Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Schönes, dreistöckiges, alleinstehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit gehobener Ausstattung. Die ost-süd-west-ausgerichteten Räume sind ganztags lichtdurchflutet. Im Kellergeschoss befindet sich die nach südost-ausgerichtete ...
| Objektnummer: | PD7806 |
| Zimmer: | 4 |
| Wohnfläche: | 175,00m² |
| Grundstück: | 672,00m² |
| Lage - Region/Kreis : | Bonn (Stadt)(D) Deutschland |
| Preis: | 1.150.000,00 € | ~ 986.010,00 £ | ~ 1.272.130,00 $ |
| Energieausweis: | Bedarfskennwert ab 1. Mai 2014 |
| Energieeffizienz: | G |
| Energiebedarfskennwert: | 225,8 kWh/m2a |
| Energieausweis gültig bis: | 13.09.2033 |
| Baujahr: | 1965 |
| Energieträger: | Öl |
| Heizart: | Öl-Heizung |
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... 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Bad, Küche und Terrasse.
Die Hauptwohnung befindet sich im Erd- und 1. Obergeschoss. Über den Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangen Sie in die o
➤ Das Grundstück hat insgesamt 672m2 und besteht aus 3 Teilen: 1. Hauptteil mit Wohnhaus und 2 kleinen dreieckigen Zusatzteilen im Süden
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- bodentiefe Fenster und große Terrassenschiebetür im Wohnzimmer und Anbau mit elektrischen Rollladen
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Badezimmer im 1. Stock mit Dusche, Badewanne und WC
- Einbauschränke im Treppenhaus und einem Schlafzimmer im 1. Stock
- Doppel-PV-Anlage
- Ölheizung mit 10.000 Litern Außenerdtank
- TK-Anlage mit 2x100MBit Festnetz in jedem Raum
- Internetgeschwindigkeit bis 250MBit/s
- Hauptwohnung ist vollunterkellert (excl. Anbau)
- 1.000 Liter Regenwassertonne
- Außenwasseranschluss für Gartenbewässerung
- kleines Wasserbecken mit Springbrunnen an der Terrasse
- Markise
- Doppelgarage und Carport
- Wartungsschacht für zentrales Abwasser
Etagenanzahl : 3
Wohnfläche ca.: 175 m²
Nutzfläche ca.: 100 m²
Grundstücksfläche ca.: 672 m²
Bezugsfrei ab : 3.9.2023
Zimmer: 4
Schlafzimmer : 2
Badezimmer : 2
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/
Stellplatz : 2
➤ Die Immobilie ist besonders für Ehepaare sowie Familien mit Kindern geeignet. Haus und Garten bieten vielfältige
Gestaltungsmöglichkeiten.
➤ Für Investoren:
Das Grundstück bietet weiteres Ausbaupotential. Es ist nicht an den Landesbebauungsplan gebunden. Details sind mit dem Bauamt
abzuklären.
Keine Baulasten
Keine Altlasten
Keine Erschließungskosten
➤ 1. 2024: 4x1000l 1x1000l Regenwassertonnen
➤ 2. 2024: Daikin Klimaanlage für alle Wohnräume UG EG OG (ca. 80% der Wohnfläche) Nach vorläufiger Schätzung reduziert sich mit der Klimaanlage der Energiebedarf zum Heizen der Wohnräume während der Heizperiode Okt-Apr (mit durchnittlichen Außentemperaturen von 0-6°C Dez-Feb) wie folgt um ca. den Faktor 3-4:
→ a) bei einem Heizölpreis von 1Euro/l und Energiegehalt von 9kWh/l Heizöl und 80% Effizienz der Öl-Heizung: durchschnittlicher Heizölbedarf pro Jahr für Gesamthaus (100%): 3500l = 3500 Euro, klimatisierte Wohnräume (80%): 2800l = 2800 Euro = 25200 kWh Heizenergie = 20160 kWh effektive Wärmeabgabe an den Radiatoren
→ b) bei ca. 0,30Euro/kWh Strom für Klimaanlage: Dez/Jan/Feb: ca. 168-210kWh/d, 5040-6300kWh/m Wärmeabgabe bei ca. 40-50kWh/d, 1200-1500kWh/m Strom = 3x 360-450Euro/m = 1080 - 1350 Euro Okt/Nov/März/April: geschätzt jeweils 50% des monatlichen Bedarfs von Dez.-Feb. 600 - 750 kWh/mStrom = 4x 180 - 225Euro/m = 720 - 900Euro zusammen für ein Halbjahr Oktober-April Heizperiode: Energiebedarf: 3x (5040-6300) + 4 x (2520-3150) kWh = 25200 - 31500 kWh Stromkosten: (3600+2400 = 6000) - (4500 + 3000 = 7500) kWh Strombedarf = 1800 - 2250 Euro Stromkosten.
➤ Fazit:
→ 1. Die Klimaanlage für die Wohnräume ist bereits zu derzeitigen (rel. teuren) Stromkosten von ca. 0,30 Euro/kWh und 1Euro/l Heizöl um ca. 2800 Euro - (1800-2250)Euro = 1000 - 550 Euro/a günstiger als die Öl-Heizung mit Radiatoren!
→ 2. die Doppel-Solaranlage von 2012 mit
→ a) Süddach: 24x240Wp = 5,28 kWp +
→ b) Norddach: 30x245Wp = 7,35kWp liefert derzeit ca. 9000 - 10000 kWh/a im Vergleich dazu: Strombedarf
→ a) Klimaanlage Heizen während Okt-April: 6000 - 7500 kWh
→ b) normaler Stromverbrauch inkl. Heißwasser: ca. 2500 kWh
➤ Damit wäre das Haus ohne weitere Maßnahmen in etwa energieneutral. Bei gleicher Bestückung der Solaranlage mit aktuellen Solarzellen a ca. 430Wp wäre eine Leistungsteigerung um den Faktor 430/245 = 1,75 mithin ein Jahresertrag von ca 16000 - 17000 kWh möglich, womit ca. 6000-7000 kWh für ca. 40-45.000km bei 15kWh/100km E-Mobilität bereitstünde.
➤ Es werden nur ca. 80% der Wohnfläche per Klimaanlage/Wärmepumpe und die restlichen ca. 20% weiterhin mit Öl-Heizung geheizt (ca. 700l Heizöl/a = 6300 kWh a 80% Effizienz = ca. 5000 kWh Wärmeleistung an den Radiatoren) beheizen. Daher decken wir mit der derzeitigen Solaranlage mit 9000-10000 kWh/a:
→ a) die Heizung Okt-Apr von 80% Wohhnfläche per Klimaanlage (6000-7500kWh/a)
→ b) Heißwasser und normaler Strombedarf für 1 Person, zusammen derzeit ca. 2500 kWh/a.
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