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Vielseitige Wohn/Gewerbe-Immobilie auf Sardinien

Vielseitige Wohn/Gewerbe-Immobilie auf Sardinien. Das Wohngebäude ist voll ausgebaut (die Fassade wurde aus steuerlichen Gründen nicht fertiggestellt), 120 qm Wohnfläche pro Stockwerk, Total 240 qm plus die Mansarde im Estrich. Das rund 80 qm grosse ...


Objektnummer: PI0341
Zimmer: 7
Wohnfläche: 240,00m²
Grundstück: 1.647,00m²
Lage: Cagliari(I) Italien

Preis: 500.000,00 € ~ 450.100,00 £ ~ 589.000,00 $
Verkaufspreis zzgl. 3,57% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.***

Mehrwertsteuersenkung: Bei Rechnungstellung berechnen wir selbstverständlich den reduzierten Mehrwertsteuersatz!



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... Wohnzimmer im EG kann selbstverständlich unterteilt werden ohne Baubewilligung. Das Gebäude verfügt insgesamt über 6 Bäder und 2 Wohnungen mit separatem Eingang sowie zwei eigenständigen Schlafzimmern je mit Bad im OG. Es eignet sich perfekt für Gewerbetreibende (z.B. Bed & Breakfast, Pizzeria, ...) aber natürlich auch für Privateleute. Die Halle ist in drei Teile unterteilt: einem geschlossenen, einem seitlich offenen und einem Magazin. Das gesamte Grundstück ist betoniert und umfasst 1647 qm, das gesamte Grundstück ist eingezäunt, hat ein Eingangstor und der vorhandene eigenen Brunnen liefert viel Wasser. *** *** DETAILS EG: Wohnzimmer 90 qm, Schlafzimmer mit eigenem Bad, Eingangshalle, eine Küche und zwei Badezimmer (total 3 Bäder), 3 Eingänge (sehr praktisch falls Sie das EG in 2 Wohnungen unterteilen wollen), davon einer fürs OG OG: Wohnung 90 Quadratmeter: ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Waschküche und ein Badezimmer, separater Eingang vorhanden im EG. OG: 2 separate Schlafzimmer je ca. 16 qm (z.B. für Bed & Breakfast) beide mit eigenem Bad, verbunden mit dem Eingang zur Wohnung zum OG Estrich: Im Estrich befindet sich eine Mansarde welche vielseitig verwendet werden kann Halle: ein Teil geschlossen mit grossem Schiebetor (66,75 qm), ein Teil seitlich offen - hier finden auch LKWs Platz finden unter dem Dach (56,1 qm) sowie ein Magazin (16,79 qm); die Halle kann/darf zum Wohnhaus umgebaut werden. Umgebung: in der Umgebung gibt es drei Pizzerias, ein Restaurant, eine Bar, eine Patisserie, eine Apotheke, die Post, die Banco di Sardegna, einen Supermarkt und vieles mehr! Strand ´Spiaggia di Is Arenas´ (5 Kilometer langer Sandstrand !): bis zum Meer sind es rund 15 Minuten mit dem Auto (10 km Luftlinie) Distanzen: Oristano 11 km, Nuoro 75 km, Cagliari 100 km, Olbia 160 km *** *** Ich schreibe dieses Grundstück aus für ein befreundetes, sehr sympatisches und seriöses Ehepaar aus Sardinen (Gavino & Donatella Orecchioni). Ich bin KEIN Immobilienhändler und ich stelle lediglich den Kontakt zwischen Ihnen und dem Eigentümer her. Falls Sie Interesse haben am Grundstück habe ich Ihnen vor Ort eine Kontaktperson welche 7 Sprachen fliessend und gut spricht und die Rolle des Übersetzers übernehmen könnte und Sie zur Besichtigung, Verhandlung bei Kaufinteresse sowie zum Notar (Notariat in Macomer) begleiten würde falls Sie das wünschen. Sie brauchen sich somit keine Sorgen zu machen im Ausland eine Immobilie zu kaufen. Ich habe auch erst kürzlich ein Grundstück in Sardinen erworben (vom gleichen Verkäufer) und kenne das genaue Vorgehen der Ablauf ist problemlos! ABER als Schweizer Staatsbürger muss der Kauf zwingend über eine Firma erfolgen weil dieses Grundstück >1000 qm ist in Folge der Gleichstellung mit italienischen Staatsbürgern in der Schweiz. Das ist aber überhaupt kein Hindernis und stellt keine nenneswerten Probleme dar!
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