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Landgut in einmaliger Lage nahe Rovinj / Kroatien-Istrien

Dieses Landgut ist in seiner Lage einmalig, authentisch und unverwechselbar in Istrien. Es kombiniert Ruhe und Natur mit guter Verkehrsanbindung und der Nähe des Meeres, schöne Städte mit viel Kultur, allen Sportarten und Events. Das zusammenhängende ...


Objektnummer: PRD7689
Zimmer: 7
Wohnfläche: 320,00m²
Grundstück: 29.412,00m²
Lage: Pazin(HR) Kroatien

Preis: 800.000,00 € ~ 674.960,00 £ ~ 881.760,00 $
Verkaufspreis zzgl. 3,57% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.***




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... Grundstück mit den Gebäuden, den ca. 4.000 m² Bauland und dem Agrarland hat insgesamt 29.412 m² und befindet sich ca. 10 km nordöstlich von Fazana, 4 km von Svetvicenat in Kroatien / Istrien. Zum Air-Port Pula sind es ca. 25 Fahrminuten; nach Pula, Rovinj, Fazana, zu den Brijuni-Inseln und zum Meer sind es jeweils ca. 20 Fahrminuten. Die Stancija - früher ein Weingut - liegt separat in Alleinlage am Rande eines kleinen Dorfes mit ca. 10 Häusern, etwas abseits der Straße inmitten der Natur. Dort leben Pirole, Nachtigallen und Wiedehopfe, blühen Orchideen und Lavendelfelder. Ein wunderschönes Gelände z. B. zum Ausreiten. Die knapp 3 ha Land sind arrondiert, es handelt sich um offenes, ebenes Gelände. Das große Haus liegt leicht erhöht. Die Anlage ist mediterran bepflanzt und angelegt. Um das Haus sind ca. 4.000 m² Bauland. Die Ursprünglichkeit des Landgutes und die Restaurierung im landestypischen Stil ermöglichen eine breite Palette von individuell privater und / oder kommerzieller Nutzung. Ein authentisch im istrischen Stil im Jahre 2003 restauriertes Stein-Wohn-Haus aus dem Jahre 1902 mit einer Wohnfläche von ca. 320 m². Eine Ausbaureserve von ca. 100 m² im Dachgeschoß (jetzt Speicher, Schräge). 6 Terrassen, davon 3 überdacht. Im Erdgeschoß Fußbodenheizung, im Obergeschoß Radiatoren (Öl). Im Erdgeschoß einen Wohnraum mit ca. 50 m² mit Galerie und großem Kamin mit Gebläse sowie großen Holzsprossen. Glastüren in den Hof und auf eine Terrasse und mit Blick auf die Koppeln. Esszimmer mit ca. 50 m² mit Innenzisterne (ca. 54 m³ Regenwasser) und großer Holzsprossen-Glastür zum Hof. Die Wasserversorgung ist kommunal, kann aber mit zwei Handgriffen auf Zisterne umgestellt werden für alle Versorgungsleitungen im Haus). Küche ca. 20 m² mit kleinem Essplatz. Haupteingang. Gästetoilette mit Dusche. Büroraum ca. 36 m² mit Galerie. Heizungsraum, Vorratskammer, Wirtschaftsraum. Im Obergeschoß: Gästezimmer, Schlafzimmer, großes Bad mit Dusche und Wanne, Abstellraum. Speicher. Das Haus öffnet sich nach innen in einen ca. 600 m² großen Hof, der von einer ca. 3 m hohen, alten Steinmauer umschlossen ist. Der Hof ist nicht einsehbar. Im Hof befindet sich ein Carport für 2 Autos. Ein alter Torbogen mit einem Holztor führt vom Hof auf den öffentlichen Weg. Die Hauptzufahrt zum Haus und Hof erfolgt auf einem Weg vom Haupteingangstor (Holz, ca. 2 m hoch, elektrisch, Sprechanlage vom Haus aus) über das Grundstück. Einen Pferdestall mit 3 Boxen (erweiterbar), Futterkammer, überdachte Lagermöglichkeit für Stroh und Heu. Auslauf für die Pferde (Offenstallhaltung) ca. 1.000 m². überdachte Unterstellmöglichkeit für landwirtschaftliche Geräte (Traktor, Pferdeanhänger usw.) ca. 100 m². Werkstatt ca. 25 m². eingezäunter Reitplatz (Sand) ca. 1.000 m², mit Musikanlage. überdachter Holzlagerplatz für Kaminholz. Swimmingpool mit ca. 18.000 Liter Wasser. 4 eingezäunte Pferdekoppeln (arrondiert mit direktem Zugang auf die Koppeln vom Auslauf aus). Alle Gebäude und Gebäudeteile sind legalisiert. Die Pacht von landwirtschaftlichem Gelände direkt anschließend an die Koppeln des Anwesens ist möglich. Ebenso der Kauf eines direkten Nachbargrundstücks mit ca. 1.200 m² Baugelände und dem Teil einer Ruine.
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