Barockes Stadtpalais nähe Kassel
Auf 4.692 m2 Grund, eingefasst von einer Sandsteinmauer, teils Stadtmauer, teils Klostermauer (Bild 4), befindet sich: - Barockes Stadtpalais, erbaut 1733, von dem bekannten Hofarchitekten Julius Ludwig Rothweil (1676 -17 50) - Fachwerkhaus, 17.Jh., ...
| Objektnummer: | PRD1333 |
| Zimmer: | 24 |
| Wohnfläche: | 410,00m² |
| Grundstück: | 4.700,00m² |
| Lage: | Waldeck Frankenberg (D) Deutschland |
| Preis: | 630.000,00 € | ~ 570.717,00 £ | ~ 738.171,00 $ |
| Energieausweis: | Verbrauchskennwert ab 1. Mai 2014 |
| Energieeffizienz: | E |
| Energieverbrauchskennwert: | 140,3 kWh/m2a |
| Energieausweis gültig bis: | 2027 |
| Baujahr: | 1733 |
| Energieträger: | Gas |
| Heizart: | Etagenheizung |
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... denkmalgeschützt, mit relativ guter Bausubstanz (intaktes Dach, festes Eichengebälk), Planskizze für den Ausbau zu Gewerbefläche und Wohnungen ist vorhanden.
Lagerhaus, Anfang 19.Jh., nicht denkmalgeschützt, viergeschossig, außen solides Backsteinmauerwerk, innen attraktive Eichenständerbauweise, Planskizze für Ausbau ebenfalls vorhanden.
Halle, ca. 85 qm, Garage für LKW, bzw. Nutzfahrzeuge, z.Zt. als Kfz-Werkstatt genutzt.
- Baugrundstück, Option einer Bebauung (nach Süden offen) im hinteren westlichen Teil der Anlage, an zwei Seiten von der Stadt- bzw. Klostermauer
umschlossen.
Beschreibung Hauptgebäude:
Das Stadtpalais ist - bis auf kleinere Arbeiten in den Gewölbekellern - voll saniert und modernisiert.
Als Anerkennung für die gelungene Restaurierung wurde uns der Hessische Denkmalschutzpreis 1997 zuerkannt.
Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in vier Appartements; ein Appartement (ca. 45 m2) besteht aus zwei Räumen ( Bild 7 u.7a) und einem modernen Bad mit Dusche und Wanne.
Im Obergeschoss, der "Beletage", sind zwei geräumige Wohnungen, ca. 90 m2 entstanden. Die eine Wohnung hat als Besonderheit einen großen
Barockeinbauschrank aus der Zeit, die andere eine kleine Bibliothek (eingeklebte Beschriftung: "Der Inhalt dieses Schrankes ist Eigentum des Prinzen
Heinrich.").
Beide Wohnungen sind mit großen luxuriösen Bädern ausgestattet.
Das Treppenhaus ist herrschaftlich.
Im Erdgeschoss ist auf ca. 180 m2 ein Ingenieurbüro untergebracht.
Neben den Büro- und Sozialräumen sind ein Raum für technische Geräteprüfung und ein attraktiver Tagungsraum vorhanden.
Die Infrastruktur im Erdgeschoss ist für alle Bereiche optimal.
Heizung:
Alle Einheiten in EG, OG und DG werden separat mit jeweils einer eigenen Gastherme beheizt.
Der Keller besteht aus zwei Räumen mit Kreuzgewölbe und zwei Räumen mit Tonnengewölbe. Im zweiten Kreuzgewölbe sind Installationen für sechs
Waschmaschinen vorhanden.
In einem Ortsteil von Bad Arolsen. ca. 40 km von Kassel. Kassel, neben Frankfurt das zweite Oberzentrum des Bundeslandes Hessen, hat einen modernen IC-Bahnhof, gute Autobahnverbindungen ins Ruhrgebiet und in die neuen Bundesländer; der Regionalflugplatz Kassel-Calden soll ausgebaut werden.
Ebenfalls von Bad Arolsen aus schnell erreichbar ist der überregionale Flughafen Paderborn. Das nahe gelegene, idyllische Feriengebiet Willinger Upland lädt zum Wandern und Wintersport ein (Weltcup-Skispringen). Die nahe gelegenen Erholungsgebiete Twistesee, Diemelsee, Edersee und der Nationalpark Kellerwald haben hohen Freizeitwert.
Resümee: Neben dem sanierten Hauptgebäude können gerade die vielfältigen Möglichkeiten der Nutzung der übrigen Gebäude des Ensembles, dieses erst zu einem wirklichen Renditeobjekt machen. Als Anerkennung für die gelungene Restaurierung wurde uns der Hessische Denkmalschutzpreis 1997 zuerkannt. Denkmalschutz hilft Steuern sparen! Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen, da keine Erben für die Übernahme in Frage kommen. Der Schätzpreis beträgt 940.000 EUR. Die Stadt bescheinigt uns - neben 10 Jahren harter Arbeit - die Investition von 1.000.000 DM.
IST-Mieteinnahmen: 17.000,00 EUR/Jahr; Baujahr: 1733, Objektzustand: Teil / Vollsaniert, letzte Modernisierung: 2003, Fläche: Wohnfläche: ca. 410,00 m², Grundstücksfläche: ca. 4.700,00 m², Zimmerangaben: Anzahl Wohneinheiten: 6,00, Zimmer: 14,00, Schlafzimmer: 6,00, Badezimmer: 6,00, Gäste WC: Ja, Ausstattung: Kategorie: Gehoben, Bauweise: Massivbau, Unterkellert: Ja, Bad: Dusche, Wanne, Fenster, Küche: Einbauküche, Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Dielen, Kabel /Sat / TV: Ja, Breitbandzugang Art: ?, Infrastruktur: Gebiet: Stadtzentrum, Sonstiges: Denkmalgeschützt: Ja, Nutzungsart: WOHNEN, Nutzung als Ferienobjekt: Ja, Vermietet: Ja, Etagenzahl: 3, Anzahl Stellplätze: 14, Verfügbar ab: sofort, Energiedaten: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Ausweis ausgestellt am: 26.11.2017, Ausweis gültig bis: 25.11.2027, Energieverbrauchkennwert: 140,30 kWh/(m²*a) mit Warmwasser: Ja, Effizienzklasse: E, Baujahr (lt. Energieausweis): 1733, Heizungsart: Etagenheizung, Befeuerung: Gas.
Lage:
Im Fachwerkstädtchen Mengeringhausen (Bild 2 und 2a), einem Ortsteil von Bad Arolsen, ca. 40 km westlich von Kassel, ca 30 km östlich von Willingen, Upland.
Kassel, neben Frankfurt das zweite Oberzentrum des Bundeslandes Hessen, hat einen modernen IC-Bahnhof, gute Autobahnverbindungen ins Ruhrgebiet und in die neuen Bundesländer; der Regionalflugplatz Kassel-Calden soll ausgebaut werden.
Ebenfalls von Bad Arolsen schnell erreichbar ist der überregionale Flughafen Paderborn.
Das nahegelegene, idyllische Feriengebiet Willinger Upland läd zu Wandern und Wintersport ein ( Weltcup-Skispringen).
Barockes Stadtpalais nähe Kasselmehr... 34454 Bad Arolsen, im Fachwerkstädtchen Mengeringhausen, einem Ortsteil von Bad Arolsen. ca. 40 km von Kassel. Das nahe gelegene, idyllische Feriengebiet Willinger Upland lädt zum Wandern und Wintersport ein (Weltcup-Skispringen). Die nahe gelegenen Erholungsgebiete Twistesee, Diemelsee, Edersee und der Nationalpark Kellerwald haben hohen Freizeitwert
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