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Ferienhausanlage in Karpaten-Dorf in Siebenbürgen

5 komplett ausgebaute Ferienhäuser und Bauernhöfe in einem Karpaten-Dorf bei Sibiu-Hermannstadt, Transsilvanien-Siebenbürgen, Rumänien. Die Ferienhaus-Anlage wird aktuell vermietet an Feriengäste, befindet sich also im Betrieb. Sie ist geeignet als ...


Objektnummer: PRO0153
Zimmer: 20
Wohnfläche: 500,00m²
Grundstück: 6.000,00m²
Lage - Region/Kreis : Sibiu(RO) Rumänien

Preis: 1.100.000,00 € ~ 927.520,00 £ ~ 1.120.900,00 $
Verkaufspreis zzgl. 3.57% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.

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... Investition oder zur privaten Nutzung. Das Verkaufs-Paket beinhaltet auch Grundstücke und Immobilien zur etwaigen Erweiterung des Angebotes. Die Vermietung läuft erfolgreich im 13.Jahr, auch während der Pandemie. Unsere Ferien-Gäste kommen aus aller Welt, mehrheitlich aus dem deutsch-sprachigen Raum und in der Nebensaison vorwiegend aus Rumänien. Wir verkaufen die Ferienanlage inklusive einer gewachsenen Präsenz auf etwa 20 Reiseportalen, sowie unserer kontinuierlich gepflegten, 4-sprachigen Homepage mit bestem Ranking wichtiger Suchbegriffe - und natürlich mit zufriedenen Stammgästen. ✘ die Ferienhaus-Anlage ✘ . 5+ Objekte, darunter 2 relativ neue Ferienhaus-Villen (wärmeisoliert, hinterlüftete Fassade) und 3 grundrenovierte, traditionelle Bauernhäuser. . gesamt ca. 500m² Wohnfläche, 15 Schlafzimmer, 9 Bäder, 2 Wohnzimmer mit Kamin, 6 komplett ausgestattete Küchen, 6 Terrassen, ca. 6.000m² Gärten. . flottes WLAN und deutsches TV via Astra-Sat. . gebaut und renoviert von eigener Baufirma (in Eigenregie und ohne Pfusch am Bau), mit anspruchsvollen Investoren, viel Zeit, Geduld, Kreativität und Liebe zum Detail. . Instandsetzung & Erneuerungen mindestens 2x jährlich, kein Investitions- oder Reparaturstau. . gepflegte Gärten und Außenbereiche. . die Ferienhäuser befinden sich an einer Adresse, angrenzend ein Haus mit Wirtschaftsräumen. Der Bauernhof liegt 50m und die Villa ca. 300m entfernt. ✘ das Geschäft ✘ . erfolgreiche Vermietung seit 2009 mit derzeit 62% Buchungen über eigene Homepage. Eine zweite, modernere Homepage ist reserviert und befindet sich im Aufbau. . sofort (weiter-) vermietbar, Buchungen teils ein Jahr im voraus bis Sommer 2023. . Präsentationen auf gut 20 Reiseportalen wie Airbnb, Tripadvisor, Fewo-direkt/HomeAway/VRBO, booking.com, e-domizil, TUI-villas ... . 10 - 15% Stammgäste im jährlichen Buchungsvolumen, Tendenz steigend. . das erfahrene Personal arbeitet weitgehend selbständig und kann ggf. übernommen werden. . langjährige Zusammenarbeit mit Partnern in vielen Bereichen & Gewerken (Buchhaltung, Solar/Sanitär, Ofensetzer, Stadt- und Wander-Führer, etc.). ✘ Lage und Verkehr ✘ . vor der Haustür: die Berge der Cindrel-Karpaten, Wanderwege, Hochwiesen, Wildbäche. . die Altstadt von Sibiu-Hermannstadt ist 20 km entfernt und via Autobahn (Zubringer Saliste, 6 km) oder Landstraße in 25-30 Minuten erreichbar. . der Flughafen Sibiu-Hermannstadt ist 18 km entfernt. Derzeit werden u.a. Wien und 7 Destinationen in Deutschland angeflogen, München täglich. . durchgehende Autobahn-Verbindung aus dem Schengen-Raum. . direkte Bahn-Verbindung über Budapest. ✘ zum Kauf-Paket gehören: ✘ . das erwähnte Wirtschafts-Haus , Räume zur Aufbewahrung von für den Betrieb notwendigem Inventar (wie Wäsche, Verbrauchsgegenstände, Maschinen & Werkzeug, Ersatzmaterial), . ein ehemaliger Bauernhof mit 2 Wohnhäusern, (noch) nicht zum Ferienhaus ausgebaut, . diverse Grundstücke im/um das Dorf, sowie etwas Wald in den Bergwiesen der Karpaten, . 2-3 Mietautos für Gäste, die mit dem Flugzeug anreisen. . gbf. unsere rumänische GmbH als Betreiberin des Ferienhaus-Geschäftes. Besichtigungen sind jederzeit möglich unter dem Vorbehalt, dass ggf. vorhandene Feriengäste einverstanden sind.
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