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Neue Traumlage Villa mit Meer- und Bergblick

Diese malerisch und komplett ruhig gelegene Villa liegt oberhalb des Ortes Vasia in fantastischer suedwest Lage, eingerahmt von Obst- und Weingaerten. Vasia liegt ca. 4 km Luftlinie und 10 Strassenkilometer oberhalb der Küste von Imperia im schoensten Tal der ...


Objektnummer: PI0281
Zimmer: 7
Wohnfläche: 322,00m²
Grundstück: 4.050,00m²
Lage: Imperia(I) Italien

Preis: 1.180.000,00 € ~ 1.032.264,00 £ ~ 1.383.904,00 $
Verkaufspreis zzgl. 3,57% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.***

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... Blumenriviera. Von allen Zimmern und den Terrassen hat man einen fantastischen Blick über das Tal, in die Berge und auf das Mittelmeer. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 322 qm auf zwei Ebenen. Die obere Etage hat ca. 185 qm Wohnflaeche. Hier befindet sich ein grosses offenes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Galerie, welches in die offene Kueche im Provencialstil und das Esszimmer uebergeht. Das Esszimmer ist mit dem Lesezimmer mit offenem Kamin verbunden. Desweiteren befindet sich hier das grosse Ensuite-Schlafzimmer mit offenem Bad, begehbarem Kleiderschrank und separater Toilette. Auf der gleichen Ebene befindet sich der Haupteingang mit Flurbereich und Gaestetoilette. Anschliessend zum Wohnzimmer befindet sich ein beheizter, voll isolierter und mit grossen Fenstern versehener Wintergarten. Dieser Wintergarten verfuegt ueber einen sehr grossen Lucerne Steintisch fuer bis zu 14 Personen. Von hier hat man direkten Zugang zur Pool Terrasse mit Gazebo neben dem grossen Salzwasser Pool, sowie zu weiteren Terrassen mit Liegeflaechen und dem Garten. Die Wohnflaeche im Erdgeschoss betraegt ca. 95 qm und beinhaltet ein Studio, ein Gaesteschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Gaestewohnzimmer, welches auch als Schlafzimmer benuetzt werden kann, sowie ein sehr grosses Bad. Alle 3 Zimmer haben Zugang zur unteren ueberdachten Terrasse. Ausserdem verfuegt es ueber einen Flur, sowie ueber einen Abstellraum mit Waschmaschine, Trockner und Regalen. Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man direkt in die 44 qm grosse Doppelgarage und den Technikraum. Vor dem Erdgeschoss befindet sich eine ca. 100 qm ueberdachte Terrasse, inklusive carport fuer 2 Autos. Der 12 m x 4 m grosse Salzwasser Pool verfuegt ueber eine romanische Treppe. Der Pool wird ueber eine Solaranlage beheizt und verfuegt ueber einen eigenen Technikraum. Auf der unteren ueberdachten Terrasse befindet sich ein grosser Jacuzzi. Das Grundstueck ist sehr schoen bepflanzt und zum Teil mit Lavasteinen belegt. Auf den oberen zwei Grundstueksterrassen befinden sich Obstbaeume. Alle Terrassenmauern des Grundstueckes wurden parallel zum Bau des Hauses im alten Stil erneuert. Weitere technische Details: 18 KW - 380 Volt Drehstromversorgung mit Stabilisator und unterirdischer Zufuehrung. 9 KW Fotovoltaikanlage, welche ins Netz einspeist. Diese Anlage produziert praktisch den gesamten jaehrlichen Stromverbrauch des Hauses. Es gibt keinerlei Kosten fuer Heizung und Strom. Grosse Fluessigsolaranlage in Verbindung mit grosser Waermepumpe fuer die Beheizung des Hauses, Warmwasser und Poolbeheizung. Gruenflaechen- und Obstbaeume werden automatisch bewaessert. Elektrisches Einfahrtstor und Garagentore. Alarmanalge im gesamten Haus mit externer und interner Videoueberwachung und Polizeiruf. Desweiteren sind alle Fenster und Fenstertueren mit in die Wand einschiebbaren Sicherheitsgittern versehen. Fussbodenheizung im gesamten Haus. Gesamte Heizungsanlage, Waermepumpe, Solaranlage, Poolheizung etc. von Viessman. 2 offene Kamine, welche auch zum Heizen geeignet sind. Grosse Designer Einbaukueche im Provence Stil. Telefon, Highspeed Internet. Gas, Wasser- und Abwasseranschluss. Satelitten Fernseh- und Radioanlage mit ca. 1200 Kanaelen (auch fast alle deutschen Kanaele). Zufahrt auf zementierter Strasse direkt zum Haus. Es wurden nur beste Materialien fuer den gesamten Bau und Innenausbau verwendet. Die Fenster sind superhochwertig, ebenso die speziell gesicherten Eingangstueren. Alle Aussenmauern haben von aussen gesehen eine 20 cm Ziegelmauer mit horizontaler Luftzirkulation, danach kommt ein 8 cm Nut und Feder Isoliermaterial, dann 2 cm Luftraum und danach eine 8 cm Ziegelmauer mit vertikaler Luftzirkulation. Das gesamte Haus besteht aus einer komplett verbundenen Betonstruktur von der Bodenplatte bis zum Dach. Auf die eigentliche Grundplatte aus Beton wurden sogenannte Iglo´s aufgesetzt, welche wiederum mit Entwaesserungsrohren durchzogen sind, welche eventuell eindringendes Wasser nach aussen transportieren und gleichzeitig fuer eine Entlueftung unter dem Haus sorgen. Auf diese -Iglos- wurde dann die eigentliche Betonbodenplatte des Hauses gegossen. Das Dach besteht aus einer dicken Betonplatte auf welche eine -Isotec- Isolierung mit Ziegeln im franzoesischen Stil angebracht sind. Innen ist das Dach mit einer weiteren Hartschaumisolierung und einer Holzdecke versehen. Um das Haus herum verlaeuft auf 3 Seiten eine zweite Betonmauer in ca. 1 m Abstand zur Hausmauer, die sogenannte -Intercapedine-. Diese haelt eventuell vom Hang hinter dem Haus eindringendes Wasser und Feuchtigkeit ab. Die gesamte -Intercapedine- ist voll begehbar und beinhaltet alle Wasserversorgungs- und Entsorgungsrohre, sowie die Wasserpumpe fuer die Hausversorgung und fuer die Gartenbewaesserung, sowie alle Filter. Ausserdem verlaufen in der Intercapedine die meisten Elektrokabel und wichtige Versorgungsleitungen sind somit leicht zugaenglich. Das Trinkwasser wird ueber eine spezielle Filter- und Wasserenthaertungsanlage aufbereitet. Gemeindewasseranschluss und Genehmigung zur Bohrung eines eigenen Brunnens. Das 4050 qm grosse Terrassengrundstueck wurde bis vor ca. 50 Jahren zum Anbau von Lavendel zur Herstellung von Parfuemen genutzt. Es liegt in absolut predistinierter Suedwestlage und ueberlickt das durch die Olivenbaeume immergruene weite Tal, die Berge und das Mittelmeer. Es gibt kein weiteres Grundstueck in dieser Groesse und in dieser Lage in diesem sonnendurchfluteten Tal. Diese neu erbaute Villa wurde im November 2008 nach zwei Jahren Bauzeit bezugsfertig.
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