Attraktives Mehrfamilienhaus in Koblenz als Anlageobjekt
MFH mit fünf Wohneinheiten/ einer Nutzeinheit - (Umwandlung zu Eigentumswohnungen möglich!!!) Bundesland Rheinland-Pfalz - Grundstücksgröße lt. Grundbuch 324 m² - Wohn/Nutzfläche: Gesamt: ca. 615,00 m² - Derzeitige Mietannahme 56.400,00 EUR ...
| Objektnummer: | PD7847 |
| Zimmer: | 10 |
| Wohnfläche: | 615,00m² |
| Grundstück: | 324,00m² |
| Lage - Region/Kreis : | Koblenz (Stadt)(D) Deutschland |
| Preis: | 1.550.000,00 € | ~ 1.328.970,00 £ | ~ 1.714.610,00 $ |
| Energieausweis: | Verbrauchskennwert vor 1. Mai 2014 |
| Energieverbrauchskennwert: | 72,4 kWh/m2a |
| Energieausweis gültig bis: | 04.08.2028 |
| Baujahr: | 1892 |
| Energieverbrauch | für Warmwasser enthalten |
| Energieträger: | Erdgas leicht |
| Heizart: | Gas-Heizung |
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... p.a.
→ Konstruktion / Ausstattung: Die Angaben zur Konstruktion und Ausstattung sind aus den Erkenntnissen der Objektbesichtigung und aus den Angaben des Eigentümers erfolgt. Die Korrektheit der Angaben ist zu unterstellen.
→ Art- und Bautyp: Mehrfamilienhaus (5 WE/ 1Nutzeinheit im Souterrain) und 2 PKW-Stellplätze
→ Baujahr: 1892
→ Denkmalschutz: Angaben aus dem Verzeichnis der Kulturdenkmäler RLP /
Stadt Koblenz
➤ Modernisierungsmaßnahmen: Lt. Eigentümerangaben:
. Es haben diverse Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen in dem Objekt in den letzten 10 bis 15 stattgefunden:
. Gastherme Souterrain (NE 1) ca. 2018 erneuert.
. Kompletterneuerung der Heizkörper in den Wohneinheiten.
. Die Bäder insgesamt befinden sich in einem sanierten Zustand (90 % der Leitungsführungen erneuert); Bad/Souterrain 2016 erneuert.
. Erneuern der Fenster im gesamten Objekt im o.g. Zeitrahmen. Erneuern der Fenster im Treppenhaus in 2015.
. Teilweise erneuern der Elektrik (in den Einheiten 1.OG, 2.OG zweiadrige Leitungen als Bestand vorhanden) mit Feininstallationen.
. Erneuern der Hauseingangstüre (2019).
. Kernsanierung der Wohneinheit 5 (4.OG/DG) in 2018.
. Erneuern der Dacheindeckung (Schiefer/Bitumenbahnen) um 2018.
➤ Geschosse: 5 Vollgeschosse mit zusätzlich ausgebautem Spitzboden.
. Souterrain: Nutzeinheit 1
. Erdgeschoss: Wohnung 1
. 1.Obergeschoss: Wohnung 2
. 2.Obergeschoss: Wohnung 3
. 3.Obergeschoss: Wohnung 4
. 4. Ober-/Dachgeschoss: Wohnung 5
. Keller: Vollunterkellert (zum Straßenbereich als Souterraineinheit ausgebaut).
➤ Konstruktionsart: Massivbauweise.
. Fundamente: Bruchstein.
. Außenwände-/Fassade: Straßenseitig: Vollklinker/Putzflächen (historisches Erscheinungsbild).
. Gartenseitig: Verputzt-/Gestrichen (Neuanstrich ist in Auftrag gegeben)
. Decken: Über der Keller-/Souterrainebene als massive Kappendecke, im Bereich der oberen Geschosse als Holzbalkendecken ausgeführt.
. Dach: Mansarden-/Flachdach mit Schiefereindeckung und Bitumenabdichtungsbahnen eingedeckt.
. Fenster/Rollläden: Kunststofffenster mit Isolierverglasung. PVC-Rollläden. Außenfensterbänke in Stein ausgeführt.
→ Türen: ● Hauseingangstür in Aluminium mit Isolierverglasung.
● Zugangstür zur Souterraineinheit in Holz mit Glaseinsatz.
● Innentüren Holz z.T. lackiert/ Holzzarge z.T. mit Glaseinsatz
ausgeführt. Im Bereich des Souterrains als Kieferlandhaustüren.
→ Heizung: Gasetagenthermen über Metallheizkörper/Thermostatventil. (Gasthermen jeweils in den Bädern).
→ Warmwasserversorgung: Zentral über die Gasthermen.
→ Haustechnik/Installationen: Elektroinstallationen in Standard- Ausstattungszustand (zeitgemäß). Tür-, Klingel-,Sprechanlage.
→ Besonderheiten/Bauteile bzw. . Balkone/Loggien.
→ Bäderausstattung: Bäder Waschbecken, WC, Badewanne, teilweise Heizkörper/Handtuchhalter.
→ Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat
→ Wandbeläge: Tapete, Putz, Stuckarbeiten
→ Deckenbeläge: Putz (teilweise Stuckarbeiten), Tapete, Nut- und Feder-Bretter.
→ Geschosstreppen: Geschlossene Holztreppe zu den Obergeschossen. Kellertreppe massiv. Die Räumlichkeiten/Treppenhaus sind im Bereich der Decke/Wand z.T.
mit Stuckarbeiten ausgeführt. Die komplette Nutzeinheit im Souterrain ist wohnwirtschaftlich ausgebaut, und wird derzeit von den Eigentümern genutzt.
➤ Gesamtausstattung: -mittlerer Ausstattungsstandard- Lichte Raumhöhen (ca.): Keller-/Souterraingeschoss: 2,04 m bis 2,52 m
. EG: 2,78 m
. 1. OG: 3,30 m
. 2. OG 3,30 m
. 3. OG: 3,29 m
. 4. OG/DG: 2,48 m/ Dachspitze: 2,20-2,25 m
→ Außenanlagen: Wegbefestigungen, Einfriedungen, Hausanschlüsse, Fahrradüberdachung usw.
➤ Mietverhältnisse: Mietanpassung an Kappungsgrenzen gegeben. Anmerkung: Das Objekt sowie die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten
Zustand. Das Objekt befindet sich in einem sanierten Zustand. Es sind aus optischen Gegebenheiten ggfls. ca. 2 Wohnungseingangstüren und teilweise die Balkontüren auszutauschen. Das Souterrain kann mit geringem Aufwand (max. 20.000 Euro) in Wohnfläche umgewandelt werden. Aktueller Bodenrichtwert: 1.060,00 Euro/m².
➤ Bezüglich des Objektes liegt keine Bauakte bei der zuständigen Behörde der Stadt Koblenz vor. Die Bauakte wurde im Rahmen des "großen Brandes" (2. Weltkrieg zerstört). Im Stadtarchiv der Stadt Koblenz, liegen ebenfalls keine Unterlagen des Gebäudes vor. Es liegt kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan für den Bereich des Bewertungsgrundstücks vor. Entsprechend richtet sich die Bebauung somit nach §34 BauGB -Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile-.
➤ Wohn-/Nutzflächenberechnung auf Basis eines örtlichen Aufmaßes nach WoFlV:
→ Untergeschoss/Nutzeinheit 1
Raum 1 39,90 m²
Flur 1 7,59 m²
Innenliegende Küche 13,98 m²
Flur 2 6,33 m²
Innenliegendes Bad 2,50 m²
Nutzfläche UG /Nutzeinheit 1 gesamt 70,30 m² rd. 70,00 m²
→ Erdgeschoss, Wohneinheit 1
Flur 3,84 m²
Wohnzimmer 21,32 m²
Büro 17,54 m²
Schlafzimmer 20,40 m²
Küche 6,24 m²
Geschlossener Balkon (Wintergarten, 11,86 m²
Abstellraum/volle Anrechnung)
Bad 4,96 m²
Überdachte Terrasse (zu ½) 11,28 m²
Wohnfläche EG/Wohneinheit 1 gesamt 97,44 m² rd. 97,00 m²
→ 1. Obergeschoss, Wohneinheit 2
Flur 7,54 m²
Kinderzimmer 14,39 m²
Balkon straßenseitig (zu ½) 1,16 m²
Wohnzimmer 20,79 m²
Büro 13,00 m²
Schlafzimmer 21,11 m²
Küche 6,63 m²
Balkon/Loggia 5,70 m²
Bad 4,97 m²
Wohnfläche 1. OG/Wohneinheit 2 gesamt 95,29 m² rd. 95,00 m²
→ 2. Obergeschoss, Wohneinheit 3
Flur 7,43 m²
Büro (Zimmer 1) 14,50 m²
Balkon straßenseitig (zu ½) 1,14 m²
Wohnzimmer 20,93 m²
Zimmer 2 13,37 m²
Schlafzimmer 21,58 m²
Küche 5,95 m²
Balkon/Loggia (zu ½) 6,36 m²
Bad 4,75 m²
Wohnfläche 2. OG/Wohneinheit 3 gesamt 96,01 m² rd. 96,00 m²
→ 3. Obergeschoss, Wohneinheit 4
Flur 7,95 m²
Büro 15,12 m²
Balkon straßenseitig (zu ½) 1,32 m²
Wohn-/Esszimmer 36,26 m²
Schlafzimmer 23,22 m²
Küche 6,62 m²
Ehemaliger Balkon (geschlossen und mit Heizung 12,18 m² ausgestattet)
Bad 4,54 m²
Wohnfläche 3. OG/Wohneinheit 4 gesamt 107,21 m² rd. 107,00 m²
→ 4. Obergeschoss/Dachgeschoss,
Wohneinheit 5
Flur 8,53 m²
Kinderzimmer 14,72 m²
Gäste-Zimmer 9,53 m²
Schlafzimmer 27,54 m²
Küche 17,86 m²
Abstellraum 3,06 m²
Balkon (zu ½) 6,70 m²
Bad 9,74 m²
Wohnfläche 4. OG/Wohneinheit 5 97,68 m²
→ Dachgeschossebene (keine WF nach LBauO RLP)
Genutzter Nebenwohnbereich/offen 49,68 m²
WC 3,12 m²
Nutzfläche DG/Wohneinheit 5 52,80 m²
Wohn-/Nutzfläche 4. OG/ DG Wohneinheit 5 150,48 m² gesamt rd. 150,00 m²
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