Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Schönes, dreistöckiges, alleinstehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit gehobener Ausstattung. Die ost-süd-west-ausgerichteten Räume sind ganztags lichtdurchflutet. Im Kellergeschoss befindet sich die nach südost-ausgerichtete ...

---

Objektnummer:	PD7806
Zimmer:	4
Wohnfläche:	175,00m²
Grundstück:	672,00m²
Lage - Region/Kreis :	Bonn (Stadt)(D) Deutschland

---

Preis:

1.150.000,00 €

~ 986.010,00 £

~ 1.272.130,00 $

Verkaufspreis zzgl. 3,57% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.

---

Energieausweis:

ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG.

Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben! Alle Angaben ohne Gewähr! Exposé anfordern
Sie können der Verwendung Ihrer Emailadresse jederzeit widersprechen,
ohne dass hierfür andere als die Übermittlungskosten nach den Basistarifen entstehen.

... 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Bad, Küche und Terrasse. Die Hauptwohnung befindet sich im Erd- und 1. Obergeschoss. Über den Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangen Sie in die o ➤ Das Grundstück hat insgesamt 672m2 und besteht aus 3 Teilen: 1. Hauptteil mit Wohnhaus und 2 kleinen dreieckigen Zusatzteilen im Süden - Parkettböden in allen Wohnräumen - bodentiefe Fenster und große Terrassenschiebetür im Wohnzimmer und Anbau mit elektrischen Rollladen - Kaminanschluss im Wohnzimmer - Badezimmer im 1. Stock mit Dusche, Badewanne und WC - Einbauschränke im Treppenhaus und einem Schlafzimmer im 1. Stock - Doppel-PV-Anlage - Ölheizung mit 10.000 Litern Außenerdtank - TK-Anlage mit 2x100MBit Festnetz in jedem Raum - Internetgeschwindigkeit bis 250MBit/s - Hauptwohnung ist vollunterkellert (excl. Anbau) - 1.000 Liter Regenwassertonne - Außenwasseranschluss für Gartenbewässerung - kleines Wasserbecken mit Springbrunnen an der Terrasse - Markise - Doppelgarage und Carport - Wartungsschacht für zentrales Abwasser Etagenanzahl : 3 Wohnfläche ca.: 175 m² Nutzfläche ca.: 100 m² Grundstücksfläche ca.: 672 m² Bezugsfrei ab : 3.9.2023 Zimmer: 4 Schlafzimmer : 2 Badezimmer : 2 Garage/ Stellplatz: Garage Anzahl Garage/ Stellplatz : 2 ➤ Die Immobilie ist besonders für Ehepaare sowie Familien mit Kindern geeignet. Haus und Garten bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. ➤ Für Investoren: Das Grundstück bietet weiteres Ausbaupotential. Es ist nicht an den Landesbebauungsplan gebunden. Details sind mit dem Bauamt abzuklären. Keine Baulasten Keine Altlasten Keine Erschließungskosten ➤ 1. 2024: 4x1000l 1x1000l Regenwassertonnen ➤ 2. 2024: Daikin Klimaanlage für alle Wohnräume UG EG OG (ca. 80% der Wohnfläche) Nach vorläufiger Schätzung reduziert sich mit der Klimaanlage der Energiebedarf zum Heizen der Wohnräume während der Heizperiode Okt-Apr (mit durchnittlichen Außentemperaturen von 0-6°C Dez-Feb) wie folgt um ca. den Faktor 3-4: → a) bei einem Heizölpreis von 1Euro/l und Energiegehalt von 9kWh/l Heizöl und 80% Effizienz der Öl-Heizung: durchschnittlicher Heizölbedarf pro Jahr für Gesamthaus (100%): 3500l = 3500 Euro, klimatisierte Wohnräume (80%): 2800l = 2800 Euro = 25200 kWh Heizenergie = 20160 kWh effektive Wärmeabgabe an den Radiatoren → b) bei ca. 0,30Euro/kWh Strom für Klimaanlage: Dez/Jan/Feb: ca. 168-210kWh/d, 5040-6300kWh/m Wärmeabgabe bei ca. 40-50kWh/d, 1200-1500kWh/m Strom = 3x 360-450Euro/m = 1080 - 1350 Euro Okt/Nov/März/April: geschätzt jeweils 50% des monatlichen Bedarfs von Dez.-Feb. 600 - 750 kWh/mStrom = 4x 180 - 225Euro/m = 720 - 900Euro zusammen für ein Halbjahr Oktober-April Heizperiode: Energiebedarf: 3x (5040-6300) + 4 x (2520-3150) kWh = 25200 - 31500 kWh Stromkosten: (3600+2400 = 6000) - (4500 + 3000 = 7500) kWh Strombedarf = 1800 - 2250 Euro Stromkosten. ➤ Fazit: → 1. Die Klimaanlage für die Wohnräume ist bereits zu derzeitigen (rel. teuren) Stromkosten von ca. 0,30 Euro/kWh und 1Euro/l Heizöl um ca. 2800 Euro - (1800-2250)Euro = 1000 - 550 Euro/a günstiger als die Öl-Heizung mit Radiatoren! → 2. die Doppel-Solaranlage von 2012 mit → a) Süddach: 24x240Wp = 5,28 kWp + → b) Norddach: 30x245Wp = 7,35kWp liefert derzeit ca. 9000 - 10000 kWh/a im Vergleich dazu: Strombedarf → a) Klimaanlage Heizen während Okt-April: 6000 - 7500 kWh → b) normaler Stromverbrauch inkl. Heißwasser: ca. 2500 kWh ➤ Damit wäre das Haus ohne weitere Maßnahmen in etwa energieneutral. Bei gleicher Bestückung der Solaranlage mit aktuellen Solarzellen a ca. 430Wp wäre eine Leistungsteigerung um den Faktor 430/245 = 1,75 mithin ein Jahresertrag von ca 16000 - 17000 kWh möglich, womit ca. 6000-7000 kWh für ca. 40-45.000km bei 15kWh/100km E-Mobilität bereitstünde. ➤ Es werden nur ca. 80% der Wohnfläche per Klimaanlage/Wärmepumpe und die restlichen ca. 20% weiterhin mit Öl-Heizung geheizt (ca. 700l Heizöl/a = 6300 kWh a 80% Effizienz = ca. 5000 kWh Wärmeleistung an den Radiatoren) beheizen. Daher decken wir mit der derzeitigen Solaranlage mit 9000-10000 kWh/a: → a) die Heizung Okt-Apr von 80% Wohhnfläche per Klimaanlage (6000-7500kWh/a) → b) Heißwasser und normaler Strombedarf für 1 Person, zusammen derzeit ca. 2500 kWh/a.
Lage : Das Objekt liegt zentral in einer ruhigen Seitenstraße der beliebten Wohngegend Bonn-Ippendorf, südwestlich der Bonner Innenstadt, zwischen Venusberg und Hardtberg, am Rande des Naturschutz- und Naherholungsgebiet Kottenforst mit vielfältigen Freizeitaktivitätsmöglichkeiten. Das beliebte Ausflugslokal Waldau mit Wildgehege im Kottenforst lädt zum Spazieren und Radfahren ein. Zwei Sportanlagen (u.a. mit Tennis, Fußball, Hockey, Leichtathletik) sind in Immobiliennähe. Alle Schulformen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die berühmte Barockkirche auf dem Kreuzberg erreichen Sie in 10-15 min zu Fuß, das Poppelsdorfer Schloss mit Botanischem Garten und Universitätsinstituten sowie zahlreichen beliebten Restaurants und Geschäften in ca. 20-25 min und den Bonner Hauptbahnhof, Stadtzentrum und Universitätshauptgebäude in ca. 30-35 min. Der UN-Campus ist per Auto in 15min erreichbar oder per Bus/S-Bahn. Im Ort selbst erreichen Sie mehrere Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Physiotherapeuten, Restaurants, Postannahmestellen, eine Sparkasse und Supermarkt mit Bäckerei fußläufig, ebenso Uniklinik und Marienhospital in nur 10 - 20 Gehminuten. Mit Buslinie 602, 603, N5 oder Auto sind Sie in ca. 10min am Bonner HBF, per Auto auch am Petruskrankenhaus, Helios-Klinik und Hardthöhe. Die Autobahn 565 mit Anschluss nach Köln (A555), zum Flughafen Köln/Bonn (A59), zur A61 Richtung Koblenz oder Aachen/ Venlo sowie zur A3 Richtung Düsseldorf oder Frankfurt a.M. liegt ca. 5 min entfernt. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungmehr... 53127 Bonn, Ippendorf, Deutschland

... hier kostenlos inserieren ...