Kanadisches Blockhaus mit Einliegerwohnung
Das kanadische Blockhaus aus Vollholz wurde immer liebevoll gepflegt und steht nun aus Altersgründen zum Verkauf. Das Haus mit einer Wohnfläche von 238 qm2 befindet sich 20 Min. von Lublin entfernt. Garbow bietet alle Vorzüge einer Kleinstadt und ist ...
| Objektnummer: | PPL0217 |
| Zimmer: | 7 |
| Wohnfläche: | 238,00m² |
| Grundstück: | 13.400,00m² |
| Lage - Region/Kreis : | Lublin(PL) Polen |
| Preis: | 490.000,00 € | ~ 420.126,00 £ | ~ 542.038,00 $ |
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... verkehrsgünstig an der "Warschawska" und der S17 gelegen. Das Objekt ist durch eine ca. 1,5 km lange, asphaltierte Nebenstraße zu erreichen, welche beleuchtet ist und im Winter geräumt wird. Die Nachbarschaft besteht aus weiterverteilten Einfamilienhäusern und ist leise und sicher.
Das Haupthaus wurde im Jahr 2010 erbaut und hat eine Gesamtfläche von 275 qm2, davon sind 238 als Wohnfläche ausgewiesen (Insgesamt: 0,34ha Baufläche und 1,0 ha landwirtschaftliche Fläche, eingezäunt und größtenteils mit Bäumen umsäumt). Das Haus hat in der unteren Etage ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, welches mit einem offenen Esszimmer und einer offenen Küche verbunden ist - hierdurch entsteht ein unvergleichliches Wohngefühl. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein getrenntes WC und eine Speisekammer sind ebenfalls im Untergeschoss. Auch im Untergeschoss befindet sich eine separate Anliegerwohnung, welche über einen getrennten Eingang betreten werden kann und ein separates Badezimmer verfügt. Auch ist der Heizraum im UG gelegen. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer (eines verfügt über einen Balkon zur Nordseite), ein Ankleidezimmer, eine Abstellkammer, ein Gästezimmer und ein traumhaftes Bad mit Blick auf den Garten. Der Eingang des Hauses zeigt in die Richtung Nordwesten , die Rückseite des Gebäudes zeigt Richtung Südosten. Das Gelände ist flach und eben. Im Haus wurden im Jahr 2022 alle Fenster ausgewechselt.
Das Haus hat eine im Jahr 2013 verbaute Pelletheizung (poln.: "ekogroszek"), die auch mit Holz betrieben werden kann. Leitungen und Anschlüsse für Gas sind ebenfalls verbaut ein Gasanschluss ist an der Straße angelegt. Jeweils eine Solaranlage (Baujahr 2010) und eine PV-Anlage (Baujahr 2021 befinden sich auf der Süd-Seite des Dachs. Ebenfalls ist eine Wasserenthärtungsanlage (Marke Viessmann, Baujahr 2021) im Haus montiert. Im Haus befinden sich eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Carport.
Das Abwasser wird durch eine ökologische Vierkammer-Reinigungsanlage entsorgt. Der Garten verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem, das mit Zeitschaltuhren betrieben werden kann. Das Anwesen hat eine Zufahrt (zum Grundstück gehörig) mit elektrischem Hoftor.
Das Anwesen punktet mit attraktiven und liebevoll arrangierten Zierpflanzen, Bäumen und einem Wasserteich (ca. 10 m2), sowie folgenden Bebauungen:
. 2 Ställe (Stall 1: Baujahr 2010, 30 qm mit Heuboden, Stall 2: Baujahr 2019, 32 qm)
. Ein Pavillon (9qm2)
. Ein holländischer Wohncontainer von 25 qm2, der derzeit als Lagerraum genutzt wird, jedoch auch bewohnbar wäre
. Eine Holzlagerhalle von 15 qm
. Ein Blechschuppen von 15 qm
Details zum Haus:
. Baumaterial: Vollholz Fichte (händisch entrindet)
. Auf den Böden in den Zimmern: Erdgeschoss mehrheitlich Vollholz Parkett und attraktive Steinfließen, Obergeschoss: Paneele und Steinfließen
. LAYOUT DER ZIMMER: Erdgeschoss
. Anliegerwohnung (Flur, Bad/WC, Zimmer: komplett 25,67 m2)
. Wohnzimmer mit Kamin (34,06 m2)
. Offene Küche mit eingebauter Markenküche mit Echtholzfronten (25,53 qm2)
. Offenes Esszimmer (20 m2)
. Badezimmer (3,18 m2)
. WC (2,5 m2)
. Speisekammer (2,55m2)
. Terrasse (30 m2)
. Flur (13,9 m2)
. Garage (18,70 qm2)
. LAYOUT DER ZIMMER: 1. OG
. Flur (21 m2)
. Schlafzimmer 1 (24,60 m2) + überdachter Balkon (9,80 m2)
. Schlafzimmer 2 (18,91 m2)
. Badezimmer (21,9 m2)
. Abstellkammer (11,0 m2),
. Ankleidezimmer (5,43 m2)
. Zwischengang (4,93 m2)
. Gästezimmer (11 m2)
. Flur vor Bad (9,50 m2)
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Energieausweis / energetische Angaben:
Für die angebotene Immobilie liegt derzeit kein Energieausweis vor.
Die Immobilie befindet sich im Ausland; maßgeblich sind daher ausschließlich die gesetzlichen Bestimmungen des jeweiligen Belegenheitsstaates.
Eine Verpflichtung zur Angabe von Energiewerten nach deutschem Recht besteht für diese Immobilie nicht.
Sofern nach den Vorschriften des Belegenheitsstaates eine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises besteht, wird dieser im weiteren Vermarktungsprozess eingeholt und Interessenten rechtzeitig zur Verfügung gestellt.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen; eine Haftung für die Verfügbarkeit oder Vollständigkeit energetischer Kennwerte vor Vorlage eines entsprechenden Nachweises wird ausgeschlossen.
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