2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Westbalkon
2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Westbalkon in Lübeck - St. Jürgen - Kaufpreis: 185.000 EURO VB - Wohnfläche: ca. 66,40 m² - Balkon: ca. 12,6 m² Westausrichtung - Etage: 5. OG mit Aufzug - Bezugsfrei: sofort - Mögliche Mieteinnahme: ca. ...
| Objektnummer: | PD7949 |
| Zimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | 66,00m² |
| Grundstück: | ,00m² |
| Lage - Region/Kreis : | Luebeck (Stadt)(D) Deutschland |
| Preis: | 185.000,00 € | ~ 158.619,00 £ | ~ 204.647,00 $ |
| Energieausweis: | ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG. |
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ohne dass hierfür andere als die Übermittlungskosten nach den Basistarifen entstehen.
... 1.150 EURO/Monat + 60 EURO TG-Stellplatz
➤ Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine helle, gepflegte 2-ZimmerEigentumswohnung in einem Wohnkomplex aus dem Jahr 1973. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und bietet einen großzügigen Westbalkon über die gesamte Wohnungsbreite - ideal für Sonnenuntergänge.
Die Wohnung wird leer und provisionsfrei übergeben.
➤ Raumaufteilung und Ausstattung:
- Wohnzimmer: ca. 25,88 m² mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer: ruhig gelegen mit Blick ins Grüne, zwei große Flügelfenster
- Küche: mit Fenster, Einbauküche inkl. Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Abzugshaube
- Bad: innenliegend, hell gefliest, Dusche, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss
- Flur: kompakt, mit Zugang zu allen Räumen
- Abstellraum: direkt hinter der Eingangstür
- Kellerraum: separat vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz: mit direktem Zugang zum Haus
- Glasfaseranschluss: im Gebäude vorhanden
- Aufzug: modernisiert
- Modernisierungen
- Badfliesen erneuert (2012)
- Vinylboden in Flur und Schlafzimmer
- Echtholzparkett im Wohnzimmer aufgearbeitet
- Einbauküche (ca. 2011)
- Gastherme (Bj. 2012)
- Wasser- und Abwasserstränge erneuert (2025)
➤ Gebäude und Gemeinschaft:
- Massivbauweise mit rot verklinkerten Außenwänden
- Flachdach vom Wohngebäude erneuert (2009-2013 TG-Dach erneuert 2018
- Fenster im Gemeinschaftseigentum erneuert (2014)
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2008)
- Energiebedarf: 190,07 kWh/(m²·a), Erdgas
- Grundstücksfläche: ca. 6.344 m²
- Erbpachtvertrag bis 31.12.2072
- Monatlicher Erbbauzins: ca. 84,12 EURO (im Hausgeld enthalten)
- Hausgeld (Stand 2026) Aktuell: 357,78 EURO/Monat
- Sonderzuführung zusätzlich 354,70 EURO bis Juli 2026
- Ab August 2026: regulär ca. 488,78 EURO/Monat inkl. Rücklage (131 EURO)
➤ Lage:
✓ Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil St. Jürgen, südlich der Lübecker Altstadtinsel.
✓ Fußläufig zu UKSH, SANA-Kliniken, Technischer Hochschule, Fachhochschule, Bundespolizeiakademie
✓ Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas in direkter Nähe
✓ Zwei Bushaltestellen ca. 500 m entfernt
✓ A1 und A20 in ca. 5 Minuten erreichbar
✓ Freizeit: Ratzeburger See, Trave, Wakenitz, Travemünde, Dassower See
➤ Wohnqualität und Investitionspotenzial:
✓ St. Jürgen zählt zu den stabilsten und begehrtesten Wohnlagen Lübecks.
✓ Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen ist hier dauerhaft hoch - ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger.
➤ Highlights:
- Großer Westbalkon mit ca. 12,6 m²
- Ruhige Lage mit zentraler Anbindung
- Vielseitige Nutzung: ideal für Singles, Paare oder WG
- Glasfaseranschluss im Haus ideal für Home Office
- Tiefgaragenstellplatz mit Hauszugang
- Aufzug bis zur Wohnung
- Sanierungspotenzial für individuelle Gestaltung
- Erbpachtmodell mit attraktivem Kaufpreis
2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Westbalkonmehr... 23562 Lübeck-St Jürgen, Dorfstraße, Deutschland, im beliebten Stadtteil St. Jürgen, südlich der Lübecker Altstadtinsel. Fußläufig zu UKSH, SANA-Kliniken, Technischer Hochschule, Fachhochschule, Bundespolizeiakademie, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas
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