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Ferienhaus im Weinberg in Westungarn

Wohnen mitten im Weinberg. Mit Wohnhaus überbauter alter Weinkeller ist im Eigentum zu haben. Weinberg mit 3.800 qm Gesamtfläche zu einem Drittel bestockt. Sárvár (Thermalbad) 7 km, Balaton 60 km, Wien 130 km entfernt. * Besichtigung wieder ab Mitte ...


Objektnummer: PH0498
Zimmer: 3
Wohnfläche: 100,00m²
Grundstück: 3.800,00m²
Lage - Region/Kreis : Szombathely(H) Ungarn

Preis: 130.000,00 € ~ 111.462,00 £ ~ 143.806,00 $
Verkaufspreis zzgl. 3.57% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.



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... April 2023 möglich! * Zufahrt bis Haus, aber die letzten 100m nicht befestigt / Garage kann nicht mehr errichtet werden (Carport wäre möglich) * Weinberg 3.800 qm, davon 1 Drittel bestockt, terrassenförmige Hanglage, ehemaliger Vulkankegel * Alter Weinkeller (Presshaus) mit Wohnhaus Bj 2003 überbaut * das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von 86 qm (OG ca 25/30 qm ausbaufähig). Balkon und Terrasse (hinter dem Haus) 12 qm, beide Keller insgesamt 50 qm. * Das Besondere am Grundstück ist, dass sich das Wohnhaus mitten in einem Weinberg befindet und trotzdem die volle Infrastruktur (Strom, Wasser ua) wie bei einem Objekt innerhalb eines Ortes vorhanden ist und vor allem auch eine Adresse für eine offizielle Wohnsitzbegründung vorliegt. Zufahrt bis Haus möglich (dort Parkmöglichkeiten, Carport könnte errichtet werden, aber keine Garage). * Grundfläche 3.800 qm; ist aber nur zu ca. einem Drittel mit Rebstöcken bestockt (vor allem hinter dem Haus). Unterhalb des Hauses sind Obstbäume und eine Ackerfläche. Grundstück könnte also auch für Hobby-Gärtner/Weinhauer genutzt werden. * Das Grundstück mit altem Weinkeller/Presshaus wurde 1997 erworben und diesen dann bis 2004 mit einem Wohnhaus überbaut. Alter Keller ist aus Basaltgestein erbaut. * Das Grundstück ist vor allem hinter dem Haus terrassenförmig (zuletzt steil) angeordnet; ehemaliger Vulkankegel. Es gehörte ehemals zum direkt benachbarten Schloss. In der unmittelbaren Nähe mehrere Thermalbäder. * Minimale fixe Betriebskosten / Beheizung mit 2 Kachelöfen / Gasanschluss jederzeit kostengünstig möglich / Hauspläne, Energieausweis und Vermessung vorhanden. * Wohnhaus befindet sich ca. in der Mitte des ansteigenden Grundstücks; hinter dem Haus steiler ansteigend, ganz oben zwei Terrassen. Vor dem Haus einige alte Obstbäume und unterster Teil ist Ackerfläche (Grünland), die separat bewirtschaftet werden kann (z.B. Aufstockung mit Rebstöcken). Alte (gemischte Sorten) Rebstöcke im Wesentlichen hinter dem Haus. * Wohnhaus: Böden Laminat bzw Fliesen (Bad, Wc) / Fenster 2-fach verglast / vor ca 20 Jahren errichtet * Heizung: 2 Kachelöfen / Anschluss an Gasnetz jederzeit unkompliziert und kostengünstig möglich * 2 Keller insges. 50 qm; davon alter (von uns damals übernommener) Weinkeller/Presshaus 20 qm aus Basaltgestein (aufgelassener Steinbruch unmittelbar oberhalb an Grundstück anschließend). Keller mit Wohnhaus überbaut. * Voller Anschluss an öffentliche Infrastruktur; wie Strom, Wasser, Müllabfuhr, Telefon u.a. * Fixpreis 130 Tsd Euro * Trotz Lage außerhalb des Ortes, Wohnsitzbegründung jederzeit möglich * Mehrere Thermalbäder in der unmittelbaren Umgebung, Balaton 60 km Wien 130 km entfernt
Ferienhaus im Weinberg in Westungarnmehr... 9671 Sitke, im Weinberg in Westungarn, Ungarn, Sárvár (Thermalbad) 7 km, Balaton 60 km, Wien 130 km entfernt

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