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Klassizistisches Schloss mit großem, uneinsehbarem Park

Das Besondere an diesem Anwesen ist die Einzigartigkeit der Konstellation von Gebäuden, Park, Wald und Wiesen. Die Distanz in die nächste Stadt (70.000 EW) beträgt nur 13km - trotzdem liegt der Besitz völlig am Land in einem kleinen, idyllischen Dörfchen. Er ...


Objektnummer: PH0027
Zimmer: 8
Wohnfläche: 900,00m²
Grundstück: 15,50ha
Lage: Szombathely(H) Ungarn

Preis: 950.000,00 € ~ 860.605,00 £ ~ 1.113.115,00 $
Verkaufspreis zzgl. 3.57% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.

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... nimmt die gesamte südliche Seite des Dorfes ein, sodass man einerseits alle modernen Anschlüsse bequem nützen kann und das Anwesen auch in Abwesenheit der Belegschaft und der Besitzer gut geschützt ist, aber andererseits auch das Gefühl hat nach dem Einfahren durch das Hauptportal beginnt ein kleines Stückchen völlig ungestörtes Paradies. Die Auffahrt bringt einem durch eine Pappel-Kastanienallee und Wiesen vorbei an den Stallungen zum Schloss. Dieses wurde bis auf den Gewölbekeller abgetragen und mit originalen Ziegeln wieder neu aufgebaut. Allerdings mit den aktuellen Verbesserungen des Bauwesens wie Porotherm-Zwischendecken, neuem Dachstuhl und -ziegeln, Stahlträgern und Stahlbeton und modernen Isoliermaterialien. D h. man findet sich in einem klassizistischem Schloss wie es vor einigen hundert Jahren erbaut wurde jedoch ohne Muffigkeit und Abgewohntheit wieder. Das Schöne des Alten kombiniert mit dem Wissen und der Qualität des Neuen. Der Innenausbau bleibt dem Geschmack des neuen Besitzers. Es gibt keine Vorschriften. Die Räume sind hoch und geschmackvoll angelegt. Im Gewölbekeller sind eine Schwimmhalle, Sauna und etliche Zimmer neben Heizungs- und Waschraum geplant, eignen sich aber auch für andere Zwecke. Im Erdgeschoss betritt man zuerst ein großes Foyer, wo sich links eine schöne Treppe ins Ober- und Untergeschoss schlängelt. Vom Entree rechts gehen Sie in die eigentliche große Garderobe mit anschließendem Bad und WC Bereich. Von der Garderobe gelangt man auch in ein sehr geräumiges Zimmer mit offenem Kaminanschluss. Die großen Fenster bieten eine herrliche Aussicht in den Park und den dahinter beginnenden Wald. Ebenfalls vom Foyer gehen Sie durch eine wunderschöne große Tür in den Wintergartenbereich wo links das Esszimmer und rechts der Wohnsalon liegen. Auch hier finden Sie die großen Fenster wieder und blicken auf die Terrasse mit dem dahinter liegenden grünen Naturbereich und den künstlich angelegten 1000m² See in Achterform welcher von einem wunderschönen künstlichen Erdwall mit Wasserfall gesäumt einen ganz besonderen Badeplatz darstellt. Ebenfalls vom Foyer gelangen Sie links durch einen kurzen Gang zur Küche und noch einem großen Raum und einem Badezimmer mit WC Bereich. Im ersten Stock finden Sie zwei jeweils ca. 70 qm Schlafzimmer mit offenem Kaminanschluss. Zu jedem dieser Zimmer gibt es geräumige Badezimmer und extra WC-s. Ebenfalls eingeplant wurden zwei begehbare Schrankräume. Von den Schlafzimmern gelangt man auf die obere Terrasse. Sie bietet einen noch atemberaubenderen Blick auf die Wald und Wiesenidylle. Im Obergeschoss wäre auch noch Platz für eine Küche oder einen anderen nutzbarem Raum. Die Heizung im ca. 900 qm Schloss wurde als Fußbodenheizung - Feste Brennstoffe und Gasheizungs-Kombination geplant. Das Schloss ist aufgrund der neuen Installationen und Materialien um vieles pflegeleichter und kostengünstiger in der Haltung als vergleichbare Gebäude mit alter Bausubstanz. Alle Planungen natürlich sind vom Denkmalamt genehmigt und die Ungarn sind hier flexibler und nicht so streng wie man das beispielsweise von Österreich oder Deutschland her kennt. Es gibt noch einige tausend qm Neben- und Stallungsgebäude, die sehr vorteilhaft auf dem Gelände verteilt sind. So liegt z.B. der Reitstall durch einen 200 m Waldweg getrennt auf einem eigenen Wiesenbereich. Derzeit sind mehr als 50 % der Gebäude nutzbar und in sehr guten bis gutem Zustand. D.h. es gibt ein 200 qm Wohnhaus das völlig neu renoviert wurde und das derzeit auch bewohnt wird. Alle Anschlüsse wie Telefon, Gas, Strom und Wasser führen zu allen Gebäuden. Es gibt ein ca. 1 km langes befestigtes und mit Randsteinen eingefasstes Straßennetz durch den 15,5 ha großen Scheibengrund. Es existieren vier gut verteilte Brunnen die erstklassige Wasserqualität führen. Der Wald- und Wiesenanteil machen jeweils ca. 50 % der Gesamtfläche aus. Der Waldbestand besteht vorwiegend aus Eichen (manche sind fast 100 Jahre alt), Ahorn, Buchen, und viele andere heimische Baumarten. Er ist auch mit vielen Büschen und Jungbäumen durchzogen. Der Boden des Waldes besteht zu fast 100 % aus Efeu, was auch im Winter ein immergrünes Bild ergibt. Im Frühling wachsen eine Unmenge von Blumen und es blühen viele Ziersträuchern die im Wald verteilt sind. Der Märchenwald ist perfekt. Es gibt auch einige seltene und wertvolle Bäume wie einen 30 m hohen Tulpenbaum welcher im Juni seine orangegrünen Blüten hervorbringt. Trotz des Wertes dieser Pflanzen hat das Naturschutzamt hier keine Ansprüche oder Rechte. D.h. man kann wirklich nach seinen eigenen Vorstellungen agieren. Neben der Flora ist auch eine sehr interessante Fauna im Park zu finden. Seltene Vogelarten und Igel und viele andere Tierarten lieben den Park und das so selten gewordene hier ungestörte Leben. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und hat außer dem funkgesteuerten massiven Hauptportal noch 5 Toreingänge bzw. -einfahrten. Der Schlossparkbereich welcher das Schloss direkt umgibt (ca. 5 ha ) ist mit einem Bewässerungssystem ausgestattet. Neben dem Kaufpreis sind abhängig von der geplanten Nutzung noch ca. 300.000 bis 500.000 Euro in das gesamte Anwesen und seine Fertigstellung zu investieren.
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