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Ferien- und Appartementanlage

Großzügig angelegtes Wohn- und Gartenparadies mit Pool, Dachterrassen und sensationellen Weitblicken in Richtung Berge und Meer - in idealer Klimazone und bester infrastruktureller Umgebung gelegen. Vielfältig nutzbare Ferien- und Appartementanlage oder ...


Objektnummer: PE0706
Zimmer: 17
Wohnfläche: 450,00m²
Grundstück: 1.440,00m²
Lage: Santa Cruz de Tenerife(E) Spanien

Preis: 649.000,00 € ~ 587.929,00 £ ~ 760.433,00 $
Verkaufspreis zzgl. 3,57% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.

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... Seminar- und Retreatcenter, das auch zur rein privaten Nutzung umgewidmet werden kann. Eine besondere Immobilie, die jetzt ihren neuen Eigentümer sucht. Vollständig renoviert und inventarisiert, Vermietlizenz vorhanden - Erträge sofort möglich! Grundfläche Innenraum 450 m², Grundstück 1440 m², Höhe über NN 360 m, Küchen 8, Schlafzimmer 14, Badezimmer 8, Lagerräume 2, Appartements 6, Seminarraum 1, Gartenhäuser 4. Einmalige Gelegenheit auf der "Isla Bonita" La Palma, der Insel ganz im Nordwesten der Kanaren. Die vom Massentourismus verschonte Insel wird von vielen Menschen für ihre "magische Energie" geschätzt. Das malerische und gut eingewachsene Grundstück des Encántala hat eine Größe von 1440 Quadratmetern. Die Encántala-Finca befindet sich auf einer Seehöhe von 360 Metern klimatisch bestens gelegen. Die Ausblicke auf verschiedene umliegende Bergketten und das Meer sind atemberaubend. Neben der ruhigen Lage ist es die Privatheit, die diese besondere Immobilie auszeichnet. Das Anwesen ist durch eine durchgängige Ummauerung und den wunderschön bepflanzten und angelegten Garten vor neugierigen Blicken geschützt. Das Encántala-Center wurde in mehrjähriger und aufwendiger Renovierungsarbeit zu dem Schmuckstück umgestaltet, das es heute ist und das jetzt seinen neuen Besitzer sucht. Sie bekommen ein Juwel in einer der besten Mikroklimazonen der Welt, mit in der Nähe gelegenen Sandstränden und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. als Seminar- oder Retreatzentrum. Es sind nur etwa acht Autominuten bis zu den ganzjährig nutzbaren Sandstränden Tazacorte, Puerto Naos, Charco Verde, Playa Nueva. In ca. 10 Minuten ist man in der größten Stadt der Insel, Los Llanos de Aridane, wo es eine umfassende Infrastruktur mit schönen Plätzen, einer einladenden Fußgängerzone, vielen Geschäften und Cafés gibt. Auch zum Einstieg in die Vulkanroute oder in den beeindruckenden Nationalpark Caldera sind es nur etwa 15 bis 20 Minuten per Auto. Fußläufig sind die wichtigsten Geschäfte (Supermarkt, Bioladen, Apotheke, kleine Lebensmittelläden, Restaurants, etc.) erreichbar. Bushaltestellen von Verbindungen, die zu den wichtigsten Insellinien führen, liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Anwesens. Die Hauptstadt Santa Cruz de la Palma samt des internationalen Flughafens Aeropuerto de la Palma und dem Fährhafen liegt in etwa 35 Kilometern Distanz zum Objekt. Beides, sowohl der Hafen, als auch der Airport sind ebenfalls sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln, hier dem Bus, zu erreichen. Die Finca besteht aus einem 280 qm (Innenraumfläche) großen Haupthaus samt ca. 60 qm großen Seminar- bzw. Gruppenraum mit integriertem Whirlpool. Das Haupthaus selbst verfügt über eine große zentrale Küche, einem Bad und insgesamt 3 Zimmern. Zwei Zimmer sind Schlafräume. Das dritte Zimmer ist ein sehr großes Wohnzimmer mit einem Riesensofa. Hier ist ein Mini-Split-Level mit zwei Stufen eingebaut, das den Raum auflockert und sehr großzügig wirken lässt. Das Wohnzimmer ist zur Terrasse hin ausgerichtet und hier gelangt man auch über die zentrale Eingangstür in das Haus. Sonderausstattung hier ist eine Klimaanlage, die im Winter auch zum Heizen genutzt werden kann. Integriert in das Haupthaus ist ein kleines Appartement mit Schlafzimmer, Bad und Wohnküche. Zur Straße hin befinden sich zwei kleine Terrassen, die sich schön an den exotischen Vorgarten samt Palmen und Maracujasträuchern anschmiegen. Vom Seminarraum, der Küche, dem Bad und von zwei Schlafzimmern aus schaut man in Richtung Poolgarten. Ein angenehmer und entspannender Blick in die schöne Gartenoase. Der Seminarraum hat einen pflegeleichten und robusten Kunststoff-PVC-Bodenbelag in Holzoptik (neu verlegt in 2018). Besonderheit des Seminarraumes sind die großen nach Westen ausgerichteten Panoramafenster und der bodenintegrierte Whirlpool samt Holzabdeckung. Der sehr helle und lichtdurchflutete Raum ist ausgestattet mit einer hochwertigen von der Decke abgehängten Sound-Anlage von Thomann und den relevantesten Materialien (Sitzkissen, Decken, Yogamatten, Bodenstühle, 20er-Bestuhlung, Therapiematratzen, Flipcharts, etc.), die zur Durchführung von Seminaren wichtig sind. Sonderausstattung hier ist ebenfalls eine Klimaanlage, die ebenso im Winter auch zum Heizen genutzt werden kann. Der Raum bietet Blicke in alle Himmelsrichtungen und man kann hier die Sicht auf das Meer, den Sonnenuntergang, die umliegenden Berge und den Poolgartenbereich genießen. Sonnen- bzw. Sichtschutz besteht durch die umlaufenden Vorhänge. Ein echtes Highlight der Immobilie sind die beiden großen Dachterrassen. Eine davon ist mit einem riesigen Outdoor-Sofa, das mit einem Sonnensegel vor der starken Sonneneinstrahlung geschützt werden kann, ausgestattet. Rund um den Pool befinden sich zwei weitere dieser Sofas in gleicher Bauart. Diese sind ideal zum Sonnenbaden oder Ausruhen. Die Dachterrassen eignen sich hervorragend für lockere Zusammenkünfte, entspanntes Speisen und Yoga- oder Gymnastikübungen. Das Kleinod Encántala verfügt über zwei weitere große und in Massivbauweise gebaute Steinbauten mit insgesamt vier Appartements. Kennzeichnend für diese Appartements ist, dass jeweils eine ausreichend große Distanz zum Haupthaus bzw. den anderen Appartements vorherrscht. Jeweils eigene kleine Sitzplätze vor den Appartements sichern ausreichend Privatheit und Rückzugsraum für die jeweiligen Bewohner. Das Appartement Retiro verfügt über eine riesige, separierte und nicht einsehbare Terrasse mit vorangestelltem Kräuter- und Gemüsegarten. Die weiteren Appartements in Massivbauweise teilen sich wie folgt auf und sind folgendermaßen ausgestattet. Die Unterkünfte: Appartement 1 - für 1 bis 3 Personen: Dieses Appartement ist sehr gemütlich in einem separaten Häuschen am großen Wassertank gelegen. Es ist wunderbar hell und doch angenehm schattig-kühl. Durch die interessante Raumaufteilung und das Dachfenster im Bad und das Nordfenster in der Küche gelangt viel Licht nach innen. Der Eingang ist vom Innenhof, in dem sich auch der Pool und der höher gelegene Teil des Gartens befinden, aus zu betreten. Der Wintergarten artige Vorraum des Appartement Agua hat ein gemütliches Sofa, was als drittes Bett genutzt werden kann. Durch die großen Fenster hat man einen schönen Ausblick zum Pool und auf den Sonnenuntergang. Schlafzimmer mit Doppelbett mit durchgängiger Matratze von 1,50 Metern, Bad mit großer Dusche und voll ausgestattete Küche. Appartement 2 - für 1 bis 2 Personen: Das Appartement Mar befindet sich im Nebengebäude im Garten. Aus dem besonders ruhig gelegenen Schlafzimmer hat man einen Meer- und Sonnenuntergangsblick - daher auch der Name. Auf der darüber liegenden Dachterrasse gibt es herrliche Meer-, Berg- und Gartenblicke, auch Richtung Pool und Morgensonne reichen die Blicke. Ein offener Wohnraum mit einer voll ausgestatteten Küche mit Sitzsofa wird um ein Duschbad mit WC und Waschbecken ergänzt. Im Schlafzimmer ist ein großer Einbauschrank. Vor dem Appartement ist eine Sitzecke mit Bank, Tisch und Stühlen. Besonders im Sommer hält man sich gerne in dem angenehm schattigen Bereich auf und nimmt dort vorzugsweise seine Mahlzeiten zu sich. Appartement 3 - für 1 bis 2 Personen: Das Apartment Sol liegt im Nebenhaus im Garten, gleich neben dem Apartment Mar. Die Betten können separiert stehen oder lückenlos zusammengeschoben werden. Auf der darüber liegenden Dachterrasse gibt es herrliche Meer-, Berg- und Gartenblicke, auch Richtung Pool und Morgensonne reichen die Blicke. Ein offener Wohnraum mit einer voll ausgestatteten Küche mit Sitzsofa wird um ein Duschbad mit WC und Waschbecken ergänzt. Im Schlafzimmer ist ein großer Einbauschrank. Appartement 4 - für 1 bis 4 Personen: Das Appartement Retiro ist sehr geschützt und kaum einsehbar. Es hat einen überdachten Freisitz mit einer wunderbar großen Terrasse; teils gefliest und teils mit einer mit Natursteinen versehenen Freifläche von ca. 50 qm. Davor ein wildromantischer Gemüse-, Kräuter-, und Blumengarten, der von vielen Echsen, Geckos und Schmetterlingen heimgesucht wird. Der windgeschützte Bereich vor dem Appartement eignet sich hervorragend für das Trocknen von Wäsche. Hier ist aktuell auch eine große, überspannende Wäscheleine installiert, die für die Trocknung der Gästewäsche genutzt wird. Im Appartement selbst, das aktuell von der Eigentümerin als Betriebswohnung genutzt wird befindet sich ein Wohn- und Esszimmer, über das auch das Appartement betreten wird. Direkt nebenan ist das Schlafzimmer mit großem Einbauschrank. Das Wannenbad, mit WC, Waschbecken und großer Badkommode schließt sich hier direkt an. Eine separate Küche, vollausgestattet mit großer Kühl- Gefrierkombi und kleiner Dachspeicherfläche ergänzen das Retiro. Haupthaus/Appartement 5 - für 1-6 Personen Das Haupthaus besteht aus dem Apartment Flor, dem Seminarraum und dem verschieden artig nutzbaren Bereich Appartement SONRISA. Im etwa 50qm großen, sehr hellen Wohnzimmer können 2-4 Personen auf dem riesigem, stabilen Palettensofa schlafen. In diesen Raum führt die Eingangstür von der südseitig ausgerichteten Terrasse. Außerdem gibt es einen direkten Terrassenzugang zum südseitig ausgerichteten Vorgarten. Die zwei separaten Schlafzimmer dieses Appartements befinden sich schräg gegenüber voneinander über einen Flur getrennt. In Verlängerung dieses Flures liegt das Appartement FLOR. Per Verbindungstür kann das komplette Haupthaus zusammen genutzt werden. Dann bietet es Übernachtungsplätze für bis zu 12 Personen, mit zwei Küchen und zwei Bädern. SONRISA bedeutet "Lächeln". Das Fenster des Schlafzimmers SON ("Klang") liegt zum ruhigen Innenhof mit Pool und ist deutlich kleiner als das Schlafzimmer RISA ("Lachen"). Das Fenster des größeren Zimmers RISA zeigt zu den vorderen Terrassen und der Nebenstraße, die am Encántala vorbeiführt. Durch die Süd-Ausrichtung kommt Sonne in das Zimmer. Der Blick geht auf eine Bergkette. Bei laufendendem Seminarbetrieb bietet es sich an sowohl die Haupthaus-Küche als auch das Haupthaus-Bad von allen Seminarteilnehmern nutzen zu lassen. Das großzügige Bad ist mit 2 Waschbecken, einem großen Spiegel, einem eingebauten Waschbeckenunterschrank, einer Eckbadewanne und einer Toilette ausgestattet. Zudem wurde ein deckenhoher Wandschrank für Reinigungsgeräte geschickt in eine freie Raumecke integriert. Ein Abwasserrohr für ein Bidet ist vorinstalliert. Warmwasser wird über einen 2020 neu eingebaute Gas-Durchlauferhitzer erzeugt. Die Küche ist die größte der insgesamt acht Küchen auf dem Gelände. Sie ist mit einem Backofen, einem Cerankochfeld und großen 2018 neu gekauften Kühlschrank ausgestattet. 2018 wurde eine moderne, weiß gestrichene und mit Schaumstoffmotiv bezogene Palettensitzecke mit Tisch für bis zu 10 Personen eingepasst. Von der Küche aus ist der Seminarraum über eine neu eingerichtete Doppeltür betretbar. (Auch vom Garten und von der Straßenseite erreicht man den Seminarraum.) Appartement 6 - für 1-4 Personen Dieses Appartement ist das größte am Platz und befindet sich im Haupthaus. Neben einer schönen und voll ausgestatteten Wohnküche mit Schlafsofa hält es ein großzügiges Wannenbad mit WC, Bidet und Waschbecken vor. Das ruhig zum Poolgarten gelegene Schlafzimmer hat einen sehr großen Einbauschrank mit Echtholztüren. Es hat eine Terrasse zum mit grünem, teils essbarem Vorgarten, Bergblick und Sitzecke. Das Apartment Flor hat einen eigenen Eingang. Zudem gibt es die Möglichkeit die Verbindungstür zum Haupthaus zu öffnen, sodass man direkt über den Flur und die große Haupthausküche in den Seminarraum gelangen kann. Holzgartenhaus 7 - für 1-2 Personen Das vollständig in Holzbauweise im Jahr 2018 erstellte Holzgartenhaus Mira liegt am tiefsten Punkt des Grundstücks in leicht vertiefter Lage. Eine Steintreppe führt hinunter zum Eingang der am südwestlichsten Zipfel des Geländes gelegenen Unterkunft. Die gläserne Tür und das große oben abgerundete Fenster neben der Eingangstür erlauben weite Blicke über die Bergkette Richtung Norden. Die Gesamtfläche beträgt etwa 15qm. Mit seinem mehrfach geölten Naturholzboden duftet der helle Raum mit der sternförmig zulaufenden Holzdecke angenehm nach Holz. Sie ist mit einem neuen Schlafsofa, Schrank, kleinem Regal und Schuhschrank ausgestattet. Dieses Gartenhaus ist ohne Fundament und somit theoretisch versetzbar per Balkenkonstruktion auf Bloques (Hohlblocksteine) im Kiesbett gebaut. Die Holzwände und Holzdecke ist ca. 5cm dick isoliert. Zur Mira gehört eine kleine, überdachte, mit 3-flammigem Gasherd, Spüle und Mini-Kühlschrank voll ausgestattete Küchenzeile. Diese befindet sich unten an den Stufen vor dem Haus links. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich eine kleine, eigene Terrasse mit Piniennadeln. Wer in der Mira wohnt kann das kleine Bad, was an die Vista anschließt, mitnutzen. Die Entfernung sind nur etwa 5m über die Wiese. Mini-Holzgartenhaus - für 1 Person Mit einem bequemen 80x200cm breiten Bett mit 2-seitigen Holzlehnen, einem geschickt eingebauten kleinen Eckschrank und einem kleinen Klapptisch, ist die Vista eine ideale Unterkunft für kürzere Aufenthalte. Vom Bett aus kann man sitzend über das Meer und die Sonnenuntergänge über dem Meer schauen. Ab dem frühen Nachmittag wärmt die Sonne die Unterkunft über das große Panoramafenster Richtung Westen. Eine Bambus-Jalousie für den Sommer ist vorhanden. Direkt vor der Eingangstür ist eine überdachte sehr kleine Küchenecke mit 3-flammigem Gasherd, Spüle, Mini-Kühlschrank und Küchenausstattung. Durch die Küchenecke gelangt man in das überdachte Badezimmer mit Toilette und Waschbecken. Vor der Tür liegt die heiße Außendusche mit Meer- und Sonnenuntergangsblick. Die Überdachung der Vista besteht seit etwa Herbst 2018 von damals dort gebauten Außenküche. Fertiggestellt wurde die Vista wie sie jetzt ist im Dezember 2019. Mini-Steingartenhaus FEE für 1-2 Personen Dieses etwa 8qm kleine Gebäude steht seit vielen Jahren und wurde als Schuppen genutzt. 2019 wurde der Boden abgesenkt, 2 Fenster eingebaut und Trockenlegungsmaßnahmen innen und außen vorgenommen. Seitdem bietet die kleine Unterkunft mit 130x200cm breitem Bett wunderschöne Berg- und Gartenblicke Richtung Norden und Osten. Der eingebaute Schrank, das Regal, eine Ablage hinter dem Bett mit gepolsterter Lehne und der Stauraum unter dem Bett bieten ausreichend Platz für kürzere Aufenthalte mitten in der Gartenlandschaft. Die dazu gehörende kleine möblierte Terrasse liegt in einer geschützten Ecke mit Meer- und Bergblicken. Wer in der Fee wohnt kann das kleine Bad, was an die Vista anschließt, mitnutzen. Die Entfernung sind nur etwa 20m über die Wiese. Internet: Aktuell ist der leistungsstärkste Wimax-Vertrag mit dem Anbieter Verimax abgeschlossen, der übernommen und weitergeführt werden kann. Dieser hat folgendes Leistungsvolumen: . 65,- Euro pro Monat - 40/5 MB -bereits jetzt monatlich kündbar . Mit Mindestvertragslaufzeit, ohne Downloadgrenzen, ohne Zeitbeschränkungen, Netz auf der ganzen Insel, 170,- Euro Kosten für Basisinstallation Das Wimax-System gewährleistet im Wesentlichen eine Verbindung des letzten Netzabschnittes (Turm-Kunde) mittels Radiofrequenz. Es stellt durch die gegenwärtige Qualität der Hardware eine konstante Geschwindigkeit ohne Downloadeinschränkungen dar. Momentan ist eine Kombination aus WLAN-Access-Points und LAN-Kabelverlegung installiert. Diese Verlegung ist bisher nur provisorisch ausgeführt und die professionelle Verlegung will gut überlegt sein, da mit einer anderen Technik (z.B. Glasfaser, in Los Llanos und La Laguna bereits verfügbar) dann möglicherweise eine neue Verlegung oder gar ein Netzwerk fällig ist. Weitere Gebäude, Renovierung Bausubstanz, Umbau, Konservierung, etc.: Der aufwendige Umbau und Renovierungsprozess begann im Dezember 2017 und erstreckte sich bis in das Frühjahr 2019. Generell wurden bei der Renovierung der Bauten und des Geländes deutsche Baustandards angewendet und bei den Baumaßnahmen lokale Profiunternehmen eingebunden, die seit vielen Jahren mit den hohen Anforderungen deutscher Bauherren umzugehen wissen. So wurden zum Beispiel die beiden Dachterrassen mit einer professionellen Versiegelung und Lackierung mit speziellen hochwertigen deutschen Baumaterialien abgedichtet. Die beiden Dachterrassen sind komplett gefliest und mit einer mit Nivellierung zur Wasserableitung versehen. Sehr hohe Randfliesen und großvolumige Abflüsse gewährleisten einen passiven Gebäudeschutz vor Nässe und Durchfeuchtung. Alle Dächer wurden umfassend geprüft und alle Dachfirste wurden bei der Renovierung neu versiegelt und angestrichen. Die Dächer verfügen über besonders hochwertige Dachpfannen, die über alle Witterungsbedingungen (Starkwinde, ergiebige Regenfälle, starke Sonneneinstrahlung und Hitze) erhaben sind. Vollausgestattete Profi-Seminarküche im unteren Gartenbereich: Im Herbst 2019 wurde die im unteren Gartenbereich gelegene Seminarküche fertig gestellt. Da vor allem Gästegruppen zumeist ganzjährig am Liebsten an den fest installierten Außentischen im unteren Gartenbereich speisen, ist die Küchenlage dafür ideal. Der etwa 13qm große Raum beinhaltet alles, was man für die Zubereitung von Mahlzeiten für bis zu 20 Personen benötigt. Wassertank: Der riesige und mit ca. 50.000 Liter Fassungsvermögen große Wassertank befindet sich hinter dem Appartement Agua. Dieser wird vertraglich jede zweite Woche über ein großes inselweites Leitungssystem "automatisch" gefüllt. Der Inhalt deckt das gesamte in den Unterkünften benötigte Brauchwasser (Pool, Duschen, WCs, Waschbecken, etc.) ab und speist zudem die voll automatisierte Bewässerungsanlage. Der Tank wurde 2019 und 2020 professionell gereinigt (Kosten ca. 350,- Euro). Der Tank ist von der Dachterrasse aus per innen montierter Leiter begehbar und kann so z.B. für Reinigungsarbeiten betreten werden. Die große Öffnung/Luke gewährleistet einen einfachen Einstieg. Wassertankfilter: Ein hochwertiger Vorfilter wurde im Herbst 2020 vom führenden Baudienstleister der Insel installiert. Dabei wurde auch das vorgesetzte große Wasserdrehrad erneuert, das die Befüllung aus dem großen inselweiten Leitungssystem heraus reguliert. Die Kosten für diese Neuinstallation beliefen sich auf insgesamt 1800,00 Euro. Stadtwasser: Das Hauswassersystem kann sehr leicht auf die Speisung mit Stadtwasser umgestellt werden. Hierzu gibt es auf der hinteren Dachterrasse einen einfachen Umstellhebel. Die Wasserpumpe arbeitet mit hohem Leitungsdruck, so dass an allen Verbrauchern ein entsprechend hoher Wasserdruck vorhanden ist. Außenwandfarbe: Im Jahr 2018 wurden die kompletten Gebäudefassaden nach professionellen deutschen Standards angelegt. Hierfür wurde nach aufwendigen vorbereitenden Ausbesserungen eine sehr hochwertige impermeable, eine nach innen Wasser undurchlässigen Imprägnierung aufgetragen. Danach erfolgte der Anstrich mit einer in ihrer Struktur flexiblen Qualitätsfarbe, die über Jahre trotz intensiver kanarischer Sonneneinstrahlung nicht verblasst. Die professionellen Handwerker nutzten dafür die sehr hochwertigen Materialien der in El Paso ansässigen Firma. Der deutsch-englisch-sprachige Neil gibt gern seinen großen Erfahrungs- und Wissensschatz weiter und erteilt Auskünfte über die Vorteile seiner Hochqualitäts-Materialien. Schwimmbad/Pool: Im Frühjahr 2018 komplett geschliffen, versiegelt und mit einer speziellen Pool-Abdichtungsfarbe weiß gestrichen. Die Poolumrandung wurde ebenfalls mit einer Spezialfarbe angelegt und mit Mosaiken bestückt. Die sich im vorangesetzten Poolkeller (Licht, Ab- und Zuluftrohr und Abstiegsleiter vorhanden) befindliche Pooltechnik wurde bei der Renovierung und bei der Wiederinbetriebnahme einer kompletten Revision unterzogen. Hierbei wurden wesentliche Teile ausgetauscht bzw. erneuert. Die Umwälzpumpe für das Poolwasser wurde im Rahmen der Revision gegen ein höherwertiges Modell ausgetauscht. Ebenfalls ersetzt wurde der Schaltregler für den Pool. Der Sand im Sandfilter wurde komplett ausgetauscht. Der Pool samt Pooldusche mit eigenem Ablaufbecken und Außen-WC mit Waschbecken ist umrahmt von schönen Natursteinen, Grasflächen und zwei riesigen Outdoorsofas für das Sonnenbad und Relaxen nach dem Schwimmgang. Zudem sind seitlich des Beckens Schatten spendende Bäume gepflanzt worden. Der Bereich rund um den Pool ist komplett uneinsehbar und ermöglicht auch das Nacktbaden oder generell die Freikörper-Kultur. Maße des Pools: Länge: 6 Meter Breite: 3 Meter Tiefe: ca. 1,75 Meter Garten: Wunderschöner Aufbau einer Gartenlandschaft mit insgesamt etwa 1100 Quadratmetern Fläche, davon mit mehr als 250 Quadratmetern grünem Gras, vielen Obstbäumen, schattenspendenden Bäumen mit einer Höhe von bereits mehr als vier Metern, Kräutern, bunten Blumen, Palmen, Stauden, Büschen und Rankgewächsen. Eine intelligente Anordnung der Pflanzen und Bäume um den Pool herum sorgt für Teilbeschattung und für einen von Blättern freien Pool. Das Encántala Gelände hat einen wunderbar grünen und blühenden Garten, in dem sehr hochwertige Pflanzen, Sträucher, Palmen und Bäume gepflanzt wurden. Bei der behutsamen Umgestaltung des gesamten Außengeländes wurde unter Anleitung und durch die Beratung von Profigärtnern eine langfristige und nachhaltige Bepflanzung umgesetzt, die einen eingewachsenen, stets blühenden und in den entsprechenden Gartenteilen auch wichtigen Schatten spendenden Bewuchs garantiert. In die Bepflanzung locker eingestreut finden sich Gemüsepflanzen jeder Art, Kräuter- und frische Teepflanzen ebenso. Der große sich über das ganze Gelände erstreckende Garten ist in einen unteren und oberen Teil mit insgesamt drei Grasflächen und drei Vorgärten eingeteilt. Im gesamten Garten wurden umfangreiche Erd- bzw. Baggerarbeiten durchgeführt, um das Grundstück in seiner jetzigen Pracht darbieten zu können. Das vollautomatische Bewässerungssystem von Gardena wurde im Frühjahr 2018 komplett neu installiert. Dieses garantiert die tägliche Bewässerung in maximal effizienter und Wasser sparender Weise zu den immer selben Zeiten. Über Zeitschaltuhren lassen sich saisonale Unterschiede optimal ausgleichen. Die Grasflächen von ca. 250 m² sind mit einer eingefärbten Betonumrandung eingefasst, die auch für den Einsatz von Rasenmährobotern geeignet ist. Die Betonumrandung folgt einer organisch-fließenden Wellenform und lockert das Gartenensemble für das Auge wunderbar angenehm auf. Im unteren Teil des Gartens gibt es eine große betonierte Freifläche, auf der sich aktuelle zwei große Esstische samt Bänken und Stühlen befinden. Hier besteht noch weiteres Entwicklungs- oder Ausbaupotential. Hochbeete, Sonnensegel oder eine Umgestaltung zu einer erweiterten Sitz- und Esslandschaft sind denkbar. Auch ein Saunahaus ließe sich hier gut platzieren. Die sich anschließende lange Hofeinfahrt samt zweiflügeligem Holztor eignet sich für das Abstellen von bis zu zwei Wohnwagen oder Caravans, die temporär über eine externe Stromversorgung Vermiet-Lizenz Viviendas Vacacionales: Vermiet-Lizenz Viviendas Vacacionales für 15 Personen, theoretisch erweiterbar bis auf voraussichtlich 18-20 Personen. Inventar: Ausstattung Seminarraum: . Hochwertige Musikanlage: 1 große Aktivbox, 1 große Passivbox, ausgerichtet aufgehängt . 20 stapelbare Stühle in beigefarbener Korb-Optik . Ca. 15 Yogamatten für Innen . Ca. 10 Yogamatten für den Außenbereich . Ca. 20 Boden-Sitzkissen, mit abnehmbarem, waschbarem braunem Bezug . 5 Bodenstühle . Boden-Körperarbeits-Matten: 1x 180cm x 200cm, 2x 160cm x 200cm, 4x 140cm x 200cm, mit verschiedenen Schonbezügen, auch wasserdichten Spann-Bett-Bezügen . Cremefarbene Vorhänge zum Rundum Sicht- und Sonnenschutz . Whirlpool mit begehbarer Holzabdeckung . 2 weiße, geschlossene Schuhregal-Fächer Komplett ausgestattete Seminarküche im unteren Gartenbereich: . Geschirr und Besteck für 20 Personen .Hochwertiger eingebauter 4-flammen Gasherd . 1-flammiger Gastro-Gaskocher für große Töpfe/Pfannen, mit gusseiserner Grillplatte . Töpfe, Pfannen, Schüsseln zur Gruppen-Verpflegung . Gastro-Edelstahl-Warmhaltebehälter für Speisen . Großer Kühlschrank mit großem Gefrierfach, im Jahr 2019 neu angeschafft . Vorhanden und für 900,- Euro extra mit übernehmbar: Profi-Gastro-Spülmaschine (Neuanschaffung Herbst 2019 für 1.200?, mit Garantiebelegen) Bad neben dem Holz-Gartenhaus Vista: . Originelle, heiße Außendusche unter Blüten und mit weitem Sonnenuntergangsblick über dem Meer . Gas-Durchlauferhitzer für Warmwasser . Toilette . Waschbecken Im Jahr 2018 neu gebaute Toilette am Pool: . Toilette mit Waschbecken, eigene, professionell gebaute Sickergrube Voll ausgestatteter Werkstatt-Schuppen mit neuwertigen Maschinen und Profiwerkzeug im unteren Gartenbereich: . Stihl-Elektro-Rasenmäher von 2018 . Stihl-Akku-Rasenkantenschneider FSA 45 von 2020 . Einhell-Schlagbohrer-Set von 2019 . Einhell-Flex-Winkelschleifer 125er von 2018 . Hitachi-Flex-Winkelschleifer 230er von 2019 . Black & Decker Stichsäge von 2018 . Black & Decker rund rotierendes Handschleifgerät von 2018 . Black & Decker Schwingschleifer von 2018 . Langstiel-Palmen-Säge, Handsägen von 2018 . Einhell einfache Bohrmaschine von 2018 . 2 Schraubklemmen von 2018 . Neues Holz-Baumaterial: Kanthölzer, Holzbretter, von 2019 . 2 neuwertige, komplette Rollen schwarzer Dachpappe, von 2019 . Gießsystem-Reparatur-Werkzeug-und-Ersatzteile, von 2019 . Gartenwerkzeuge: Guataca, Schaufeln, Spaten, Harken, Rechen, . . Hammer, Schraubenzieher, Besen, Eimern, . . Lastenkarre . U.v.m. Zur Poolpflege: . Pool-Saugroboter von 2019 . Per Hand zu bedienender Pool-Reinigungs-Besen und Poolgrund-Absauggerät . Neue Poolwasser-Umwälzpumpe von 2018 . Neuer Sand im Sandfilter: im Jahr 2018 . Schaltregler neu im Jahr 2018 Neues Konstruktions-Holz im geschützten Lager, im nicht einsehbaren Bereich hinter der Terrasse Appartement Retiro: . MDF-Platten, OSB-Platten, dünne Sperrholzplatten Vollautomatisches Bewässerungssystem: . Sieben vollautomatisch gesteuerte, programmierbare Gießkreisläufe über Gardena Bewässerungscomputer Neuanschaffungen im Jahr 2020: . Junckers-Bosch Gas-Durchlauferhitzer für Warmwasser im großen Haupthaus-Badezimmer . Professionelle Filter-Anlage im Zulauf des ca. 50.000l Wassertanks, über Agroislena . Erneuerung Zulauf und Öffnungsrad im Rohr-Zulauf zum Wassertank . Stihl-Akku-Rasenkantenschneider FSA 45 Gartenmöbel: . 3 stabile, wetterfest bezogene Außensofas für je ca. 4-8 Personen . 2 fest installierte Tische mit gepolsterten Palettensitzbänken für insgesamt bis zu 18 Personen . 3 Echtholz-Tische für je bis zu 6 Personen . 4 Echtholz-Tische für je bis zu 4 Personen . 2 Echtholz-Sitzbänke für je bis zu 2-3 Personen . Ca. 18 stabile Echtholz-Klappstühle . Ca. 6 Sonnenschirme mit windsicheren Halterungen Haushalts-Lagerraum, Putz- und Waschraum: . Waschmaschine mit einem Fassungsvermögen von 10 Kilogramm von 2018 . Boxen und Regalbretter zur Lagerung der Utensilien für die Vermietung Utensilien für Vermietung: . Vollständige Ausstattung von Schränken, Tischen, Stühlen mit Sitzkissen für alle Unterkünfte . Acht voll funktionstüchtige Küchen- (zeilen) mit umfangreicher Ausstattung, Kühlschränken, Kochfeldern, Wasserkochern, (zusätzlich zur Seminarküche im unteren Gartenteil) . Handtücher: mehrere Sets von Dusch-, Waschbecken-, und Poolhandtüchern . Dusch-Vorleger, Bad-Teppiche Bis zu 24 voll ausgestattete Schlafplätze . 12 stabile Betten aus Palettenholz mit hochwertigen Echtholz-Lehnen, Liegefläche 80x200cm, gebaut im Jahr 2018, zwei zusammengeschoben sind wie eine durchgängige 160cm Matratze nutzbar . 12 hochwertige, bequeme Schaumstoffmatratzen, neu gekauft im Jahr 2018, Liegefläche 80x200cm . 2 eingebaute Holz-Bettgestelle mit im Jahr 2018 gekauften bequemen, Schaumstoffmatratzen, einmal 130x200cm, einmal 150x200cm . 2 mobile, zum Sofa hochklappbare Schlafsofas mit Matratzen, je ca. 130cm x 200cm . 1 stabil gebautes Paletten-Sofa-Bettgestell von ca. 250 cm x 220 cm . 1 hochwertige Viskoschaum-Matratze 180cm x 200cm . Ca. 22 beziehbare Bettdecken und -Kissen, i.d.R. mit Daunenmaterial, z.T. Polyesterfüllung für Allergiker . über 25 einheitlichen Bezüge für die Bettdecken und -Kissen . ausreichende Anzahl von Matratzenschonern und Bettlaken für alle Schlafmöglichkeiten Riesensofa-Zimmer im Haupthaus: . Stabile Palettenholz-Konstruktion mit Schaumstofftopping . Sofa-Sitzgelegenheit für bis zu ca. 15 Personen . Optionale Gruppen-Schlafgelegenheit für bis zu ca. 4 Personen . Große Leinwand: ausziehbar, fest hinter der Vorhangstange an der Wand installiert . 2 weiße, geschlossene Schuhregal-Fächer Sonstiges: . Hauswasserpumpe vor dem Appartement Agua, neu gekauft in 2018 (nur das Tankwasser läuft über die Pumpe, das Stadtwasser hat ausreichend Eigendruck. Das Gießsystem braucht den Druck der Wasserpumpe, um vor allem die Rasenflächen komplett zu bewässern.) . 5 große Metall-Gasflaschen, 1 kleine Ersatzplastik-Gasflasche Mögliche Hinzukäufe: . Profi-Gastro-Spülmaschine für 900? extra mit übernehmbar (Neuanschaffung Herbst 2019 für 1.200?, mit Garantiebelegen, fast nie genutzt) . Besondere Stahltrommel, Handpan RAV-Vast B, Neuwert Thomann über 600?, von Dez.2019, für 550?, inklusive Tasche Mögliche bzw. empfehlenswerte aber nicht zwingend notwendige Renovierungsarbeiten . Pool: Erneuerung der obersten Farbschicht des Schwimmbades gegen Ende des Sommers 2021 (dies ist etwa alle 2,5 Jahre notwendig): mögliche Kosten ca. 200,- Euro . Pool: Optional ist die Einbringung einer Folientechnik, die eine Vorhaltezeit von ca. 10 bis 20 Jahren hat. Garantiezeiten in gleicher Höhe je nach Material und Kontrakt (Kontakt zur ausführenden Firma auf Teneriffa über Firma Agroisleña Suministros SL: Rafa 0034-639651337) . Verschieden Orte: Berechtigungen/Lizenzen (Boletin) für die Gasflaschen: Warmwasser-Therme (Durchlauferhitzer) des Haupthauses im großen Badezimmer (muss draußen aufgestellt werden), Warmwasser-Therme (Durchlauferhitzer) der Außendusche plus zwei zusätzliche Gasflaschen für die beiden Außenküchen. . Erstellung eines flächendeckenden Brandschutzsystems mit Feuerlöschern. . Internet: Professionelle Installation der vorläufigen Ethernet-Kabel oder flächendeckende Installation einer WLAN-Lösung oder eine Kombination aus beidem. Empfehlung: Unterputz-Verlegung der Kabel samt Anbringung von LAN-Dosen in den einzelnen Räumen. Zusätzlich WLAN-Access-Points auf dem gesamten Gelände samt Nachtabschaltung. . Stadtwasser: Fertigstellung des laufenden Zulassungsprozesses zur abschließenden Legalisierung des bereits nutzbaren Stadtwassers durch Erfüllung der letzten beiden formalen Punkte: 1. Verlegung der Wasseruhr in die eigene Hauswand, ggf. auch durch Zukauf und Zusammenlegung des kleinen Nachbargrundstücks wie ursprünglich geplant. . 2. Einholen eines Boletins /einer Zulassung für einen Filterungsnachweis des Abwassers vor dem Einlauf in die Sickergrube oder womöglich in eine der leicht zugänglichen neu angelegten Sickergruben. . Zukauf Nachbargrundstück: Das ca. 256 qm große Nachbargrundstück mit ausbaubarem Pajero/altes Natursteinhaus kann für ca. 13.500 Euro gekauft werden. Die Vermessung durch ein Architekturbüro liegt den Besitzern, einem Geschwisterpaar aus La Palma, die inzwischen auf Teneriffa leben, bereits vor. Nach offizieller Zusammenführung beider Grundstücke dürfen zum Beispiel Parkplätze angelegt und der Pajero ausgebaut werden. Des Weiteren befände sich über diese Zusammenführung/Grundstücksvereinigung die Wasseruhr für das Stadtwasser dann auf dem eigenen Grundstück. . Ab 2023: Möglicherweise die drei neuen Holz-Gartenhäuser behördlich legalisieren lassen. Legalisierung vorhandener Gebäude: Bis auf das Apartment Agua mit dem Haushaltsraum und dem Wassertank sind alle vorhandenen steinernen Gebäude am Platz im Grundbuch vermerkt. Die Unterlagen eines lokalen technischen Architekten zur Legalisierung des langjährig bestehenden Gebäudekomplexes Agua liegen in Kopie bereits vor. Sie können vom Käufer im Original in Los Llanos beim Architekten abgeholt und in Kostenübernahme des Käufers von Beginn an in den neuen Grundbucheintrag notiert werden. Die drei Holz-Gartenhäuser im unteren Gartenteil (Vista, Mira, Seminarküche) können, nachdem sie vier Jahre auf den offiziellen Luftbildern registriert wurden, ebenfalls nachträglich legalisiert werden. Unter "www.grafcan.es" ist es möglich die genaue Terminierung zu erfahren. . Elektrik Haupthaus: Bei starken Regenfällen funktioniert der mit "Alum" beschriftete Stromkreislauf in der untersten Reihe des Haupt-Sicherungskastens im Seminarraum zeitweise nicht. Dieser Kreislauf regelt die Außenbeleuchtung an der Haupthaus-Nordseite und an den Stufen zum unteren Gartenteil. Außerdem ist dieser Kreislauf für die im gesamten Haupthaus verteilten, Einzel-Steckdosen und Deckenlampen zuständig. Dieser Schaltkreis-Fehler muss im Stromsystem ausfindig gemacht und behoben werden. Die Insel La Palma La Palma trägt zu Recht den Beinamen "Isla Bonita" - die schöne Insel. Neben ausgedehnten Kiefern- und Lorbeerwäldern, dem riesigen Erosionskrater "Caldera de Taburiente", dem Nationalpark mit Urwald und ganzjährig wasserführenden Quellen, vollständig erhaltenen Vulkankegeln und natürlichen Badestränden hat sie auch kulturell und architektonisch viel zu bieten. Ständig arbeitet die Bevölkerung an der Verschönerung und dem Erhalt ihrer, als UN-Biosphärenreservat besonders geschützten Heimat. Der Roque de los Muchachos beschert uns mit seiner Höhe von fast 2.500 m viele unterschiedliche Klimazonen, die ihr Pendant in einer überwältigenden Vielzahl an Vegetations- und Landschaftsformen findet. Der Gipfel des Roque ragt über die Vegetationszone hinaus, von dort genießen Sie den Blick auf die Caldera und die benachbarten Inseln in archaischer Umgebung, die Entstehungsgeschichte der Insel offenbart. Hin und wieder ist er im Winter mit einer dicken Schneeschicht bedeckt, für die Einheimischen Anlass für Picknick mit Schneeballschlacht oder rodeln auf ausgedienten Surfbrettern (einen Schlitten bekommen Sie hier definitiv nicht zu kaufen), während die Gäste im Meer baden. Der wildromantische Norden beherbergt in zerklüfteter Hochgebirgslandschaft Lorbeerwälder, die den Wanderer ganzjährig mit einem dichten, grünen Blätterdach beschatten. Über mannshohe Farne werden von ganzjährig Wasser führenden Bächen versorgt. Über die ganze Länge der Insel erstrecken sich zwischen ca. 800 und 1.900 m Höhe ausgedehnte Kiefernwälder, einer kanaren-endemischen Spezies, die gelernt hat, Wolken zu "melken" und sich somit weitgehend von Luftfeuchtigkeit zu ernähren. Der Süden La Palmas ist ihr jüngster Teil, dort gibt es noch unveränderte Lavafelder und -Ströme die eindrucksvoll die vulkanische Entstehung der Insel aufzeigt. Hier wächst in schwarzer Vulkanasche ein besonders lieblicher Wein. Der Westen La Palmas ist durch den Roque vor dem beständigen Nordostpassat besonders geschützt, wodurch sich eine liebliche, agrarisch geprägte Landschaft entwickelt hat - ein Paradies für Hobbygärtner, die dennoch das warme und regenarme Klima genießen wollen. Hier wird zwischen 900 und 1.400 m Höhe ein etwas herberer Wein angebaut, der seinen unvergleichlichen Geschmack dem vulkanischen Ursprung des Bodens verdankt. Kristallklares Trink- und Badewasser, saubere Luft und ein ganzjährig ausgeglichenes Klima sorgen darüber hinaus für ein gesundes und langes Leben - La Palma hat so ungewöhnlich viele neunzig- und hundertjährige, dass sogar ein Buch über sie geschrieben wurde. Viele Festlandseuropäer haben sich bereits ihren Traum von einer Immobilie auf La Palma verwirklicht, meist zunächst als Ferienwohnsitz der im wohlverdienten Ruhestand zur dauerhaften Residenz wird. Im Gegensatz zu vielen anderen klimatisch privilegierten Regionen ist die Relation zwischen einheimischer und ausländischer Bevölkerung mit rund 10% Ausländeranteil jedoch vernünftig. So ist und bleibt das Verhältnis nicht nur ausnehmend freundlich und respektvoll, sondern wird von allen Seiten als große Bereicherung empfunden. Neben dem vielzitierten Bauchgefühl sprechen auch gute Vernunftsgründe für die Idee eines Immobilienkaufs auf La Palma: Bei unsicherem Euro und wackelnden Staatsanleihen befindet sich die Wirtschaft in Deutschland auf hohem Niveau, doch die Immobilienpreise in Spanien sind noch auf einem niedrigen Stand, allerdings zieht die spanische Wirtschaft derzeit erheblich an, im August 2016 stieg die Zahl der veräußerten Immobilien Spanien weit um 20%, die Industrieproduktion um 7%. Der Höhenflug des Schweizer Franken verbilligt palmerische Immobilien für Schweizer Bürger ganz erheblich. Im Gegensatz zum Gold, das sich derzeit auf historischem Höchstniveau bewegt, bieten sich augenblicklich noch viele günstige Gelegenheiten für einen Immobilienkauf auf La Palma - abgesehen vom Spaß Faktor, den Gold ja nur sehr bedingt aufweist. Hinzu kommen die politischen Unruhen im arabischen und afrikanischen Raum, vor deren Hintergrund sich viele Gäste auf die Sicherheit der zu Europa gehörenden Kanarischen Inseln besinnen und die AKW-Katastrophe in Japan ist ja auch nicht sehr lange her. Immer mehr Gäste suchen ein sicheres Domizil weit entfernt von allen Atommeilern und politischen Unruhen und nicht zuletzt in der Rechtssicherheit eines europäischen Staates. Die Kauflaune Schlechtwetter geplagter und umweltbewusster Festlandeuropäer ist enorm - so dass auch die Immobilienpreise auf unserer schönen Insel die Talsohle durchschritten haben. Außer der günstigen Gelegenheit bringt eine Immobilie auf La Palma neben der zukunftssicheren Anlage natürlich viel Lebensfreude und Erfüllung von Lebensträumen. Selbst wenn auf dem Europäischen Festland Unsicherheiten drohen - auf La Palma kann man mit wenig Geld sehr gut leben, wenn man ein Haus sein Eigen nennt. Heizkosten kennen wir praktisch nicht und auch die in Deutschland so hohen Kosten für Auto, Energie, Wasser, Abwasser, Müll etc. bewegen sich auf so niedrigem Niveau, dass sie kaum der Rede wert sind. Wir leben hier im Paradies - im Einklang mit der Natur, in Ruhe und Frieden und selbstverständlich ohne atomare Bedrohung.
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