Natursteinhaus nahe Stadtzentrum am Ende einer Stichstraße
Casa Ponte Simonetta in idyllischer kleiner Hausgruppe nur 3 Minuten (2Km) vom Stadtzentrum liegt dieses Anwesen, in absoluter Ruhe, am Ende der Zufahrtsstraße auf ca. 1200 qm Grund. Ein direkt angebautes Nachbarhaus ist unrestauriert unbewohnt und ...
| Objektnummer: | PI0610 |
| Zimmer: | 8 |
| Wohnfläche: | 400,00m² |
| Grundstück: | 1.200,00m² |
| Lage - Region/Kreis : | Pesaro(I) Italien |
| Preis: | 238.000,00 € | ~ 204.061,00 £ | ~ 263.276,00 $ |
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... unverkäuflich, das Zweite wird nur von einer sympathischen ital. Familie ab und zu als Ferienhaus benutzt.
Bei Bedarf gibt es umliegend weitere 2,2 ha Grund, davon ein Teil Wald und ein Teil Ackerland im Anschluss, das als Zeltstellflächen evtl. betrieblich nutzbar gemacht werden könnte.
Ca. 100mtr vom Anwesen gibt es einen Weg hinunter zum Fluss mit kleinen Strand und einem schattigen Naturschwimmbecken. Dort herrscht, gerade in den Sommermonaten, ein Mikroklima mit einer Temperaturdifferenz von ca. 5 Grad und leichter, kühler Brise.
Die Geschichte des Hauses beginnt mit der Existenz von 2 Gebäudehälften vor unbekannter Zeit. Es wird ein Konstruktionsdatum vermutet das um 1850 liegt. In den 2000er Jahren wurde begonnen beide separaten Haushälften zu verbinden und nach den familiären Erforderlichkeiten umzugestalten und alle baulichen Änderungen amtlich einzutragen. Es gibt dadurch 3 verschiedene Eingänge das Haus zu betreten.
Im Haupthaus befindet sich im Erdgeschoß die Küche mit Fußbodenheizung und offenen Kamin, einen modernen Holzofen mit Kochfläche, Back- und Warmhaltemöglichkeit, eine kleine aber effektive Einbauküche, mit Backofen, Spülmaschine, Gas- und Elektrokochplatten.
Die Küche ist der traditionelle Aufenthaltsraum des Hauses.
Anschließend an die Küche gibt es ein Studio mit kleinem Bad, Internetanschluss und Doppelflügelfenstertür mit direkten Zugang zur Veranda und dem Zugangsweg.
Im Erdgeschoß gibt es noch einen weiteren Raum und ein unbenutztes Bad mit Wanne und Waschmaschine.
Separat im Erdgeschoß gibt es eine Cantina, einen kleinen Heizungsraum mit der Gastherme. Ein Apartment mit gesondertem Eingang, Einbauküche, Bad und Schlafbereich mit 2 stabilen, klappbaren Metall-Etagenbetten die bei Bedarf bis zu 4 Gäste-Schlafplätze bieten.
Im Obergeschoß gibt es 3 Doppelbett-Schlafzimmer mit Bad,
eine Suite mit Salon, Schlafzimmer und Duschbad mit Waschmaschine. Die Suite ist separat abschließbar und über die Außentreppe zugänglich.
Das Dach, mit traditionellen Holzbalken, ist grundsaniert, thermoisoliert und der Dachboden ist mittig begehbar, dort befindet sich die Solarzentrale und die TV Satelliteninstallation, mit 8 Ausgängen, die alle Räume im Haus versorgt.
Auf dem Dach ist eine 6KW Solaranlage installiert die einen jährlichen Ertrag von zwischen 3.000,- und 3.300,- Euro produziert und zusätzlich in das Hausstromnetz eingespeist wird, um die eigenen Stromkosten zu reduzieren. Im Haus gibt es weitgehend Doppelfenster und alle sind mit Lamellenfensterläden vor zu viel Sonne geschützt.
Die Ölheizung in der einen Haushälfte wurde deinstalliert. Es bieten sich mehrere moderne Heiz- und Kühloptionen an: Wärmepumpe, Klima Inverter Split Anlage, besonders unter Betrachtung des Solarsystems auf dem Dach.
In einem separaten Gebäude auf dem Grundstück steht die Taverne mit Veranda, kleinem Bad, Einbauküche mit Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit separaten Gefrierfach.
Daneben steht ein Holzchalet als Universalgebäude. Ursprünglich als Camper Garage konzipiert hat es eine sehr stabil abgedeckte Mechaniker Grube. Die Seitentür vermeidet das Öffnen der großen Front Flügeltüren. Ein idealer Platz zum Feiern in großer Gruppe, wenn es mal regnet oder zu kühl ist.
Ein weiterer großer Gebäudekomplex ist die alte, renovierungsbedüftige, große Scheune, mit Werkstatt und Holzlager, offener Garage und die 4 kleineren Abstellräumen mit Gartenmöbeln, Sonnenschirmen, Fahrrädern, Biertischen und Bänken usw.
Es gibt dort eine Solar-Warmwasser Außendusche und ein Spülbecken.
Das mehr als 1200qm große Anwesen wird mit dem gesamten Inventar verkauft.
Es stehen bei Bedarf mehr als zwei Hektar Land- und Eichenwaldflächen, und kleinere, verfallene aber restaurierbedürftige Wirtschaftsgebäude zum Verkauf.
Das gesamte Anwesen ist regulär katastriert und im Grundbuch eingetragen.
Ein kleines Juwel mit Privatsphäre und einen Panoramablick auf die marchigianische Hügellandschaft inmitten der Natur und doch mit den nahen städtischen Vorzügen eines Krankenhauses (5 Min.), niedergelassenen Ärzten, Gesundheitszentren, Fitnessstudios, Apotheken, Banken, Theater, Cafés, Restaurants, Supermärkte, dem Wochenmarkt und den diversen Stadtfesten.
In etwas mehr als einer halbe Stunde Fahrt gibt es, am Kiesel-oder Sandstrand, Fischrestaurants in allen Kategorien.
In ein nahes Skigebiet mit Herbergsrestaurant, das auch im Sommer geöffnet ist, führt eine Kabinenbahn hoch in nur 20 Minuten.
Natursteinhaus nahe Stadtzentrum am Ende einer Stichstraßemehr... 61045 Pergola, Italien, nahe Stadtzentrum am Ende einer Stichstraße. Nur 3 Minuten (2Km) vom Stadtzentrum in absoluter Ruhe, am Ende der Zufahrtsstraße auf ca. 1200 qm Grund
Energieausweis / energetische Angaben:
Für die angebotene Immobilie liegt derzeit kein Energieausweis vor.
Die Immobilie befindet sich im Ausland; maßgeblich sind daher ausschließlich die gesetzlichen Bestimmungen des jeweiligen Belegenheitsstaates.
Eine Verpflichtung zur Angabe von Energiewerten nach deutschem Recht besteht für diese Immobilie nicht.
Sofern nach den Vorschriften des Belegenheitsstaates eine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises besteht, wird dieser im weiteren Vermarktungsprozess eingeholt und Interessenten rechtzeitig zur Verfügung gestellt.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen; eine Haftung für die Verfügbarkeit oder Vollständigkeit energetischer Kennwerte vor Vorlage eines entsprechenden Nachweises wird ausgeschlossen.
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