Laden-Geschäftsobjekt in 1a Lage Einkaufszentrum
Als Eigentümer einer Gewerbeimmobilie in absoluter Bestlage in Lindenberg im Allgäu möchte ich heute auf Sie zukommen, um mit Ihnen über eine mögliche Expansion Ihres Unternehmens zu sprechen. Es handelt sich um ein ca. 185 qm großes, repräsentatives ...
| Objektnummer: | PET0131 |
| Zimmer: | 5 |
| Wohnfläche: | 185,00m² |
| Grundstück: | 500,00m² |
| Lage - Region/Kreis : | Lindau/Bodensee (Kreis)(D) Deutschland |
| Preis: | 524.000,00 € | ~ 449.278,00 £ | ~ 579.649,00 $ |
| Energieausweis: | ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG. |
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ohne dass hierfür andere als die Übermittlungskosten nach den Basistarifen entstehen.
... Ladengeschäft - ehemals ein sehr gut gehendes Optikfachgeschäft - in hervorragender Position:
. 1A-Lage im Einkaufszentrum
. direkt zur Hauptstraße ausgerichtet
. zwei Eingänge, davon einer behindertengerecht
. große, aufmerksamkeitsstarke Schaufensterflächen
. optimale Sichtbarkeit und hohe Kundenfrequenz
Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes Ladengeschäft. Viele Kunden weichen bereits in umliegende Orte aus.
Die Fläche eignet sich sowohl für eine klassische Filiale als auch für ein innovatives Konzept mit erweiterten Dienstleistungen. Aufgrund der Größe sind moderne Präsentationsflächen und ein angenehmer Wartebereich problemlos realisierbar.
Ich kann mir sowohl eine langfristige Vermietung als auch einen Verkauf vorstellen - je nachdem, welches Modell besser zu Ihrer strategischen Planung passt.
Gerne würde ich Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen und gemeinsam über die Möglichkeiten einer erfolgreichen Filialeröffnung sprechen. Ich bin überzeugt, dass dieser Standort großes Potenzial für nachhaltigen wirtschaftlichen Erfolg bietet
- Objektart: Laden/Einzelhandel
- Objekttyp: Verkaufsfläche
- Nutzungsart: Gewerbe
- Vermarktungsart: Kauf oder Vermietung
- Gesamtfläche: ca. 185 m2
- Verkaufsfläche: ca. 185 m2
- Nebenfläche: ca. 10 m2
- Ladenfläche: ca. 175 m2
- Boden: Industrie Parkett
- Fahrstuhl: Ja
- Baujahr: 1995
- Zustand: Modernisiert
- Tiefgarage: privaten Stellplatz. abgeschlossen
➤ Dieses außergewöhnlich gut positionierte Ladengeschäft befindet sich an einem der begehrtesten Standorte der Lindenberger Innenstadt. Direkt an der hochfrequentierten Einkaufsachse gelegen, profitiert es von einer Sichtbarkeit, die in der gesamten Passage ihresgleichen sucht. Die große Schaufensterfront zieht bereits von außen die Blicke auf sich und präsentiert Ihre Marke dort, wo Kundenströme täglich vorbeiziehen.
➤ Mit insgesamt 175 m2 Innenfläche eröffnet dieses Objekt vielseitige Möglichkeiten für unterschiedlichste Nutzungskonzepte - vom spezialisierten Einzelhandel über Dienstleistungsangebote bis hin zu filialisierten Marken. Ergänzend steht eine Außenfläche von ca.10 m2 zur Verfügung, ideal für Präsentationen, saisonale Ware oder aufmerksamkeitsstarke Promotions.
Helle, offene Räume, großzügige Fensterfronten und ein gepflegter Parkettboden schaffen ein Ambiente, das Kunden direkt willkommen heißt. Die moderne Deckenbeleuchtung rundet die hochwertige Wirkung ab und ermöglicht eine perfekte Ausleuchtung der Verkaufsbereiche.
Der Grundriss überzeugt durch eine gelungene Mischung aus großzügiger Hauptverkaufsfläche und abgetrennten Bereichen, die flexibel genutzt werden können. Ob erweiterte Verkaufszone, Beratungsräume oder zusätzliche Büros - hier können separate Arbeitsräume nach Bedarf geschaffen werden.
➤ Der separate Personalraum mit Küchenzeile, WC und Dusche bietet ideale Rückzugs- und Versorgungsmöglichkeiten. Besonders praktisch: Das Ladengeschäft verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortabel per Aufzug erreichbar ist. Die gesamte Passage ist barrierearm gestaltet und damit für ein breit gefächertes Kundenspektrum attraktiv.
Diese Lage steht für Frequenz, Sichtbarkeit und nachhaltige Wertstabilität. Gerade in dieser Innenstadtposition sind attraktive Gewerbeflächen eine Seltenheit - und entsprechend begehrt.
➤ Lage:
Das Ladengeschäft befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen von Lindenberg -unmittelbar in einer belebten Einkaufspassage, die als zentrale Verbindung zwischen Fußgängerbereich und Hauptstraße dient. Die hohe Passantenfrequenz entsteht durch den täglichen Einkaufsverkehr, die umliegenden Geschäfte und die unmittelbare Nähe zu Dienstleistern, Gastronomie und alltäglichen Versorgungspunkten. Dadurch profitieren Sie von einem durchgängig starken Kundenlauf und einer außerordentlichen Sichtbarkeit.
➤ In der Passage selbst finden sich unterschiedliche Einzelhandelskonzepte, kleinere Fachgeschäfte sowie serviceorientierte Anbieter, die zusätzlich Besucherströme anziehen. Die direkte Straßenlage sorgt dafür, dass das Objekt nicht nur von Laufkundschaft, sondern auch vom vorbeifahrenden Verkehr wahrgenommen wird - ein entscheidender Vorteil für Markenpräsenz und Werbewirkung.
➤ Die Anbindung ist hervorragend: Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld, öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar und die Region ist über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sehr gut angebunden. Damit eignet sich der Standort ideal sowohl für lokale Kunden aus Lindenberg als auch für Besucher aus den umliegenden Gemeinden und dem nahen Grenzraum.
➤ Diese Kombination aus zentraler Lage, hoher Frequenz und einem attraktiv besetzten direkten Umfeld macht die Position zu einem der stärksten Gewerbestandorte der Stadt.
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