Maison individuelle avec appartement indépendant
Belle maison individuelle de trois étages avec appartement indépendant, dotée de prestations haut de gamme. Les pièces orientées est-sud-ouest sont inondées de lumière toute la journée. Au sous-sol se ...
| Numéro d´objet: | PD7806 |
| Chambres: | 4 |
| Espace vital : | 175,00m² |
| Taille de la propriété: | 672,00m² |
| Emplacement - la région : | Bonn (Stadt)(D) Allemagne |
| Prix : | 1.150.000,00 € | ~ 986.010,00 £ | ~ 1.272.130,00 $ |
| Energieausweis: | ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG. |
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... trouve l'appartement indépendant d'une pièce, orienté sud-est, avec sa propre salle de bains, sa cuisine et sa terrasse. L'appartement principal se trouve au rez-de-chaussée et au premier étage. Par l'entrée avec WC visiteurs, on accède à l'o ➤ ; Le terrain a une superficie totale de 672m2 et se compose de 3 parties : 1. partie principale avec maison d'habitation et 2 petites parties supplémentaires triangulaires au sud - parquet dans toutes les pièces d'habitation - fenêtres du sol au plafond et grande porte coulissante de terrasse dans le salon et l'annexe avec volets roulants électriques - raccordement de cheminée dans le salon - salle de bain au 1er étage avec douche, baignoire et WC - placards dans la cage d'escalier et une chambre à coucher au 1er étage - installation photovoltaïque double - chauffage au mazout avec 10.000 litres de réservoir de terre extérieur - installation TK avec 2x100MBit de réseau fixe dans chaque pièce - vitesse Internet jusqu'à 250MBit/s - l'appartement principal est entièrement en sous-sol (excl. annexe) - tonneau d'eau de pluie de 1.000 litres - raccordement d'eau extérieur pour l'arrosage du jardin - petit bassin d'eau avec fontaine sur la terrasse - marquise - double garage et carport - puits d'entretien pour les eaux usées centrales Nombre d'étages : 3 Surface habitable env.175 m2 Surface utile env. : 100 m2 Surface du terrain env. : 672 m2 Date d'entrée en jouissance : 3.9.2023 Pièces : 4 Chambres : 2 Salles de bains : 2 Garage/emplacement : Garage Nombre de garage/emplacement : 2 ➤ ; La propriété est particulièrement adaptée aux couples ainsi qu'aux familles avec enfants. La maison et le jardin offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. ➤ ; Pour les investisseurs : le terrain offre un potentiel d'extension supplémentaire. Il n'est pas lié au plan d'aménagement national. Les détails doivent être clarifiés avec le service de l'urbanisme. Pas de charges de construction Pas de sites contaminés Pas de frais de viabilisation ➤ ; 1. 2024 : 4x1000l 1x1000l tonneaux d'eau de pluie ➤ ; 2. 2024 : climatisation Daikin pour toutes les pièces d'habitation UG EG OG (env. 80% de la surface habitable) Selon une estimation provisoire, la climatisation permet de réduire les besoins en énergie pour le chauffage des pièces d'habitation pendant la période de chauffage oct-avril (avec des températures extérieures moyennes de 0-6°C déc-fév) d'env. du facteur 3-4 : → ; a) pour un prix du mazout de 1Euro/l et un contenu énergétique de 9kWh/l de mazout et une efficacité de 80% du chauffage au mazout : besoin moyen de mazout par an pour l'ensemble de la maison (100%) : 3500l = 3500 Euro, pièces d'habitation climatisées (80%) : 2800l = 2800 Euro = 25200 kWh d'énergie de chauffage = 20160 kWh de chaleur effective dégagée par les radiateurs → ; b) pour environ. 0,30Euro/kWh d'électricité pour la climatisation : déc/janvier/février : env. 168-210kWh/d, 5040-6300kWh/m de chaleur dégagée pour env. 40-50kWh/d, 1200-1500kWh/m d'électricité = 3x 360-450Euro/m = 1080 - 1350 euros oct/nov/mars/avril : estimé à chaque fois à 50% des besoins mensuels de déc.-avril.Fév. 600 - 750 kWh/mélectricité = 4x 180 - 225Euro/m = 720 - 900Euro ensemble pour un semestre octobre-avril Période de chauffage : Besoin en énergie : 3x (5040-6300) + 4 x (2520-3150) kWh = 25200 - 31500 kWh Coût de l'électricité : (3600+2400 = 6000) - (4500 + 3000 = 7500) kWh besoin en électricité = 1800 - 2250 Euro coût de l'électricité. ➤ ; Conclusion : → ; 1. la climatisation des pièces d'habitation est déjà, aux coûts actuels (relativement chers) de l'électricité d'environ 0,30 euro/kWh et de 1 euro/litre de mazout, plus avantageuse d'environ 2800 euros - (1800-2250)euros = 1000 - 550 euros/an que le chauffage au mazout avec radiateurs ! → ; 2. La double installation solaire de 2012 avec → ; a) toit sud : 24x240Wp = 5,28 kWp + → ; b) toit nord : 30x245Wp = 7,35kWp fournit actuellement env. 9000 - 10000 kWh/a en comparaison : Besoin en électricité → ; a) Climatisation chauffage pendant oct-avril : 6000 - 7500 kWh → ; b) Consommation normale d'électricité y compris l'eau chaude : env. 2500 kWh ➤ ; Ainsi, la maison serait à peu près neutre en énergie sans autres mesures. Si l'installation solaire était équipée de la même manière avec des cellules solaires actuelles d'environ 430 Wp, il serait possible d'augmenter la puissance d'un facteur de 430/245 = 1,75, soit un rendement annuel d'environ 16000 - 17000 kWh, ce qui permettrait de disposer d'environ 6000-7000 kWh pour environ 40-45 000 km à raison de 15kWh/100 km de mobilité électrique. ➤ ; Seuls 80% environ de la surface habitable sont chauffés par climatisation/pompe à chaleur et les 20% restants sont chauffés au mazout (env. 700l de mazout/a = 6300 kWh a 80% d'efficacité = env. 5000 kWh de puissance thermique sur les radiateurs). C'est pourquoi, avec l'installation solaire actuelle, nous couvrons avec 9000-10000 kWh/a : → ; a) le chauffage oct-avril de 80% de la surface habitable par climatisation (6000-7500kWh/a) → ; b) l'eau chaude et les besoins normaux en électricité pour 1 personne, ensemble actuellement environ 2500 kWh/a. Situation : La propriété est située au centre dans une rue latérale calme du quartier résidentiel populaire de Bonn-Ippendorf, au sud-ouest de Bonn centre-ville, entre Venusberg et Hardtberg, en bordure de la réserve naturelle et de la zone de loisirs de Kottenforst avec de nombreuses possibilités d'activités de loisirs. Le lieu d'excursion populaire Waldau avec son parc à gibier dans le Kottenforst invite à se promener et à faire du vélo. de la forêt de Kottenwald. Deux installations sportives (avec entre autres tennis, football, hockey, athlétisme) se trouvent à proximité de l'immeuble. Tous les types d'écoles sont accessibles en quelques minutes. La célèbre église baroque du Kreuzberg se trouve à 10-15 min à pied, le château de Poppelsdorf avec son jardin botanique à 20 min. et les instituts universitaires ainsi que de nombreux restaurants et magasins populaires en 20-25 min environ et la gare centrale de Bonn, Le campus des Nations Unies est accessible en 15 minutes en voiture ou en bus/train. Dans le village, plusieurs médecins, dentistes, pharmacies, kinésithérapeutes, restaurants, bureaux de poste, une Caisse d'épargne et supermarché avec boulangerie, ainsi que la clinique universitaire et l'hôpital Marienhospital à seulement 10-20 minutes à pied. Avec les lignes de bus 602, 603, N5 ou en voiture, vous êtes en 10 minutes environ à la gare centrale de Bonn, en voiture également à l'hôpital Petrus, à la clinique Helios et à la "Hardhopf". Hardthöhe. L'autoroute 565 avec connexion à Cologne (A555), à l'aéroport Cologne/Bonn (A59), à l'A61 en direction de Coblence ou Aix-la-Chapelle/ Venlo. ainsi que l'A3 en direction de Düsseldorf ou Frankfurt a.M. se trouvent à environ 5 min. Maison individuelle avec appartement indépendantplus... 53127 Bonn, Ippendorf, Allemagne
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