Liegenschaft in Piemont - Cuneo/Italien
Leben, wo andere Ferien machen: Liegenschaft (Süd-Piemont, Norditalien) Haus, 300m2 WFL, renoviert, gedeckte Terrasse mitten in der Natur. 6 Schlafzimmer, 5 Bäder, Grossküche, vorbereitet für B&B, Timeout, Seminare. Nebengebäude ausbaufähig, 4,2 ha ...
| Objektnummer: | PI0595 |
| Zimmer: | 10 |
| Wohnfläche: | 300,00m² |
| Grundstück: | 42.000,00m² |
| Lage - Region/Kreis : | Cuneo(I) Italien |
| Preis: | 350.000,00 € | ~ 300.090,00 £ | ~ 387.170,00 $ |
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... biologisches Land, Wald, Obstgarten, Ackerland, 2 Zisternen, ideal für Permakultur.
Inklusive Mobiliar, Geräte und Werkzeuge.
. 3 Autostunden von der Schweizer Grenze (Chiasso, Tessin)
. 1 Autostunde vom Mittelmeer (Savona)
. 1 Autostunde vom Skigebiet
. Mitten im Wein- und Haselnuss Anbaugebiet
(z. B. 15 Autominuten bis Barolo)
. Einkaufsmöglichkeiten:
. Wochenmärkte in den umliegenden Ortschaften, Murazzano,
Ceva, Carrù, und weiteren.
. In Dogliani oder Ceva (je ca. 15 Min. Autofahrt) ist fast alles
erhältlich.
. Mondovì (ca. 25 Min. Autofahrt) verfügt über große Einkaufszentren, aber auch viele Spezialgeschäfte.
. Zufahrt über asphaltierte Landstraße
. Aktuell ist die Liegenschaft am Strom 230 VAC angeschlossen,
jedoch ist alles vorbereitet für den Anschluss mit 3-Phasen
Starkstrom (400 VAC)
. Telefon und Internet über Festnetz (Freileitung)
. Trinkwasser von der lokalen Versorgung, die aus den Grenzalpen zwischen Italien und Frankreich gespeist wird.
. Abwasserentsorgung erfolgt über eine eigene biologische
Klärgrube mit einem 3-Kammer Imhoff-System.
. Durch die Lage, das Land, Nebengebäude und die eigenen
zwei Wasserzisternen, eignet sich die Liegenschaft für Tierhaltung oder Permakultur bestens.
. Ein B&B, Agriturismo oder eine ähnliche touristische Struktur
wurde in Planung und Umbau der Liegenschaft berücksichtigt
. Für eine Nutzung als B&B oder Agriturismo, sind ausreichend
Schlüssel und Ersatz-Schlosszylinder vorhanden
. Vom Nebengebäude führen unterirdisch einzeln isolierte Kupferrohre (Ø22mm) zur Sanitärverteilung im EG des Hauses.
Somit wäre es möglich von einem Heizraum aus, beide Gebäude zu heizen und mit Warmwasser zu versorgen
. Die Dachrinnen des Wohnhauses sind zusammengefasst und
führen vor dem Gebäude bis zur Böschung
. Mit diesem Wasser könnte ein Swimming Pool, oder
Schwimmteich bedient werden
➤ Auf einer Grundfläche von 12 mal 13 Metern stehen zwei rustikal ausgebaute Vollgeschosse und ein sehr feinsinnig gestalteter, über
100 Quadratmeter großer, attraktiver Dachraum in einem renovierten und ausgebauten Piemonteser Wohnhaus zur Verfügung.
Erdgeschoss und erstes Obergeschoss bieten mit mehr als 200 qm Wohnfläche Platz für gewerbliche oder private-familiäre Entfaltung.
Im Erdgeschoss gelangt man von der Eingangslobby in eine ca. 30 Quadratmeter große, geräumige Küche. Weiters erreicht man von
der Lobby aus einen sehr attraktiven Wohnraum, sowie ein geräumiges Duschbad und separate Damen- und Herren Toiletten. Zuletzt ist auf dieser Etage noch der Technikraum für Heizungs- und Wassertechnik untergebracht. Das ganze Erdgeschoss ist unterlüftet, somit kann keine Feuchtigkeit eindringen.
➤ Das erste Obergeschoss ist von drei Seiten von einer Terrasse umgeben, deren Boden mit wertvollen, dicken Keramikfliesen belegt und deren Tannenholz-Decke so kunstvoll gearbeitet ist, dass man selbst draußen die Atmosphäre eines Palazzo atmet.
Wenn man in die Stille des Tales hinaushört, hört man: ... nichts. Nachts Sterne, deren Schein in den Hügeln des Süd-Piemont fast
gar nicht durch Fremdlicht getrübt wird. Die hochwertigen Deckenkonstruktionen aus Tannenholz setzen sich auch in den Wohnräumen des gesamten Gebäudes fort. Die Außenfassade, ebenso wie die 60 Zentimeter dicken, tragenden Wände und das Treppenhaus wurden aus den Natursteinen gebaut, die dem Fels der Umgebung in Form von "pietra di langha" abgerungen worden sind. Die verputzten Bereiche der Fassade bestehen aus "Doppel-Schalen", die Isolation zwischen den Backsteinen ist 8 cm dick.
➤ Das erste Obergeschoss bietet vier geräumige Zimmer mit eigenem Bad; zwei davon könnten auch als abgeschlossene Einliegerwohnung mit eigener Kitchenette, Arbeitsecke und Doppelbett ausgestattet werden. Von allen Zimmern im ersten Obergeschoss besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. Unterm Dach sind weitere 100 Quadratmeter Wohnraum vorbereitet.
Viereinhalb Hektar Land drumherum, von denen ca. zwei Hektar am Berghang mit einem besonders schönen, dichten Mischwald bestanden sind, gehören zur Liegenschaft und bieten viele Möglichkeiten der Gestaltung von Umgebung und Infrastruktur.
➤ In der Obstplantage werden einheimische Sorten, Äpfel, Birnen, Quitten, Pfirsiche, biologisch gezogen. Eineinhalb Hektar Ackerland
werden zur Zeit von einem benachbarten Bauern landwirtschaftlich genutzt, können jedoch jederzeit dem Gartenland zugeschlagen
werden. So gibt es viele Möglichkeiten für eigene Entfaltung in der Schlussgestaltung eines eigenen, erweiterten Ausbaus. Das Land direkt vor dem Wohnhaus kann variabel genutzt werden, etwa für den Ausbau von Infrastruktur, Grillplatz, Blumen- oder Gemüsegarten. Eine 12 Meter tiefe Zisterne zwischen den beiden Gebäuden bietet eine ausreichende Versorgung mit Wasser aus dem Berghang, an dem das ganze Anwesen steht.
➤ Das Haus verfügt über einen hochwertigen Ausbaustandard, nicht nur für italienische Verhältnisse. Alle Arbeiten, Maurer-, Holzbau-
(inklusive Dachdeckung), Sanitär- (soweit sichtbar), Elektro- (soweit sichtbar) und Innenausbauarbeiten machen einen sehr guten Eindruck und haben sehr gute Qualität. So wie sich die Situation präsentiert, sind wir der Meinung, dass es vor einem allfälligen Verkauf nicht angezeigt ist, die geplanten Ausbauarbeiten zu Ende zu führen. Das Haus sollte nach unserer Auffassung, so wie es heute da steht, zum Verkauf angeboten werden. Das hat verschiedene Gründe:
. Zum einen würden die zusätzlichen Investitionen den Kaufpreis signifikant anheben und somit das Risiko erhöhen, diese Investitionen nicht wieder zurückzugewinnen.
. Zum anderen hätte ein Käufer die Möglichkeit, z. B. die Küchen nach seinen Bedürfnissen und seinem Geschmack zu realisieren. Dasselbe gilt für die Malerarbeiten und das Heizsystem. Oft mögen es die Leute wenn sie etwas selbst bestimmen und/
oder machen können.
➤ Was die Heizung betrifft ist die Frage nach dem System um einiges komplexer. Bisher ist man von einer Gasheizung ausgegangen. Das ist wohl eine bequeme und saubere Lösung, ist aber gleichzeitig die absolut teuerste, nicht in der Anschaffung sondern im Verbrauch. Es gibt schweizerische und italienische Hausbesitzer die unter allen Umständen von der Gasheizung loskommen wollen. Sie haben sich nach alternativen Lösungen umgeschaut oder diese bereits realisiert. Es würden sich eine Wärmepumpe (keine Luftwärmepumpe, eher Erdwärmepumpe, eventuell kombiniert mit Photovoltaik) oder eine Pelletheizung anbieten. Das wären zwei gängige und nachhaltige Alternativen.
➤ Guter Ausbaustandard, solides und isoliertes Mauerwerk, die ruhige, idyllische Lage, an die privaten Wasserreserven mit den zwei aktiven Sodbrunnen (pozzi) im Hof mit ca. 10 m3 und am Hang mit ca. 8 m3.
➤ Letztlich bräuchte es noch ein paar Kubikmeter Kies, um den Zugang zum Haus angenehm zu gestalten. Wir meinen, dass der erste Eindruck beim Zufahren zum Haus wichtig ist. Der Besitzer hat uns das ganze Objekt sehr bereitwillig und kompetent vorgestellt und erklärt. Eine dieser Erklärungen war, dass die Raumhöhen des Dachstocks nicht gesetzeskonform sind. Ich habe mich über diesen Umstand bei meinem Vertrauensgeometer und beim projektleitenden Geometer in Ceva beraten lassen. Es ergibt sich aus diesem Umstand, dass der Dachstock offiziell nicht als Wohnbereich definiert werden und auch nicht als solcher im Kataster eingetragen werden kann. Wie er dann genutzt wird, steht auf einem anderen Blatt. Also keine "abitabilità con camere da letto e bagno" sondern nur eine "praticabilità con locali di sgombero".
➤ Tatsache ist, dass man diesem Umstand bei einem allfälligen Verkauf Rechnung tragen muss und eventuelle Kaufinteressenten darüber aufklärt. Der "abitabilità" für den Rest des Hauses steht aber nichts im Weg. Wenn es im Piemont um Bau- oder Umbauvorhaben geht, ist es so, dass die Arbeiten innerhalb einer gesetzlichen Frist (in der Regel 3 Jahre) beendet werden müssen. Es gibt die Möglichkeit diese Frist jeweils um ein Jahr zu verlängern. Geometer Canavese meint, dass die Frist für die Villa im März 2019 abläuft. Er sieht aber auch bei einer größeren Verzögerung kein Problem, da man ein erneutes Projekt für die Fertigstellung der Arbeiten (completamento delle opere) einreichen kann. Seit August 2019 ist das Haus mit "abitabilità" im Kataster eingetragen.
. Es stehen die Pläne der unterirdischen Leitungen (Strom, Wasser, "Fernwärme" und Abwasser) zur Verfügung.
. In der Säule Südost befindet sich ein Kamin mit INOX-Rauchrohren (20cm) für den Anschluss eines Außencheminée.
. Die vier Kamine in den Ecken des Hauses sind mit separaten
INOX-Rauchrohren für Pelletöfen (10cm) im EG und 1. OG bestückt. (Die Entlüftung der Küche im EG und der WC-Anlagen/
Bad EG erfolgt durch diese Rohre). Die installierten Heizkörper
im Dachgeschoss sind dort zusammengefasst und können mit
einem Pelletofen mit Wasserkreislauf gespeist werden (so kann
das Dachgeschoss unabhängig vom Rest des Hauses beheizt
werden.)
. Im ganzen Haus sind Heizkörper installiert, der Vorlauf und
Rücklauf dieser Radiatoren ist in der Sanitärverteilung zusammengefasst. Ein Heizungstyp ist nicht festgelegt, verschiedene
Varianten sind vorbereitet (Gasheizung, "Fernwärmeleitungen" zum Nebengebäude Ex-Stall um von einer Heizzentrale
beide Gebäude zu beheizen).
. Hinter dem Haus, außerhalb des Raumes der Sanitärverteilung
ist ein Raum vorgesehen für eine Gasheizung. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit auf dem Hügel hinter dem Haus Sonnenkollektoren für Warmwasser zu platzieren.
. Inbegriffen im Kaufpreis sind alle Möbel im Haus und auf
der Terrasse, ebenso wie diverses Reinigungsmaterial (Wasser- und Staubsauger, Einscheibenmaschinen etc.), alles gebraucht, ohne Garantie!
. Im Dachgeschoss befinden sich diverse Lampen und Leuchtkörper sowie sonstiges Elektromaterial.
. In der Küche im Erdgeschoss befinden sich neben Chromstahlmöbeln, ein elektrischer Backofen/Steamer (380 V), Teller, Besteck, Pfannen, Gläser und sonstiges Zubehör für mindestens
30 Personen.
. Anstelle des bestehenden Tors (zwei Flügel in Holz) könnte ein
Schiebetor aus Stahl erstellt werden (Motor, Kette, Endschalter
etc. sind vorhanden).
. Neben dem Außenwaschtisch ist der Platz vorbereitet für einen
Außengrill und eventuell einen Pizzaofen (sowie schwarze
Marmorplatten).
. Im Unterstand neben dem Haus befinden sich Reserve Fliesen
und diverses Bauzubehör.
. Auf dem Platz stehen Paletten mit Schieferplatten, Zementsteinen und sonstigen Baumaterialien.
. Bei Bedarf können auch diverse Gartenwerkzeuge, Häcksler,
Heckenschere, Kettensäge, Motorsense, Balkenmäher und Bodenfräse übernommen werden.
. Alle Geräte gebraucht, ohne Garantie!
Liegenschaft in Piemontmehr... 12060 Murazzano (CN), Italien, im Piemont
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