3-Seiten-Hof mit 1ha Land - Goerlitz /Deutschland
3-Seiten-Hof Autarkie Selbstversorger 1,1 ha Land, mit Brunnen. Wir haben den Drei-Seiten-Hof 2021 als -Aussteiger und Selbstversorger- gekauft und uns mehr als gut erholt. Jetzt wollen wir weiter - in die Welt, bevor wir wieder irgendwo Wurzeln ...
| Objektnummer: | PD7953 |
| Zimmer: | 6 |
| Wohnfläche: | 150,00m² |
| Grundstück: | 11.000,00m² |
| Lage - Region/Kreis : | Goerlitz (Stadt)(D) Deutschland |
| Preis: | 120.000,00 € | ~ 102.888,00 £ | ~ 132.744,00 $ |
... schlagen.
➤ Der Hof ist 100 bis 200 Jahre alt und unterliegt NICHT dem Denkmalschutz. Das Alter haben wir aus alten Aufzeichnungen, in denen die Mühle erwähnt wird. Der NICHT vorhandene Denkmalschutz ist schriftlich bestätigt.
➤ Der Hof hat zwei Wohnhäuser. Das Haupthaus (Norden) hat die Nr. 5 und das zweite Haus (Süden) die Nummer 6. Das Haus 5 ist teilweise unterkellert, wovon ein Teil zur alten Wassermühle gehört.
➤ Die Nebengebäude sind vom Norden her ein Kuhstall, eine Scheune und ein Hühnerstall.
→ Der westliche Teil von Haus 5 ist (über der Wassermühle) ein Werkraum.
→ Der westliche Teil von Haus 6 ist nicht ausgebaut und dient als Parkplatz für einen Anhänger und ein Auto.
→ In der großen Scheune parken wir ein weiteres Fahrzeug.
Wohnflächen und Grundstücksgröße
✓ Haus 5 EG: 55 m2
✓ Haus 5 1 OG: 20 m2
✓ Haus 6 EG: 32 m2
✓ Haus 6 1 OG: 15 m2
✓ 122 m² Wohnfläche gesamt
✓ 11780 m² Grundstück (ca. 1,2 ha)
✓ Siehe dazu auch die Grundrisse und Luftbilder in der Anzeige.
✓ Die Wohnfläche ist mit kleinen Ausbauarbeiten leicht ⅓ größer.
➤ Internet und Mobilfunk:
Beide Häuser haben einen eigenen Glasfaseranschluss für schnelles Internet.
Den Stand des Mobilfunkausbau kann man beim Land Sachsen im Internet einsehen. Demnach haben wir Vodafone Handyverträge und besten Empfang.
➤ Sanierungsstand:
Der Hof ist sanierungsbedürftig.
Bei den Dächern sind ein paar Balken in frühen Zeiten vom Holzwurm bewohnt gewesen. Der Schaden ist nur oberflächlich und muss nicht dringend gemacht werden. Die Dächer sind alle dicht.
→ Die Zwischendecken sind teilweise gedämmt. Dämmstoff (THERMOFLOC Zellulose) ist mehr als genug für alle Zwischendecken vorhanden.
→ Im Haus 5 ist Dreifach-Verglasung und im Haus 6 Zweifach-Verglasung eingebaut.
→ Im Haus 5 und 6 ist eine neue Haustür eingebaut.
➤ Bad:
Im Haus 5 ist ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken. In das Badezimmer kommt man ohne durch die Wohnräume zu gehen. Das Badezimmer muss saniert werden.
→ Heizen tun wir das Bad mit einem Infrarot Heizstrahler. Das ist sehr günstig, wenn man nur dann heizt, wenn man im Bad ist.
➤ Strom:
Die elektrische Anlage ist teilweise alt, aber überall voll funktionsfähig. An mehreren Stellen sind Starkstrom Anschlüsse. Der letzte Bewohner war Elektriker. Strom und Starkstrom Anschlüsse sind "überall" auf dem Hof angebracht.
→ Eine PV Anlage, für die Grundlast, mit kleinem Speicher (1,6 kWh Marke: Anker) hält die Stromkosten sehr niedrig.
➤ Heizen:
Im Haus Nr. 5 steht ein alter Kachelofen, der bestens funktioniert und offiziell erlaubt ist, solange es keine andere Primär-Heizquelle gibt.
Geplant war eine Küchenhexe/Küchenofen, die auch gekauft wurde (Wamsler K176) und jetzt in der Scheune steht (Rechnung vorhanden).
→ Haus Nr. 6 hat einen neuen Ofen mit kleinem Speicher. Er ist für Holz und Kohle zugelassen.
→ In beiden Häusern ist eine leicht überdimensionierte Klimaanlage mit Heizfunktion eingebaut. Damit kann man theoretisch (laut Hersteller Mitsubishi) bis zu einer Außentemperatur von -20°C heizen. Wir heizen mit den Klimaanlagen bis die Temperaturen nachts unter Null gehen. Bis dahin ist es sehr günstig damit zu heizen.
➤ Wasser/Warmwasser:
Das Haus 5 ist an die Wasserversorgung angeschlossen.
Warmwasser gibt es von einer 260 Liter Brauchwasser-Wärmepumpe. Das reicht für eine ganze Familie.
➤ Autarkie und Selbstversorgung und Aussicht:
Für die Autarkie gibt es einen Brunnen, von dem eine Leitung bis in den Keller von Haus 5 geht. Dort steht ein altes und defektes (blieb nach 30 Sekunden stehen) Hauswasserwerk, das man gegen ein neues ersetzen müsste.
→ Der Grundwasserstand in der Gegend ist niedrig (ca. 2 Meter). Darum kann man mit Leichtigkeit auf dem Land Brunnen bauen und zur Bewässerung nutzen.
→ Unser Plan war ⅓ der Landfläche mit PV zu bestellen. Damit hat man nicht nur 100% Strom Autarkie, man kann auch ein kleines Business starten. Es sind große Flächen ohne Hindernisse, wo eine Kleinwindkraftanlage auch Sinn machen kann.
→ Der Grundwasserstand schreit nach einer Wärmepumpe. Feuchter oder gar nasser Boden ist optimal für Erdwärmepumpen.
➤ Laufende Kosten:
- Grundsteuer 151,80 EURO / Jahr
- Schornsteine ca. 250 EURO / Jahr
- Abwasser ca. 200 EURO / Jahr
- Gebäudeversicherung (optional) 20,00 EURO / Monat
➤ Verfügbarkeit: Der Käufer kann sofort nach Schlüsselübergabe einziehen.
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