Villa exclusive maison d'hôtes séparée et bur
Construite avec beaucoup de soin et d'attention aux détails, cette propriété offre différentes possibilités d'utilisation idéale pour la famille, ou privée et professionnelle, sous un même toit. ...
| Numéro d´objet: | PD7705 |
| Chambres: | 8 |
| Espace vital : | 224,00m² |
| Taille de la propriété: | 1.000,00m² |
| Emplacement - la région : | Dahme-Spreewald (Kreis)(D) Allemagne |
| Prix : | 1.285.500,00 € | ~ 1.102.188,00 £ | ~ 1.422.020,00 $ |
| Energieausweis: | Verbrauchskennwert ab 1. Mai 2014 |
| Energieeffizienz: | D |
| Energieverbrauchskennwert: | 117,2 kWh/m2a |
| Baujahr: | 2016 |
| Energieträger: | Erdgas leicht |
| Heizart: | Fußbodenheizung |
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... La maison principale massive partiellement en briques, les dépendances massives et le sous-sol disposent d'une surface totale de plus de 360 m2 (terrasses et balcons inclus) sur un terrain de 1.000 m2. La métropole de Berlin, l'aéroport BER, les grandes industries (comme Amazon, Rolls Royce et Tesla) sont accessibles en 20 minutes environ. Chauffage au sol dans tous les bâtiments, fenêtres en bois à triple vitrage, portes intérieures avec isolation phonique supplémentaire, volets roulants en aluminium contrôlables, domotique GIRA, système audio Revox Multiroom dans toutes les pièces et à l'extérieur REZ-DE-CHAUSSÉE : 3 chambres et espace de vie luxueux avec cuisine ouverte, cheminée, fenêtres du sol au plafond, hauteur de plafond jusqu'à 3,12 m, salle de bains, bureau avec entrée séparée (par ex. pour votre propre commerce ou bureau à domicile). ÉTAGE SUPÉRIEUR : 3 chambres avec salle de bains et cuisine possible (utilisable comme appartement indépendant avec entrée séparée) ; balcon d'environ 10m2 orienté vers le sud ; raccordement à la cheminée ; principalement parquet, hauteur sous plafond de 2,60m. ÉTAGE INFÉRIEUR : projet avec gros œuvre achevé : garage souterrain avec accès aux espaces de vie espace bien-être préparé avec sauna, bassin de plongée et bar sous la verrière escalier extérieur direct vers la terrasse de jardin arrière. Hauteur de plafond jusqu'à 2,65m. EXTERIEUR : beau jardin facile à entretenir avec bordure de terrain et parterres surélevés en pierre naturelle, différentes zones de bien-être, système d'arrosage automatique, robot de tonte, siège et barbecue massifs intégrés dans le parterre surélevé avec optimisation du son en extérieur sous le noyer, grande terrasse sud de 45m2, terrasse nord protégée, par exemple pour un espace de repos wellness BÂTIMENTS ANNEXES : deux autres bâtiments massifs avec chauffage au sol et tous les médias, par exemple comme maison de fête et cinéma, etc. HIGHLIGHTS - des composants de haute qualité caractérisent tous les aspects de la propriété. - Chauffage par le sol à tous les étages et dans tous les bâtiments - hauteur de plafond du sous-sol jusqu'à 2,65 m et lumière du jour grâce au toit en verre - maison principale fenêtres en bois à triple vitrage et verrouillage à tête de champignon anti-effraction - portes massives avec isolation phonique et charnières intérieures - volets roulants électriques en aluminium à tous les étages pouvant être commandés par domotique ou de manière analogique - certains parquets ou carrelages grand format - salle de bain avec douche à effet pluie - toutes les pièces sont équipées de multiples prises électriques, satellite et connexions Internet - terrasse de 45m2 orientée vers le sud - s'asseoir sous le noyer Situation : Brandebourg - arrondissement de Dahme-Spreewald - Königs Wusterhausen comprend avec ses 7 quartiers environ. 38.500 habitants. Dans la ville et ses communes, on trouve des paysages de lacs avec de magnifiques zones riveraines bordées de prairies et de forêts. De nombreuses possibilités de sports nautiques, des chemins de randonnée, de vélo et d'équitation invitent à pratiquer des activités sportives. Les voies navigables des lacs ouverts offrent même la possibilité de naviguer jusqu'à la mer Baltique. ÉCOLES/ INFRASTRUCTURE : Königs Wusterhausen dispose de plusieurs crèches, de 7 écoles primaires, de 2 écoles secondaires dont la Johann-Gottfried-Herder Schule est une école européenne, d'une école polyvalente, de 2 lycées, d'une école spécialisée et d'un centre d'enseignement supérieur, ainsi que de l'école brandebourgeoise pour aveugles et malvoyants. La ville de Wildau abrite l'école supérieure technique de Wildau. L'ÉCONOMIE : Les plus grands employeurs de la région : l'aéroport BER de Berlin-Brandenburg, le centre logistique AMAZON (une nouvelle extension est actuellement prévue), l'usine GIGA de TESLA à Grünheide, le centre économique de Wildau et Zeuthen, l'université de Wildau et bien d'autres. À Wildau, à côté de Königs Wusterhausen, se trouve le centre commercial A10, qui propose une grande diversité d'offres avec plus de 200 boutiques, un cinéma Cinestar, un bowling et un centre de fitness ainsi que d'autres établissements gastronomiques. On accède facilement au centre-ville de Berlin par l'autoroute A 113 ou A 10, ainsi que par les transports publics à proximité, comme le S Bahn à Königs Wusterhausen et le train régional. POINTS FORTS OPTIONNELS : (prix négociables) CUISINE - Cuisine Nolte avec façades en verre, plan en pierre naturelle et meubles hauts motorisés - Plaque à induction Bora 4-fois avec hotte intégrée - Four, cuiseur vapeur et lave-vaisselle Miele - Liebherr-réfrigérateur de 90 cm de large avec double porte et tiroirs de congélation - Liebherr- Réfrigérateur à vin avec deux zones de froid SYSTÈME MUSICAL Système Revox Multiroom - la musique doit être là où vous êtes et adaptée à vos besoins. besoins individuels. Une grande expérience musicale engendre un grand sentiment d'habitat et de vie. Peu importe que vous soyez dans le salon, la cuisine, l'espace bien-être ou sur la terrasse. vous êtes dans votre salon. Les solutions multiroom intelligentes vous offrent un confort unique et sont intuitives. s'utilisent de manière intuitive. Revox est l'inventeur du multiroom et offre avec ses produits une exclusivité maximale pour vous. Intégration dans le système de commande GIRA-Smarthome SMARTHOME/COMMANDE DOMESTIQUE L'entreprise Gira met l'accent sur une technique de bâtiment conviviale pour mettre en réseau de manière intelligente des domaines du quotidien tels que la technique d'éclairage, de stores, de sécurité et de chauffage. La fonction rencontre ici un design primé ? Made in Germany. Programmation de scénarios (p. ex. scénario "Welcome" = les volets roulants se relèvent, l'éclairage s'allume dans l'entrée et la salle de séjour. salon et la musique s'allume, ou scénario "Good Night" = avec une touche au lit, l'éclairage de la maison s'allume. tout l'éclairage de la maison et la musique s'éteignent ou passent en mode nuit). POINTS FORTS OPTIONNELS : CENTRALE D'ALARME KNX Sirène extérieure et intérieure, contacts de porte et de fenêtre, message d'état par mail. Intégration dans le système de commande GIRA Smarthome Programmation de scénarios (alarme armée = contrôle des contacts de fenêtres et de portes, volets roulants baissés, lumière et musique éteintes ; alarme désarmée = scénario Welcome) ROBOT DE TONTE HUSQVARNA Une fois installé, vous avez toujours une pelouse tondue sans avoir à tondre ou à ratisser. SYSTÈME D'ARROSAGE RAINBIRD Système d'arrosage/d'irrigation entièrement automatique en fonction du temps, de la quantité et de l'humidité. Arroseurs escamotables, lignes de goutte à goutte enterrées, capteurs d'humidité. Intégration dans le système de commande GIRA-Smarthome FOYER Avec deux conduits (pour une extension de la cheminée à l'étage ou une cheminée ou un barbecue à l'extérieur). extérieur) BAIGNOIRE VIKTORIA + ALBERT En fonte minérale naturelle et robuste, avec une surface lisse et facile à nettoyer. (QUARRYCAST®) et une profondeur intérieure particulière. Sols : Parquet, carrelage Autres équipements : Balcon, Terrasse, Jardin, Cave, Salle de bain complète, Salle de douche, Cuisine équipée, Toilettes invités, Cheminée Infrastructure : Pharmacie, discount alimentaire, médecin généraliste, école maternelle, école primaire, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Transports en commun Villa exclusive maison d'hôtes séparée et burplus...
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