GEWERBE LOFT MIT WOHNUNG UND GROSSEM KELLER

Dein Ort für kreatives Arbeiten und Leben - Gewerbe mit Wohnung in Bestlage Prenzlauer Berg! Entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten dieser exklusiven Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: Gastronomie, Büro, Galerie oder Kita - Ihrer Kreativität sind keine ...

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Objektnummer:	PD7849
Zimmer:	4
Wohnfläche:	125,00m²
Grundstück:	125,00m²
Lage - Region/Kreis :	Berlin (Berlin)(D) Deutschland

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Preis:

799.000,00 €

~ 685.063,00 £

~ 883.854,00 $

Verkaufspreis zzgl. 3.57% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.

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Energieausweis:	Verbrauchskennwert ab 1. Mai 2014
Energieeffizienz:	D
Energieverbrauchskennwert:	106 kWh/m2a
Energieausweis gültig bis:	24.10.2027
Baujahr:	1910
Energieträger:	Fernwärme
Heizart:	Zentralheizung

Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben! Alle Angaben ohne Gewähr! Exposé anfordern
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... Grenzen gesetzt! Gleichzeitig bietet die abgetrennte Wohneinheit mit zwei Küchen und zwei Bädern höchsten Komfort. Große Fenster sorgen für helle Räume und die Fußbodenheizung für gemütliche Wärme. Ein großer Lagerraum im Keller 70 QM rundet das Angebot ab. Berlin-Prenzlauer Berg, 10437 Preis: 799.000 Euro Wohnfläche: ca. 125 m² Zimmer: 4 Ergreifen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihre Vision in einem sanierten Altbau von 1910. Die Wohnfläche ist sofort bezugsfrei ab dem 12.10.2024. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Diese exklusive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet für anspruchsvolle Mieter ein außergewöhnliches Flair zum Wohnen und Arbeiten. Die ehemaligen Galerieräume überzeugen durch hohe Decken, Deckenspots und verstellbare Trennwände, die individuelle Raumlösungen für das Loft ermöglichen. Die Einheit ist aktuell in zwei voneinander getrennte Apartments aufgeteilt, die beide voll ausgestattet sind und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das größere Apartment hat eine Gesamtfläche von 80 m². Es verfügt über einen großzügigen Schlaf- und Wohnbereich mit 50 m², der durch eine verschiebbare Trennwand flexibel gestaltet werden kann. Die große Wohnküche mit 25 m² ist voll ausgestattet und kann durch eine Glasschiebetür vom Wohn- und Schlafbereich abgetrennt werden. Das Badezimmer ist mit Dusche, Bad und WC ausgestattet und in einem separaten Raum untergebracht. Der große Flur und Eingangsbereich bieten zusätzlichen Stauraum, der mit einer Waschmaschine, einem Staubsauger, einem Bügelbrett, einem Wäscheständer und Platz für Koffer ausgestattet ist. Das zweite Apartment ist 45 m² groß und ebenfalls voll ausgestattet. Es bietet einen komfortablen Wohnbereich, der ideal für Gäste oder als zusätzliche Bürofläche genutzt werden kann. Die sorgfältige Gestaltung und Ausstattung der Apartments ermöglichen es den Mietern, sowohl privat als auch beruflich ein angenehmes und produktives Umfeld zu genießen. Ein weiterer Vorteil dieser Einheit ist der 70 m² große und trockene Lagerraum im Keller. Dieser Raum erhöht den Wert des Objektes erheblich und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für gewerbliche Zwecke oder private Lagerung. Der Lagerraum ist ideal für die Aufbewahrung von Materialien, Waren oder persönlichen Gegenständen, was insbesondere für Gewerbetreibende von großem Vorteil ist. Die Einheit wurde 2007 umfassend saniert, inklusive einer Erneuerung der Elektrik und der Stränge. Zudem wurde eine Fußbodenheizung installiert, die für eine behagliche Wärme sorgt. Die Wände sind in neutralem Weiß gehalten und mit einem feinen Spachtel bearbeitet, wodurch die Räume hell und einladend wirken. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein, was die freundliche Atmosphäre zusätzlich verstärkt. Zusammenfassend bietet diese exklusive Einheit eine einzigartige Gelegenheit, in einem der schönsten Viertel Berlins zu leben und zu arbeiten. Mit ihrer flexiblen Raumaufteilung, den hochwertigen Ausstattungen und der erstklassigen Lage erfüllt sie alle Anforderungen, die anspruchsvolle Mieter an modernes Wohnen und Arbeiten stellen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!
Lage : Dieses Objekt war bereits eine bekannte Szene-Bar und eine inspirierende Galerie und wartet jetzt darauf, Ihr neues Projekt zu beherbergen. Die Lage im Herzen von Prenzlauer Berg, nahe dem Mauerpark, könnte nicht besser sein. Prenzlauer Berg, ein Stadtteil im Berliner Bezirk Pankow, ist ein Paradebeispiel für urbanes Leben und bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten, die das Leben hier besonders attraktiv machen. Die optimale Lage im Prenzlauer Berg zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus kulturellem Angebot, vielfältigen Gastronomiemöglichkeiten, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer einzigartigen Lebensqualität aus. Ein wesentlicher Bestandteil des Charmes von Prenzlauer Berg sind seine unzähligen Restaurants, Cafés und Bars. In der Kulturbrauerei, einem ehemaligen Brauereikomplex, finden sich neben kulturellen Veranstaltungen auch diverse Restaurants und Bars, die eine breite Palette an kulinarischen Genüssen bieten. Von traditionellen deutschen Gerichten im "Prater Garten", Berlins ältestem Biergarten, bis hin zu exotischen Geschmacksrichtungen im "Sasaya", einem renommierten japanischen Restaurant, ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Kastanienallee, liebevoll auch "Castingallee" genannt, ist ein Hotspot für trendige Cafés und Boutiquen. Hier kann man in einem der vielen Straßencafés sitzen, die kreative Atmosphäre genießen und Menschen beobachten. Einkaufsmöglichkeiten sind im Prenzlauer Berg reichlich vorhanden. Die Schönhauser Allee ist eine der Hauptverkehrsadern des Stadtteils und beherbergt das "Schönhauser Allee Arcaden", ein großes Einkaufszentrum mit einer Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Dienstleistungsangeboten. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Bio-Supermärkte und Wochenmärkte zur Verfügung, wie der berühmte Markt am Kollwitzplatz, der nicht nur frische Lebensmittel, sondern auch Kunsthandwerk und regionale Spezialitäten anbietet. Boutiquen und kleine Designläden, die ausgefallene Mode und Accessoires anbieten, sind hier ebenso zu finden wie gut sortierte Buchhandlungen und Plattenläden. Neben den kulinarischen und Einkaufsmöglichkeiten bietet Prenzlauer Berg auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Mauerpark ist ein beliebter Treffpunkt, vor allem an Sonntagen, wenn der berühmte Flohmarkt stattfindet und Straßenmusiker sowie das legendäre Karaoke im Freien für Unterhaltung sorgen. Der Park ist ein idealer Ort für Picknicks, Sportaktivitäten oder einfach zum Entspannen. Auch der Volkspark Friedrichshain, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt, bietet mit seinen weitläufigen Grünflächen, dem Märchenbrunnen und zahlreichen Spielplätzen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Kulturell hat Prenzlauer Berg einiges zu bieten. Zahlreiche Galerien, Theater und Kinos wie das "Kino Central" in der Hackeschen Höfe oder das "Brotfabrik" bieten ein abwechslungsreiches Programm für Kunst- und Kulturinteressierte. Historische Sehenswürdigkeiten wie der Wasserturm am Kollwitzplatz oder die Synagoge in der Rykestraße erinnern an die reiche Geschichte des Viertels. Ein weiterer Vorteil der Lage im Prenzlauer Berg ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit den U-Bahn-Linien U2 und U8, zahlreichen Tram- und Buslinien sowie der S-Bahn ist man schnell und bequem in andere Teile Berlins unterwegs. Die Nähe zum Alexanderplatz, einem der zentralsten Punkte Berlins, macht den Prenzlauer Berg besonders attraktiv für Berufspendler und Stadtentdecker. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Prenzlauer Berg ein Stadtteil ist, der mit seiner optimalen Lage und seinen vielfältigen Angeboten eine hohe Lebensqualität bietet. Die Mischung aus historischem Charme, kulturellem Reichtum und modernem urbanen Leben macht diesen Teil Berlins zu einem der begehrtesten Wohnorte der Hauptstadt. Egal, ob man nach kulinarischen Genüssen, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Erlebnissen oder einfach nur einem schönen Ort zum Leben sucht - Prenzlauer Berg hat für jeden etwas zu bieten. GEWERBE LOFT MIT WOHNUNG UND GROSSEM KELLERmehr...

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