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Luxuriöse, lichtdurchflutete Villa in reizvoller Lage

Sehr schönes Anwesen. Es ist hell! einladend! besonders! repräsentativ! Durch das einladend helle Entrees, den klaren Linien und der Galerie betreten Sie den 80qm großen, sehr hellen und freundlich konzipierten Wohn- und Essbereich, welcher intelligent mit ...


Objektnummer: PRD12537
Zimmer: 6
Wohnfläche: 377,00m²
Grundstück: 8.000,00m²
Lage: Leer (D) Deutschland

Preis: 599.000,00 € ~ 548.804,00 £ ~ 697.536,00 $
Verkaufspreis zzgl. 5,95% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.

Mehrwertsteuersenkung: Bei Rechnungstellung berechnen wir selbstverständlich den reduzierten Mehrwertsteuersatz!



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Energieausweis:Verbrauchskennwert vor 1. Mai 2014
Energieverbrauchskennwert:49 kWh/m2a
Baujahr:2008
Energieverbrauchfür Warmwasser enthalten
Energieträger:Gas
Heizart:Fußbodenheizung
Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben! Alle Angaben ohne Gewähr! Exposé anfordern
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ohne dass hierfür andere als die Übermittlungskosten nach den Basistarifen entstehen.

... der hochmodernen, aktraktiven Designer-Marken Küche verbunden ist. Durch die bodentiefen Fenster gelangt man auf die überdachte Terrasse, mit unverbaubaren Blick in die weite Natur. Zur weiteren Ausstattung gehört ein geräumiges Schlafzimmer mit integrietem begehbaren Kleiderschrank, sowie ein Luxus Bad en suite. Ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste WC runden das Raumangebot im bereits ebenerdigen Wohnen konzipierten Erdgeschoss ab. Durch den Wirtschaftsraum gelangt man direkt in eine sehr großzügige Garage, die neben 2 Stellplätzen mit stark isolierten elektrischen Hebetoren und Stahldoppeltür ausgestattet ist. Im Obergeschoss erwarten Sie ebenfalls ein Schlafzimmer mit hochwertigen Bad en suite, ein Gästezimmer und ein über 95 qm großer Fitnessraum, der bei Bedarf mühe-los als Wohnung umgebaut werden kann, da alle erforderlichen Anschlüsse und Fußbodenheizkreise bereits vorhanden sind. Diverse Sicherheitselemente(u.a. Videoüberwachung, Sicherheitsfenster) sowie ein wunderbar großes ideal ausgerichtetes Grundstück runden das Angebot dieser außergewöhnlichen Immobilie ab. Anzahl Garage/ Stellplatz: 5 Ausstattung Balkon, 2 Terrassen, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste WC, Kamin, Barrierefrei, Teppichboden, Fußbodenheizung im gesamten Haus, italienisches Feinsteinzeug, Türhöhe 2,13, Pelletskamin, elektrische Aussenjalousien im gesamten Objekt, besonders energieeffiziente Bauweise, Zentralverschlußmöglichkeit im Erd- u. Dachgeschoss, kostenlose Gartenbewässerung mit entsprechender Pumpstation, Nebengebäude (9x5), Aussenkamin, elektrische massive Toranlage, engobierte Edeldachpfanne, 450 qm Klinkerpflaster und vieles mehr. Baujahr: 2008 Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 49.00 kWh/(m²*a) nach Absprache Lage Das hier angebotene Anwesen befindet sich nahe der Deutschen Fehnroute in Rhauderfehn. Diese liegt im südlichen Ostfriesland zwischen der Ems und Leer im Westen, Aurich im Norden, Papenburg und Barßen mit dem Kreis Cloppenburg im Süden, sowie mit dem Ammerland im Osten. Hier lassen sich die Vorteile des ländlichen Wohnens mit den Vorzügen städtischer Infrastruktur verknüpfen, zumal alle wichtigen Einrichtungen, die Sie zum Leben brauchen, wie z.B, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulformen und eine umfangreiche ärztliche Versorgung selbstverständlich vorhanden sind. Gut ausgebaute Radwege entlang der Fehnroute und eine optimale Verkehrsanbindung an die Städte Papenburg, Leer, Bad Zwischenahn und Oldenburg sind gegeben. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel Discount, Kindergarten, Grundschule. 
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