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Natursteinhaus nahe Stadtzentrum am Ende einer Stichstraße

Nur 3 Minuten (2Km) vom Stadtzentrum liegt dieses Anwesen, in absoluter Ruhe, am Ende der Zufahrtsstraße auf ca. 1200 qm Grund. Bei Bedarf gibt es umliegend weitere 2,2 ha Grund, davon ein Teil Wald und ein Teil Ackerland im Anschluss, das als ...


Objektnummer: PI0610
Zimmer: 8
Wohnfläche: 400,00m²
Grundstück: 1.200,00m²
Lage - Region/Kreis : Pesaro(I) Italien

Preis: 260.000,00 € ~ 222.924,00 £ ~ 287.612,00 $
Verkaufspreis zzgl. 3.57% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.



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... Zeltstellflächen evtl. betrieblich nutzbar gemacht werden könnte. Ca. 100mtr vom Anwesen gibt es einen Weg hinunter zum Fluss mit kleinen Strand und einem schattigen Naturschwimmbecken. Dort herrscht, gerade in den Sommermonaten, ein Mikroklima mit einer Temperaturdifferenz von ca. 5 Grad und leichter, kühler Brise. Die Geschichte des Hauses beginnt mit der Existenz von 2 Gebäudehälften vor unbekannter Zeit. Es wird ein Konstruktionsdatum vermutet das um 1850 liegt. In den 2000er Jahren wurde begonnen beide separaten Haushälften zu verbinden und nach den familiären Erforderlichkeiten umzugestalten und alle baulichen Änderungen amtlich einzutragen. Es gibt dadurch 3 verschiedene Eingänge das Haus zu betreten. Im Haupthaus befindet sich im Erdgeschoß die Küche mit Fußbodenheizung und offenen Kamin, einen modernen Holzofen mit Kochfläche, Back- und Warmhaltemöglichkeit, eine kleine aber effektive Einbauküche, mit Backofen, Spülmaschine, Gas- und Elektrokochplatten. Die Küche ist der traditionelle Aufenthaltsraum des Hauses. Anschließend an die Küche gibt es ein Studio mit kleinem Bad, Internetanschluss und Doppelflügelfenstertür mit direkten Zugang zur Veranda und dem Zugangsweg. Im Erdgeschoß gibt es noch einen weiteren Raum und ein unbenutztes Bad mit Wanne und Waschmaschine. Separat im Erdgeschoß gibt es eine Cantina, einen kleinen Heizungsraum mit der Gastherme. Ein Apartment mit gesondertem Eingang, Einbauküche, Bad und Schlafbereich mit 2 stabilen, klappbaren Metall-Etagenbetten die bei Bedarf bis zu 4 Schlafplätze bieten. Im Obergeschoß gibt es 3 Doppelbett-Schlafzimmer mit Bad, eine Suite mit Salon, Schlafzimmer und Duschbad mit Waschmaschine. Die Suite ist separat abschließbar und über die Außentreppe zugänglich. Das Dach, mit traditionellen Holzbalken, ist grundsaniert, thermoisoliert und der Dachboden ist mittig begehbar, dort befindet sich die Solarzentrale und die TV Satelliteninstallation, mit 8 Ausgängen, die alle Räume im Haus versorgt. Auf dem Dach ist eine 6KW Solaranlage installiert die einen jährlichen Ertrag von zwischen 3.000,- und 3.300,- Euro produziert und zusätzlich in das Hausstromnetz eingespeist wird, um die eigenen Stromkosten zu reduzieren. Im Haus gibt es weitgehend Doppelfenster und alle sind mit Lamellenfensterläden vor zu viel Sonne geschützt. Die Ölheizung in der einen Haushälfte wurde deinstalliert. Es bieten sich mehrere moderne Heiz- und Kühloptionen an: Wärmepumpe, Klima Inverter Split Anlage, besonders unter Betrachtung des Solarsystems auf dem Dach. In einem separaten Gebäude auf dem Grundstück steht die Taverne mit Veranda, kleinem Bad, Einbauküche mit Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit separaten Gefrierfach. Daneben steht ein Holzchalet als Universalgebäude. Ursprünglich als Camper Garage konzipiert hat es eine sehr stabil abgedeckte Mechaniker Grube, die Seitentür vermeidet das Öffnen der großen Front Flügeltüren. Ein idealer Platz zum Feiern in großer Gruppe, wenn es mal regnet oder zu kühl ist. Ein weiterer großer Gebäudekomplex ist die alte, renovierungsbedüftige, große Scheune, mit dem Holzlager, der offenen Garage und die 4 kleineren Abstellräume für z.B. Gartenmöbel, Sonnenschirme, Fahrräder, Biertische und Bänke. Es gibt dort eine Solar-Warmwasser Außendusche und ein Spülbecken. Das mehr als 1200qm große Anwesen wird mit dem gesamten Inventar verkauft - vom Essbesteck bis zum älteren Rasentraktor! Es stehen bei Bedarf mehr als zwei Hektar Land mit kleinen, verfallenen aber restaurierfähigen Wirtschaftsgebäuden zum Verkauf. Alles ist regulär katastriert und im Grundbuch eingetragen.
Natursteinhaus nahe Stadtzentrum am Ende einer Stichstraßemehr... 61045 Pergola, Italien, nahe Stadtzentrum am Ende einer Stichstraße. Nur 3 Minuten (2Km) vom Stadtzentrum in absoluter Ruhe, am Ende der Zufahrtsstraße auf ca. 1200 qm Grund

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