Barockes Stadtpalais nähe Kassel
Auf 4692 qm Grund, eingefasst von einer historischen Sandsteinmauer, befinden sich : - Wohn- und Bürogebäude (Barockes Stadtpalais, denkmalgeschützt) erbaut vom Hofarchitekten Rothweil - Fachwerkhaus 18. Jh., denkmalgeschützt, mit guter Bausubstanz (intaktes ...
| Objektnummer: | PRD1333 |
| Zimmer: | 24 |
| Wohnfläche: | 410,00m² |
| Grundstück: | 4.700,00m² |
| Lage: | Waldeck Frankenberg (D) Deutschland |
| Preis: | 630.000,00 € | ~ 568.953,00 £ | ~ 742.455,00 $ |
Mehrwertsteuersenkung: Bei Rechnungstellung berechnen wir selbstverständlich den reduzierten Mehrwertsteuersatz!
| Energieausweis: | Verbrauchskennwert ab 1. Mai 2014 |
| Energieeffizienz: | E |
| Energieverbrauchskennwert: | 140,3 kWh/m2a |
| Energieausweis gültig bis: | 2027 |
| Baujahr: | 1733 |
| Energieträger: | Gas |
| Heizart: | Etagenheizung |
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... Dach, festes Eichengebälk) Planskizze für Ausbau zu Gewerbefläche und Wohnungen vorhanden - Lagerhaus Anfang 20. Jh., nicht denkmalgeschützt, 4-geschossig, außen solides Backsteinmauerwerk, innen solide Eichenständerbauweise; das Backsteingebäude lässt sich durch Integration der Balkenständerbauweise zu eleganten Appartements/Studios ausbauen Planskizze für Ausbau vorhanden; da kein Denkmalschutz, kann auch Platz für Neubau entstehen - Halle ca. 85 qm, geeignet als Garage für Lkw, bzw. sonstige Nutzfahrzeuge - Baugrundstück im hinteren westlichen Teil der Anlage, an zwei Seiten von der Sandsteinmauer umschlossen, nach Süden offen.
Beschreibung Hauptgebäude: Das Wohn- und Bürogebäude ist - bis auf kleinere Arbeiten in den Gewölbekellern - voll saniert und modernisiert. Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in 4 Appartements; ein Appartement, ca. 45 qm, besteht aus zwei Räumen und einem modernen Bad mit Dusche und Wanne. Ein winziges Gaubenzimmer mit Dusche und WC hat den schönsten Blick in den Garten. Das Obergeschoss, die "Beletage", besteht aus zwei geräumigen Wohnungen, ca. 90 qm (eine davon als Ferienwohnung genutzt). Im Erdgeschoss ist auf ca. 185 qm ein Ingenieurbüro untergebracht (z.Z. wegen Insolvenz des Mieters frei). Neben den Büro- und Sozialräumen sind ein Seminarraum und ein Raum für technische Geräteprüfung vorhanden. Alle Räume sind komplett eingerichtet und funktionsfähig. Die Ausstattung ist optimal: PC, Drucker, Kopierer usw. gehören ebenso zur Einrichtung, wie eine Einbauküche und wertvolle physikalische Prüfgeräte. Das Design der Einrichtung (Schreibtische, Raumteiler, Einbauschränke) besteht aus heller Buche (Echtholz). Der Seminarraum ist besonders attraktiv gestaltet. Neben dem Chefparkplatz am Seiteneingang ist auf dem Grundstück ein Parkstreifen mit 12 Parkplätzen ausgewiesen. Alle Einheiten in EG, OG und DG werden separat mit jeweils einer eigenen Gastherme beheizt. Der Keller besteht aus zwei Räumen mit Kreuzgewölbe und zwei Räumen mit Tonnengewölbe. Der erste Keller mit Kreuzgewölbe lädt ein zum Feiern, im zweiten sind Installationen für 6 Waschmaschinen vorhanden.
Im Fachwerkstädtchen Mengeringhausen, einem Ortsteil von Bad Arolsen. ca. 40 km von Kassel. Kassel, neben Frankfurt das zweite Oberzentrum des Bundeslandes Hessen, hat einen modernen IC-Bahnhof, gute Autobahnverbindungen ins Ruhrgebiet und in die neuen Bundesländer; der Regionalflugplatz Kassel-Calden soll ausgebaut werden.
Ebenfalls von Bad Arolsen aus schnell erreichbar ist der überregionale Flughafen Paderborn. Das nahe gelegene, idyllische Feriengebiet Willinger Upland lädt zum Wandern und Wintersport ein (Weltcup-Skispringen). Die nahe gelegenen Erholungsgebiete Twistesee, Diemelsee, Edersee und der Nationalpark Kellerwald haben hohen Freizeitwert.
Resümee: Neben dem sanierten Hauptgebäude können gerade die vielfältigen Möglichkeiten der Nutzung der übrigen Gebäude des Ensembles, dieses erst zu einem wirklichen Renditeobjekt machen. Als Anerkennung für die gelungene Restaurierung wurde uns der Hessische Denkmalschutzpreis 1997 zuerkannt. Denkmalschutz hilft Steuern sparen! Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen, da keine Erben für die Übernahme in Frage kommen. Der Schätzpreis beträgt 940.000 EUR. Die Stadt bescheinigt uns - neben 10 Jahren harter Arbeit - die Investition von 1.000.000 DM.
IST-Mieteinnahmen: 17.000,00 EUR/Jahr; Baujahr: 1733, Objektzustand: Teil / Vollsaniert, letzte Modernisierung: 2003, Fläche: Wohnfläche: ca. 410,00 m², Grundstücksfläche: ca. 4.700,00 m², Zimmerangaben: Anzahl Wohneinheiten: 6,00, Zimmer: 14,00, Schlafzimmer: 6,00, Badezimmer: 6,00, Gäste WC: Ja, Ausstattung: Kategorie: Gehoben, Bauweise: Massivbau, Unterkellert: Ja, Bad: Dusche, Wanne, Fenster, Küche: Einbauküche, Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Dielen, Kabel /Sat / TV: Ja, Breitbandzugang Art: ?, Infrastruktur: Gebiet: Stadtzentrum, Sonstiges: Denkmalgeschützt: Ja, Nutzungsart: WOHNEN, Nutzung als Ferienobjekt: Ja, Vermietet: Ja, Etagenzahl: 3, Anzahl Stellplätze: 14, Verfügbar ab: sofort, Energiedaten: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Ausweis ausgestellt am: 26.11.2017, Ausweis gültig bis: 25.11.2027, Energieverbrauchkennwert: 140,30 kWh/(m²*a) mit Warmwasser: Ja, Effizienzklasse: E, Baujahr (lt. Energieausweis): 1733, Heizungsart: Etagenheizung, Befeuerung: Gas.
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