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Wohnung in einem beliebten Wohnort

Die Wohnung befindet sich im ersten Stockwerk des Hauses, das Sie über einen der Straße abgewandten Hauseingang betreten. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie sich wohlfühlen. Sie gelangen durch den Flur, in dem sich auch ein großzügiger Abstellraum und ...


Objektnummer: PRD19319
Zimmer: 3
Wohnfläche: 133,00m²
Grundstück: ,00m²
Lage: Hochtaunuskreis (D) Deutschland

Preis: 475.000,00 € ~ 415.530,00 £ ~ 557.080,00 $
Verkaufspreis zzgl. 5,95% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.***

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Energieausweis:Verbrauchskennwert vor 1. Mai 2014
Energieverbrauchskennwert:159,6 kWh/m2a
Energieausweis gültig bis:2018
Baujahr:1983
Energieverbrauchfür Warmwasser enthalten
Energieträger:Öl
Heizart:Öl-Heizung
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... das Duschbad (für die Kinder oder Gäste) befinden, direkt in das lichtdurchflutete, weitläufige, mit hellem Parkett-Dielenboden, über 60 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon auf der Ost-Seite. Der gemütliche Kamin lädt im Winter zu gemütlichen Abenden ein. Im hinteren, etwas abgewinkelten Teil des Wohnzimmers kann bequem ein Arbeitsbereich eingerichtet werden. Bei Bedarf kann dieser Teil auch als separater Wohnraum abgeteilt werden. Die eingepasste Regalwand ist Bestandteil der Wohnung. Das angrenzende zweite Zimmer wurde als Kinderzimmer oder Gästezimmer konzipiert. Die große Küche neben dem Wohnzimmer ist mit einer Einbauküche mit allen Geräten ausgestattet und bietet auch genügend Platz am Esstisch. Der Eltern-Schlafbereich ist separat gehalten. Hier gelangen Sie zum einen in das schöne moderne Ensuite-Badezimmer mit Tageslicht. Es erwartet Sie eine übergroße Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Zum anderen gelangen Sie auf den großzügigen Balkon auf der West-Seite. Somit hat diese Wohnung zwei Balkone mit Ausrichtung einmal Richtung Osten und einmal Richtung Westen. Ideal zum Frühstücken beim Sonnenaufgang im Osten oder relaxen im Westen. Im gesamten Wohnbereich liegt Echtholz-Dielen-Parkett. Die Bäder verfügen über einen Fliesenboden. Im Keller befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein separater Trockenraum. Viel Stauraum bietet Ihnen der zur Wohnung gehörige abschließbare Kellerraum. Zum Gemeinschaftseigentum gehört außerdem der Garten am Haus. Eine Garage mit Stellplatz rundet das Angebot ab. Diese ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Die Wohnung wurde vor zwei Jahren renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sämtliche Fenster sind 3fach-verglast, was sich natürlich auch im Energieverbrauch widerspiegelt. Hier wohnen Sie im bevorzugten Eichwäldchen von Oberstedten. Kurze Wege zum Wald und in die Felder laden zu Spaziergängen ein und erhöhen den Freizeitwert. Genießen Sie die Natur, aber auch die Möglichkeit die Rhein-Metropole Frankfurt z.B. über die A661 schnell zu erreichen. Da sich in geringer Entfernung eine Bushaltestelle befindet, können Sie auch bequem die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen. Diese wunderschöne und großzügige Dreizimmerwohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in ruhiger und begehrter Lage von Oberursel-Oberstedten, dem Eichwäldchen. Das Haus wird in der Mehrzahl von den Eigentümern selbst bewohnt und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Ausstattung: Alle Böden sind in Echtholz-Dielen-Parkett, die Bäder mit Fliesen ausgestattet. Alle Fenster sind 3-fach-verglast. Oberursel liegt am Südhang des Taunus und ist einer der beliebtesten Wohnorte unter den Vordertaunuslagen, der sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit und eine perfekte Infrastruktur auszeichnet. Oberursel zählt rund 45.000 Einwohner. Sämtliche Bildungsstätten wie Grundschulen, Gymnasien, die International School und Privatschulen sind zentral gelegen, vielfältige Sportmöglichkeiten sowie die unmittelbare Erreichbarkeit der nahe gelegenen Taunuswälder schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Typ Etagenwohnung, Etage 1 von 2, Wohnfläche ca. 133 m², Bezugsfrei ab 01.10.2018, Zimmer 3, Schlafzimmer 2, Badezimmer 1, Garage/ Stellplatz 1 Garage, Hausgeld 374 ?, Baujahr 1983, Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2016, Ausstattung Gehobene Qualität. Die Höhe der Nettomieteinnahmen: 1.260,- EUR zzgl. 60,- EUR für die Garage. Fahrstuhl: nicht vorhanden, ist 1.OG, Tageslichtbad: das Ensuitebad ja, Gästebad nein. Behindertengerecht/barrierefrei: nein, da 1.OG ohne Fahrstuhl. Ausrichtung? Straßenansicht = Osten, d.h. schmaler Balkon, Küche und Wohnzimmer, großer Balkon = Westen Schlafzimmer, Fenster vom Badezimmer Norden. Keller vorhanden, außerdem Waschküche und separater Trockenraum.
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