der Flughafen Sibiu-Hermannstadt ist 18 km entfernt. Derzeit werden u.a. Wien und 7 Destinationen in Deutschland angeflogen, München täglich.
. durchgehende Autobahn-Verbindung aus dem Schengen-Raum.
. direkte Bahn-Verbindung über Budapest.
✘ zum Kauf-Paket gehören: ✘
. das erwähnte Wirtschafts-Haus , Räume zur Aufbewahrung von für den Betrieb notwendigem Inventar (wie Wäsche, Verbrauchsgegenstände, Maschinen & Werkzeug, Ersatzmaterial),
. ein ehemaliger Bauernhof mit 2 Wohnhäusern, (noch) nicht zum Ferienhaus ausgebaut,
. diverse Grundstücke im/um das Dorf, sowie etwas Wald in den Bergwiesen der Karpaten,
. 2-3 Mietautos für Gäste, die mit dem Flugzeug anreisen.
. gbf. unsere rumänische GmbH als Betreiberin des Ferienhaus-Geschäftes.
Besichtigungen sind jederzeit möglich unter dem Vorbehalt, dass ggf. vorhandene Feriengäste einverstanden sind.
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