Renditeobjekt mit 2.588 m² Bauland

Haustyp: Wohn- und Geschäftshaus Größe: 15 Wohnungen und 4 Gewerbeflächen Grundstück: Wohnen und Gewerbe: Vermietet weiteres freies Bauland: 1538 m² 989 m² 989 m² 2588 m² Kaufpreis: ? 3,1 Mio keine Provision! Objektzustand: Top-Zustand ...
Objektnummer: | PD7642 |
Zimmer: | 1 |
Wohnfläche: | 1,00m² |
Grundstück: | 2.588,00m² |
Lage - Region/Kreis : | Trier-Saarburg (Kreis)(D) Deutschland |
Preis: | 3.100.000,00 € | ~ 2.657.940,00 £ | ~ 3.429.220,00 $ |
Energieausweis: | ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG. |
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... Vermietungsstand: Gesamt
vermietet
Heizungsart: zentral
Einzigartige Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Pluwig, mitten in
der Gemeinde, gegenüber vom Seniorenzentrum/Apotheke, NETTO-Supermarkt, Bäckerei und Post.
In unserem Geschäftshaus befinden sich Büroräume, eine Floristin, ein Restaurant und
ein Fleischereifachgeschäft.
Ihr Renditeobjekt in der Nähe von Trier
Pluwig ist gemäß Landesentwicklungsplan Rheinland-Pfalz ein
Grundzentrum vor den Toren Triers für die umliegenden
Gemeinden. Die Gemeinde ist an das Stadtbusliniennetz
angeschlossen und die Busse fahren normalerweise im 30-
Minuten-Takt. In Kernzeiten alle 10 bis 15 Minuten. Die
Buslinien fahren ab morgens 5 Uhr bis in die Nacht um 2 Uhr,
auch am Wochenende.
Der Ort zum Wohlfühlen
In Pluwig gibt es fußläufig Allgemeinmediziner, einen Kinderarzt,
Zahnarzt, Gynäkologen, eine Rettungswache -7 Tage - 24
Stunden besetzt, eine Sparkassenfiliale mit Geldautomat, eine
Volksbankfiliale mit Geldautomat, Geschenke- und
Ausstattungsläden, Friseure, eine große Kindertagesstätte mit
Ganztagsbetreuung für berufstätige Eltern. Eine Grundschule ist
1 Km entfernt und weiterführende Schulen werden mit den
Stadtbuslinien in Trier erreicht. Pluwig hat sehr gute und schöne
Sportanlagen und Kinderspielplätze.
Ihr neues Eigentum in Pluwig
Die Immobilie und alle Wohnungen wurden immer wieder in den letzten Jahren saniert und
modernisiert, das Objekt ist in einem gepflegten Zustand mit sehr guter Bausubstanz. Die 15
Wohneinheiten von 17 m² bis 87 m² Wohnfläche und die 4 vermieteten Gewerbeeinheiten von 36
m² bis 226 m² sind vermietet. Auf dem Grundstück befindet sich die gesamte Infrastruktur zum
Betreiben der Geschäfte und eine Stellplatzanlage für die Wohnungen. Die Einnahmen durch die
Jahresnettomiete betragen 94.000,- ?.
Zusätzlich grenzen zwei Baugrundstücke an das mit dem Wohn- und Geschäftshaus bebaute
Grundstück an. Hier bietet es sich an, eine weitere größere Wohnanlage in bester zentraler Lage zu
bauen. In Pluwig wurden in den letzten Jahren mehere Wohnungsbau- und Seniorenprojekte
gebaut.
Für eine weitere Entwicklung von
beispielsweise 20 Wohnungen und
Parkplatzanlagen stehen 2588 m²
für einen Neubau zur Verfügung.
Gemäß dem Flächennutzungsplan
der Gemeinde Pluwig liegen die
Parzellen im
Bereich der Entwicklung für
Wohnbebauung. Einen
Bebauungsplan gibt es nicht, aber
eine Bebauung gemäß § 34 BauGB
ist zulässig. Auf diesen
Grundstücken empfiehlt es sich
einen Wohnungsbau zu entwickeln.
Wohnungen sind in Pluwig durch die
gute Infrastruktur, die Nähe zur
Universität, zur Stadt Trier und nach
Luxemburg sehr gefragt. Eine
Wohnbauentwicklung kann gemäß
Baugesetzbuch sich an der
umliegenden Bebauung orientieren.
Hier sind mehrere Miet- und
Mehrparteienhäuser vorhanden
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