Agriturismo mit Weinbergen in Piemont
Auf einem Plateau, 460 M.ü.M., in der Provinz Asti, Piemont, befindet sich das Agriturismo, mit Weinbergen von 3,5 Hektaren, bestockt mit Chardonnay-, Moscato d´Asti- und Dolcetto Reben, sowie Haselnuss- und Obstbäumen. Die Panoramasicht umfasst das Monte ...
| Objektnummer: | PI0637 |
| Zimmer: | 10 |
| Wohnfläche: | 1.500,00m² |
| Grundstück: | 35.000,00m² |
| Lage - Region/Kreis : | Asti(I) Italien |
| Preis: | 2.750.000,00 € | ~ 2.357.850,00 £ | ~ 3.042.050,00 $ |
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... Rosa Massiv bis zur julianischen Alpenkette. Die Ortschaft ist seit 2014 Teil des Unesco-Weltkulturerbes, wo sich das Steinhaus (L-förmige Cascina) aus dem frühen 19. Jahrhundert befindet, welches sehr hochwertig renoviert und mit antiken Möbeln und alten Fußböden versehen ist.
→ Als Wiege des italienischen Sekts sind auch die «unterirdischen Kathedralen» von Canelli weltberühmt, bei denen es sich um Tunnel handelt, die in einer durchschnittlichen Tiefe von 36 Metern in den Boden unter der Stadt gegraben wurden und den lokalen Weißwein Asti und Moscato dort reifen lassen.
→ Das Agriturismo umfasst 3 unterschiedlich große Restaurantsäle, professionelle Küche mit zusätzlichem Holzofen, 10 Zimmer mit Bad und 9 gedeckten Terrassen, 1 Wohnung, 1 Suite, 1 Wohnung für Hausmeister, kleiner Park mit Schwimmbad, Weinkeller «1910», diverse Kunstobjekte und Werkstatt für den Anbau/Verarbeitung von Obst und Gemüse.
→ 3 Junior-Suiten sind zZ im Bau; im weiteren: großer gedeckter Parkplatz mit Photovoltaik-Anlage (20 KW), automatische Biomasse-Heizung, Konsortium Aquädukt von großer Verfügbarkeit. Das Agriturismo hat sehr niedrige Betriebskosten.
→ Das Statement des Besitzers und Verkäufers lautet: «nach dreißig jähriger erfolgreicher Aktivität, nicht durch Werbung, sondern durch Mundpropaganda, und auf der Grundlage der Qualität der Produkte und Professionalität, gepaart mit Freude an der Arbeit und Leidenschaft, sehe ich nicht mehr die Notwendigkeit, die Umsätze zu erweitern. Früher war ich einige Jahre lang fast ausverkauft, aber ich wollte keine großen Zahlen mehr sehen, denn ich bin der Einzige, der von dieser Tätigkeit leben muss, und ich möchte Zufriedenheit und freie Zeit für meine unzähligen Reisen um die Welt haben».
→ Vom Geometer Luigi Barbero sind folgende Details schriftlich fixiert:
«Das Gebäude besteht aus 3 Stockwerken: Untergeschoss, Erdgeschoss und erster Stock, und die vorgenommenen Messungen zeigen folgende Flächen:
- Das Kellergeschoss ist für Keller, Lager, Heizungsanlage usw. sowie einen Raum für die Verarbeitung und Verpackung von landwirtschaftlichen Erzeugnissen wie Marmeladen, Essiggurken usw. vorgesehen, was einer Gesamtfläche von 404,70 m2 entspricht.
- Das Erdgeschoss ist für 3 Speisesäle unterschiedlicher Größe, Vorratsräume und verschiedene Lagerräume, Räume für den Hausmeister, ein Büro und eine grosse Küche bestimmt. Insgesamt 481,49 Quadratmeter plus zwei Veranden mit insgesamt 132,34 Quadratmetern. Die gesamte überdachte Fläche beträgt also 613,83 Quadratmeter.
- Die erste Etage, die ausschließlich als Gästezimmer genutzt wird, hat eine Fläche von 360,11 Quadratmetern mit 10 Zimmern, alle mit eigenem Bad, sowie einem kleinen Wohnzimmer mit Kochnische, einem Schlafzimmer mit zwei Betten und einem Bad;
sowie überdachte und nicht überdachte Terrassen von 97,80 Quadratmetern. Hinzu kommen überdachte und nicht überdachte Terrassen von insgesamt 97,80 Quadratmetern.
Insgesamt verfügt die Einrichtung über 25 Betten, womit die Anforderungen der Vorschriften voll erfüllt werden».
→ Ausblick: das Haus könnte auch sehr wohl in 2 bis 4 Teilbereiche auf gesplittet werden, da die Gesamtfläche an Bausubstanz über 1`500m² beträgt.
Der Gesamtpreis des Agriturismo ist samt Land und Maschinenpark.
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