Anwesen in der Nähe von Rom
Angeboten wird eine Immobile in Bracciano (Provinz von Rom) / Italien, welche aus einem landwirtschaftlichem Grundstück mit einem Wohnhaus und einer Halle besteht. Das lichtdurchflutete Haus mit großen Glasflächen bietet ideale Bedingungen für eine Familie ...
| Objektnummer: | PI0396 |
| Zimmer: | 7 |
| Wohnfläche: | 220,00m² |
| Grundstück: | 37.000,00m² |
| Lage - Region/Kreis : | Roma(I) Italien |
| Preis: | 450.000,00 € | ~ 385.830,00 £ | ~ 497.790,00 $ |
... die das Leben in der Natur genießen will ohne auf den Komfort eines modernen Gebäudes verzichten zu wollen. Die großzügig geschnittenen Zimmer und der über 90 m² große -open space- im Erdgeschoss vermitteln in Verbindung mit einer Deckenhöhe von 2,7 m (im Wohnbereich teilweise über 6 m) ein einzigartiges Raumgefühl. Dieses wird auch im Winter nicht getrübt, alle Zimmer haben Fußbodenheizung, die drei Schlafzimmer und die zwei Badezimmer zusätzlich Wandheizung. Die Verrohrung für eine mechanische Raumlüftung ist vorhanden. Die beiden jeweils 4 x 2,3 m großen und nach Süd-West ausgerichteten Hebe-/Schiebetüren geben den Blick und Weg frei in eine wunderschöne Natur. Der offene Kamin dient als luxuriöse Wohlfühlquelle und ist irrelevant für die Beheizung des Gebäudes, welches mit einer elektrischen Luft-Wasser-Wärmepumpe bewerkstelligt wird. Diese nutzt ideal auch den mittels Fotovoltaik-Anlage selbst erzeugten Strom der auch im Winter vorhanden Sonnenstunden. Warmes Brauchwasser wird mit einer Solaranlage und Pufferspeicher bereitgestellt, welches ca. fünf Monate im Jahr völlig autonom funktioniert. Im Innenbereich wurde Wert auf biologisches Bauen gelegt. Der Grundputz ist als Kalkputz ohne Zementzugabe, die Bereiche der Wandheizung sind wegen der idealen Wärmespeicherfähigkeit mit Lehmputz realisiert, während der Feinputz aufwändig, alten Römischen Techniken folgend, ausschließlich aus Marmorpulver und flüssigem Kalk realisiert wurde. Der Anstrich erfolgte mit atmungsaktiver Lehmfarbe, so dass ein ideales reizfreies Raumklima vorherrscht. Der oftmals in dieser Gegend vorhandene Schimmel in Wohnungen findet auf diesen Oberflächen keine idealen Bedingungen. Die Immobilie befindet sich in Bracciano an der Ecke der Straßen Via Lena e Massa / Via Tre Passi und ist 1,5 km von dem Ortsteil Castel Giuliano und 7 km von Bracciano entfernt. Eingebettet in eine hügelige Landschaft mit seiner bezaubernden und nach wie vor bewohnten Burg Castel Giuliano mit seinem umliegenden alten Dörfchen, in dem man meint, die Zeit sei stehen geblieben. Charakteristisch für die Landschaft sind die recht kleinen Einheiten der landwirtschaftlich genutzten Flächen, die sich in einem verstreuten Privatbesitz (keine Großgrundbesitzer) befinden. Hier wechseln sich ständig Flächen mit Heu- / Getreideanbau, vereinzelter Schaf- / Pferdehaltung und die für den Eigenbedarf kultivierten Oliven- und Obstbäume, Weinreben und Gemüsegärten ab. Bracciano ist eine typisch italienische Kleinstadt (ca. 19.000 Einwohner) mit einem bezaubernden Altstadt-Kern, man findet jegliche Einkaufsmöglichkeiten, sei es in den traditionellen Geschäften der Innenstadt, gut ausgestatteten Supermärkten (z.B. Lidl), oder aber auch in einem Einkaufszentrum am Rande der Stadt. Für den Fall des Falles gibt es in Bracciano ein ständig modernisiertes Krankenhaus, was recht selten in solch ländlichen Gebieten ist. Herrlich erfrischend ist im Sommer ein Bad im klaren Bracciano See. Er gilt als eines der saubersten Gewässer Mittelitaliens, aufgrund des umliegenden Naturschutzgebietes, einer Ringkanalisation, einem privaten Motorbootverbot und der Tatsache, dass das Seewasser die Trinkwasserreserve des Stadt Rom ist. Trotz dieser Attraktionen ist Bracciano auch im Hochsommer nie überlaufen, alles geht hier seinen recht gemächlichen Gang, immer der mediterranen Lebensweise folgend. Bei klarem Wetter kann man von der ersten Etage des Hauses die verschneiten Berge des Apennin und auch das Mittelmeer sehen, welches mit seinen großzügigen Sandstränden ca. 25 Autominuten entfernt ist. Wohnfläche im Erdgeschoss: ca. 125 m² (Küche, Ess- und Wohnbereich, Büro / Gästezimmer, WC, Waschküche) Wohnfläche im Obergeschoss: ca. 95 m² (zwei Kinder-/Schlafzimmer mit einem zentralen Badezimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Garderobenraum) Nutzfläche im Keller / Garage: ca. 140 m² (Das Gebäude ist voll unterkellert, ein Teilbereich über eine Rampe und Sektionaltor als Garage nutzbar) Zur Immobilie gehört eine ca. 140 m² große Halle zur Nutzung für landwirtschaftliche Zwecke, auf dessen Dach eine 10,2 kW Fotovoltaikanlage installiert ist, die bis zum Jahr 2030 Anspruch auf jährlich ca. 5.000,- ? zu erwirtschaftende Einspeisevergütung hat. Die Entfernung zwischen Wohnhaus und Halle beträgt ca. 140 m. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 36.000 m², wovon ca. 20.000 m² zum Getreideanbau oder Heuernte genutzt werden können und bei Erfüllung einiger Vorgaben Ansprüche auf Zuschüsse bestehen. Außerdem befinden sich ca. 45 Olivenbäume und ein Grundwasserbrunnen für die Gartenbewässerung auf dem Grundstück. Während die Halle mit allen behördlichen Genehmigungen versehen ist, müssen am Haus noch einige Arbeiten durchgeführt werden, um die nötigen Zertifikate für die noch fehlende Bauabnahme zu erlangen. Ein Wertgutachten über 526.000,0 ? welches die noch ausstehenden Arbeiten berücksichtigt liegt vor. Der Bauherr und hälftige Besitzer (die zweite Hälfte ist im Besitz der Ex-Frau) ist ein Deutscher Auswanderer, der seit 15 Jahren in Bracciano wohnhaft ist und für alle detaillierten Fragen zur Verfügung steht. Bedingt durch seine detaillierten Kenntnisse der Italienischen Strukturen, steht er auch nach dem Kauf gegen eine Aufwandsentschädigung für die Begleitung sowohl bei allen administrativen Angelegenheiten (Behördengänge, Architekt, Stromversorger, Einspeisevergütung, landwirtschaftliche Zuschüsse...) als auch für die praktischen Erfordernisse (Ausschreibungen, Angebotsprüfung, Kontrolle der auszuführenden Arbeiten....) zur Verfügung.
Anwesen in der Nähe von Rommehr... 00062 Bracciano (RM), in der Nähe von Rom
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