Zentral gelegene Maisonette auf 2 Ebenen
Der Kaufpreis beträgt 385.000,- EUR schlüsselfertig. Die Bauzeit beträgt ca. 7 Monate! 10km südlich von Titisee-Neustadt. Zweifamilienhaus = 2 Wohnungen Wie bei einem Einfamilienhaus: Jede der beiden Wohnungen hat einen eigenen Eingang von außen, ...
| Objektnummer: | PRD18169 |
| Zimmer: | 5 |
| Wohnfläche: | 155,00m² |
| Grundstück: | 250,00m² |
| Lage: | Breisgau-Hochschwarzwald(D) Deutschland |
| Preis: | 385.000,00 € | ~ 345.076,00 £ | ~ 434.742,00 $ |
Mehrwertsteuersenkung: Bei Rechnungstellung berechnen wir selbstverständlich den reduzierten Mehrwertsteuersatz!
| Energieausweis: | Verbrauchskennwert ab 1. Mai 2014 |
| Energieeffizienz: | C |
| Energieverbrauchskennwert: | 84,93 kWh/m2a |
| Energieausweis gültig bis: | 2026 |
| Baujahr: | 1971 |
| Energieträger: | Strom |
| Heizart: | Nachtspeicheröfen |
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ohne dass hierfür andere als die Übermittlungskosten nach den Basistarifen entstehen.
... erschlossen über den Garten.
Dieser Gartenanteil ist nur von dieser Wohnung betretbar - Sondernutzungsrecht -.
Auch darum handelt es sich bei beiden Wohnungen eigentlich jeweils um ein HAUS IM HAUS.
Die hier angebotene Wohnung (HAUS IM HAUS 2) verfügt über 2 Ebenen - Maisonette -.
Die Ebene 1 ist eine komplette Wohnung mit 2 Schlafzimmern.
Die Ebene 2 ist zurzeit ausgebaut als eigenständige Wohnung mit Wohnen + Essen + Kochen / Schlafen / Bad + WC.
Mit geringem Aufwand ist ein anderer Ausbau möglich, beispielsweise wie im Grundriss dargestellt mit Schlafen / Schlafen / Arbeiten / Bad + WC oder auch als Studio.
Die Bodenfläche für die hier angebotene Wohnung HAUS IM HAUS 2 beträgt 255,78 m².
Hieraus ergibt sich als Fläche für die Wohnung selbst nach Abzug von 18,12 m² für die Garage und von 1,14 m² für den Kamin sowie von 3,17 m² für die Innenwände (Studiolösung Ebene 2) 233,35 m².
Hiervon sind laut WoFlV abzuziehen:
- 42,47 m² für Flächen im Dachgeschoss mit einer Raumhöhe kleiner 1,00 m (Abzug 100 %),
- 21,23 m² für Flächen im Dachgeschoss mit einer Raumhöhe größer 1,00 m und kleiner 2,00 m (Abzug 50 %),
- 1,78 m² für bestimmte Teile der Treppe zwischen den beiden Ebenen,
- 12,17 m² für die Terrasse (Abzug 50 %).
Die Fläche in Höhe von 233,35 m² unterteilt sich deshalb
- im ersten Schritt in 190,88 m² Wohnfläche (berechnet nur alle Flächen im Dachgeschoss mit einer Raumhöhe größer 1,00 m) und in 42,47 m² zusätzlicher Nutzfläche
- im zweiten Schritt in 155,70 m² Wohnfläche laut WoFlV (Studiolösung im Dachgeschoss) und in 77,65 m² zusätzlicher Nutzfläche.
Hinzu kommt jeweils noch der Garagenstellplatz mit 18,12 m².
Das Objekt liegt in der Ortsmitte und ist von der Ortsmitte stufenlos erreichbar.
Trotz Ortsmitte stören weder Straßen noch Nachbargebäude.
Und trotz Ortsmitte ist die grandiose Sonnen-, Licht- und Panoramalage unverbaubar gesichert.
Wie Sie diesem Anhang weiter entnehmen können, hat sich der Verkaufspreis in der Weise geändert, als dass jetzt inklusive Stellplatz in der Doppelgarage 385.000 ? angesetzt sind.
In diesem Preis sind aber im Gegensatz zum Ihnen bekannten Preis die kompletten aufwändiger Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen für das angebotene Sondereigentum und auch für das Gemeinschaftseigentum enthalten
= 35.000 ? Sondereigentum angebotenes Objekt
= 30.000 ? Sondereigentum nicht angebotenes Objekt
= 95.000 ? Gemeischaftseigentum
= 90.000 ? zusätzlich zur Verfügung stehend falls benötigt.
Insofern bezieht sich der Verkaufspreis jetzt auf ein vollständig renoviertes und modernisiertes Objekt, also auf ein Objekt, das mit einem Neubau fast vergleichbar ist.
Sonstiges
Der Kaufpreis enthält den Zustand des Sondereigentums der angebotenen Wohnung wie zurzeit.
Die Wohnung kann aber auch topmodernisiert übergeben werden, Kosten hierfür je nach Umfang der gewünschten Modernisierung ...
Das monatliche Hausgeld in Höhe von 240 ? enthält die Kosten für
- Versicherung inklusive Elementarschadenversicherung (zurzeit 35,18 Monat).
- Grundsteuer (zurzeit 20,57 ? Monat),
- Müllabfuhr (zurzeit 11,75 ? Monat),
- Wasser (zurzeit 41,67 ? Monat),
- Strom inklusive Heizung (zurzeit 230,83 ? Monat).
Mit Umstellung der Nachtspeicherheizung auf Ölzentralheizung werden sich diese 230,83 ? Monat für Strom bei gleichbleibendem Endenergieverbrauch und unveränderten Preisen wie folgt verändern:
55,33 ? Monat Stromkosten, 60,84 ? Monat Heizöl bei 60,00 ? je 100 l inkl. MwSt., 14,66 ? Monat für Kaminkehrer und Wartung, Ersparnis somit gegenüber der jetzigen Situation 100,00 ? Monat. Garage-Kaufpreis 10.000 ?.anteilig.
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