Ferienhausanlage in Karpaten-Dorf in Siebenbürgen
Das Paket besteht aus 8 Häusern/Höfen (ca. 670 qm Wohnfläche) und diversen Grundstücken (gesamt ca. 20.000 qm) in und um ein Karpaten-Dorf, Transsilvanien-Siebenbürgen, Rumänien. 6 Einheiten sind als Ferienhäuser ausgebaute Bauernhöfe und Villen. Sie ...
| Objektnummer: | PRO0153 |
| Zimmer: | 30 |
| Wohnfläche: | 670,00m² |
| Grundstück: | 20.000,00m² |
| Lage - Region/Kreis : | Sibiu(RO) Rumänien |
| Preis: | 1.100.000,00 € | ~ 968.000,00 £ | ~ 1.183.820,00 $ |
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... werden aktuell vermietet an Feriengäste, befinden sich also im Betrieb, und können ohne besonderen Aufwand sofort übernommen werden. Die Vermietung läuft erfolgreich im 13.Jahr, ohne Zuschüsse auch während der Pandemie. Die Gäste kommen mehrheitlich aus dem deutsch-sprachigen Raum, aus Rumänien und aus aller Welt.
Das Paket gibt es inklusive unserer kontinuierlich gepflegten, 4-sprachigen Homepage und einer gewachsenen Präsenz auf etwa 20 Reiseportalen. Ebenso enthalten sind 2 (noch) nicht ausgebaute Häuser/Höfe und mindestens 2 Baugrundstücke zur Erweiterung der Anlage. Das Potential ist vorhanden. Energieausweise für alle 8 Häuser liegen vor (29.09.2022)
✘ Die Ferienhaus-Anlage ✘
. 5+ Objekte, darunter 2 relativ neue Ferienhaus-Villen (wärmeisoliert, hinterlüftete Fassade, Solar-Paneele) und 3 grundrenovierte, traditionelle Bauernhäuser.
. gesamt ca. 500m² Wohnfläche, 15 Schlafzimmer, 9 Bäder, 2 Wohnzimmer mit Kamin, 6 komplett ausgestattete (Wohn-) Küchen, 6 Terrassen, gepflegte Gärten und Aussenbereiche.
. gebaut und renoviert von eigener Baufirma in Eigenregie, ohne Pfusch am Bau, mit Geduld, Kreativität und Liebe zum Detail.
. permanente Instandsetzung und Erneuerung, kein Investitions- oder Reparaturstau.
. Energieausweise vorhanden. Jede Einheit kann wahlweise oder kombiniert mit Holz und/oder Gas geheizt werden, teils auch mittels elektrischer Infrarot-Panele. Alle Kamine und Kachelöfen sind wasserführend, versorgen also auch die Heizkörper und heizen so eigenständig das ganze Haus. 2 Solaranlagen mit Pufferspeicher für Warmwasser und Heizungs-Unterstützung.
. flottes Internet über Glasfaser, Kabel-TV, deutsche Programme via Astra-Sat.
. gebaut und renoviert von eigener Baufirma (in Eigenregie, ohne Pfusch am Bau), mit viel Geduld, Kreativität und Liebe zum Detail.
✘ Das Geschäft ✘
. Vermietung seit 2009 mit aktuell 62% Buchungen über eigene homepage und ca. 15% Stammgästen, Tendenz steigend. Eine zweite, modernere Homepage befindet sich im Aufbau.
. sofort (weiter-) vermietbar, Buchungen teils 6-12 Monate im voraus.
. Präsentationen auf gut 20 Reiseportalen wie Airbnb, Tripadvisor, etc.
. jedes Ferienhaus ist eingetragen auf Google Maps.
. das erfahrene Personal arbeitet selbständig und kann ggf. übernommen werden.
. langjährige Zusammenarbeit mit Partnern in vielen Bereichen und Gewerken (Buchhaltung, Solar/Sanitär, Ofensetzer, Stadt- und Wander-Führer, etc.).
✘ Zum Paket gehören ✘
. das massgeschneiderte Mobiliar,
. Räume zur Aufbewahrung, Inventar wie Wäsche, Verbrauchsgegenstände, Maschinen und Werkzeug, Ersatzmaterial,
. ein selbst genutztes Wirtschafts-Haus - zum Ferienhaus ausbaubar,
. ein ehemaliger Bauernhof mit 2 Wohnhäusern (der Ausbau zum Ferienhaus hat begonnen),
. diverse Grundstücke im/um das Dorf (darunter Baugrundstücke), sowie etwas Wald in den Bergen,
. 2-3 Mietautos für Gäste die mit dem Flugzeug anreisen,
. ggf. unsere rumänische GmbH als Betreiberin des Ferienhaus-Geschäftes.
Lage und Verkehr
. vor der Haustür: die Cindrel (Zibins) Karpaten, Wanderwege, Wildbäche, Almwiesen .
. die Altstadt Sibiu-Hermannstadt ist 22 km (25-30 min) entfernt über die Landstrasse E68 oder die Autobahn A1 (Auffahrt 5 km von Vale).
. der internationale Flughafen Sibiu-Hermannstadt ist 18 km entfernt. Derzeit werden u.a. Wien und 8 Destinationen in Deutschland angeflogen, München täglich.
. durchgehende Autobahn-Verbindung aus dem Schengen-Raum, Bahn-Verbindung über Budapest.
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