Exklusive Villa separates Gästehaus und Büro mit über 360m2

Aufwendig und mit viel Liebe zum Detail errichtet, bietet dieses Objekt verschiedene Möglichkeiten einer idealen Nutzung für die Familie, oder Privat und Arbeit, unter einem Dach. Das massive teilverklinkerte Haupthaus, die massiven Nebengebäude und das ...

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Objektnummer:	PD7705
Zimmer:	8
Wohnfläche:	224,00m²
Grundstück:	1.000,00m²
Lage - Region/Kreis :	Dahme-Spreewald (Kreis)(D) Deutschland

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Preis:

1.285.500,00 €

~ 1.102.188,00 £

~ 1.422.020,00 $

Verkaufspreis zzgl. 3,57% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.

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Energieausweis:	Verbrauchskennwert ab 1. Mai 2014
Energieeffizienz:	D
Energieverbrauchskennwert:	117,2 kWh/m2a
Baujahr:	2016
Energieträger:	Erdgas leicht
Heizart:	Fußbodenheizung

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... Untergeschoss verfügen über eine Gesamtfläche von über 360 m² (inkl. Terrassen und Balkon) auf 1.000 m² Grundstück. Die Metropole Berlin, der Flughafen BER, die Großindustrie (wie Amazon, Rolls Royce und Tesla) sind in ca. 20 min erreichbar. Fußbodenheizung in sämtlichen Gebäuden, Holzfenster 3fach verglast, Innentüren mit zusätzlicher Schalldichtung, steuerbare Alu-Rollladen, GIRA Haussteuerung, Revox Audio-Multiroom-System in sämtlichen Räumen und Außenbereich ERDGESCHOSS: 3 Zimmer und luxuriöser Wohnbereich mit offener Küche, Kamin, bodentiefe Fenster, Deckenhöhe bis 3,12m, Badezimmer, Büro mit separaten Eingang (z.B. für eigenes Gewerbe oder Homeoffice). OBERGESCHOSS: 3 Zimmer mit Bad und möglicher Küche (nutzbar als Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang); ca. 10m² Südbalkon; Kaminanschluss; überwiegend Parkettboden, Deckenhöhe 2,60m. UNTERGESCHOSS: Projekt mit fertig gestelltem Rohbau: Tiefgarage mit Zugang zu den Wohnbereichen vorbereiteter Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken und Bar unter dem Glasdach direkte Außentreppe zur hinteren Gartenterrasse. Deckenhöhe bis 2,65m. AUSSENANLAGE: Schöner pflegeleichter Garten mit Grundstückseinfassung und Hochbeeten aus Naturstein, verschiedene Wohlfühlzonen, automatisches Bewässerungssystem, Rasenmähroboter, massive Sitz- und Grillfläche im Hochbeet integriert mit Outdoor-Soundoptimierung unter dem Walnussbaum, 45m² große Südterrasse, geschützte Nordterrasse z.B. für einen Wellness-Ruhebereich NEBENGEBÄUDE: zwei weitere massive Gebäude mit Fußbodenheizung und allen Medien, z.B. als Partyhaus und Kino, u.s.w. HIGHLIGHTS - durchweg hochwertige Komponenten zeichnen die Immobilie aus. - Fußbodenheizung in allen Etagen und Gebäuden - Untergeschoß-Deckenhöhe bis 2,65m und Tageslicht durch Glasdach - Haupthaus Holzfenster 3-fach Verglasung und einbruchhemende Pilzkopfverriegelung - massive Türen mit Schallschutz und innenliegenden Scharnieren - elektrische Rollladen aus Aluminium in allen Etagen per Haussteuerung oder analog steuerbar - teilweise Parkettböden oder Großformat-Fliesen - Bad mit Regendusche - alle Räume mit mehrfachen Strom-, Sat- und Internetanschlüssen ausgestattet - 45m² Südterrasse - Sitzen unterm Walnussbau
Lage : Brandenburg - Kreis Dahme-Spreewald - Königs Wusterhausen umfasst mit seinen 7 Ortsteilen ca. 38.500 Einwohner. In der Stadt und seinen Gemeinden findet man Seenlandschaften mit herrlichen Uferzonen, die durch Wiesen und Wälder umsäumt werden Zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Wander-, Rad und Reitwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die Wasserstraßen der offenen Seen hat man die Möglichkeit, mit dem Boot sogar bis zur Ostsee zu schippern. SCHULEN/ INFRASTRUKTUR: Königs Wusterhausen verfügt über mehrere Kitas, 7 Grundschulen, 2 Oberschulen wovon die Johann-Gottfried-Herder Schule eine Europaschule ist, 1 Gesamtschule, 2 Gymnasien, 1 Förderschule und 1 Oberstufenzentrum, sowie die Brandenburgische Schule für Blinde und Sehbehinderte. Die Stadt Wildau beherbergt die Technische Hochschule Wildau. WIRTSCHAFT: Größte Arbeitgeber in der Region: BER Flughafen Berlin-Brandenburg, AMAZON-Logistik-Center (derzeit weiterer Ausbau geplant), GIGA-Factory von TESLA in Grünheide, Wirtschaftszentrum Wildau und Zeuthen, Universität in Wildau u.v.m. Angrenzend an Königs Wusterhausen, in Wildau, befindet sich das Einkaufszentrum A10, welches mit über 200 Shops eine große Angebotsvielfalt zur Verfügung stellt, ein Cinestar-Kino, Bowling- und Fitnesscenter sowie weitere gastronomische Einrichtungen. Man gelangt bequem über die Autobahn A 113 oder A 10, sowie den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln wie der S Bahn in Königs Wusterhausen und der Regionalbahn in das Berliner Stadtzentrum. OPTIONALE HIGHLIGHTS : (Preise verhandelbar) KÜCHE - Nolte-Küche mit Glasfronten, Natursteinplatte und motorgetriebene Oberschränke - Bora 4-fach Induktionsfeld mit integrierter Abzugsanlage - Miele Backofen, Dampfgarer und Geschirrspüler - Liebherr-90cm breiter Kühlschrank mit Doppeltür und Gefrierschubladen - Liebherr- Weinkühlschrank mit zwei Kältezonen MUSIKSYSTEM Revox Multiroom-System - Musik sollte dort sein, wo Sie sind und passend für Ihre ganz individuellen Bedürfnisse. Großes Musikerlebnis bewirkt großes Wohn- und Lebensgefühl. Ganz egal, ob Sie im Wohnzimmer, in der Küche, im Wellness Bereich oder auf der Terrasse sind. Intelligente Multiroom Lösungen ermöglichen Ihnen einzigartigen Komfort und lassen sich intuitiv bedienen. Revox ist der Erfinder des Multiroom und bietet mit seinen Produkten höchste Exklusivität für Sie. Einbindung in GIRA-Smarthome-Steuerung SMARTHOME/HAUSSTEUERUNG Das Unternehmen Gira legt den Fokus auf benutzerfreundliche Gebäudetechnik, um Alltagsbereiche wie Licht-, Jalousie-, Sicherheits- und Heiztechnik intelligent zu vernetzen. Hierbei trifft Funktion auf prämiertes Design ? Made in Germany. Szenario-Programmierung (z.B. Szenario "Welcome" = Rollladen fahren hoch, Beleuchtung geht im Eingang und Wohnbereich und Musik geht an, oder Szenario "Good Night" = mit einer Taste am Bett geht die gesamte Hausbeleuchtung und Musik aus bzw. in den Nachtmodus) OPTIONALE HIGHLIGHTS : KNX-ALARMZENTRALE Aussen- und Innensirene, Fenster- und Türkontakte, Statusmeldung per Mail Einbindung in GIRA-Smarthome-Steuerung Szenario-Programmierung (Alarm scharf = Kontrolle Fenster u. Türkontakte, Rollladen runter, Licht und Musik aus; Alarm unscharf = Welcome-Szenario) HUSQVARNA MÄHROBOTER Einmal eingerichtet haben Sie immer einen gemähten Rasen ohne lästiges Mähen und harken. RAINBIRD BEWÄSSERUNGSSYSTEM vollautomatische Beregnungs-/ Bewässerungssystem nach Zeit, Menge und Feuchtigkeit. Versenkbare Regner, unterirdische Tropfleitungen, Feuchtigkeitssensoren Einbindung in GIRA-Smarthome-Steuerung KAMINANLAGE Mit zwei Zügen (für eine Kaminerweiterung im Obergeschoß oder Kamin bzw. Grill im Außenbereich) VIKTORIA + ALBERT BADEWANNE Aus natürlichem, robustem Mineralguss mit glatter, leicht zu reinigender Oberfläche (QUARRYCAST®) und einer besonderen Innentiefe. Fußboden: Parkett, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Infrastruktur : Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Exklusive Villa separates Gästehaus und Büro mit über 360m2mehr...

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