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Landhaus aus dem 16.Jh. - Gard/Frankreich

Die fam. Pension, ein historisches Landsteinhaus aus dem 16Jh. Auf einem Areal von über 15ha (am Stück) Pinien- und Kastanienwald sowie Wiesen am Südhang auf 510 Höhenmeter , in Mitten der Natur mit wundervoller Aussicht über die Cevennen., komplett ...


Objektnummer: PF4731
Zimmer: 5
Wohnfläche: 480,00m²
Grundstück: 15,80ha
Lage: Gard(F) Frankreich

Preis: 960.000,00 € ~ 864.864,00 £ ~ 1.079.712,00 $
Verkaufspreis zzgl. 3,57% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.***

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... eingezäumt. Sehr ruhige Lage (keine Autobahn, Flugschneisse, Strommasten etc) einzigartiges Gebäude « Weiler » mit Innenhof, wir sind Alleinnutzer, der Hof kann von 2-3Leuten bewirtschaftet werden. Zentralheizung (neu 2008) mit Strom, Gaz als auch Holz (eigener Wald) nutzbar Als Chambres et tables d'hotes (Fremdenzimmer mit Verpflegung) wir es derzeit genutzt. Alle 5 Gästezimmer verfügen über ein eigenes Bad/WC und sind modernisiert. Eine Familiensuite (4Pers.) und drei Ferienwohnungen (4-6Pers. Mit Küche, Kamin und Sat- TV)) Privatwohnung (zwei Schlafzimmer, ein Bad/WC, Salon, Küche mit Esszimmer und Personaltrakt (ein Schlafzimmer mit Bad/WC) Pool 6mx12m mit Liegewiese und Sonnenterrasse, Jacuzzi, Grill-, Spiel- und Bouleplatz, zwei grosse Panoramaterrassen (eine davon überdacht), Parkplatz (11 PKW Stellplätze) und Garagen (bis 3 PKW möglich), Speissesaal 45m2/ Gaststube 35m2 mit Kamin. -Wohnfläche 480m2 (gewerblich und/oder privat nutzbar,), ideal auch für Workshops -Nebengebäude, 120m2 Keller und Weincisterne und Mühle können ausgebaut werden -Tierhaltung (Schafe, Ziegen Esel etc.) möglich, zwei Unterstände vorhanden, Grundstück eingezäumt, momentan ladwirtschaftlicher Betrieb. -landwitrschaftliche Nutzung (Verarbeitung der Kastanien, Imkerei, Wein- & Obstanbau etc. wird teils subventioniert) -Camping à la ferme möglich -Strom -Telefon und Internet ADSL -Sickergrube -eigene Quelle (Trinkwasser), Stadtwasser und Löschteich -geringe Fixkosten, Grundsteuer ca.1900?, Wohnsteuer 966? -Photovoltaique mit Einspeissung beim Ewerk, Gewinn ca. 2300?, 5 neue Dächer (beides 2011) -TV Sat Anlage -Lage ca.70km nördlich von Nimes (mit Flughafen), Alés 30km, nähere Umgebung gute Freizeitaktivitäten (Wandern, Reiten, Kanu etc.) -Ardèche, Tarn, Provence und das Mittelmeer sind in einer kanppen Stunde erreichbar -gute Infrastruktur im Ort (4km) Bahnhof, Kindergarten, Schule,Mediziner, Bar/Tabak, Post, Metzger + Bäcker, Tankstelle etc. -gute Umsätze mit Bilanzen seit 2004 bis heute (auf Anfrage) bei 6 Monatsbetrieb (April - Okt. / Ausbau möglich -Übergabe von Partnerbetriebe (z.Bsp. Eselwanderungen) -Einweisung durch uns möglich (Ämter, Grosshandel etc.) Übernahme sofort oder später möglich. -kleines Backhaus -Aufenthaltsraum -Büro/Boutique -Ausstattung (Möbiliar (teils), Geschirr,Gartenmöbel etc.) -Personal auf Abruf möglich -Landwirtschaftsstatus, GmbH (SARL) und Lizens für Gastronomie vorhanden -Ideal für Aus- oder Quereinsteiger -Nationalpark ca.20km, Unesco Weltkulturerbe - seit 2019 Kategorie: 2 Sterne
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