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Renditeobjekt mit 2.588 m² Bauland

Haustyp: Wohn- und Geschäftshaus Größe: 15 Wohnungen und 4 Gewerbeflächen Grundstück: Wohnen und Gewerbe: Vermietet weiteres freies Bauland: 1538 m² 989 m² 989 m² 2588 m² Kaufpreis: ? 3,1 Mio keine Provision! Objektzustand: Top-Zustand ...


Objektnummer: PD7642
Zimmer: 1
Wohnfläche: 1,00m²
Grundstück: 2.588,00m²
Lage - Region/Kreis : Trier-Saarburg (Kreis)(D) Deutschland

Preis: 3.100.000,00 € ~ 2.808.290,00 £ ~ 3.632.270,00 $
Verkaufspreis zzgl. 3,57% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.

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... Vermietungsstand: Gesamt vermietet Heizungsart: zentral Einzigartige Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Pluwig, mitten in der Gemeinde, gegenüber vom Seniorenzentrum/Apotheke, NETTO-Supermarkt, Bäckerei und Post. In unserem Geschäftshaus befinden sich Büroräume, eine Floristin, ein Restaurant und ein Fleischereifachgeschäft. Ihr Renditeobjekt in der Nähe von Trier Pluwig ist gemäß Landesentwicklungsplan Rheinland-Pfalz ein Grundzentrum vor den Toren Triers für die umliegenden Gemeinden. Die Gemeinde ist an das Stadtbusliniennetz angeschlossen und die Busse fahren normalerweise im 30- Minuten-Takt. In Kernzeiten alle 10 bis 15 Minuten. Die Buslinien fahren ab morgens 5 Uhr bis in die Nacht um 2 Uhr, auch am Wochenende. Der Ort zum Wohlfühlen In Pluwig gibt es fußläufig Allgemeinmediziner, einen Kinderarzt, Zahnarzt, Gynäkologen, eine Rettungswache -7 Tage - 24 Stunden besetzt, eine Sparkassenfiliale mit Geldautomat, eine Volksbankfiliale mit Geldautomat, Geschenke- und Ausstattungsläden, Friseure, eine große Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuung für berufstätige Eltern. Eine Grundschule ist 1 Km entfernt und weiterführende Schulen werden mit den Stadtbuslinien in Trier erreicht. Pluwig hat sehr gute und schöne Sportanlagen und Kinderspielplätze. Ihr neues Eigentum in Pluwig Die Immobilie und alle Wohnungen wurden immer wieder in den letzten Jahren saniert und modernisiert, das Objekt ist in einem gepflegten Zustand mit sehr guter Bausubstanz. Die 15 Wohneinheiten von 17 m² bis 87 m² Wohnfläche und die 4 vermieteten Gewerbeeinheiten von 36 m² bis 226 m² sind vermietet. Auf dem Grundstück befindet sich die gesamte Infrastruktur zum Betreiben der Geschäfte und eine Stellplatzanlage für die Wohnungen. Die Einnahmen durch die Jahresnettomiete betragen 94.000,- ?. Zusätzlich grenzen zwei Baugrundstücke an das mit dem Wohn- und Geschäftshaus bebaute Grundstück an. Hier bietet es sich an, eine weitere größere Wohnanlage in bester zentraler Lage zu bauen. In Pluwig wurden in den letzten Jahren mehere Wohnungsbau- und Seniorenprojekte gebaut. Für eine weitere Entwicklung von beispielsweise 20 Wohnungen und Parkplatzanlagen stehen 2588 m² für einen Neubau zur Verfügung. Gemäß dem Flächennutzungsplan der Gemeinde Pluwig liegen die Parzellen im Bereich der Entwicklung für Wohnbebauung. Einen Bebauungsplan gibt es nicht, aber eine Bebauung gemäß § 34 BauGB ist zulässig. Auf diesen Grundstücken empfiehlt es sich einen Wohnungsbau zu entwickeln. Wohnungen sind in Pluwig durch die gute Infrastruktur, die Nähe zur Universität, zur Stadt Trier und nach Luxemburg sehr gefragt. Eine Wohnbauentwicklung kann gemäß Baugesetzbuch sich an der umliegenden Bebauung orientieren. Hier sind mehrere Miet- und Mehrparteienhäuser vorhanden
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