50 Hektar unberührter Amazonas-Regenwald mit Holzhaus
HUELLA VERDE - PRIVATES ANWESEN IM ECUADORIANISCHEN AMAZONAS Provinz Pastaza, Ecuador → Zum Verkauf steht ein 50 Hektar großes Privatanwesen im Herzen des ecuadorianischen Amazonasgebiets, in der Provinz Pastaza. Die Immobilie vereint hochwertige ...
| Objektnummer: | PEC0023 |
| Zimmer: | 7 |
| Wohnfläche: | 515,00m² |
| Grundstück: | 50,00ha |
| Lage - Region/Kreis : | Pastaza(EC) Ecuador |
| Preis: | 170.000,00 € | ~ 145.758,00 £ | ~ 188.054,00 $ |
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ohne dass hierfür andere als die Übermittlungskosten nach den Basistarifen entstehen.
... Holzbauweise, landwirtschaftliche Produktion und einen der wertvollsten Naturschätze der Region: 517 Meter privates Flussufer am Río Bobonaza.
→ Das Anwesen ist kein gewerbliches Projekt - es handelt sich um eine vollständig bezugsfertige Privatimmobilie in ausgezeichnetem Zustand.
➤ GEBÄUDE UND KONSTRUKTION:
Gesamtbebaute Fläche: 500 m²
. Haupthaus (180 m²): Errichtet in hochwertigem gehobeltem und lackiertem Edelholz. Holzdielenböden, vollständige Bäder mit Dusche, Moskitonetze, großzügige Veranda mit Hängematte und Blick ins Grün. Strukturell und ästhetisch in sehr gutem Zustand - nur eine kosmetische Auffrischung (Lack/Farbe) wird empfohlen.
. Ferienhaus 1 und Ferienhaus 2 (je ca. 160 m²): Zwei unabhängige Holzkabinen mit eigenem Bad, natürlichem Lichteinfall und direktem Zugang zum Garten. Ideal für Familienbesuche oder privaten Gebrauch.
. Versorgung: Unabhängige Quellwasserversorgung (nicht vom öffentlichen Netz abhängig) mit Reservetanks für Regenwasser. Öffentlicher Stromanschluss stabil. Mobilfunkempfang CNT 3G/H+ auf dem gesamten Gelände - Homeoffice und Kommunikation jederzeit möglich.
. Hausmeister: Ein zuverlässiger Hausmeister ist dauerhaft vor Ort und sorgt für Instandhaltung und Sicherheit des Anwesens.
➤ GRUNDSTÜCK UND NATUR:
Gesamtfläche: 50 Hektar (500.000 m²)
. Primärwald (35-40 ha): Unberührter Amazonas-Regenwald, seit 2007 ohne menschlichen Eingriff. Reiche Biodiversität, intaktes Ökosystem. Potenzial für ökologische Zertifizierung und Kohlenstoffkredite (REDD+/VCS) als langfristige Wertanlage.
. Ebenes Bauland (10 ha): Vollständig frei verfügbar für Erweiterungen, Garten, Obstanbau oder weitere Bebauung nach Wunsch des neuen Eigentümers.
. Kakaoanbau (3 ha): Aktive Produktion von Cacao Fine Aroma Nacional (1 ha, Premiummarkt) und CCN-51 (2 ha, hohe Produktivität). Geschätzter Jahresertrag bei mittlerer Bewirtschaftung: USD 8.000-USD 15.000.
. Nutzgarten (1 ha): Maniok, Kochbanane, Amazonasfrüchte - Nahrungsmittelversorgung direkt vom Grundstück.
. Río Bobonaza (517 m Uferlinie): Direkter Zugang zu einem der artenreichsten Flüsse des ecuadorianischen Amazonas. Klares Wasser, Schwimmen, Kanufahren, Angeln - vollständige Abgeschiedenheit.
➤ LAGE UND ERREICHBARKEIT:
Die Immobilie liegt in der Parroquia Canelos, einer historischen Gemeinde im Amazonastiefland Ecuadors, 1 Autostunde von der Provinzhauptstadt Puyo entfernt. Puyo bietet alle städtischen Infrastrukturen: Krankenhaus, Regionalflughafen, Supermärkte, Banken und Behörden.
→ Das Zentrum von Canelos (2 km) verfügt über medizinische Grundversorgung, Lebensmittelgeschäfte und soziale Infrastruktur.
→ Zwei Zugangsmöglichkeiten:
1. Direkter befestigter Schotterweg (15 km) - ganzjährig befahrbar mit SUV oder Pickup-Truck.
2. Asphaltstraße bis Canelos + 1 km Fußweg über die Gemeinde.
➤ RECHTLICHE INFORMATIONEN:
. Eigentumsform: Vollständiges Privateigentum (Escritura Pública)
. Lastenfreiheit: Keine Hypotheken, keine Pfandrechte, keine laufenden Verfahren
. Grundbucheintrag: Registro de la Propiedad, Puyo, Provinz Pastaza
. Grundsteuer: Aktuell bezahlt
. Nutzung: Ländlich-privat
➤ PREIS UND KAUFBEDINGUNGEN:
Kaufpreis: USD 195.000 USD (verhandelbar für ernsthafte Käufer)
Zahlungsmodalitäten:
. 10% Anzahlung bei Unterzeichnung des notariellen Vorvertrags (Precontrato de Compraventa)
. 90% Restzahlung bei Eigentumsübertragung und notarieller Beurkundung
→ Zum Vergleich: Der alleinige Neubau der bestehenden Gebäude würde heute über USD 225.000 kosten. Grundstück, Primärwald und Flussufer sind im Angebotspreis bereits enthalten.
50 Hektar unberührter Amazonas-Regenwald mit Holzhausmehr... 170113 Canelos, Pastaza, Canelos, Pastaza, Ecuador, IM ECUADORIANISCHEN AMAZONAS
Energieausweis / energetische Angaben:
Für die angebotene Immobilie liegt derzeit kein Energieausweis vor.
Die Immobilie befindet sich im Ausland; maßgeblich sind daher ausschließlich die gesetzlichen Bestimmungen des jeweiligen Belegenheitsstaates.
Eine Verpflichtung zur Angabe von Energiewerten nach deutschem Recht besteht für diese Immobilie nicht.
Sofern nach den Vorschriften des Belegenheitsstaates eine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises besteht, wird dieser im weiteren Vermarktungsprozess eingeholt und Interessenten rechtzeitig zur Verfügung gestellt.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen; eine Haftung für die Verfügbarkeit oder Vollständigkeit energetischer Kennwerte vor Vorlage eines entsprechenden Nachweises wird ausgeschlossen.
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