Exklusiver Bungalow mit Schwimmbad auf Südgrundstück

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer: In ruhiger Villenlage von Krailling befindet sich dieser großzügige Bungalow mit ca. 150 m² Wohnfläche und zusätzlichem Wellnessbereich im Untergeschoss. Highlight der Immobilie sind der rund 76 m² große Wohn- und ...

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Objektnummer:	PD7970
Zimmer:	3
Wohnfläche:	150,00m²
Grundstück:	650,00m²
Lage - Region/Kreis :	Muenchen (Kreis)(D) Deutschland

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Preis:

2.350.000,00 €

~ 2.014.890,00 £

~ 2.599.570,00 $

Verkaufspreis zzgl. 0% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.

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Energieausweis:	Bedarfskennwert ab 1. Mai 2014
Energieeffizienz:	G
Energiebedarfskennwert:	237,7 kWh/m2a
Energieausweis gültig bis:	13.05.2036
Baujahr:	1975
Energieträger:	Erdgas leicht
Heizart:	Gas-Heizung

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... Essbereich mit offenem Kamin sowie die private Schwimmhalle mit Tageslicht. Das ca. 650 m² große Südgrundstück bietet viel Ruhe und Privatsphäre. Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen des Würmtals. Kaufpreis ist Verhandlungsbasis.

Lage: Krailling gehört zu den gefragtesten Wohnadressen im Münchner Südwesten. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch über die nahegelegene S-Bahn schnell erreichbar. Die Naherholungsgebiete entlang der Würm sowie der Starnberger See bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage.

Das Haus: Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der großzügige Eingangsbereich mit seinem offenen und einladenden Charakter.

Mittelpunkt des Hauses ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit rund 76 m² Fläche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen fließende Übergänge zur Terrasse und zum Garten. Der offene Kamin verleiht dem Wohnraum eine warme und repräsentative Atmosphäre.

Die Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben und gesellige Abende.

Der private Wohnbereich umfasst mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

Wellness und Freizeit: Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der großzügige Schwimmbadbereich im Untergeschoss. Die Schwimmhalle wird über eine Lichtkuppel mit Tageslicht versorgt und bietet direkten Zugang zum Garten.

Ergänzt wird dieser Bereich durch einen großen Hobby- bzw. Fitnessraum, Gästebereiche sowie zahlreiche Nutz- und Technikräume. Damit entstehen außergewöhnliche Möglichkeiten für Sport, Wellness und Freizeit direkt im eigenen Haus.

Grundstück: Das schön eingewachsene Südgrundstück bietet ideale Sonnenverhältnisse und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung. Die geschützte Lage sorgt für Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre. Terrassen- und Gartenbereiche laden zum Entspannen, Spielen und Genießen ein und schaffen ein ideales Umfeld für Familien und Naturliebhaber. Exklusiver Bungalow mit Schwimmbad auf Südgrundstückmehr...

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