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Modern gestaltete Stadtvilla in bester Wohnlage von Burghausen

Die Immobilie ist angenehm modern ausgestattet und verfügt über eine offene, helle 2012 neu eingebaute Küche mit Koch-Insel und 2 Granit-Arbeitsplatten. Aus gleichem Granit wurden auch die Fensterbänke in der Küche passend neu gestaltet. Im Zuge der ...


Objektnummer: PRD19503
Zimmer: 9
Wohnfläche: 260,00m²
Grundstück: 786,00m²
Lage: Altoetting (D) Deutschland

Preis: 769.000,00 € ~ 692.331,00 £ ~ 867.201,00 $
Verkaufspreis zzgl. 3,57% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.***

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Energieausweis:Verbrauchskennwert ab 1. Mai 2014
Energieeffizienz:D
Energieverbrauchskennwert:110,5 kWh/m2a
Energieausweis gültig bis:2025
Baujahr:1973
Energieträger:Öl
Heizart:Zentralheizung
Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben! Alle Angaben ohne Gewähr! Exposé anfordern
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ohne dass hierfür andere als die Übermittlungskosten nach den Basistarifen entstehen.

... durchgeführten Renovierung wurden alle Bodenbeläge teils erneuert oder durch einen Fachbetrieb neu aufbereitet. Die Natur-Steinböden wurden komplett neu aufbereitet. Alle anderen Bodenbeläge wurden mit hochwertigen Fliesen- oder Teppichböden erneuert. Der Keller wurde komplett neu gefliest. Sämtliche Türen und Heizkörper wurden neu gestrichen und teilweise auch erneuert. Alle Türen wurden mit neuen Beschlägen versehen. Die Bäder (2) sowie das Gäste WC wurden komplett erneuert. Alle Rollläden und Fenster (jetzt 3-fach Verglasung!) wurden ebenfalls erneuert. Die Fenster wurden mit speziell angefertigten Fliegengitterrahmen versehen. Die elektrische Versorgung wurde ebenfalls umfassend erneuert und entspricht somit jetzt den aktuellen technischen Anforderungen. Alle Etagen verfügen über Internetanschluss. Auch sämtliche elektrischen Steckdosen und Lichtschalter wurden erneuert. Das Haus wurde Außen und Innen komplett neu gestrichen. Innen mit Bio-Farben. Der gesamte Außenbereich, wie Steinzeug der Wege und der Terrasse, sowie Teile der Gartenanlage, wurden überarbeitet oder erneuert. Die Lichtschächte wurden mit nach Maß angefertigten Feingitterrahmen, gegen Einbruch hemmend, abgedeckt. Das sehr helle, mit großen Fensterflächen modern gestaltete Dreigeschossige (3) Architektenhaus ist auf einem leicht erhöten ca. 786 m² großem angelegten Garten-Grundstück, in bester Wohnlage von Burghausen, in Massivbauweise 1973 errichtet worden und ist auch über einen separaten zweiten Eingang begehbar. Diese sehr gepflegte Immobilie verfügt über einen sonnigen Ost-Balkon und eine Süd/Ost Terrasse. Die große, sonnige und geschützte Süd/Ost Terrasse gibt den Blick frei auf einen großzügigen, mit kleinem Seerosenteich, Sitzecke und wertvoller harmonischer Bepflanzung, angelegten Garten. Durch den angenehm lichtdurchfluteten Wintergarten, wird jede Jahreszeit zu einem sonnigen und wohligen Wohnerlebnis. Die großzügige Doppelgarage, sowie 2 Stellplätze auf dem Grundstück ergänzen den stimmigen Gesamteindruck. Das Haus wurde 2012/13 mit viel Liebe zum Detail umfassend renoviert. Durch die längste Burganlage der Welt (1.051 m), sowie seine historische Altstadt wurde Burghausen, aus historischer Betrachtung, weltbekannt. Als einer der stärksten Industriestandorte mit internationaler Prägung ist Burghausen schon immer, in allen Bereichen, ein gesuchter und weltoffener Arbeitgeber. Burghausen bietet als ausgewiesener Bildungs- und Wissenschaftsstandort mit Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasium und dem Campus Burghausen sowie der Anbindung an die Hochschule Rosenheim, mit Bachelorstudiegängen für Chemieingenieur und Betriebswissenschaft, ein umfassendes, interessantes und hochqualifiziertes Ausbildungsspektrum. In Raitenhaslach, Ortszugehörigkeit Burghausen, ist die Technische Universität München (TUM) mit einem eigenen Akademiezentrum vertreten. Die Infrastruktur bietet entsprechend alles was eine moderne, lebensfrohe Stadt prägt. Kindergärten, großes Frei-/Hallenbad mit Wellnessbereich, Badesee der Stadt (Wöhrsee), Apotheken, Ärzte und ein großes Krankenhaus stehen gemeinsam für lebendige Attraktivität und Top-Versorgung der insgesamt ca. 19.000 Einwohner Burghausens. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Vielzahl vorhanden und zu Fuß oder mit dem Rad gut erreichbar. Parken in Burghausen ist, durch 2 kostenfreie große unterirdische Parkgaragen, zu jeder Zeit und bei jeder Witterung bequem möglich. Die geographische Lage Burghausens bietet, mit dem Wohlfühlambiente des Chiemgaus, seiner Berge und Seen, sowie dem bezaubernden Salzburger Land eine Vielzahl von sportlichen wie auch kulturellen Möglichkeiten und Vorteilen. Die Verkehrsanbindung ist absolut Top! Alles ist mit Bahn, Bus oder Auto bestens zu erreichen. Salzburg, mit seinem internationalen Flughafen, ist durch die unmittelbare Nähe zu Österreich, mit dem Auto in ca. 45 Min. erreichbar. München, die charmante Landeshauptstadt, ist nur 100 km entfernt und über den direkten, neu fertiggestellten, Autobahnanschluss in ca. 40 Min. bequem zu erreichen. Der Lagescore für die Markt- und Standortqualität der hier angebotenen Immobilie ist mit -sehr gut- bewertet.      
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