Historischer Gebäudekomplex in Barockarchitektur
Ehemalige Klostergaststätte mit derzeit 16 Fremdenzimmern, 1 großer Saal mit 230 qm, 6 Gastroräumen in unterschiedlichen Größen, 2 Küchen, 1 Wohnung. Erbaut 1750 in Barockarchitektur, mit imposanter Toreinfahrt, eingefasst mit Halbreliefsäulen und ionischen ...
| Objektnummer: | PET0093 |
| Zimmer: | 23 |
| Wohnfläche: | 1.000,00m² |
| Grundstück: | 1.197,00m² |
| Lage - Region/Kreis : | Bamberg (Kreis)(D) Deutschland |
| Preis: | 639.000,00 € | ~ 547.879,00 £ | ~ 706.862,00 $ |
| Energieausweis: | BAUDENKMAL, ENERGIEAUSWEIS NICHT VORGESCHRIEBEN |
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... Säulenkapitelen. 1 Meter dicke Außenmauern.
Aufteilung: 1.188,40 Wohnfläche zuzüglich Ausbaureserve von ca. 686 qm im Dachstuhl, 300 qm Kreuzgewölbekeller, 522,08 qm Nutzfläche in 2 Nebengebäuden über 4 Etagen, Innenhof, Sonnenterasse mit ca. 40 Sitzplätzen, zuzüglich 30 qm vermietete Teilfläche, Heizraum und Brennerei. Mit dem Grundstück verbunden ist ein Brau- und Brennrecht. Eigene Parkmöglichkeiten vor dem Haus sowie Garage in den Nebengebäuden, weitere kostenlose Parkmöglichkeiten für Touristenbusse und Privatgäste bzw. Patienten / Klienten/ Besucher direkt vor dem Anwesen auf dem Marktplatz. Keine Ablöseverpflichtung. Das 1.197,00 qm große Grundstück bildet durch die Anordnung von Hauptgebäude, Saalanbau und hinteren Nebengebäude einen idyllisch burghofartig umfriedeten Innenhof.
➤ Ausstattung: 16 Gästezimmer, weitere Gästezimmer oder Wohnungen können in den 686 qm ausbaufähiger Dachstuhlfläche über 2 Stockwerke ausgebaut werden, 1 Vortrags-/ Konferenzsaal mit 230 qm, 1 großer Speisesaal, 5 weitere Speiseräume, 2 Küchen, 1 Vorküche, Innentoiletten, Außentoiletten, 3 Bäder, 2 getrennte Treppenaufgänge, 4 verschiedene Eingänge. Denkmalschutz (Ensembleschutz) des Gebäudes samt einiger historischer Ausstattungsmerkmalen wie z.B. historische Sandstein-Türrahmen, historisches Sandsteingeländer, 200 Jahre alter Eichenparkett im großen Speisesaal und Stammtischzimmer, historische Wandvertäfelung im 2. Speiseraum, einige Türblätter aus der Erbauungszeit, einige Original-Stuckdecken. Tordurchfahrt und Innenhof wurden vor ca. 50 Jahren mit einem Teerbelag versehen, darunter befindet sich Klopfsteinpflaster. Auf dem Grundstück liegt ein Brau- und Brennrecht, welches immer noch gültig ist.
➤ Lagebeschreibung: Inmitten des Naturparks Steigerwald, ist es für seine Konzerte, seine prunkvolle Zisterzienzer- Anlage mit historischem Marktplatz, Barockgarten, Abteigärten, Orangerie und der bedeutendsten Kirche der Frühgotik Deutschlands über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Fremdenverkehrs-Saison ganzjährig. Die ehemalige Klostergaststätte liegt zentral direkt am Marktplatz mit Blick auf die ehemalige Bischofsresidenz und schräg gegenüber auf die Barockkirche. Sie ist umgeben von Nachbargebäuden in derselben Barockarchitektur, die in einem Karree um den Marktplatz angesiedelt sind, so dass der gesamte Innenstadtbereich aus derselben Zeitepoche stammt und man sich in dieser Umgebung ins 18.Jahrhundert zurückversetzt fühlt.
➤ Das Anwesen eignet sich als Hotel, Hotel garni, Seminarhaus oder Gaststätte mit Fremdenzimmern, Seniorenresidenz oder Kombination aus mehreren Sparten, da eine Aufteilung durch die verschiedenen Eingänge und getrennte Treppenaufgänge möglich wäre., sowie als großzügiges Wohnen für eine Familie oder als Galerie, Atelier, Kultureinrichtung, große Arztpraxis, Schönheitsklinik, Anwaltskanzlei, Planungsbüro, Architektengemeinschaft etc. An Freizeitaktivitäten gibt es derzeit für die Bewohner wie auch Feriengäste: Konzerte, Museum, Ausstellungen, Naturschwimmbad, Wanderwege, Radwanderwege, Campingplätze, Loipen, der Baumwipfelpfad und das 2019 gegründete Netzwerk «Cisterscapes -Cistercian landscapes connecting Europe». Cisterscapes verbindet 17 Klosterlandschaften in Deutschland, Österreich, Tschechien, Polen und Slowenien miteinander und macht damit das grenzübergreifende kulturelle Erbe zisterziensisch geprägter Landschaften sichtbar.
➤ Der Zisterzienserorden, der von den Benediktinern abstammt, leistete wichtige Beiträge zur Kultur und Technologieverbreitung im mittelalterlichen Europa und finanzierte Abteien in vielen europäischen Ländern nach dem Prinzip der wirtschaftlichen Selbstversorgung. Durch diese Abteien etablierte sich eine grenzüberschreitende Kultur durch Austausch von Wissen und Praktiken und gemeinsamer Identität und Erzählung. Das Netzwerk der Zisterzienser hat daher einen historischen paneuropäischen Charakter, es hat zur europäischen Geschichte und Integration beigetragen und erhielt auch deswegen von der EU-Kommission das Kulturerbe-Siegel 2023.
→ Derzeit gehören 17 Partner aus fünf europäischen Ländern, darunter eine Reihe aktiver Konvente, dem Netzwerk an, das vom Landkreis Bamberg als Teil der Klosterlandschaft koordiniert wird. Ein transeuropäischer "Weg der Zisterzienser" wird als Fernwanderweg die Stätten verbinden, vergleichbar dem Jakobs-Pilgerweg. Weil der Ort dabei die zentrale Rolle spielen wird, wäre dies für eine touristische oder kulturelle Nutzung äußerst interessant.
➤ Zustand des Gebäudes:
→ Die Außenwände bestehen aus 1 Meter dicken Sandsteinquadern.
→ Die Außenfassade sowie das Dach des Hauptgebäudes wurden vor ca. 20 Jahren restauriert und renoviert. Die Dachstühle der beiden Nebengebäuden wurden vor ca.8 Jahren komplett erneuert. Für eine umfassende Begutachtung der Gebäudesubstanz wurden Wand- und Bodenöffnungen geschlagen, um den Zustand von Balken, Tragwerk, Gemäuer etc. zu untersuchen.
→ Das Gutachten kommt zusammenfassend zu dem Ergebnis, dass sich das Gebäude in einem soliden Zustand befindet, keine Feuchtigkeit, kein Hausschwamm und dgl. Die Öffnungen wurden absichtlich nicht wieder verschlossen, um Interessenten selbst Einblick in die Substanz zu gewähren.
➤ Lediglich die Traglattung der Ziegeleindeckung sollte an manchen Stellen ertüchtigt werden, Fenster, Heizung Wasser und Stromleitungen erneuert, sowie die Innenräume des Hauptgebäudes modernisiert werden. Sie haben den letzten Renovierungsstand der 70-iger Jahre. Es bietet dem neuen Eigentümer aber auch die Möglichkeit, eigene Gestaltungsideen zu verwirklichen und das Gebäude gleich an die künftigen Anforderungen nach dem Gebäudeenergiegesetz anzupassen. Neben den Fördermitteln für Wärmedämmung, neue Fenster und alternative Heiztechnik sowie die Sonderabschreibungen für Denkmalgebäude gibt es zusätzlich eine weitere finanzielle Unterstützung durch das derzeit noch laufende Dorferneuerungsprojekt der bayrischen Landesregierung und der bayrischen Denkmalförderung. Das Sanierungsgebiet umfasst den gesamten Innenbereich und somit auch das betreffende Objekt. Konkret bedeutet dies, dass für Renovierungsarbeiten am Gebäude oder der Innenhofgestaltung im Rahmen dieser Dorferneuerungsmaßnahmen bis zu 30 % der aufgewendeten Kosten als Fördermitteln aus den Fördertöpfen der Dorferneuerung erstattet werden können.
→ Die Gebäudebrandversicherung bewertet das Gebäude im aktuellen Zustand auf 2,44 Mio Euro, die Kaufpreisvorstellung beläuft sich wegen des Renovierungsstaus auf 639.000 Euro.
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