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Kleines Anwesen am Flüsschen la Charente

Dieses Objekt ist durch seine besondere und einzigartige Lage ganz klar eine Immobilie der Extraklasse. Das Grundstück liegt direkt an der La Charente, ein traumhafter Fluss direkt vor der Tür mit klarem Wasser, der zum Angeln und Kajakfahren einlädt. Fast ...


Objektnummer: PF4798
Zimmer: 5
Wohnfläche: 128,00m²
Grundstück: 1.050,00m²
Lage - Region/Kreis : Charente(F) Frankreich

Preis: 248.000,00 € ~ 221.042,00 £ ~ 240.833,00 $
Verkaufspreis zzgl. 3.57% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.




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... von überall vom Grundstück aus kann man den Fluss sehen und es herrscht hier ganzjährig ein tolles Klima. Im Winter wird es auch mal etwas kühler, aber es sind viele Sonnentage garantiert. Das Départment Charente ist eine der schönsten Wohngegenden Frankreichs inmitten von Weinanbaugebieten und Cognacmanufakturen. Einkaufsmöglichkeiten sind in Aigre in nicht mal 10 Kilometern Entfernung und in Rouillac zu finden. In der Nähe liegen Orte wie das zwanzig Minuten entfernte Angoulême, einem der berühmtesten Städte für Kunst und Comics aus Frankreich. Hier findet das berühmte "Internationale Comicfestival aus Angoulême" statt. Es besitzt zudem eine wunderschöne Altstadt. Auch Cognac ist nicht weit entfernt. Hier kommt der berühmte Cognac her. In Montignac, knapp 15 Minuten von hier, finden regelmäßig Pferderennen statt. La Rochelle ist eine wunderschöne Hafenstadt, die 1 ½ Stunden vom Dörfchen entfernt ist, in der man sich eine Bouillabaisse mit Meerblick schmecken lassen kann. Von hier aus ist die schöne Insel Île de Ré mit ihren tollen, menschenleeren Stränden direkt zu erreichen. Die Dune du Pilat, die größte Sanddüne Europas, ist auf jeden Fall auch immer einen Ausflug wert. Sie liegt in der Nähe von Bordeaux und ist nur 1 ½ Autostunden weit weg. In Bordeaux ist auch der nächstgelegene Flughafen zu finden. Die Pyrenäen sind in einigen Stunden zu erreichen. Der Ort war für uns immer ein Standort, von dem wir viel gereist sind, die spanische Grenze ist 2 ½ Autostunden entfernt, es gibt zudem viele Skigebiete in der Nähe. Paris liegt 4 ½ Stunden von hier. In den Auswandererkreisen, die sich hier in der Gegend etabliert haben, wird das Dörfchen und die Umgebung als besonderer Ort gesehen, ohne dass er von diesen überlaufen wurde. Das Grundstück ist zur Hälfte zu den Nachbargrundstücken hin von einer Mauer umgeben. Es hat nur zwei direkte Nachbarn, ein englisches Paar, welches sehr hilfsbereit ist und viele Kontakte für uns hergestellt hat und ein nettes französisches Paar, welches einen Schrebergarten an dem Grundstück anliegend besitzt und nur gelegentlich da ist. Die Frontseite des Grundstücks liegt direkt zum Fluss hin, es ist eine tolle Flusssicht mit Fischreihern, Bibern, Fischen, Fröschen und diversen Arten von verschiedensten Tieren gegeben. Es ist bekannt, dass es hier einen massiven Fischbestand gibt, von klein bis groß, von Welsen über Hechte bis hin zu Aal. Er lädt ganzjährig zum Kajak- oder Kanufahren ein oder man kann sich wie Bekannte von uns ein Aluboot mit Elektromotor zulegen und kann zum Angeln und allgemein zum Genießen losfahren oder um die nahegelegenen Stromschnellen zu erkunden, die zu einem zweiten Flussabschnitt führen. Es ist dazu eine wunderschöne alte Steinbank am Fluss vorhanden, die zum Sitzen einlädt und fast nur für uns da ist. Dazu kommen die vielen verschiedenen Bäume, die das Grundstück umgeben. Es ist ein absoluter Traum für Naturliebhaber und für Leute, die wirklich ihre Ruhe genießen wollen, hier gehen selten Spaziergänger oder Nachbarn vorbei, eigentlich ist man ganztägig für sich alleine. Man kann Vögel beobachten und einfach den schönen Moment genießen, der hier dauerhaft garantiert ist. Nur wenn man möchte hat man den Kontakt zu den Nachbarn. Es ist ein wunderbares Restaurant mit tollen Speisen und regelmäßigen Veranstaltungen im Ort, dazu gibt es diverse schöne Restaurants in der Umgebung, die sehr zu empfehlen sind. Die Auffahrt des Grundstücks beinhaltet ein Rondell, mit einer Grünfläche in der Mitte, die man umfährt und mit einer toll anzuschauenden Palme, die hier ganzjährig wächst und gedeiht. Es sind Birnenbäume auf dem Grundstück vorhanden, genauso ein Bananenbaum. Das ganze Grundstück ist mit einer Hecke umgeben, es sind viele Pflanzen in den Beeten gepflanzt, auch mehrere tolle Rosen. Es ist auch noch die Möglichkeit da, die Ausbaureserve im Dachgeschoss im Haupthaus zu aktivieren. Auch einen Pool darf man auf dem Grundstück errichten. Es sind 2 Terrassen am Haupthaus vorhanden und eine am Gästehaus. Am Gästehaus sind neue Platten verlegt worden aus lokalem Sandstein. Allgemein sind große Steine aus der ganzen Umgebung auf dem Grundstück verbaut und mit eingepflegt. Im Haupthaus wurde der Boden neu verlegt. Auch sind komplett neue Fenster eingebaut worden, im Haupthaus wie auch im Gästehaus. Genauso wurden die Wände neu gespachtelt und gestrichen. Es wurde ein neues zusätzliches Badezimmer im Haupthaus geschaffen, es gibt hier also zwei Badezimmer, ein Hauptbadezimmer und ein Badezimmer en Suite. Alles wurde neu gefliest, genauso wurde die Sanitärinstallation komplett neu gemacht im Haus. Die Elektroinstallation wurde in Teilbereichen neu verlegt, es wurde eine komplette neue Bio-Kläranlage für knapp 20.000,- EURO eingebaut. Es war sehr aufwendig hierfür die Genehmigung zu bekommen, weil die Lage so dicht am Fluss ist. Es wurde fast alles neu gemacht, unteranderem wurde für die Wintersaison gedämmt, der Schuppen wurde ausgebaut und neu gedeckt. Der Hauptverteilerkasten im Gästehaus für beide Gebäude wurde ebenfalls neu installiert. Es gibt einen Wasserspeicher unter dem Haus, der den Außenwasserhahn mit einer Pumpe betreibt. Es ist ein dezentrales Lüftungssystem für die Be- und Entlüftung vorhanden, die Warmwasserbereitung läuft über einen Boiler, die Beheizung läuft über Elektroheizungen. Hier ist durchaus auch denkbar, dass man nochmal zu einem Gasanschluss wechselt. Dieser war auch schon in Planung. Beide Häuser sind voll möbliert. Im Haupthaus gibt es eine komplett neue, gut ausgestattete Küche mit Hochbackofen und Induktionsfeld, großem Waschbecken, Geschirrspülmaschine mit Eco-Trocknung und einem großen Kühlschrank mit Tiefkühltruhe sowie einer Dunstabzugshaube. Auch eine Mikrowelle ist vorhanden. Es ist ein schönes Ledersofa und passend dazu ein Ledersessel gegeben sowie alte antike Schränke. Auch Betten gehören natürlich zur Ausstattung, genauso eine Waschmaschine. Verschiedene Gartengeräte sowie ein Rasenmäher und Hochdruckreiniger sind ebenfalls vorhanden. Es ist alles vorbereitet für eine eventuelle Vermietung, ein Schlüsselsafe ist vor Ort, Feuerlöscher, etc.. Es gibt den Kontakt zu einem Gärtner und einer Reinigungskraft, so dass es immer sauber ist und auch auf das Haus geachtet wird. Der Schuppen ist soweit für Angler ausgerichtet, es gibt ein Waschbecken für das Ausnehmen und Filetieren von Fischen, für die langen und heißen Tage gibt es auch einen Ventilator. Eine Kühltruhe für die Fischbestände wartet auf neue Anglerlust, so dass man seinen Fang auch gleich einfrieren kann, wenn es wieder mal zu viel ist, um diesen gleich zu verarbeiten. Es ist möglich, sein Auto am Flughafen in Bordeaux auf einem Langzeitparkplatz abzustellen. So kommt man schnell hierher ohne allzu lange Fahrtzeiten in Anspruch zu nehmen. Wir selber haben dies halbjährlich genutzt und sind regelmäßig hier herunter gekommen um unsere Mitte zu finden und die Zeit zum Kreativsein zu nutzen. Es wäre aber auch ein Ort um seinen Altersruhestand zu genießen und gegebenenfalls durch die Vermietung des Nebengebäudes noch garantierte Nebeneinnahmen zu generieren. Der Vorbesitzer hat das Nebenhaus vermietet, dies hat sehr gute Erträge für ihn gebracht. Aus dem früheren Nebenhaus wurde ein komplettes Gästehaus über zwei Ebenen mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, eigener Küche und Badezimmer umgebaut. Dies hat circa 80.000,- EURO an Umbaukosten gekostet. Hier wurde auch das Dach komplett erneuert, genauso wie der Hauptverteilerkasten. Es würde sich durchaus zum Vermieten anbieten oder auch als Gästehaus für die Familie, genauso wie man es als Nebenhaus nutzen kann. Wir haben als verantwortungsbewusste Eigentümer natürlich das komplette Versicherungspaket abgeschlossen und sind gegen alles versichert. Der Versicherungsbeitrag im Jahr beträgt 164,- EURO. Die Grundsteuer der Immobilie beträgt 683,- EURO im Jahr. Wir haben dieses Haus gekauft, um dadurch, dass wir so viel beruflich eingebunden sind, einen wunderschönen Platz zum runterkommen und entschleunigen zu haben. Es war angedacht in den nächsten Jahren ganz hierherzuziehen, es hat sich unternehmerisch aber etwas anderes in Neuseeland ergeben, sonst hätte man das Haus für immer im Besitz behalten. Solch eine Immobilie, mit diesem Standort, gibt man ungerne wieder her. Das Haus ist durchaus auch eine Investition für die Zukunft, ob man es nun vermieten möchte und nur teilweise selber nutzt, es sind alle Vorbereitungen dafür getroffen. Der Verkauf würde über einen bekannten Notar laufen über den schon mehrere Transaktionen im Bekanntenkreis abgewickelt worden sind. Dadurch, dass auch der Vorbesitzer sehr akribisch war mit seinen Unterlagen sind alle Dokumente vorhanden, diverse Rechnungen von Dienstleistungen, alles was baulich gemacht wurde. Im Endeffekt wurde an alles gedacht und es ist alles auf den Punkt bei diesem Objekt. Im Ganzen zusammengefasst ist das Objekt ein absolutes Juwel in jeglichen Bereichen der Anwendung, Selbstnutzung, Teilnutzung, Vermietung. Es ist einfach ein traumhafter Platz am Fluss.
Kleines Anwesen am Flüsschen la Charentemehr... 16140 La Chapelle, am Flüsschen la Charente, Frankreich

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