Ferienwohnung am Ortasee in Piemont Italien

Ferienwohnung in Orta (Miasino/Carcegna) am Ortasee im Piemont/ITL im Erdgeschoß eines Hauses mit zwei Wohnebenen, mit drei Zimmern, ges. 105 qm Wohnfläche, bestehend aus Küche, Wohnzimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmer, alle zur großen Terrasse ausgerichtet, ...

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Objektnummer:	PI0612
Zimmer:	3
Wohnfläche:	105,00m²
Grundstück:	5.000,00m²
Lage - Region/Kreis :	Novara-Verbania(I) Italien

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Preis:

295.000,00 €

~ 252.933,00 £

~ 326.329,00 $

Verkaufspreis zzgl. 3.57% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.

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ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG.

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... komplett eingerichtet (Möbel, Geräte, Geschirr, Wäsche), mit zwei Bädern/WC/Dusche und Eingangsgarderobe plus Untergeschoß mit zwei Kammern und einer Garten-Dusche mit WC. Gasheiztherme mit Fußbodenheizung, mit Sat-TV und Internet, Autoabstellplatz für zwei PKW, große Werkstatt-Garage mit Terrassenvorplatz. Mit einzigartigem Panoramablick über See und Berge, am Ende einer Sachgasse, absolut ruhig und sonnig, mit Obstgarten ca. 2.000 m² inkl. Seilaufzug. 105 m²-Wohnung mit großem Wohnzimmer (mit offenem Kamin), offener Zugang zur Küche mit Essraum, Speisekammer, zwei Schlafzimmer über Flur erreichbar, zwei Dusch-Bäder/WC, große überdachte Terrasse mit Rundum-Blick zum See, zwei Kammern im Souterrain plus GartenWC/Dusche, Werkstatt/Hobby in der großen Garage, zwei Kfz-Stellplätze. Das 10.000 m²-Hanggrundstück (terrassiert) wird gemeinsam mit der Wohnung im 1.Stock genutzt, Aufteilung in eigene Gartenparzelle ist möglich. Die Kostenabrechnung für Strom, Heizung und Wasser erfolgt nach Verbrauch per Teilungsvertrag (Bestandteil des Kaufvertrages). Das Haus wurde 1980 gebaut, die EG-Wohnung 1990 ausgebaut und 2000 renoviert. Sie hat eine Gastherme im Heizraum, Fußbodenheizung im gefliesten Wohnbereich, Heizkörper in Schlafbereich mit Parkett. Kategorie: Apartment, Wohnungslage: Erdgeschoss, Bezug 2000, Derzeitige Nutzung frei, Bad mit Dusche, Gäste-WC, Bad/WC getrennt, Loggia, Terrasse, Gartenanteil, Gartenmitbenutzung, Ausblick: Bergblick, Fernblick, Seeblick, Einbauküche, offene Küche, Speisekammer, barrierefrei, Böden: Fliesenboden, Parkett, Fenster: Holzfenster, Ausstattung: möbliert, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, Weitere Räume: Abstellraum, Anschlüsse: Satellitenanschluss, Haustiere erlaubt, Wohnanlage, Baujahr: 1990, 2 Stellplätze, Energieausweis: für diesen Gebäudetyp nicht notwendig, Energieträger, Gas, Holz, Heizungsart, Fußbodenheizung, offener Kamin. Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung. Das Haus steht auf einer Grundstücksfläche von 10 000 qm, die von 2 Wohnungen (EG und 1. Stock) genutzt wird. In Absprache mit dem Besitzer des 1. Stockes kann mann die Nutzung von 5000 qm vereinbaren, quasi als privatvertragliche Sondernutzung, indem man eine virtuelle Nutzungslinie durch das Grundstück zieht. Man kann das aber auchgemeinsam nutzen, wie bisher, und die Kosten und die Arbeit dafür aufteilen (laut privatem Teilungsvertrag für die Kostenaufteilung der Gemeinschaftseinrichtungen (Heizung, Werkstatt-Garage usw.), der Teil des notariellen KVs ist. Die möglichen 5000qm sind nicht vertragsrechtlich verkäuflich (keine Grundstücksteilung möglich).
Lage : Mit 5.000 m²-Hanggrundstück und Super-150°-Seeblick - 100 Höhenmeter oberhalb Orta San Giulio (NO)-Italien. Der Ortasee (lago d'Orta) liegt in Norditalien, c. 25 km westlich vom Lago-Maggiore. Seit dem 4. Jh. n. Chr. wurde er nach dem Schutzheiligen Sankt Giulio (Julius), dem Patron der Region benannt, ab dem 16 Jh. nach dem Hauptort Orta San Giulio. Dieser ist mit Novara (ca. 35km) im Süden und Gravellona Toce (ca. 6km) im Nordosten über die Eisenbahn verbunden. Ab Borgomanero (ca. 8km) im Süden führen die Autobahnen nach Genua, Turin und Mailand. Die Gegend ist typisch norditalienisch, mit viel Grün und südländischem Pflanzenbestand. Die idyllische Insel San Giulio mitten im See hat wie Orta selbst, mittelalterliche Bausubstanz aus Naturstein und ist nahezu unverfälscht erhalten geblieben, mit schmalen Gassen und kleinen Geschäften. Orta selbst, auf der zugehörigen Halbinsel gelegen, ist autofrei und gut zu Fuß vom nahen Parkplatz zu erreichen. Weiter größere Gemeinden sind in der Nähe Pettenasco und Omegna im Norden des Sees, sowie Gozzano am Südende. Gegenüber Orta liegt Pella und Rocco als Dorf mit UNESCO-Weltkuturerbe-Status, wie auch der Tempelhügel des Franziskanerordens oberhalb Orta. Der See ist eingebettet zwischen den auslaufenden Berghügeln des Monte Rosa mit 4634m Höhe. Seine Orte sind über die Orta-Seeschifffahrt zu erreichen. Ferienwohnung am Ortasee in Piemont Italienmehr...

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