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Verkauf von -Podere S. Paolo-

Ehemaliger Bauernhof in Alleinlage mit herrlichem Rundblick. Renoviert, 1 ha Land mit schönem Baumbestand und kleinem Fischteich. Zentral in der Toscana - nahe dem tyrrhenischen Meer (ca. 25 Autominuten).

Region: Toscana / Pisa
Entfernung zum ...


Objektnummer: PI0170
Zimmer: 7
Wohnfläche: 500,00m²
Grundstück: 10.000,00m²
Lage: Pisa(I) Italien

Preis: 750.000,00 € ~ 679.425,00 £ ~ 878.775,00 $
Verkaufspreis zzgl. 3.57% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.

Mehrwertsteuersenkung: Bei Rechnungstellung berechnen wir selbstverständlich den reduzierten Mehrwertsteuersatz!



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... Meer: 27 km
Objektart: Ehemaliger Bauernhof
Zustand: Guter Zustand - renoviert
Wohnfläche/Nutzfläche gesamt: 550 - 670
Überdachte Stellfläche: 100
Wohnfläche: sofort bewohnbar 220
Anzahl Wohnungen: 2
Land - Fläche: 1 ha
Schlafzimmer: 4/5
Wohnzimmer: 2
Küchen: 2
Bäder: 2
Pool: nicht vorhanden (baubar)
Strom: öffentliche Wasserversorgung
Wasser: eigene Brunnen
Heizung: Fußboden + zentral (mit Gas)
Telefeon: analog


Das Anwesen befindet sich in traumschöner Alleinlage auf einem Plateau, umgeben von 1 ha Land mit kleinem Fischteich, Obst- und Olivenbäumen, Feigen, Pinien, Zypressen...

DIE GEBÄUDE:
Haupthaus - Nebenhaus - Scheune und kleines 1-Raum Häuschen sind in sehr gutem Zustand. Das Dach ist isoliert und mit Tonziegeln gedeckt. Ausserdem große überdachte Abstellfläche.
Das HAUPTHAUS hat eine Fußbodenheizung, Warmwasser wahlweise über Solaranlage oder mit Strom (ausbaufähig - sodass auch die Zentralheizung größtenteils durch Sonnenenergie betrieben werden kann). Der Fussboden ist mit Terracota belegt. Die Fenster - mit isoliertem Glas - sind neu.
Aufteilung: Im EG großer ehem. Stall (den wir als Werkstatt genutzt haben), Wasch-Heizungs-Schrankraum, Cantina = Vorrat. Im OG große Wohnküche mit neuer anspruchsvoller (Lux.Herd,- Super Abzug - Spülmaschine - Auszugsschränke) Kochküche und Kaminofen, großes Bad mit Dusche und Wanne, Abstellkammer, 2 Schlafzimmer, großer Salon mit Kamin. (ursprünglich hatte die Wohnung 6 Zimmer - der Originalzustand kann leicht wieder hergestellt werden.)
Vor dem Haus - mit herrlichem Blick - Sitz, Essplatz und schöner Grillkamin.
Das NEBENHAUS (ebenerdig) hat eine Ferienwohnung mit Einbauküche (z.T. gemauert), Duschbad, 2 Schlafzimmer, Wohnraum mit Holzofen. Die Whg hat auch Zentralheizung.
Vor der Wohnung Terrasse mit Weinpergola.
Im Haus ausserdem: Garage, Raum mit großem Kuppelofen (Zum Pizza-Brot-etc. backen), und ehem. Stall.
Die Scheune: Großes hohes Gebäude. Es besteht die Möglichkeit 2-geschossig auszubauen (bis zu 4 Wohnungen mit je 2 Schlafzimmern, 1 Duschbad, 1 Wohnküche), Pläne sind bereits gezeichnet.
Das 1-Raumhäuschen (ehem. Waschhaus): entzückender Raum mit Kamin - gut geeignet als Studio-Atelier-etc.

ALLGEMEINES:
In die Erde eingelassener 1000Liter Gastank. Die Zentralheizung im Ferienhaus wurde 2002 installiert. Das Haupthaus hat eine neue Therme. In beide Häuser wurden 2003 neue Fenster und Türen mit Isolierglas eingebaut. Die Wasserversorgung erfolgt über eigene Brunnen, die auch im Hochsommer genügend Wasser spenden. Zusätzlich ist ein unter der Erde befindliches Zisternensystem mit 40000 ltr Reservewasser vorhanden. Kommunen-Wasser kann beantragt werden. Die Stromversorgung erfolgt über das öffentliche Netz, das Anwesen ist mit hoher Kapazität abgesichert. Telefon ist vorhanden, im Moment aber ausser Betrieb. Beide Wohnungen haben je 1 Parabolantenne, das Haupthaus zusätzlich noch eine Terrestrische. Die tettoia-überdachte Abstellfläche-kann genutzt werden als Carport und zum abstellen landwirtschaftlicher Geräte/Maschinen.
Das Grundstück ist ca.1 ha groß, überwiegend Weideland, aber auch mit schönem Baumbestand (Oliven-, versch. Obst-Feigen-Nuss-Zypressen-Pinien-Eukalyptus-Weiden), ausserdem großer Teich (Fische möglich). Überall vom Grundstück aus hat man herrliche Blicke auf die typisch ländliche Toscana-Weinberge (D.O.C. Anbaugebiet),- Eichenwald (viele Pilze),-Felder.
In Sichtweite ein Badeteich zu dem der Eigner sicher auch den neuen Besitzern des Hofes Zutritt gewährt.
Das Anwesen ist über eine 50m lange, gute (z.T. betoniert) Auffahrt zu erreichen.
Die vorbeiführende Gemeindestraße ist wenig befahren.

ENTFERNUNGEN:
Die nächsten Orte sind 2 bzw. 6 km entfernt. (Einkaufen, Bank, Post, Apotheke, Arzt, Friseur, Café, Pizzeria.) Supermärkte (auch Lidl + Penny) und großer, schöner Wochenmarkt in Cecina. Zum Meer (flache Sandstrände, gute Wasserqualität, Pinienhaine) ca. 25 Autominuten.
Pisa-Flughafen: 80 km
Siena 80 km
Volterra 50 km
Florenz 120 km
Rom 300 km
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